Обзор первичного рынка жилой недвижимости Новой Москвы, по итогам 2018 г.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам 2018 г. на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 27 проектов общей площадью 506 тыс. кв.м на 8,8 тыс. лотов.

На первичном рынке Новой Москвы продолжалась активность крупнейших застройщиков. За 2018 г. на первичный рынок Новой Москвы вышло 6 новых проектов и 64 корпуса в уже реализуемых проектах, из которых 5 проектов - на территории Новомосковского округа.

Тенденция приоритетного развития НАО продолжается на протяжении последнего времени. Появились новые застройщики, которые раньше не работали на территории Новой Москвы (Самолет, Центр Инвест и Центрстрой).

Динамика предложения первичного рынка, тыс. кв.м., 2016-2018 г.г.

Структура предложения по типам жилья, тыс. кв.м, 2016-2018 г.г.

По итогам 2018 г. на первичном рынке Новой Москвы по сравнению с 4 кв. 2017 г. объем экспозиции практически не изменился, несмотря на выход большого объема нового предложения. Прирост в размере 37,7% наблюдался только по комфорт-классу, в котором вышел весь новый объем предложения. В структуре предложения по типу жилья 99,7% предложения приходится на квартиры.

В классовой структуре предложения по сравнению с 4 кв. 2017 г. произошли существенные изменения: на 15,5% выросла доля комфорт-класса с 78,7% до 94,2%, доля бизнес-и эконом-классов сократилась на 7,5% и 7,9% соответственно.

Структура предложения первичного рынка по классам, кв.м, %, 2016-2018 г.г.

По итогам 2018 г. большая часть предложения на первичном рынке Новой Москвы приходится на НАО – 93,6%, в котором в реализации находится 23 проекта площадью 473,5 тыс. кв.м, на ТАО – 6,4%, в котором в реализации находится 4 проекта площадью 32,5 тыс. кв.м.

На территории НАО большая доля предложения сосредоточена в поселении Сосенское (57,8%) и в поселении Московский (25,6%). В поселении Сосенское находится в реализации больше трети всех проектов, представленных в НАО (8 шт), в Московском - 5, по 1 проекту в поселениях Воскресенское, Марушкинское, Рязановское, Филимонковское и г.о.Щербинка.

На первичном рынке ТАО большая часть предложения представлена в поселении Новофедоровское (64,6%), в котором в реализации находится масштабный проект в 2 очередях, в поселении Первомайское вышел в реализацию новый проект, на долю которого приходится 26,5% от экспозиции.

По стадиям строительной готовности большая часть предложения в НАО находится на начальной стадии – 46,3% (нулевой цикл - 35,2%, монтаж первых этажей – 11,2%). На стадии введенных объемов – 3,6%.

По стадиям строительной готовности большая часть предложения в ТАО находится на заключительной стадии фасадно-отделочных работ - 62,1% и на стадии введенных объемов- 11,3%.

По наличию отделки большая часть предложения в НАО реализуется без отделки (51,3%), в ТАО – весь объем экспозиции реализуется без отделки. На долю отделки приходится 40,3%, предчистовой отделки – 8,4%.

По типологии лотов большая часть в предложении квартир представлена 2 комн. квартирами сдолей 27,5%, средняя площадь которых в экспозиции составляет 58,8 кв.м., 16,4% приходится на долю 1 комн. квартир средней площадью 36,8 кв.м.

С полным текстом исследования можно познакомиться по ссылке: http://www.bonton.ru/analitika/obzor_pervichnogo_rjynka_zhiloji_nedvizhimosti_novoji_moskvjy_po_itogam_2018_g/