15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Недвижимость дорожает. Но по-разному. Есть объекты, которые за год вырастут в цене на 30-40%, а есть такие, позиции которых на рынке почти не изменятся. Это касается как квартир, так и загородной недвижимости. Таково мнение главы компании «ОСК-Сервис» Виктора Савостьянова. Он рассказал, что ожидает от рынка недвижимости в 2008 году.

- Минувший год был, прямо сказать, необычный. Рынок новостроек перешел в гораздо более замедленный формат продаж. На вторичном рынке с ценами тоже почти ничего не происходило. Что ждать от 2008 года?

- Я думаю, что на самом деле рынок вел себя, как ему и положено. Когда за короткое время происходит резкий подъем цен, за ним всегда следует какой-то корректирующий откат. Потребитель должен привыкнуть к некой следующей, новой ступени. Сейчас он к ней уже привык. Если в прошлом году рост цен был на уровне инфляции, то в этом году, кроме этой составляющей цены, появится прирост еще на 10-15%.

Разумеется, такой прогноз схематичен. Можно сказать: колбаса подорожает. Но она, как и недвижимость, бывает разная, есть вареная, сырокопченая, есть еще колбасный хлеб. С последним применительно к рынку недвижимости интересно. Все последние годы специалисты говорят — рынок дешевых квартир вымывается. Он все вымывается и вымывается. Но всегда существует. И такая ситуация сохранится и в 2008 году.

- Проще говоря, и в этом году можно будет купить квартиру по цене менее 2 миллионов рублей. Можно ли такую недвижимость приобретать? Как-то интуитивно боязно.

- А почему нет? Просто далеко не все люди привыкли к тому, что каждодневным средством передвижения является электричка. Поэтому место работы в Москвы является своего рода ограничением. Когда за границами кольцевой дороги будут созданы рабочие места для белых воротничков, произойдет всплеск цен. Причем коснется он прежде всего загородной недвижимости.

- Можно ли говорить о том, что рост цен аренды жилья (и не только в Москве, но и в области) привел к тому, что при незначительной сумме ипотеки (меньше миллиона), сдавая квартиру можно гасить аннуитет, при этом досрочно погашая кредит?

- Это вполне оправданно, хотя государство накладывает на собственника определенные ограничения. Сейчас налоговики проявляют повышенный интерес к сборам от доходов, получаемых за счет сдачи жилья в аренду. Мы, кстати, для своих клиентов, которые занимаются сдачей квартир в наем, предоставляем особый сервис, выступая их налоговыми агентами. Людям не потребуется ни подавать декларации, ни стоять в очередях, мы за них сами все сделаем, заплатим эти самые 13% подоходного. Клиент получит на книжку чистые деньги. Подстраиваться под изменения законодательной базы необходимо. А она меняется. Например, с этого года при вложении средств в новостройки сделки уступки облагаются таким же налогом, как и при продаже квартиры — без всяких изъятий.

- Какое жилье Москвы и Подмосковья будет в этом году дорожать больше всего?

Прежде всего — квартиры в ближнем Подмосковье. Уже сейчас, к примеру, в Одинцово цена метра в 3000-4000 долларов уже не кажется чудовищной. Фактически это почти тот же уровень цен, который сложился на окраине Москвы. Ближнее Подмосковье скоро с ним сравняется. Пусть Москва и Московская область в административном отношении объединяться не собираются, но в экономическом отношении это происходит.

- А что меньше всего?

- Дальнее Подмосковье, места с низким платежеспособным спросом, такие как Шатура, Орехово-Зуево, Волоколамск, населенные пункты, значительно удаленные от Москвы, километров на сто. Хотя и там имеются некие очаги высокой цены. В Черноголовке, например, есть ликероводочный завод, и квартиры там по цене существенно отличаются от соседних населенных пунктов.

- Что будет с ценами на земельные участки и загородную недвижимость?

- Конечно, и в этом сегменте будет рост цен. Все зависит от темпов. Я полагаю, что за год цены могут измениться на 30-40% - это прежде всего земельные ресурсы. Как говорил Марк Твен: "покупайте землю, ее больше не производят".

В меньшей степени будет меняться ситуация по относительно дешевым предложениям. Рост цен будет, но небольшой. Сегодня шесть соток в садовом товариществе покупателя загородной недвижимости не устраивают. А для пенсионеров такая собственность и так кажется слишком дорогой. Есть, правда, люди, которые делают свой бизнес, скупая участки и аккумулируя в своих руках земельные ресурсы, чтобы впоследствии их продать. Но уже как другой продукт.

- Много ли среди клиентов тех, кто пользуется для покупки недвижимости кредитами?

Если говорить о новостройках, таких могло быть больше — если было бы больше объектов, которые банки готовы кредитовать. Основная проблема новостроек состоит именно в том, что почти никто не работает по закону о долевом участии. Пока в кредитовании присутствует в основном суррогатная схема Сбербанка.

- Как эта схема устроена? Вроде бы банк всегда позиционировался как выдающий деньги только в «идеальных» случаях.

- Кредиты выдаются, даже если нет соответствия стройки 214-му закону. Человеку открывается накопительный счет, куда надо перечислить определенную сумму. Под эти деньги застройщику можно получать заемные средства. В настоящее время Сбербанк готовит новый продукт, но он пока не готов. Смысл в том, чтобы на деньги клиентов кредитовать не только застройщика, но и покупателя.

- Как застройщики относятся к этой схеме?

С их точки зрения это крайне неудобно. Почти все, кто так работал, продолжать подобную практику не хотят. При этом первоначально декларировалось, что стройка будет финансироваться под 0,3%, оказалось, что цифра на порядок с лишним выше. И мало того, что застройщика кредитуют деньгами покупателей, он в довесок получает жесточайший контроль по выполненным объемам работ и графику платежей.

- А если касаться ипотечных клиентов на вторичном рынке?

- Их количество растет. Препятствием зачастую служит то, что продавцов, желающих связываться с ипотекой, недостаточно. Люди не хотят показывать всю сумму продажи по психологическим соображениям — Большой брат все видит и все запоминает. Тем не менее, тех, кто берет ипотечные кредиты, в настоящее время порядка четверти от общего числа покупателей. Все больше люди понимают, что обратного пути рынка нет. И у все большего количества покупателей не хватает денег, чтобы купить недвижимость сразу.

- То есть, иначе говоря, люди с мешком денег под матрасом перевелись.

- Их становится все меньше. Но, как ни удивительно, они есть. Я полагал, что такие покупатели закончились еще года два-три назад. Но время от времени они приходят. И практически полностью вносят деньги за квартиру, единым платежом. Однако, повторю, их мало, процентов пять, не больше.

- Компания «ОСК-Сервис» всегда позиционировалась как игрок на рынке жилья эконом-класса. Для сегодняшнего дня — это сколько в ценовом выражении?

- Цена зависит, разумеется от количества комнат и площади, но, грубо говоря, это три миллиона.

- Какую недвижимость хочет приобрести среднестатистический покупатель жилья?

- Если брать Подмосковье, это в основном одно-двухкомнатные квартиры со стоимостью до или в районе 2000 долл. за метр. Если говорить про Москву, то цена метра находится в районе 4000. И здесь, как ни странно, начинают превалировать большие квартиры. Почему — пока не понимаю.

- Что может стать самым главным событием этого года на рынке недвижимости?

- Я думаю, что в конце концов наше государство как законодатель будет добиваться реального исполнения принятого закона о долевом строительстве. Сегодня даже самые раскрученные компании в большинстве продают "пустые" предварительные договоры и плюс вексель какой-то дочерней компании. При этом в срок строят только по горзаказу. Претензий по срокам очень много, причем в том числе по известным объектам, той же Павшинской пойме, например, — ни для кого не секрет.

- Это изменится?

- Да. Когда закон начнет действовать. Не вступит в силу, а именно начнет действовать. Появится определенная судебная практика по исполнению хотя бы того небольшого количества объектов, которые продаются по договорам долевого участия. Наш народ терпелив. Но потом грозен. Уровень юридической образованности серьезно увеличивается. И это обязательно возымеет последствия.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недвижимость проиграла депозитам и инфляции

Цены на жилье в Московском регионе топчутся на месте. И хотя по итогам первого полугодия имеет место незначительный прирост индексов цен, его вряд ли можно интерпретировать как систематическое подорожание жилья.
00
Авито, логотип портала

Цены на квартиры на вторичном рынке снизились на 3% за месяц

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала года предложение таких квартир на платформе выросло на 14%, а за месяц — на 1%.
00
ЖК Rakurs

Библиотека с лекторием появится в жилом комплексе в районе Щукино

На первом этаже корпуса в составе строящегося жилого комплекса Rakurs на северо-западе Москвы планируется обустроить помещения для библиотеки и лектория. ЖК включает три корпуса на 915 квартир и отдельно стоящий учебный корпус на 275 мест.
00
В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» от Ikon Development

В ЖК «Новый Зеленоград» доступны квартиры с отделкой «под ключ»

В жилом комплексе «Новый Зеленоград» покупателям обеспечили возможность выбора квартир из множества форматов, в том числе доступны варианты с отделкой – такие предложения представлены в пятом корпусе первой очереди проекта.
00
ЖК Северный порт

В первой очереди жилого комплекса на Ленинградском шоссе завершены работы нулевого цикла

В Левобережном районе Москвы продолжается строительство жилого комплекса «Северный порт». В корпусах запроектировано 1172 квартиры, а также двухуровневый подземный паркинг более чем на 500 машино-мест.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги первой половины 2025 года на вторичном рынке столицы

За первые 6 месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 63 850 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья (-3,2% к аналогичному периоду 2024 года).
00
ЖК Level Академическая

Двор со скульптурами животных появится в жилом комплексе на Профсоюзной улице

В рамках благоустройства территории жилого комплекса Level Академическая планируется создать двор со скульптурами животных, спортивными зонами и беседками. ЖК рассчитан на 291 квартиру и включает двухуровневый подземный паркинг на 105 машино-мест и 60 кладовых.
00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
00
IBC Real Estate, логотип

Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
Или войти с помощью: