Сегодня 11:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Оценка недвижимости с точки зрения рядовых клиентов рынка выглядит вопросом специфическим, поэтому и знают они о ней не много. Тем временем в целом ряде случаев именно грамотная оценка, инициированная клиентом, помогает провести сделку в оптимальные сроки, извлечь из нее максимальную выгоду и избежать серьезных ошибок. Оценка недвижимости это процесс требующий проффесионального подхода, поэтому за этим лучше обратиться в надёжную, проверенную временем фирму. Например в Петербурге - это aurora-consult, которая на днях отмечает уже 10 лет своей деятельности.

В каких случаях оценка необходима по закону, в каких – желательна для соблюдения интересов клиента? Как оценщик может ускорить сделку и что нужно учитывать при заключении договора на оценку? Во всех этих вопросах разбирался БН.

Какую оценку судья ценит

По словам руководителя Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марины Чижковой, зачастую оценка жилой недвижимости может быть затребована официальными, в частности судебными, инстанциями в ходе разрешения имущественных споров частных лиц. Закон «Об оценочной деятельности в РФ» перечисляет целый ряд таких случаев, требующих обязательной рыночной оценки объектов – например, при возникновении споров о величине стоимости предмета ипотеки, при составлении брачных контрактов, разделе имущества бывших супругов и т. д. (см. справку)

Во всех этих случаях к оценщику, процедуре оценки и итоговому отчету предъявляются конкретные требования, без соблюдения которых отчет не будет принят во внимание. В частности, договор на проведение оценки должен содержать описание объекта, позволяющее провести его безошибочную идентификацию, указание способа оценки и размер вознаграждения оценщику. Также в договоре прописываются подробные сведения о специалисте, проводящем оценку, включая его личные данные – фамилию, имя и отчество.

Помимо этого обязательной является информация о страховании гражданской ответственности оценщика, наименование саморегулируемой организации, членом которой он является, а также сведения о стандартах оценочной деятельности, которые будут применены.

Отдельный вопрос – оценка недвижимости, которая производится в рамках договоров жилищных, в частности ипотечных, займов. У многих банков есть свой список оценщиков, отчеты которых они готовы принять, многие ориентируется на список АИЖК, некоторые рассматривают отчеты любого оценщика, удовлетворяющие требованиям законодательства. Но вне зависимости от того, с какими именно оценщиками конкретный банк готов работать, наличие формального отчета об оценке при заключении подобных договоров можно считать обязательным.

Предъявите отчет

Итогом оценки является отчет – подробный документ (как правило, содержащий не менее 50 страниц, а в некоторых случаях этот объем увеличивается в несколько раз), к которому также существует целый ряд законодательных требований. Основное же из них состоит в том, что «отчет об оценке объекта не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение». А также в нем должны быть приведены все сведения, «которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете».

Нововведение последних лет – отчет, составленный в форме электронного документа. По словам самих оценщиков, этот формат пока не слишком востребован у рядового клиента. Тем не менее к подобному отчету законодательство также предъявляет отдельные специфические требования. В частности, электронный документ «должен быть подписан электронной цифровой подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Оценщик дает прогноз

Для стандартных сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья «формальная» оценка обязательной не является. Как правило, цену продажи объекта определяет риэлтор, ориентируясь на собственное знание рынка и, в случае необходимости, рекомендации сотрудничающего с агентством оценщика. Формальный отчет в таких случаях не составляется.

По мнению Марины Чижковой, для продавца квартиры такой подход может обернуться определенными финансовыми потерями. Продажа квартиры будет эффективной в том случае, если заявленная цена будет соответствовать рыночной. Часто бывает, когда неверно сориентировавшись в рыночной ситуации, продавец завышает цену. Тогда объект может «зависнуть» на рынке на неопределенный срок. Или, наоборот, занижает – в этом случае финансовые потери очевидны.

Проведение профессиональной оценки снимает эти риски. А помимо этого, обратившись к оценщику, клиент получает и несколько дополнительных возможностей по управлению ходом будущей сделки. Большинство профессиональных оценщиков для анализа рынка используют не только открытые и собственные базы выставленной на реализацию недвижимости, но и информацию о реальных сделках. Поэтому в состоянии прогнозировать не только цену предложения (среднюю цену, по которой аналогичные объекты предлагаются на рынке), но и цену продаж.

Более того, оценщик в своем отчете указывает прогнозный срок экспозиции. Т.е. тот срок, за который данная квартира по данной цене будет реализована на рынке. И здесь клиент может непосредственно повлиять на скорость сделки и ее непосредственный финансовый результат. Так, если сделку необходимо провести срочно, он может в задании на оценку указать, что квартиру необходимо реализовать, к примеру, в течение двух недель. И оценщик определит именно ту цену, при которой покупатель, исходя из практики реальных продаж, будет найден за данный срок.

Немаловажно, что клиент при этом получит не просто обещания продать объект как можно скорее или как можно дороже, а вполне конкретный документ, где будут перечислены все его требования и подробное, с аналитическими ссылками и перечнем источников информации, обоснование заявленной оценщиком цены.

По словам Марины Чижковой, оценщик может помочь и в вопросах повышения продажной стоимости. В его компетенции дать рекомендацию по необходимым работам (к примеру – ремонтным или отделочным), которые следует провести в квартире, чтобы продать ее дороже, и спрогнозировать, как то или иное вмешательство в объект (перепланировки и т. д.) повлияют на перспективу его реализации.

И не забудьте паспорт

Впрочем, подробный формальный отчет об оценке нужен далеко не всегда. Во многих случаях, когда клиент хочет просто сориентироваться на рынке, но не планирует предъявлять отчет в официальные инстанции, ему достаточно так называемой экспресс-оценки. Этот вариант не столь же подробен, как полный отчет, но будет содержать основные выводы, цену и прогнозы, которых зачастую достаточно для покупки или продажи типового городского жилья.

Клиенту в таком случае выдается документ, который хоть и не удовлетворяет всем официальным требованиям к отчету, но позволяет провести предварительные переговоры со второй стороной сделки, представителями банка или конфликтной стороны в имущественном споре.

Сегодня на рынке оценки жилой недвижимости Петербурга стоимость экспресс-оценки составляет, в среднем, 1,5-2 тыс. руб. Полная же оценка с проведением осмотра и предоставлением подробного отчета будет стоить 3,5-4,5 тыс. руб. Непосредственно осмотр объекта занимает не более одного часа, а отчет предоставляется в течение двух-четырех суток после этого.

Как правило, для проведения оценки клиенту достаточно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру (дом, участок и т. д.), а также технический и кадастровый паспорта. Если последних документов не имеется, то стоимость их изготовления в ПиБе составит от 1,6 до 4 тыс. руб. – в зависимости от срочности (минимум – один день, максимум – десять), наличии льгот и размера квартиры.

Справка БН:

Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года) перечисляет целый ряд случаев, в которых рыночная оценка объекта является обязательной. Некоторые напрямую касаются вопросов частной жилой недвижимости. Так, согласно закону, она обязательна:

– при определении стоимости объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление или аренду;

– при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

– при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

– при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
00
ЖК "Мартемьяново Клаб", Московская область

И снова высокий рейтинг: ГК ФСК в лидерах по объему строительства и вводу жилья в Подмосковье

Спрос на комфортное жилье в ближнем Подмосковье растет, и ГК ФСК продолжает укреплять позиции в числе самых активных застройщиков региона - по вводу жилья в Подмосковье ФСК уже на втором месте, а по объему текущего строительства вышла на третье место.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Рассрочка на жилье – спасение для спроса или угроза для застройщика

Рассрочка от застройщика стала заметным явлением на столичном рынке недвижимости, а её доля в структуре продаж новостроек приблизилась к 40%. Эксперты компании Regions Development рассказали о том, какие возможности и риски для бизнеса девелопера несет в себе растущая популярность рассрочек.
Или войти с помощью: