Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 13:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:06
Услуги
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Проект развития территории завода ЗИЛ утвержден. На месте промзоны должно быть построено порядка 4,5 млн кв недвижимости. «Газета. Ru» выяснила у аналитиков и участников рынка недвижимости, как новый проект отразится на соседних районах. Изменятся ли там цены на жилье? Повлияет ли проект «полуостров ЗИЛ» на московский рынок недвижимости в целом?

По данным Департамента городского строительства города Москвы, на месте промзоны будет построено более 2 млн кв.м объектов общественного назначения, включая офисные, торговые, спортивные, образовательные, медицинские объекты и гостиницы; 1,5 млн кв. м жилья; около 850 тыс. кв. м производственных объектов. Как уточнил мэр Москвы Сергей Собянин, большая часть территории будет отдана под жилищную застройку. Для улучшения транспортной доступности планируется построить станцию метро Технопарк между станциями Автозаводская и Коломенская, а на Малом кольце Московской железной дороги — пассажирскую остановочную платформу ЗиЛ. Помимо этого предусмотрено развитие Симоновской набережной, строительство двух мостов, которые свяжут разделенные рекой и промзоной районы города. Также будут построены дороги и магистрали районного значения.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

Заявление Сергея Собянина немного добавило конкретики в вопрос развития территории ЗИЛа, но информации все равно мало, чтобы делать конкретные прогнозы по тому, как это повлияет на рынок недвижимости.

Радует, что территория будет развиваться по пути комплексной мультиформатной застройки. Около 2 млн кв.м собираются выделить под коммерческие и инфраструктурные объекты – офисные, торговые, гостиничные, медицинские, и образовательные. Жилье займет около 1,5 млн кв.м, еще чуть меньше миллиона кв.м отдадут под производственные объекты. Создание детского тематического парка также благоприятно повлияет на характеристики района в целом.

С другой стороны, в проекте предусмотрено соседство с производством, которое хоть и заявлено безвредным, не добавляет привлекательности жилью. Однако большая территория при грамотном планировании позволяет нивелировать этот недостаток. Например, если коммерческие объекты будут находиться ближе к производственным, а жилые — ближе к развлекательным комплексам и зеленым зонам, квартиры будут пользоваться спросом.

Однако пока рано говорить о том, как изменит реконструкция ЗИЛа рынок недвижимости района. Это очень долгосрочный проект, его полная реализация, по плану городских властей, займет почти 20 лет. В первое время после начала строительства цены могут просесть, после завершения, по идее, должны вырасти, если будет построен современный и комфортный район. Однако к тому моменту может сыграть столько факторов, так что проследить влияние конкретно застройки ЗИЛа на соседние районы очень тяжело.
Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG:

На сегодняшний день территория ЗИЛ представляет собой своего рода «мертвый» город, оказывающий негативное влияние на соседние районы, т.к. ЗИЛ является препятствием для развития транспортной инфраструктуры, да и экологическая ситуация оставляет желать лучшего.

Мы проводили анализ всех сегментов недвижимости и урбанистической ситуации вокруг кластера ЗИЛ. Нового жилья в прилегающих кластерах очень мало, а сегменты офисной и торговой недвижимости, наоборот, близки к заполнению. Например, район на Дербеневской набережной (Павелецкий кластер) уступает по количеству современных офисов только Сити.

Реновация промзон, особенно таких крупных, как ЗИЛ, позитивно отражается на соседних кластерах: это позволит улучшить и транспортную, и экологическую ситуацию (предполагается рекультивация, строительство набережной, транспортные пересадочные узлы и т.д.) Грамотное и креативное создание на территории ЗИЛ нового «города-кластера» современной формации, с доминирующей жилой функцией, безусловно в целом окажет влияния на рынок недвижимости и может стать новой градостроительной гордостью столицы.

При постепенном улучшении транспортной и экологической ситуации цены на жилье в соседних кластерах могут даже вырасти. Но это произойдет только при условии радикальной реконструкции дорожной сети, в противном случае в этой части города автомобилисты «захлебнутся» в пробках, что, соответственно, парализует движение по третьему транспортному кольцу и основным прилегающим вылетным магистралям. Без этого влияние на окружающие районы нового кластера ЗИЛ будет только отрицательным, в ...

Читать далее на http://www.gazeta.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ВСК Страхование

Почему в современных реалиях не обойтись без страхования

Страхование уже давно набрало серьезную популярность во всех цивилизованных странах. Это связанно с тем, что люди привыкли быть уверенными в завтрашнем дне. А именно страхование может все это обеспечить, ведь можно не волноваться о сохранности автомобиля или имущества. Застраховать можно даже собственное здоровье и не боятся, что придется платить огромные деньги за лечение из собственного кармана.
00
Профессиональная чистка мягкой мебели

Клининговые услуги от профессионалов

Понятие «профессиональная уборка» уже прочно вошло в жизнь общества. Сегодня на этом поприще трудится немало компаний, одной из которых является «Орион». Многие годы фирма специализируется в сфере клининга.
00
ЖК Грин Сити, Санкт-Петербург

Комфортная жизнь в Зеленом городе

Жилой комплекс «Грин Сити» расположен неподалеку от метро «Пролетарская», в Невском районе Северной столицы. Это три корпуса оригинальной архитектуры, с переменным количеством этажей, а именно 16, 21 и 25. Первая очередь ЖК уже сдана, а вторая готовится к сдаче в 2018 году.
00
Ваша личная разведка

ОСБ – услуги детективов

Оперативно-сыскное бюро – это команда лучших детективов Москвы и одно из лучших агентств Европы. Свои услуги компания оказывает как физическим, так и юридическим лицам. Круг проблем, решаемых агентами бюро, очень широк.
00

На подачу заявки в нацреестры специалистов в области строительства осталось менее семи дней

Властями было принято решение создать нацреестры, которые будут содержать информацию о ведущих специалистах в области строительства, инженерных изысканий, а также архитектурно-строительного проектирования. Ввести их решено с 1 июля 2017 года. Чтобы попасть в списки, необходимо подать заявку.
00

В Новой Москве создадут дороги для восьми новых автобусных маршрутов

Дорожная инфраструктура для новых автобусных маршрутов городского транспорта благоустроят на территориях Новой Москвы. Протяженность маршрутов в общем составит порядка 52 км. Закончить работы планируется до конца лета.
00

Более 85 млрд рублей застройщики должны бюджету столицы

О том, что застройщики задолжали городскому бюджету в виде штрафов за нарушения на стройплощадках более 85 млрд рублей, сообщил председатель Мосгостройнадзора Олег Антосенко. Речь идет о 30 организациях, которые возводили не только жилую недвижимость, но и детский сад и школы.
00

Территорию новых жилых кварталов столицы будут делить на «приватную» и «публичную»

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства столицы, сообщил, что новые кварталы города, которые организуют в рамках программы реновации жилья, будут проектировать уже в соответствии с новыми региональными нормами градостроительного проектирования.
00

Запланирован капитальный ремонт Института оториноларингологии им. Свержевского

О том, что будет проведена масштабная реставрация Научно-исследовательского клинического института оториноларингологии им. Свержевского, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
00

20 гектаров общественных пространств в Троицке и Щербинке благоустроят в 2017 году

Как сообщил начальник Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, порядка семи площадей привести в порядок на территориях Новой Москвы планируется до конца текущего года.
00
NV/9 Artkvartal, проект

Премиум-класс концентрируется в Пресненском районе, элитный сегмент – в Хамовниках

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок премиум и элитного класса столицы, выделили основные тенденции, проследили динамику цен и объем предложения.
00
Страхование здоровья, жизни и другие виды

«ВСК»: все виды страхования

Естественно, что каждый хочет сохранить здоровье, свое и близких, машину, дом и иметь возможность получить компенсацию при непредвиденных обстоятельствах. А «ВСК» поможет возместить вам ущерб при страховых случаях.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: