Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Проект развития территории завода ЗИЛ утвержден. На месте промзоны должно быть построено порядка 4,5 млн кв недвижимости. «Газета. Ru» выяснила у аналитиков и участников рынка недвижимости, как новый проект отразится на соседних районах. Изменятся ли там цены на жилье? Повлияет ли проект «полуостров ЗИЛ» на московский рынок недвижимости в целом?

По данным Департамента городского строительства города Москвы, на месте промзоны будет построено более 2 млн кв.м объектов общественного назначения, включая офисные, торговые, спортивные, образовательные, медицинские объекты и гостиницы; 1,5 млн кв. м жилья; около 850 тыс. кв. м производственных объектов. Как уточнил мэр Москвы Сергей Собянин, большая часть территории будет отдана под жилищную застройку. Для улучшения транспортной доступности планируется построить станцию метро Технопарк между станциями Автозаводская и Коломенская, а на Малом кольце Московской железной дороги — пассажирскую остановочную платформу ЗиЛ. Помимо этого предусмотрено развитие Симоновской набережной, строительство двух мостов, которые свяжут разделенные рекой и промзоной районы города. Также будут построены дороги и магистрали районного значения.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

Заявление Сергея Собянина немного добавило конкретики в вопрос развития территории ЗИЛа, но информации все равно мало, чтобы делать конкретные прогнозы по тому, как это повлияет на рынок недвижимости.

Радует, что территория будет развиваться по пути комплексной мультиформатной застройки. Около 2 млн кв.м собираются выделить под коммерческие и инфраструктурные объекты – офисные, торговые, гостиничные, медицинские, и образовательные. Жилье займет около 1,5 млн кв.м, еще чуть меньше миллиона кв.м отдадут под производственные объекты. Создание детского тематического парка также благоприятно повлияет на характеристики района в целом.

С другой стороны, в проекте предусмотрено соседство с производством, которое хоть и заявлено безвредным, не добавляет привлекательности жилью. Однако большая территория при грамотном планировании позволяет нивелировать этот недостаток. Например, если коммерческие объекты будут находиться ближе к производственным, а жилые — ближе к развлекательным комплексам и зеленым зонам, квартиры будут пользоваться спросом.

Однако пока рано говорить о том, как изменит реконструкция ЗИЛа рынок недвижимости района. Это очень долгосрочный проект, его полная реализация, по плану городских властей, займет почти 20 лет. В первое время после начала строительства цены могут просесть, после завершения, по идее, должны вырасти, если будет построен современный и комфортный район. Однако к тому моменту может сыграть столько факторов, так что проследить влияние конкретно застройки ЗИЛа на соседние районы очень тяжело.
Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG:

На сегодняшний день территория ЗИЛ представляет собой своего рода «мертвый» город, оказывающий негативное влияние на соседние районы, т.к. ЗИЛ является препятствием для развития транспортной инфраструктуры, да и экологическая ситуация оставляет желать лучшего.

Мы проводили анализ всех сегментов недвижимости и урбанистической ситуации вокруг кластера ЗИЛ. Нового жилья в прилегающих кластерах очень мало, а сегменты офисной и торговой недвижимости, наоборот, близки к заполнению. Например, район на Дербеневской набережной (Павелецкий кластер) уступает по количеству современных офисов только Сити.

Реновация промзон, особенно таких крупных, как ЗИЛ, позитивно отражается на соседних кластерах: это позволит улучшить и транспортную, и экологическую ситуацию (предполагается рекультивация, строительство набережной, транспортные пересадочные узлы и т.д.) Грамотное и креативное создание на территории ЗИЛ нового «города-кластера» современной формации, с доминирующей жилой функцией, безусловно в целом окажет влияния на рынок недвижимости и может стать новой градостроительной гордостью столицы.

При постепенном улучшении транспортной и экологической ситуации цены на жилье в соседних кластерах могут даже вырасти. Но это произойдет только при условии радикальной реконструкции дорожной сети, в противном случае в этой части города автомобилисты «захлебнутся» в пробках, что, соответственно, парализует движение по третьему транспортному кольцу и основным прилегающим вылетным магистралям. Без этого влияние на окружающие районы нового кластера ЗИЛ будет только отрицательным, в ...

Читать далее на http://www.gazeta.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: