Объем инвестиций в земельные участки для строительства жилья в Петербургской агломерации составил 24 млрд рублей, потенциал строительства оценивается в миллион квм

По итогам трех кварталов 2025 года объем инвестиций в земельные участки под строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 24 млрд рублей. Несмотря на снижение показателя в сравнении с рекордным уровнем прошлого года, рынок остается активным: на приобретенных участках может быть построено почти 1 млн кв. м жилья. При этом в Северной столице растет спрос на участки с готовой разрешительной документацией (33% против 13% годом ранее), а все сделки совершают местные компании.

По итогам трех кварталов 2025 года объем инвестиций в земельные участки под строительство жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достиг 24 млрд рублей. Всего было приобретено 182 га земли. Реализация проектов на этих территориях может пополнить рынок жилой недвижимости Петербурга и области почти на 1 млн. кв. м.

Крупнейшей по стоимости в 2025 году остается сделка I квартала – приобретение девелопером Fizika Development земельного участка площадью 4,7 га на Матисовом острове у «Группы ЛСР». Участок был передан с готовой разрешительной документацией, а сумма сделки оценивается в 7–8 млрд рублей. Уже в апреле стартовали продажи в ЖК «Остров первых», который по итогам первого полугодия занял лидирующие позиции по числу сделок на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга.

Второй по стоимости сделкой 2025 года стало приобретение ГК «ПСК» участка площадью 3 га на Васильевском острове у ГК «Самолет». Участок расположен рядом с Галерной гаванью и передан с действующим разрешением на строительство. Стоимость сделки оценивается в 6–7 млрд рублей. Реализация проекта планируется в сегменте бизнес-класса.

В целом в структуре сделок с земельными участками за I–III кварталы 2025 года выросла доля лотов с уже полученной разрешительной документацией – 33% против 13% годом ранее. В условиях высокой стоимости банковского финансирования девелоперы осторожнее формируют земельный банк, отдавая приоритет проектам с более высокой стадией проработки.

Еще одной особенностью первых трех кварталов 2025 года стало отсутствие сделок, заключенных девелоперами из других регионов: все операции по покупке земли совершили петербургские компании. Для сравнения, в 2024 году на рынок Петербургского региона вышли пять новых игроков.

Распределение инвестиций в землю под строительство жилья между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью за прошедшие девять месяцев 2025 года составило 87% и 13% соответственно. Годом ранее 43% приходилось на Ленинградскую область: тогда девелоперами было приобретено несколько крупных участков для комплексного освоения территории в востребованных у покупателей жилья пригородных направлениях.

Распределение объема инвестиций в земельные участки для строительство жилья в Санкт-Петербургской агломерации по стоимости

Источник: NF GROUP

При этом по площади приобретенной земли распределение между городом и областью обратное – 18% и 82% соответственно. Всего география сделок затронула семь районов Санкт-Петербурга и три района Ленинградской области.

Станислав Бибик, партнер NF GROUP: «Снижение объема инвестиций в землю в 2025 году во многом объясняется тем, что девелоперы сконцентрированы на развитии уже приобретенных участков. После масштабных покупок прошлого года рынок закономерно вошел в стадию реализации проектов, и именно эта работа сейчас формирует основную активность. При этом заметен рост доли сделок с участками с готовой разрешительной документацией – это позволяет компаниям быстрее запускать проекты и эффективнее использовать накопленный земельный портфель».