Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
18.10.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Загородная недвижимость в Подмосковье всегда была дорогим удовольствием. Более того, цены только росли, особенно это касалось жилья в высоком ценовом сегменте. Застройщики пытались наращивать инфраструктуру и позиционировать объекты как высококлассные и престижные, что позволяло планомерно запрашивать все больше. Но наступил кризис, и загородный рынок начал менять вектор развития в сторону демократизации проектов. Этой весной можно говорить о том, что загородное жилье становится все более реальной альтернативой городским квартирам.
Собственно, для рынка это не такая уж новость - еще в октябре 2008 г. аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» провел круглый стол по теме «Загородный рынок стремится к экономии». Как было сказано тогда в одном из экспертных докладов, согласно результатам маркетинговых исследований центра, на рынке загородного жилья растет доля эконом-класса. На тот момент к дешевому жилью на загородном рынке можно было отнести объекты по цене до $600 тыс. В то же время стандартные двух- или трехкомнатные квартиры в Москве предлагались по $6 тыс. - $7 тыс. за 1 кв.м (то ест,ь те же $400 тыс. - $600 тыс.). Неудивительно, что при таких обстоятельствах многие что называется «рядовые» москвичи стали рассматривать возможность продать квартиру в городе и на вырученные деньги купить загородный дом.

Место дислокации
Впрочем, следует отметить, что прежде всего снижение цен на загородное жилье объяснялось увеличением числа коттеджных поселков, расположенных далеко от Москвы (так называемых дальних дач), а также на традиционно не престижных направлениях (см. статью "Рынок загородного жилья стремится к экономии"). То есть наиболее доступное жилье можно было купить в значительном отдалении от МКАД, и это, конечно, для многих было и остается преградой.
По данным специалистов АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», на текущий момент тенденция к увеличению доли рынка менее престижных направлений Подмосковья сохраняется. Например, Симферопольское шоссе исторически развивается как направление «дальних дач»: основная концентрация коттеджных поселков приходится на расстояние 60-120 км от МКАД, где сравнительно невысокие цены. Это подтверждают и участники рынка. За последний год объем предложения коттеджных поселков на демократичном Симферопольском шоссе увеличился в 3 раза и составил около 40% всего загородного рынка эконом-класса, отмечают в «Маршал эстейт», при этом 80% новых поселков на шоссе – проекты эконом-класса. Более близкие к Москве участки – в районе 30-50 км от МКАД, как правило, продаются на 15-20% дороже, и значительная их часть позиционируется как объекты бизнес-класса. «Сегодня в сегменте дальних дач покупатель с бюджетом от 3 млн. руб. имеет возможность выбрать качественный загородный дом или земельный участок в действительно экологически чистом и живописном месте с естественным водоемом и лесом», - отмечают в «Логис – Загородная недвижимость».

Доступное жилье стало ближе
Благодаря кризисному падению цен доступное жилье стало ближе в буквальном смысле этого слова. Разумеется, есть проекты, которые практически не потеряли в цене (но таких – меньшинство), а есть и такие, которые «упали» более чем на 50%. Падение коснулось коттеджного жилья всех ценовых категорий, www.irn.ru посвятил этому материал «Экономичное коттеджное жилье Подмосковья становится еще дешевле». Больше всего пострадало элитное жилье – подробнее об этом в статье «Дома в элитных коттеджных поселках Подмосковья подешевели вдвое!». «В некоторых случаях, при условии оплаты клиентом 100% стоимости коттеджа (участка) дисконт доходил до 70%. Причин тому несколько: первое - отсутствие средств на текущие расходы проекта и возможности привлечь хоть какие-то деньги с рынка; второе – чрезмерно завышенные докризисные цены на проекты бизнес- и элитного класса, которые позволяют сегодня компаниям без убытка опускать стоимость объекта на 50-60%», - подтверждают эксперты «Логис - Загородная недвижимость».
Таким образом, если еще осенью 2009 года, по данным АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость 1 кв.м. коттеджного жилья, составляла около 100,4 тыс. руб., то этой весной она снизилась до 81,9 тыс. руб (то есть примерно на 18%). Коррекция средней цены коттеджа и того больше – «минус» 27% (это связано с общим уменьшением площадей домов – этой теме посвящен отдельный материал на www.irn.ru «Новые тенденции на загородном рынке: уменьшение площади домов»). Сегодня примерно в 72% коттеджных поселков стоимость кв.м жилья не превышает 90 тыс. руб., в 27% - находится в диапазоне 90-200 тыс.руб. за кв.м и лишь где-то 1% приходится на дома по цене свыше 200 тыс. руб. за кв.м.
Как сообщают в компании «Абсолют Менеджмент», готовый дом с землей обойдется покупателю по цене двухкомнатной квартиры в периферийном районе столицы, причем он будет расположен примерно в 20 км. от МКАД. По отдельным направлениям Подмосковья в этой зоне участок без подряда с коммуникациями в 6-10 соток можно приобрести за 1,6-3 млн руб. Около 5 млн руб. стоит быстровозводимый дом с внутренней отделкой площадью 100-120 кв. м. Итого 7-8 млн руб. за готовый дом с землей или, в среднем, 65 000 руб. за кв. м отделанной площади.
«Сейчас в ближнем Подмосковье появились доступные предложения в поселках, пригодных для постоянного проживания, хотя раньше их было не больше 5% в целом по рынку. Их доля вряд ли будет расти, поскольку в ближнем Подмосковье почти все земли застроены. Резерв возможен только за счет реконцепции существующих проектов. В целом первичный загородный рынок разделен так: 20% поселков для постоянного проживания, 30% - для проживания с мая по октябрь и еще 50% - это дачи», - заключает начальник управления маркетинга «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина.

Год участка без подряда
Доминирующей тенденцией минувшего года стала продажа земельных участков без подряда, а зачастую и без коммуникаций. Для многих компаний, особенно крупных землевладельцев, распродажа в формате участков без подряда стала единственной возможностью ...

Читать далее на http://irn.ru/
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В третьем квартале текущего года 50% кадастровых инженеров Москвы допустили ошибки в работе

В Москве на сегодняшний день работает 1238 кадастровых инженеров, в Росреестре сообщили, что за 3 квартал было зафиксировано в общей сложности 1697 ошибок в их работе.
00
JLL логотип компании

Объем сделок на офисном рынке Москвы оказался рекордно высоким за последние пять лет

По данным компании JLL, за январь-сентябрь 2018 года объем сделок на рынке качественных офисов Москвы вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 983 тыс. кв. м.
00
ЖК Фестиваль Парк

Лидеры продаж III квартала в высокобюджетном сегменте

В III квартале 2018 года на долю 15 наиболее ликвидных проектов столичного рынка высокобюджетных новостроек пришлось 18% всех продаж. Тройка лидеров полностью поменялась, все первые позиции заняли новостройки бизнес-класса.
00
АСЭРГРУПП

XVI Всероссийский конгресс «Линейные объекты: правовое регулирование 2018 Зима»

06 декабря 2018 года в Конгресс-центре ГК «Космос» состоится XVI Всероссийский конгресс «Линейные объекты: правовое регулирование 2018 Зима». Организатор - компания «АСЭРГРУПП».
00
JLL логотип компании

На складском рынке зафиксировано рекордное снижение вакантности с 2014 года

По итогам 3-го квартала 2018 года количество вакантных складов в Московском регионе уменьшилось до 932 тыс. кв. м - уровень является минимальным за последние четыре года.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лидеры продаж III квартала в массовом сегменте

В III квартале 2018 года порядка 32% сделок в строящихся жилых комплексах «старой» Москвы были заключены в 15 проектах массового сегмента, подсчитали эксперты компании «Метриум», основываясь на данных Росреестра.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: