11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)
Фото: Источник фото

По итогам I квартала 2022 г. суммарный объем предложения в новостройках премиум-класса в Москве составил 185 тыс. кв. м, что на 48% меньше, чем в I квартале 2021 г. В сегменте бизнес-класса также наблюдается сокращение объема текущего предложения, однако более низкими темпами. Так, объем предложения бизнес-класса составил 772 тыс. кв. м, что на 24% меньше объема I квартала 2021 г.

Такое активное вымывание с рынка доступного предложения позволяет говорить о формировании дефицита в бизнес- и премиум-классах, который накапливался в течение двух последних лет на фоне высокого спроса в сочетании с низким объемом нового предложения, выводимого на рынок.

В I квартале 2022 г. объем спроса в бизнес-классе составил 378 тыс. кв. м, в премиум-классе – 37 тыс. кв. м, что сопоставимо с уровнем I квартала 2021 г. На стабильно высоком уровне спрос в бизнес-классе закрепился со II полугодия 2020 г., в премиум-классе спрос был более подвержен колебаниям рынка из-за меньшего масштаба сегмента.

Во II полугодии 2020 г. ключевая ставка опустилась до рекордно низкого уровня – 4,25%, что сместило интерес части инвесторов от традиционных банковских продуктов в сторону жилой недвижимости. На увеличение объема поглощения в бизнес-классе повлияли также меры стимулирования спроса, вводимые правительством, в частности льготная ипотека.

Объем нового предложения, то есть выходящих в продажу объектов, демонстрирует тенденцию к снижению в обоих сегментах: в бизнес-классе показатель сократился за год на 68% и в I квартале 2022 г. составил 52 тыс. кв. м. В премиум-классе в I квартале 2022 г. на рынок не вышло ни одного нового проекта, рынок пополнила лишь новая очередь в проекте SLAVA от MR Group (0,5 тыс. кв. м) – в сравнении с прошлым годом показатель сократился на 99%.

В ближайшей перспективе можно ожидать дальнейший рост дефицита предложения. Девелоперская активность может сократиться, так как продукты высокого ценового сегмента в наибольшей степени зависят от зарубежных отделочных материалов и технического оснащения, поэтому потребуется время, чтобы в полной мере имплементировать уже обсуждаемые сценарии импортозамещения и параллельного импорта.

Также на фоне экономической нестабильности девелоперы не спешат выводить на рынок новые проекты, чтобы сохранить возможность корректировки ценовой политики. В то же время предпосылок для снижения спроса нет, напротив, высокий спрос в бизнес-классе будет подпитываться новыми условиями льготной ипотечной программы, действующей с 1 апреля.

Рост дефицита предложения в бизнес-классе послужит стимулом для еще более стремительного прироста цен во II квартале. По итогам I квартала уровень средневзвешенной цены в бизнес-классе составил 421 тыс. руб./кв. м, за год показатель вырос на 36%. В премиум-классе ценовой прирост не столь существен (+15% за год), цена квадратного метра в новостройках зафиксирована на уровне 722 тыс. руб.

В некоторых проектах годовой прирост цены значительно превышает среднерыночные показатели, на фоне чего можно ожидать увеличение инвестиционного спроса на оставшиеся лоты в подобных проектах, а также на их новые очереди. Наибольший годовой прирост средневзвешенной цены был зафиксирован в апарт-проекте KAZAKOV Grand Loft (более чем в 2,5 раза), выведенный на рынок в конце 2020 г.

На фоне экономической нестабильности в марте 2022 г. интерес части покупателей сместился в сторону проектов на высокой стадии готовности. Тем не менее, наиболее привлекательными для инвестиций все еще остаются проекты на старте продаж. В этом контексте можно выделить проект Symphony 34, уровень средневзвешенной цены в котором вырос на 64% за год. В апреле 2022 г. стартовали продажи нового объема квартир в трех очередях проекта, за счет чего рынок премиум-класса вновь пополнился новым объемом в том числе малогабаритных квартир, востребованность которых в условиях дефицита предложения продолжит расти.

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли ООО «Коллиерз Интернешнл»:

«В марте 2022 г. не наблюдали провала спроса. Напротив, показатели почти по всем сегментам стали выше, чем в феврале – многие покупатели рассматривали покупку недвижимости как способ сохранить свой капитал. Дальнейшее развитие сегментов будет зависеть от стабилизации ситуации, а также от политики ЦБ в отношении ключевой ставки. Уже сейчас мы наблюдаем замедление девелоперской активности, которая в большей степени отразится на сегменте бизнес-и премиум-класса. На фоне текущей ситуации и роста себестоимости строительства девелоперы занимают выжидательную позицию, чтобы выработать ценовую политику. В среднесрочной перспективе мы ожидаем продолжение тренда на рост цен».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
Или войти с помощью: