Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Распространено мнение, что понятия «Москва» и «недорогая недвижимость» - суть две вещи несовместные. Мы так не считаем. Во-первых, слова «дорого» и «дешево» - оценочные, и представления разных людей об этом предмете могут сильно разниться. А во-вторых (и это еще важнее), даже при общем немаленьком уровне цен что-то все равно будет дороже, что-то – дешевле. Выбрать из общего объема всех московских новостроек те, чья цена доступнее – такую задачу мы поставили перед собой сегодня.

«Квадрат» - до 140 тысяч, «однушка» – до 5,5 млн.
Первым делом «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», решил разобраться в том, о чем, собственно, говорим? «Дешево» - это в сегодняшней Москве сколько? Ответы, полученные нами от разных экспертов, естественно, немного отличались – но в целом колебались в интервале 100-140 тыс. руб. за кв. м. «Для однокомнатных квартир граница дешевого проходит в районе 130-140 тыс. руб. за кв. м, - говорит Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». – Для двухкомнатных – в 120-130 тыс.».

Теоретически, может быть и дешевле. Так, Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», оценивает минимальную стоимость 1 кв. м в нашем городе в «выше 90 тыс. руб.», а Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель», говорит о 95 тыс. Однако при ближайшем рассмотрении все оказывается грустнее. Самые дешевые квартиры – это не только расположенные в самых удаленных районах или те, завершения строительства которых ждать дольше всего (подробнее о причинах низких цен мы поговорим в следующей главе). Как правило, минимальной цена квадратного метра оказывается еще и в самых больших объектах – 3-4-комнатных, метров по 100. Вот и выходит, что квартира вроде как и дешевая (в пересчете на метры), но итоговую стоимость такого «аэродрома» доступной никак не назовешь. 100 метров на 100 тыс. – это много.

Если же говорить об объектах целиком, то, по мнению Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», «дешевыми являются предложения однокомнатных квартир до 5,5 млн. руб., двухкомнатных – до 7,5 млн. и трехкомнатных – до 9 млн. руб.». Отметим, что иногда можно найти и заметно дешевле – например, «однушки» до 3 млн. Но тут мы плавно переходим к уже обещанному выше вопросу: почему некоторые предложения оказываются столь заманчивыми?

Корни дешевизны
Риелторы любят повторять, что цена недвижимости зависит от трех факторов: местоположения, местоположения и еще раз местоположения. Мысль, конечно, слегка гиперболизированная (не одним же location’ом все определяется!), но в целом верная. Так что первым в числе факторов, определяющих дешевизну, следует признать место. «Среди основных факторов, снижающих стоимость квартир, следует назвать удаленность объекта от метро, а также расположение его в неблагоприятном окружении – например, вблизи промзон», - отмечает Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест».

Рассуждая о местоположении, стоит не забывать, что полторы недели назад ареал, в котором в принципе могут находиться московские квартиры, был существенно ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Элитный ломбард - быстрое, но временное решение проблем

Элитный часовой ломбард LUXOR.WATCH поможет решить финансовые проблемы

Швейцарские часы стали классическим вариантом капиталовложения, который никогда не обесценится. Если же наступил непростой период жизни, а такое бывает практически у каждого, эти вещи помогут удержаться на плаву и с достоинством пройти испытание.
00
Проверка бетона на прочность

Методы испытания бетона

Для определения качества и предназначения бетона существуют некоторые методы проверки. Достаточно популярным является неразрушающий способ. Речь в данной ситуации идет о самом оптимальном варианте тестирования представленного строительного материала.
00
«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

Компания «ДОНСТРОЙ» выбрала облицовочные материалы для фасадов трех корпусов проекта «СИМВОЛ». Эти корпуса относятся к кварталу «Свобода», расположенному на границе парка «Зеленая река», рядом с образовательным кластером с физико-математическим лицеем.
00

Новые жилые районы столицы будут проектироваться при помощи урбан-блоков

На конференции Москомархитектуры «Комфортный город. Нормы и правила» специалистами были представлены новые условия проектирования жилых районов Москвы. В первую очередь они касаются обеспеченности территорий объектами, необходимыми для создания комфортной городской среды, а также плотности и высотности застройки.
00

Стадион «Олимп» будет готов до конца лета

Как сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, уже на 80% готовы конструкции строящегося на востоке Москвы стадиона «Олимп». После того, как закончатся отделочные работы конструкций фасада, строители сразу же приступят к специальным работам над внутренностями стадиона.
00

ГПЗУ в Москве будут выдавать только через Интернет

С 1 июля 2017 года в действие вступают новые правила получения Градостроительного плана земельного участка. В связи с этим его можно будет получить только через Интернет, оставив заявку на сайте мэра и правительства столицы.
00

Условия присоединения к инженерным сетям будут занесены в ГПЗУ

В состав Градостроительного плана земельного участка принято решение включить информацию по подключению новых объектов к инженерным сетям. Изменения в ГПЗУ, касающиеся состава и порядка в нем сведений, будут действительны с 1 июля текущего года.
00

Крупный пешеходный переход на ЗИЛе будет готов в следующем году

О том, что рабочие уже приступили к отделочным работам на объекте крупного пешеходного перехода на территории промышленной зоны бывшего завода им. Лихачева, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.
00
Газовый генератор GENERAC воздушного охлаждения серии GUARDIAN

Газовый генератор решит проблему поставки электроэнергии на стройплощадку

При строительстве различных объектов не обойтись без устройств и техники, работающих на электроэнергии. К сожалению, далеко не всегда удается обеспечить стройплощадку централизованной подачей электричества. В особенности, если речь идет об отдаленных территориях, буровых, вахтовых поселках и т.д. В этом случае оптимальный вариант - это подобрать газовый генератор.
00
Авиаперевозки

Авиаперевозки – идеальный вариант для тех, кто ценит свое время

Авиаперевозки грузов дают возможность соединить между собой сотни пунктов назначения по всему миру. Это самый быстрый и удобный способ доставки грузов, он же является одним из самых надежных на данный момент.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: