Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 11:48
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Новостройки в Подольске – аналитический обзор рынка недвижимости.

С недавних пор «Москва не резиновая» похоже перестала соответствовать этому великодержавному ксенофобскому утверждению. Включив в свой состав новые земли, и растянувшись вдоль Калужского шоссе «до самых до окраин», первопрестольная, минуя буфер в виде своей собственной области, сама стала граничить с Калужской областью. Теперь столица всея Руси по площади территории в два раза превосходит территорию Гонконга и практически равна площади территории европейского государства Люксембург. Но это если учитывать только земли, юридически включенные в состав Москвы. Ведь не секрет, что помимо территорий, официально присоединившихся к столице, к территориям сателлитам мега-полиса можно отнести практически все города прилегающие к первопрестольной. И если рассматривать Московскую область как царственную корону на голове города-сюзерена, то особым ярким украшением  в короне будет необычайно красивый город Подольск. Тем более что история Подольска всего на какие-то 300 лет моложе Москвы, если смотреть  на время образования Москвы не как города-поселения, а как города – центра государственности.

Подольск еще со времен Советского Союза не был обделен в плане градостроительной активности, так как являлся одним из крупнейших промышленных районов области. Не удивительно, что и в нынешнее время (время активного строительного бума) в городе основательно обосновались практически все самые крупные Российские компании- инвесторы. Еще бы, такой лакомый кусок как Подольск, пользующийся неизменным спросом у желающих жить в непосредственной близости от столицы, в то же время имеющих возможность купить жилье по более демократичной цене чем в Москве, не оставит равнодушным ни одного застройщика-девелопера. В этой статье мы хотим сделать краткий аналитический обзор самых крупных  новостроек в Подольске. Для чего пригласили специалиста, из строительно-отделочной компании работающей на территории города, постоянно отслеживающего все возводимые на этой территории комплексы.

ЖК «Родники»

Начать, пожалуй, стоит с одного из самого первого масштабного проекта заложенного на территории бывшего пустыря. Жилой комплекс «Родники» от строительной компании «Строитель плюс». Комплекс действительно поражает не только своим масштабом (в проект заложено строительство 11-ти жилых зданий разной этажности), но и своим современным подходом к вопросу обеспечения жителей комплекса всевозможными удобствами в сфере обслуживания в шаговой доступности. Первые этажи всех жилых зданий отданы предприятиям торгового и бытового обслуживания. Комплекс располагает своими двумя автономными газовыми котельными, что позволяет ему не зависеть от городских тепловых коммуникаций. На территории комплекса расположена собственная школа, детский сад, спортивно-оздоровительный комплекс. Большим плюсом для комплекса является огороженная находящаяся под круглосуточной охраной  территория, центральную часть которой ограничили для движения автотранспорта. Зато обеспечили подъездные пути по периметру комплекса. Также в проекте планируется строительство торгово-развлекательного центра с боулингом и кинозалами, поликлиники и гаража с парковочными местами. Пожалуй, на территории города это единственный уникальный в своем роде самодостаточный  жилой комплекс бизнес-класса, жить в котором можно, даже не выходя за пределы территории.

На сегодняшний день готовится к вводу в эксплуатацию 9-й и 10й дома. Это будут последние дома в комплексе. Стоимость квартир колеблется от 80000 рублей и до 90000 рублей за квадратный метр в зависимости от этажности и количества комнат.

Микрорайон «Подольские просторы»

Многие из нас заставших Советский Союз в сознательном возрасте, помнят, как масштабно застраивались новые микрорайоны столицы панельными высотками. В новое постсоветское время  был период строительства элитных домов, рассчитанных на состоятельных клиентов. Но следующие один за другим экономические кризисы внесли свои коррективы в градостроительную политику. Рынок элитного домостроения перенасытился, и компаниям инвесторам пришлось обратить свой взор на рынок жилья эконом-класса для российского среднего класса. Таким вот масштабным проектом по строительству панельных недорогих квартир является  микрорайон «Подольские просторы» на юго-западе города от ОАО «Главмосстрой-недвижимость». На сегодняшний день дома 1-й и 2-ой очереди сданы и заселены, в этом году планируется сдача третьей очереди комплекса. В свое время у «Главмосстроя» возникли какие-то трения с администрацией города, из-за чего жильцы домов первой очереди долго не могли вселиться в уже сданные в эксплуатацию квартиры. Но, похоже, высоким сторонам удалось прийти к соглашению, потому что комплекс активно заселяется новыми жильцами. Инфраструктура микрорайона вполне соответствует современным требованиям, предъявляемым к жилым образованиям подобного рода. В наличие есть: школы, детские сады, спортивные и игровые площадки, подземный и надземные автомобильные паркинги. Первые этажи домов отданы под всевозможные коммерческие предприятия бытового и торгового обслуживания.

Стоимость квартир от 60000 рублей и до 80000 рублей за метр квадратный.

ЖК «Ренессанс»

Привет из штормовых (в плане долевого строительства) нулевых годов. Очень красивый дом особенно для любителей венецианской архитектуры. Очень большие и удобно спланированные квартиры. И очень сложная судьба у дома. Строительство дома было начато в далеком 2002 году. Все это время строительные работы то останавливали, то начинали вновь. Видать какие-то концы у строительно-инвестиционного фонда «Статус» не сходились с какими-то другими концами. После долгих мытарств, многих митингов и пикетов обманутых дольщиков дом, наконец, взяли под личный контроль Правительства Московской области. За достройку дома взялась корпорация «Инком-недвижимость». Ну что же авторитет этой девелоперской компании позволяет, надеется на успешное завершение этого долгостроя. Сдача комплекса планируется во втором квартале 2013 года.

Стоимость квартир по нынешним временам просто смешная от 35000 рублей и до 50000 рублей за квадратный метр. За плохую историю дома приходиться расплачиваться потерянной выгодой.

ЖК «Ривьера парк»

Современный дом элитного класса, строящийся на улице Парковая. Строится по уже проверенной технологии монолитно-кирпичного домостроения. Правда, вместо керамического кирпича применяются пенно-бетонные блоки с дополнительным утеплением внешнего контура здания, что позволяет обеспечить хорошую звуко- и теплоизоляцию. Отделка фасада выполнена декоративной штукатуркой. По проекту дом будет оснащен подземной парковкой и видео-наблюдением с круглосуточной охраной.

Внешний вид комплекса напоминает монументальные дома сталинской постройки в современном исполнении. Сдача дома планируется в четвертом квартале 2013 года.

Стоимость квартир от 75000 рублей и до 90000 рублей за квадратный метр.

ЖК «Рязановский»

Ближе всего расположенная к Москве новостройка города. Все та же монолитно-кирпичная технология строительства. Застройщиком является местная строительная компания «Подольская жилищная инициатива» входящая в холдинг «ПЖИ». Из плюсов комплекса можно отметить близкую шаговую доступность железнодорожной станции «Силикатная». Удобно тем, кому ежедневно необходимо ездить на работу в столицу.

Дом на сегодняшний день сдан в эксплуатацию.

Стоимость квартир от 75000 рублей и до 100000 рублей за метр квадратный.

ЖК «Симферопольский»

Еще одна новостройка от местных домостроителей. Комплекс возводит ЗАО «Подольский ДСК». Компания пошла по пути применения новой финской технологии домостроения. Дома строят из бетонных сэндвич-панелей в сердцевину которых заложен минеральный утеплитель. Эта технология позволяет в короткие сроки возводить теплые и комфортные здания.

Сдача комплекса планируется в третьем квартале 2013 года.

Стоимость квартир от 60000 рублей и до 80000 рублей.

Стоит ли торопиться с подписанием передаточного акта?

В конце статьи мы хотели бы поговорить о качестве - так широко разрекламированного, так долго ожидаемого, и, наконец, то полученного в собственность  жилья в новостройке. И даже не столько о качестве квартиры в построенном доме, сколько об  ответственности застройщика перед нами как перед потребителями  его услуг и покупателями его товара.

Выбирая, в каком строящемся комплексе купить квартиру, мы смотрим не только на расположение дома в черте города, удобство автомобильного сообщения, близости остановок общественного транспорта. Для нас немаловажным фактором является репутация и опыт компании, которой мы доверим свои кровно заработанные деньги. И ведь у нас уже давно все рассчитано и отложено. Сколько в месяц платить по ипотеке, сколько уйдет на обои и прочий отделочный материал, сколько заплатить рабочим, в какую сумму обойдется покупка мебели. И нам ни как не хочется вдруг обнаружить, что нужно платить еще и за не качественную работу застройщика. А такое случается сплошь и рядом.

О том, какие сюрпризы может обнаружить владелец новой квартиры, нам  расскажет специалист, которого мы пригласили для написания этого очерка.

«Наша компания не один год занимается проведением ремонта квартир в Подольске, и мы прекрасно знаем, с какими недостатками в работе застройщика сталкиваются  жильцы вновь приобретенных квартир. Например, в комплексе «Южный парк» проводя ремонт квартиры, мы обнаружили, что вентиляция в квартире напрочь отсутствует. При помощи управляющей компании выяснилось, что строители забросали вентиляционные каналы кладочным раствором и не побеспокоились их прочистить.

Особенно частые нарекания вызывает качество пластиковых окон и дверей, установленных застройщиком. Мало того, что они выполнены из дешевого пластика и снабжены недорогой недолговечной фурнитурой, но еще и установлены со щелями, в которые продувает ветер.

Но самой затратной в денежном выражении может оказаться плохая теплоизоляция внешнего контура здания. Чревато это тем, что в зимнее время при разнице температур снаружи и изнутри здания при неправильно выполненной теплоизоляции происходит образование конденсата на внутренних поверхностях стен и откосов. А если ремонт квартиры уже выполнен, то это грозит сползающими обоями, отслаивающейся краской, образованием плесени и грибка».

