Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Загородная недвижимость в Подмосковье всегда была дорогим удовольствием. Более того, цены только росли, особенно это касалось жилья в высоком ценовом сегменте. Застройщики пытались наращивать инфраструктуру и позиционировать объекты как высококлассные и престижные, что позволяло планомерно запрашивать все больше. Но наступил кризис, и загородный рынок начал менять вектор развития в сторону демократизации проектов. Этой весной можно говорить о том, что загородное жилье становится все более реальной альтернативой городским квартирам.
Собственно, для рынка это не такая уж новость - еще в октябре 2008 г. аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» провел круглый стол по теме «Загородный рынок стремится к экономии». Как было сказано тогда в одном из экспертных докладов, согласно результатам маркетинговых исследований центра, на рынке загородного жилья растет доля эконом-класса. На тот момент к дешевому жилью на загородном рынке можно было отнести объекты по цене до $600 тыс. В то же время стандартные двух- или трехкомнатные квартиры в Москве предлагались по $6 тыс. - $7 тыс. за 1 кв.м (то ест,ь те же $400 тыс. - $600 тыс.). Неудивительно, что при таких обстоятельствах многие что называется «рядовые» москвичи стали рассматривать возможность продать квартиру в городе и на вырученные деньги купить загородный дом.

Место дислокации
Впрочем, следует отметить, что прежде всего снижение цен на загородное жилье объяснялось увеличением числа коттеджных поселков, расположенных далеко от Москвы (так называемых дальних дач), а также на традиционно не престижных направлениях (см. статью "Рынок загородного жилья стремится к экономии"). То есть наиболее доступное жилье можно было купить в значительном отдалении от МКАД, и это, конечно, для многих было и остается преградой.
По данным специалистов АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», на текущий момент тенденция к увеличению доли рынка менее престижных направлений Подмосковья сохраняется. Например, Симферопольское шоссе исторически развивается как направление «дальних дач»: основная концентрация коттеджных поселков приходится на расстояние 60-120 км от МКАД, где сравнительно невысокие цены. Это подтверждают и участники рынка. За последний год объем предложения коттеджных поселков на демократичном Симферопольском шоссе увеличился в 3 раза и составил около 40% всего загородного рынка эконом-класса, отмечают в «Маршал эстейт», при этом 80% новых поселков на шоссе – проекты эконом-класса. Более близкие к Москве участки – в районе 30-50 км от МКАД, как правило, продаются на 15-20% дороже, и значительная их часть позиционируется как объекты бизнес-класса. «Сегодня в сегменте дальних дач покупатель с бюджетом от 3 млн. руб. имеет возможность выбрать качественный загородный дом или земельный участок в действительно экологически чистом и живописном месте с естественным водоемом и лесом», - отмечают в «Логис – Загородная недвижимость».

Доступное жилье стало ближе
Благодаря кризисному падению цен доступное жилье стало ближе в буквальном смысле этого слова. Разумеется, есть проекты, которые практически не потеряли в цене (но таких – меньшинство), а есть и такие, которые «упали» более чем на 50%. Падение коснулось коттеджного жилья всех ценовых категорий, www.irn.ru посвятил этому материал «Экономичное коттеджное жилье Подмосковья становится еще дешевле». Больше всего пострадало элитное жилье – подробнее об этом в статье «Дома в элитных коттеджных поселках Подмосковья подешевели вдвое!». «В некоторых случаях, при условии оплаты клиентом 100% стоимости коттеджа (участка) дисконт доходил до 70%. Причин тому несколько: первое - отсутствие средств на текущие расходы проекта и возможности привлечь хоть какие-то деньги с рынка; второе – чрезмерно завышенные докризисные цены на проекты бизнес- и элитного класса, которые позволяют сегодня компаниям без убытка опускать стоимость объекта на 50-60%», - подтверждают эксперты «Логис - Загородная недвижимость».
Таким образом, если еще осенью 2009 года, по данным АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость 1 кв.м. коттеджного жилья, составляла около 100,4 тыс. руб., то этой весной она снизилась до 81,9 тыс. руб (то есть примерно на 18%). Коррекция средней цены коттеджа и того больше – «минус» 27% (это связано с общим уменьшением площадей домов – этой теме посвящен отдельный материал на www.irn.ru «Новые тенденции на загородном рынке: уменьшение площади домов»). Сегодня примерно в 72% коттеджных поселков стоимость кв.м жилья не превышает 90 тыс. руб., в 27% - находится в диапазоне 90-200 тыс.руб. за кв.м и лишь где-то 1% приходится на дома по цене свыше 200 тыс. руб. за кв.м.
Как сообщают в компании «Абсолют Менеджмент», готовый дом с землей обойдется покупателю по цене двухкомнатной квартиры в периферийном районе столицы, причем он будет расположен примерно в 20 км. от МКАД. По отдельным направлениям Подмосковья в этой зоне участок без подряда с коммуникациями в 6-10 соток можно приобрести за 1,6-3 млн руб. Около 5 млн руб. стоит быстровозводимый дом с внутренней отделкой площадью 100-120 кв. м. Итого 7-8 млн руб. за готовый дом с землей или, в среднем, 65 000 руб. за кв. м отделанной площади.
«Сейчас в ближнем Подмосковье появились доступные предложения в поселках, пригодных для постоянного проживания, хотя раньше их было не больше 5% в целом по рынку. Их доля вряд ли будет расти, поскольку в ближнем Подмосковье почти все земли застроены. Резерв возможен только за счет реконцепции существующих проектов. В целом первичный загородный рынок разделен так: 20% поселков для постоянного проживания, 30% - для проживания с мая по октябрь и еще 50% - это дачи», - заключает начальник управления маркетинга «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина.

Год участка без подряда
Доминирующей тенденцией минувшего года стала продажа земельных участков без подряда, а зачастую и без коммуникаций. Для многих компаний, особенно крупных землевладельцев, распродажа в формате участков без подряда стала единственной возможностью ...

Читать далее на http://irn.ru/
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
00
Раздвижные стеклянные двери

Раздвижные стеклянные двери помогут сэкономить полезную площадь дома

Современные оконные системы на основе металлопластикового профиля сегодня повсеместно используются как в жилых домах, так и в коммерческих и офисных зданиях. Энергоэффективность, удобство и простота эксплуатации, долговечность и ряд других преимуществ сделали их признанным лидером на рынках всего мира.
00
Ремонт фасадов

Штукатурка фасадов защитит здание от воздействия негативных факторов и подарит привлекательный внешний вид

В процессе строительства или ремонта фасада собственники задумываются не только о том, чтобы обезопасить здание от воздействия погодных условий, но и придать ему эстетичности. Все эти задачи с легкостью выполняет такой стройматериал, как штукатурка.
00

В Отрадном торговый центр будет украшен фасадным панорамным остеклением

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что в Отрадном, на пересечении улиц Отрадная и Олонецкая, будет построен новый трехэтажный торгово-офисный центр. Его особенностью станут фасады с панорамным остеклением.
00

Ремонт электросетей в Новой Москве ведется с опережением графика

В. Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил, что план программы I полугодия по ремонту электросетей в Новой Москве выполнен на 125%. Работу выполняет ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК).
00

Названы победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016»

Сергей Собянин наградил победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016». В этом году количество конкурсантов возросло, в 2015 году их было 70, в настоящем конкурсе приняли участие 97 номинантов.
20

Создано специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина созданное специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации начнет свою работу с января 2018 года.
00

Строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея» завершено

Мосгосстройнадзор подтвердил, что было завершено строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея». Объект был проверен экспертами, после чего было оформлено заключение о соответствии его проектной документации и техническим регламентам.
00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: