Объем реализованного спроса в столичном премиум-классе вырос за год почти в 3 раза

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отметили заметное увеличение спроса на новостройки в сегменте высокобюджетной жилой недвижимости на рынке Москвы.

На начало мая, за первые 4 месяца текущего года, в Москве по ДДУ было реализовано почти в 2 раза больше квартир и апартаментов, чем за аналогичный период прошлого года. При этом, основной рост наблюдался в премиум-классе, где, по данным Росреестра, с января по апрель этого года было продано 70 тыс. кв./м., когда как в аналогичном периоде прошлого года этот показатель находился на уровне 26 тыс. кв./м.

Таким образом, в годовой динамике объем реализованного спроса в сегменте "премиум" вырос почти в 3 раза, что связано с выходом в реализацию новых интересных проектов в востребованных локациях, а также началом в них официальной регистрации ДДУ. В элит-классе объем реализованного спроса на начало мая составил 23 тыс. кв./м, показав достаточно скромный прирост в 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда было продано чуть меньше 22 тыс. кв./м.

Оценивая структуру распределения спроса по локациям, наиболее востребованным, для приобретения премиальной недвижимости, стал Пресненский район. По данным Росреестра, с января по апрель 2021 г. доля зарегистрированных здесь ДДУ составила 26% от общего объема сделок.

В элитном сегменте наиболее востребованным с точки зрения спроса стал район Хамовники. По данным Росреестра, с января по апрель 2021 г. доля зарегистрированных ДДУ здесь – 47% от общего объема сделок. Стоит отметить, что часть объектов в элитном сегменте реализуется не по договорам долевого участия, ввиду ввода в эксплуатацию, либо в связи с тем, что данные проекты являются объектами реставрации.

В структуре предложения на рынке высокобюджетной недвижимости (в "элит" и "премиум") в реализации I квартала 2021 года было представлено 4,3 тыс. квартир и апартаментов суммарной площадью 499 тыс. кв. м., что на 1,7% меньше по количеству лотов и на 4,4% меньше по суммарной площади по сравнению с I кварталом 2020 года. При этом, в сегменте премиум-класса в реализации было представлено 3,3 тыс. лотов, 48% из которых пришлось на долю квартир и 52% – на апартаменты. В годовой динамике по суммарной площади объем предложения увеличился на 13,6%, а цена выросла на 14,6%.

В элитном сегменте в составе предложения I квартала 2021 года было представлено 1 035 лотов, 51,1% из которых составила доля квартир и 48,9% – апартаментов. В годовой динамике по суммарной площади объем предложения уменьшился на 30,4%, а цена выросла на 12,9%.

Новые проекты 2021 года, вышедшие в реализацию

На текущий момент в закрытых продажах находятся несколько проектов высокобюджетного сегмента, такие как ЖК Mod и Noble. Официальные продажи пока не начаты.

На фоне активного покупательского спроса, преимущественно в сегменте "премиум", в этом году прогнозируется выход значительного числа новых проектов. В числе перспективных проектов, ожидаемых к выходу в ближайшее время:

• ЖК на Лужнецкой набережной 10А (Ingrad)
• Лужнецкой наб., 2/4 (ГК Абсолют)
• 1-й Тружеников пер., вл. 12 (Колди)
• Соймоновский пр-д, вл. 3 (ООО «Соймоновский» / MR Group)
• Соймоновский пр-д., вл. 7 (ГК Главстрой)
• ЖК «Лаврушинский» (Sminex)
• ЖК Kepler House (Level Group)