Технологий, используя которые можно возвести на загородном участке дом, существует немало. Подобное разнообразие, с одной стороны, потребителей радует: есть из чего выбирать. С другой – создает определенную проблему, описываемую в народе как «глаза разбегаются». Чтобы выбор был осознанным, журнал Metrinfo.ru решил сделать обзор различных способов строительства. Сегодня мы поговорим о каркасном.
Дерево, минералвата, металл
Каркас – слово французского происхождения (carcase), в переводе оно означает «скелет», «остов». «Каркасный дом представляет собой конструкцию из стоек и балок, обшитую со всех сторон, - объяснила журналу www.metrinfo.ru Лидия Шарохина, руководитель PR-службы компании «MOZAIK Development». – А стена каркасного дома – это многослойный «сэндвич», от «начинки» которого зависят потребительские качества».
С конструкцией каркаса возможны варианты. Он может быть изготовлен из обыкновенных деревянных балок – это самое простое, но, понятно, не самое лучшее по качеству. Лучше, если каркас возводится из клееного бруса: набора досок, которые подобраны по направлению волокон, обработаны специальным образом и склеены под прессом. Качество такой конструкции намного выше – из-за отсутствия деформаций, трещин от рассыхания и прочего. И, наконец, каркас можно изготовить из металлических профилей. Прочность и долговечность – замечательные, но металл создает «мостики холода». Для преодоления этой проблемы требуется усиливать теплозащиту.
Стены тоже могут быть разными. В теплоизолирующей «начинке», отмечает Лидия Шарохина, обычно используется минеральная вата (негорючий материал, полученный путем расплавления и вытягивания в тонкие нити базальтовых пород) или пенополистирол или пенополиуретан (отличаются слабой горючестью и при горении не выделяют токсинов). Обшивка стен – OSB-панели (они же ориентировано-стружечные плиты), цементно-стружечные плиты (ЦСП), реже – фанера. Встречаются также варианты с металлическими панелями (ЛСТК – легкие стальные тонкостенные конструкции). Изнутри дом принято обшивать листами гипсокартона либо тем же ЦСП, снаружи возможны любые варианты от дерева и обычной минеральной штукатурки до облицовочного кирпича и всевозможных фальш-панелей.
В целом каркасная технология позволяет возводить самые разнообразные дома – как недорогие дачи, так и большие строения. «По своим качественным характеристикам и внешнему виду они не уступают кирпичным коттеджам, - убежден Олег Парижский, директор департамента девелопмента Управляющей компании «Волжские дачи». – Каркасная технология распространена в США, Канаде, Скандинавских странах, Германии. И приобретает все большую популярность в России».
Быстрее, легче, дешевле
Как и все в этом мире, каркасная технология обладает своими достоинствами. Попробуем их перечислить.
Легкость конструкции. Это преимущество, которое дает потребителю очень многое. Во-первых, экономим на доставке на стройплощадку материалов. А во-вторых (и это намного существеннее), менее массивная конструкция дома позволяет сэкономить на фундаменте.
Следующее преимущество – дешевизна. Сами деревянные материалы дешевле того же кирпича. Экономим на доставке и фундаменте – об этом мы уже сказали. Кроме того, меньше будут стоить сами строительные работы: с монтажом дома среднего размера управятся 2-3 человека, и задействовать специальную технику (например, подъемные краны) им не придется. И работу строители завершат гораздо быстрее. В целом, подводит итог Дмитрий Языков, директор по строительству компании «Загородный Проект», стоимость строительства оказывается в разы меньше, чем для домов из кирпича.
Всесезонность работ. Если не считать фундамента, при каркасной технологии не используются «мокрые» работы (например, бетонные), требующие положительных температур. Так что строить такой дом (при условии, что о подземной части вы позаботились заблаговременно) можно и зимой.
Хорошее качество, объясняемое тем, что большинство элементов изготовлены на заводском конвейере – то, что на Западе называется pre-fabricated. Это значит, что контроль качества осуществлен на производстве.
Свобода архитектурных решений. Возможность строить дома любой конфигурации, облицовывать фасады очень многими отделочными материалы (но не всеми – об этом чуть ниже) также обуславливается легкостью конструкции.
Хорошая теплозащита. «Сэндвич», используемый в наружных стенах, хорошо сохраняет тепло. «По данным основных игроков этого рынка, отопление такого дома обходится почти в два раза дешевле, - отмечает Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость». – Это означает экономию энергоресурсов в процессе эксплуатации дома».
Ремонтопригодность. Очень многие работы по замене чего бы то ни было (трубы, провода, утеплитель и т.п.) сводятся к тому, что достаточно открутить саморезы и снять лист гипсокартона. Часто житель может сделать это сам, не привлекая рабочих и не выезжая на время ремонта из дома.
Высокая сейсмостойкость. Конструкция более эластичная, она лучше сопротивляется внешнему давлению. На первый взгляд, качество для Подмосковья это не самое нужное: землетрясения у нас редки. Но вспомним, что те же особенности оказываются полезными для того, чтобы противостоять сезонному движению грунтов – а это для наших широт очень актуально.
Минусы: не экономьте сверх меры!
Обнаружились и недостатки. Они такие:
Возможность деформации каркаса – при условии, что применяются некачественные пиломатериалы. Ухудшение теплоизолирующих свойств с годами – утеплитель внутри стен слеживается. Не очень большой срок службы дома – 50-100 лет. Невозможность использования некоторых архитектурных элементов – изделия из архитектурного бетона, натуральной черепицы и т.п. – из-за их большой массы. Восприятие каркасного дома многими потребителями как выраженного «эконом-класса». Не очень хорошая экология. На первый взгляд, это кажется парадоксальным – все вокруг деревянное, сплошное «здоровое жилье». Но, напоминает Петр Кирилловский, директор по маркетингу компании «Величъ/Lipki Парк», технология подразумевает использование синтетических клеев. Также используемые утеплители не пропускают воздух – это хорошо для теплосбережения, но плохо для человека».
Впрочем, анализируя эти пункты, приходишь к простому выводу: большинство недостатков возникают при использовании некачественных дешевых материалов и применении неквалифицированной рабочей силы. Обращайтесь к проверенным производителям и исполнителям работ – и все будет в порядке и с целостностью каркаса, и с качеством утеплителя, и его экологией.
«Хочу сразу развеять миф среди покупателей о том, что эти дома может унести ураганом или же их можно пробить кулаком», - говорит Борис Цыркин, генеральный директор Kaskad Family. - Если соблюдать технологию, то никакой ураган, который может возникнуть на территории Российской Федерации не снесет этот дом.
Что до прочего… Срок в более чем 50 лет выглядит более чем разумным: ваши потомки, скорее всего, сами захотят дом снести и построить на его месте что-то более отвечающее их вкусам. Да, Колизею в Риме 2500 лет, но для жизни он малопригоден… А от некоторых архитектурных форм и «психологии» можно отказаться – при такой-то экономии…
Панельная и модульная «сестры»
Наряду с описываемой технологией, существуют еще две родственные. Каркасно-панельная – схожая со строительством многоэтажных панельных домов. На заводе изготавливаются практически все конструкции, а на площадке остается их только собрать, как детский конструктор. Получается еще дешевле, проще и быстрее, но покупатель ограничен в индивидуальности своего дома. Другой вариант – каркасно-модульная технология, при которой дом собирается из готовых модулей-комнат, в стенах которых уже встроены все коммуникации, а стены имеют не только наружную, но и внутреннюю отделку. Такие здания, отмечает Лидия Шарохина («MOZAIK Development»), при необходимости даже можно разбирать и перевозить. Правда, производство получается недешевым, да и габариты модулей могут не пройти по нашим нормам и правилам грузоперевозки.
Ассортимент и цены
Компаний, производящих каркасные дома, существует немало. Для ознакомления с ними Лидия Шарохина рекомендует посетить выставку технологий малоэтажного строительства «Свой дом», расположенную на 40-м км Дмитровского шоссе, в поселке «Smartville Дмитровка». Здесь на одной площадке представлено более 20 домов-экспонатов от различных российских и зарубежных производителей.
Что касается цен, то, как говорит Самир Джафаров, коммерческий директор компании «11 Invest», в среднем устройство фундамента и монтаж на нем комплекта каркасного дома обойдется в 13 тыс. руб. за кв. м. Минимальная внутренняя отделка будет стоить еще в 2000 руб. за кв. м, а устройство инженерных сетей – еще примерно по 5000. Все расценки в зависимости от компании могут колебаться в большую или меньшую сторону до 20%..
Свою «раскладку» цен дает и Борис Цыркин (Kaskad Family). Дом без отделки будет стоить порядка 18-20 тысяч долларов уже с фундаментом. Деревянно-каркасный дом фактически готов к финишной отделке. Минимум $300 на квадратный метр надо будет потратить для того, чтобы сделать чистовую отделку эконом-класса. Если е покупатель хочет сделать более дорогой фасад, то можно добавлять от $50 на «квадрат», тогда фасад будет выполнен из искусственного камня или другого более дорого материала.
…А если есть желание сэкономить очень сильно, то можно найти вариант и за 5-7 тыс. руб. за кв. м. Именно столько, по словам наших консультантов, стоит комплект каркасного дома под самовывоз. Транспортировка и сборка готового дома на участке – это будут уже ваши проблемы.
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Каркасная технология существует, и лучшим подтверждением этого тезиса служат целые поселки, построенные с ее использованием. Один дом, возведенный частным лицом – это может быть результатом неопытности или недомыслия, но когда метод используют профессиональные девелоперы – это определенная гарантия качества.
Помимо уже упоминавшегося «Smartville» на Дмитровском шоссе, в ряду этих поселков можно назвать «Мартемьяново» (27 км Киевского шоссе), «Новые Вешки» (2 км Алтуфьевского), «Лесное озеро» (27 км Калужского шоссе), «Окскую слободу» (85 км Симферопольского шоссе), «Кленово» (12 км Волоколамского шоссе), «Княжье озеро» (25 км Новорижского). Список можно продолжить. Поселки, как видим, очень разные – и по местоположение, и по цене.
Не забудем, что каркасная технология используется и во многих странах – причем никак не тропических, а вполне сравнимых с Россией по климату. Так что такой дом – это, конечно, совсем не сборно-щитовые домики, выпускавшиеся в советские времена (остряки называли их «сборно-щелевыми»). Сейчас и качество, и внешний вид вполне достойные – при условии, разумеется, что вы выбираете продукцию известного производителя и не экономите на рабочих.
Комментарии
(0)#