Вот такую картину нам описал приглашенный специалист. Что же здесь можно посоветовать. Во-первых, прежде чем подписывать акт сдачи-передачи, по которому застройщик будет считать, что его обязательства перед вами закончены, внимательно осмотрите свое помещение. Если не разбираетесь в строительстве, пригласите опытного специалиста. Обнаружив недостатки в работе застройщика, составьте акт выявленных недостатков. Откажитесь подписывать приемку квартиры до исправления этих недостатков. Конечно, в случае если обнаруженные проблемные места очень серьезны (вроде промокающих стен), то добиться чего-нибудь от застройщика  можно будет только через суд. Но в случае с окнами и вентиляцией застройщик обязательно пойдет на встречу, ведь ему тоже нужно, чтобы все документы по сдаче объекта были подписаны. Не забывайте, что согласно закону №214 о долевом строительстве застройщик обязан устранить все обнаруженные строительные недостатки или соразмерно уменьшить цену 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Нескучный Home&Spa, эскиз

В ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» появится культурный центр «Новый авангард»

Культурный центр «Новый авангард» площадью около 7 тыс. кв. м откроется в III очереди комплекса. Центр расположится между двумя мостами, начиная с 25 этажа. Предполагается разместить общественное арт-пространство, доступное всем желающим. Помимо выставочных залов оно будет включать лекционные аудитории, event-зоны, смотровую площадку с видами на город и т.д.
10

В ближайшие 2-3 месяца пройдут архитектурные конкурсы по программе реновации

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Москвы Марат Хуснуллин, первые конкурсы, на которых будут выбирать концепции новых жилых кварталов по программе реновации, пройдут в течение 2-3 месяцев.
00

ЖК в Хамовниках ждет реконструкция

О том, что жилой комплекс в Малом Левшинском переулке планируется отреставрировать, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Он отметил, что вместе с ним будут отреставрированы и два исторических доходных дома.
00

Новую школу в Митино закончат в этом году

Как сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, подходит к концу строительство нового образовательного объекта в районе Митино. Школа на 550 мест будет открыта в третьем квартале текущего года.
00

Стройкомплекс будет проверять качество строительных работ на социальных объектах с помощью передвижных лабораторий

Олег Антосенко, председатель Мосгосстройнадзора, сообщил о том, что запланированы проверки с помощью передвижных лабораторий. Они пройдут на строительных площадках социальных объектов в четырех округах столицы. Срок проведения рейда – до конца мая.
00
Вывоз строительного мусора

Вывоз строительного и крупногабаритного, а также бытового мусора

В данном случае предпочтительнее заказать услуги специалистов, которые помогут организовать вывоз мусора качественно и быстро, а также предоставят необходимые документы по утилизации.
00
ЖК Столичный, г Железнодорожный, май 2017

Банк «Возрождение» и «Главмосстрой Недвижимость» запустили ипотеку с вариантами сниженной ставки - от 8.9%

Банк «Возрождение» и «Главстрой девелопмент» запустили специальную программу по ипотеке - при покупке квартиры в жилом комплексе «Столичный» клиенты теперь имеют возможность получить сниженную ставку по ипотечному кредиту на 2-4 года, затем ставка устанавливается в размере 10.9%.
00
Санкт-Петербург, Нева

Выгодная аренда офисов в самом центре СПБ

Центральный район Санкт-Петербурга представлен абсолютным лидером, относительно количества бизнес-центров - его доля достигает 18% от общей офисной недвижимости города. Центральный район является лидером не только по количеству бизнес-центров, но также и по качеству предлагаемых площадей.
00
Кейтеринг на природе

Лучший кейтеринг в Москве и Московской области - что это такое?

Кейтеринг — не банальное обслуживание питания на выездных мероприятиях, торжествах и пикниках. Это трудоемкий и важный процесс, в котором принимает участие целая команда профессионалов, организующих подготовку и сопровождение мероприятия.
00
Монтаж металлочерепицы

Почему часто используют металлочерепицу для крыш

Хорошо, когда крыша над головой не только защищает от осадков и неблагоприятных факторов внешней среды, но и имеет привлекательный вид. Наиболее популярным материалом для кровельных работ является металлочерепица.
00
Форекс-скальпинг

Знакомьтесь с форекс-скальпингом и открывайте для себя новые возможности трейдинга

Форекс уже не первый год привлекает внимание предпринимателей и интернет-пользователей, интересующихся финансовыми операциями. Многих экспертов удивляет тот факт, что актуальность платформы с годами не снижается, а наоборот, только растет.
00
Трубы из нержавейки

Нержавеющая сталь нашла применение не только в промышленности

Высоколегированный вид стали, в котором содержание хрома составляет в среднем 18-20%, называют нержавейкой. Такой состав обеспечивает ей высокую стойкость к коррозии и, соответственно, долговечность и практичность.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: