Сегодня 15:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:50
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:25
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Очистка кровли от снега
Фото: 

 

Законодательная база и нормативные требования

Основные нормативы (Госстрой 170, ЖК, Техэксплуатация)

Очистка кровли от снега — обязанность управляющих компаний и ТСЖ, установленная нормативами. Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 и Правилам технической эксплуатации жилищного фонда, УК обязаны регулярно проводить уборку снега и наледи с крыш. Несоблюдение этих норм может привести к административной ответственности по КоАП РФ.

Региональные и локальные акты (правила города, постановления)

Во многих регионах действуют дополнительные постановления, регулирующие сроки и порядок уборки снега. Например, в Москве и Санкт-Петербурге предусмотрены особые требования к организации работ и безопасному ограждению территории. Для ТСЖ важно учитывать местные нормативы, чтобы не допустить штрафов со стороны муниципальных служб.

Ответственность УК и ТСЖ за снег на крыше и наледь

При падении сосулек или сходе снега с крыши ответственность несёт организация, обслуживающая дом. Это может быть административное взыскание, компенсация ущерба или даже уголовная ответственность при тяжких последствиях. Поэтому контроль за состоянием кровли должен быть системным и документированным.


Почему важна профессиональная очистка кровли

Риски травм и ущерба третьим лицам

Снежные массы и наледь крыши представляют угрозу для пешеходов, припаркованных машин и фасада здания. Несвоевременная уборка снега может привести к травмам, судебным искам и репутационным потерям для УК или ТСЖ.

Повреждения крыши и конструкций от неправильной уборки

Неправильная очистка кровли может повредить гидроизоляцию и кровельный материал. Особенно уязвимы мягкие и мембранные покрытия. Поэтому важно привлекать специалистов, использующих профессиональное оборудование и страховочные системы.

Экономика профилактики vs устранение аварий

Плановая уборка снега обходится значительно дешевле, чем устранение последствий обрушения или протечки. Регулярное обслуживание крыши снижает расходы на ремонт и страхование имущества.


Графики и планирование уборки снега на кровле

Периодичность и триггеры (толщина, условия, погода)

Рекомендуемая периодичность уборки — при толщине снежного покрова свыше 15 см или образовании наледи. Частота зависит от типа кровли, региона и погодных условий.

Сезонный график работ (осень — зима — весна)

  • Осенью проводится осмотр и профилактика кровли.
  • Зимой — регулярная уборка снега и сосулек.
  • Весной — контроль состояния водостоков и покрытий.

Мониторинг и инспекции крыши в зимний период

ТСЖ и УК должны назначить ответственного за визуальный контроль состояния крыши. Инспекции фиксируются в журнале технического обслуживания, а при необходимости формируется заявка на внеплановые работы.


Методики и технологии очистки

Механические методы (лопаты, скребки, снеговые ножи)

Самые распространённые способы — механическая уборка снега с применением пластиковых или алюминиевых лопат. Металлический инвентарь без защиты использовать запрещено — он может повредить кровлю.

Тепловые и химические способы (кабель обогрева, реагенты)

Современные здания оснащаются системами антиобледенения — кабельным обогревом и специальными реагентами, предотвращающими образование наледи. Эти методы требуют регулярного контроля и обслуживания.

Ограничения и запреты (что нельзя использовать)

Нельзя сбрасывать снег на тротуар без ограждения, применять металлические инструменты на мягкой кровле и использовать агрессивные химические реагенты.

Безопасность работ и оборудование (страховка, ограждения, допуски)

Работы на высоте выполняются только персоналом с соответствующим допуском и страховочной системой. Обязательны ограждения периметра и предупредительные знаки.


Сметы: как формируется цена на уборку кровли

Основные составляющие сметы (рабочие, оборудование, материалы)

В смету включаются затраты на оплату труда, аренду спецтехники, расходные материалы, транспорт и вывоз снега.

Факторы, влияющие на стоимость (уклон, сложность, высота, регион)

  • площадь и уклон крыши;
  • материал покрытия;
  • высота здания;
  • регион (разные тарифы на вывоз снега).

Примеры расчётов

  • Пятиэтажка: от 50 ?/м²;
  • Многоэтажный дом с мансардой: от 80 ?/м²;
  • Сложная кровля с антеннами: от 100 ?/м² и выше.

Корректировки: непредвиденные работы, пересчёт в ходе сезона

Если требуется удаление наледи, демонтаж водостоков или аварийные меры, составляется дополнительная смета и акт согласования.


Договорные отношения: особенности, виды, обязательные пункты

Договор подряда, абонентское обслуживание, контракт на сезон

ТСЖ и УК могут заключать договор на разовую уборку или на весь сезон. Абонентское обслуживание выгодно при постоянной необходимости в очистке кровли.

Обязательные условия: сроки, ответственность, штрафы, допуски

В договоре фиксируются сроки реагирования на снегопады, ответственность сторон, наличие допуска у подрядчика и страхование сотрудников.

Контроль качества и акты приёмки работ

После каждой уборки составляется акт выполненных работ, который подписывается представителем УК/ТСЖ и подрядчиком. Это документальное подтверждение выполнения обязательств.

Как быть при конфликте: претензии, судебная практика

Если подрядчик нарушил условия договора, необходимо составить претензию с фотофиксацией и направить её заказным письмом. Судебная практика показывает, что наличие актов и графиков существенно повышает шансы ТСЖ на выигрыш дела.


уборка снега с кровли

Практика и кейсы в работе УК и ТСЖ

Пример внедрения графика уборки и его реализация

Одна из московских УК внедрила цифровой журнал уборки кровли: подрядчики фиксируют время, фото и объём работ. Это позволило сократить количество жалоб жильцов на 40 %.

Ошибки, которые допускают УК/ТСЖ, и как их избежать

  • отсутствие графика уборки;
  • экономия на страховке;
  • несоблюдение техники безопасности;
  • неведение документации.

Регулярные проверки и фотоотчётность помогают минимизировать эти риски.

Лучшие практики и примеры из регионов

В Санкт-Петербурге внедрены мобильные приложения для контроля за очисткой кровель, а в Сибири — дежурные бригады при сильных снегопадах.


Чек-лист для УК и ТСЖ перед зимним сезоном

  • Проверить состояние кровли и водостоков.
  • Составить и утвердить график уборки снега.
  • Заключить договор с подрядчиком.
  • Подготовить страховочное оборудование.
  • Назначить ответственных лиц.
  • Вести журнал проверок и актов.

Очистка кровли от снега — не просто формальная обязанность, а важная мера безопасности. Регулярная уборка снега и наледи снижает риски аварий и убытков, а правильно составленные графики, сметы и договоры помогают ТСЖ и УК работать без нарушений.

Чтобы избежать штрафов и обеспечить безопасность жильцов, заказывайте очистку крыши от снега у профессионалов с опытом и сертифицированным оборудованием. При поиске подрядной организации обращайте внимание на стаж компании, а также на наличие и характер отзывов в Интернете.

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Росреестр, логотип

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2025 года

В дайджест вошли: Федеральные законы № 243-ФЗ (от 23.07.2025), № 295-ФЗ (от 31.07.2025), Постановление Правительства РФ № 1165 (от 04.08.2025), Приказ Росреестра № П/0237/25 (от 01.07.2025).
00
БЦ N’ice Tower, ул Скотопрогонная

Бизнес-центр с эксплуатируемой кровлей построят в Нижегородском районе

Выдано разрешение на строительство делового центра N’ice Tower. Девелопером проекта выступает ГК «Колди». Объект высотой от 13 до 21 этажа возведут в Нижегородском районе по адресу: ул. Скотопрогонная, з/у 31 А.
00
ЖК Headliner

В Пресненском районе в ЖК Headliner строится новый бизнес-центр

Новый административно-деловой объект общей площадью почти четыре тысячи квадратных метров появится на территории жилого комплекса Headliner в Шмитовском проезде. Девелопером проекта выступает группа компаний «КОРТРОС».
00
Склад класса B+ в Балашихе

Invest7 помог китайскому дистрибьютору коммерческих автомобилей Baoda арендовать склад в Балашихе

Китайская компания Baoda, один из крупнейших в мире дистрибьюторов коммерческого транспорта FAW Jiefang, арендовала склад класса B+ площадью 4700 кв. м в Балашихе. Консультантом сделки выступила компания Invest7.
00
NF Group

Рынок элитных новостроек Москвы обновил исторический максимум: средний бюджет предложения превысил 300 млн рублей

Средний бюджет предложения в сегменте элитных новостроек Москвы за год вырос на четверть и впервые превысил отметку в 300 млн рублей, достигнув рекордных значений для рынка.
00
ЖК Золотой квартал / Quartier d’Or, интерьер

Чек-лист по выбору элитной недвижимости для передачи по наследству

Эксперты компании Rariteco подготовили десять рекомендаций о том, как выбрать подходящий объект (или объекты), который сохранит свою ценность и станет частью вашего возможного наследия.
00
Авито, логотип портала

В сентябре квартиры для долгосрочной аренды в среднем сдавались за неделю

Специалисты технологической платформы «Авито Недвижимость» подвели итоги сентября 2025 года на рынке долгосрочной аренды жилья России на основе своих данных.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: на рынке жилья растут продажи

В сентябре 2025 г. на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 5,5 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это на 9% больше в лотах и на 13% - в квадратных метрах, чем в августе.
10
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объем предложения за снизился на 3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год).
00
Ricci логотип

Каждая вторая проданная квартира в Москве относится к бизнес-классу

По итогам III квартала 2025 года бизнес-класс укрепил свои лидирующие позиции на столичном рынке жилой недвижимости, обеспечив 57,2% всего спроса в границах МКАД.
00
БЦ Mount, Боровское шоссе, вл. 2

Началось строительство делового центра Mount в районе Солнцево

Компания FORMA приступила к строительству бизнес-центра Mount на западе столицы по строительному адресу Боровское шоссе, вл. 2. Общая площадь делового комплекса составит почти 39 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Level Мичуринский, ул. Озерная, д. 1, к. 2

Завершена передача ключей от квартир в трех корпусах жилого комплекса на Озерной улице

Девелопер Level Group завершил передачу дольщикам ключей от квартир в трех корпусах, входящих в состав жилого комплекса в районе Очаково-Матвеевское. Объект расположен на западе столицы по адресу: ул. Озерная, д. 1, к. 2.
00
БЦ «Константа» в Санкт-Петербурге

Институт промышленной безопасности арендовал этаж в бизнес-центре «Константа»

Институт промышленной безопасности, охраны труда и социального партнерства (ИПБОТСП) целиком арендовал третий этаж (1,5 тыс. квм.) в бизнес-центре «Константа». Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
Гринфилд — уникальный проект Villagio Estate на 112 га в глубине живописного леса, всего в 23 км от МКАД по Новой Риге

На рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья появился новый тренд

На протяжении двух лет на рынке элитной загородной недвижимости Московской области наблюдается устойчивый тренд: дома в элитных поселках клиенты приобретают по цене земельных участков для последующего их сноса.
00
ЦДС Dreamline 2.7-2.8

Открыты продажи в двух последних корпусах ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС открыла продажи в корпусах 2.7 — 2.8 концепт-квартала ЦДС Dreamline, расположенного на севере Приморского района Санкт-Петербурга. Срок ввода в эксплуатацию — 3 квартал 2027 года.
Или войти с помощью: