Названы пять самых распространенных вопросов подрядчиков ИЖС

Банк ДОМ.РФ ответил на самые распространенные вопросы подрядчиков по строительству индивидуального жилья. Вопросы и уточнения возникают в связи с вступлением в силу с 1 марта 2025 года федерального закона № 186, который регламентирует строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Банк предоставляет подрядчикам льготный кредит под 1% годовых, если строительный подряд оформлен с безопасным счетом эскроу. Подобный кредит предполагает соблюдение жестких сроков строительства и банковский контроль выполненных работ на каждом этапе выдачи финансовых траншей.

«Чтобы помочь подрядчикам адаптироваться к новому механизму работы и разъяснить основные нюансы и перспективы, Банк ДОМ.РФ провел серию образовательных мероприятий. В них приняли участие более 1500 строительных компаний. Больше всего подрядчиков интересует алгоритм уведомления банка об этапах строительства и вопросы налогообложения. На каждый вопрос мы подготовили развернутые ответы и продолжим делиться с нашими клиентами экспертизой на открытых вебинарах и при личных консультациях», — рассказала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

5 самых распространенных вопросов подрядчиков:

Какие существуют стимулы строить дом по договорам подряда с эскроу?

Основным стимулом для граждан в пользу выбора подрядчика, который строит с эскроу, является гарантия безопасности его средств и доступность льготных программ.

Подрядчик в свою очередь получает освобождение от НДС и бесперебойное финансирование от банка на всех этапах строительства.

Какие строительные компании освобождается от уплаты НДС?

С 1 апреля 2025 года вступают в силу изменения в Налоговый кодекс, которые регламентируют освобождение от уплаты НДС. Он налога на добавленную стоимость освобождается выручка по всем договорам подряда, которые заключены с использованием счетов эскроу.

Как начать строить с механизмом эскроу в рамках федерального закона?

Порядок действий:

1. Подрядчик регистрируется на портале строим.дом.рф, размещает там проекты домов, которые может построить
2. Подрядчик обращается в Банк ДОМ.РФ и заключает договор на предоставление кредитной линии
3. Заказчик (физическое лицо) выбирает проект дома на портале строим.дом.рф
4. Подрядчик и заказчик заключают договор подряда, заказчик размещает 100% средств цены договора подряда на счете эскроу
5. Подрядчик размещает сведения о договоре подряда на портале строим.дом.рф
6. Подрядчик обращается в Банк ДОМ.РФ за финансированием для исполнения договора подряда

Как происходит раскрытие эскроу счета в соответствии с 186-ФЗ?

Перечисление средств подрядчику со счета эскроу происходит после полного завершения строительства дома. Основанием перечисления средств подрядчику является выписка из ЕГРН о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.

Если для строительства дома подрядчиком привлекался кредит, то часть средств, определенная кредитным соглашением, перечисляется в погашение этого кредита, а оставшаяся часть зачисляется на счет подрядчику.

Как подрядчику увеличить лимит финансирования в банке?

С 1 марта Банк ДОМ.РФ увеличил максимальный лимит финансирования по программе льготного кредитования «ИЖС-Подряд» (1% годовых при строительстве со счетом эскроу) без требования залога недвижимости с 50 до 100 млн рублей. Действующий заемщик банка может увеличить имеющийся лимит, заключив дополнительный кредитный договор.