11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость по итогам марта зафиксировали рост актуального спроса на вторичном рынке столицы по отношению к аналогичному периоду прошлого года – на 12%. И если в первой половине месяца главным стимулом для покупателей были события в экономической сфере (ослабление рубля и, как следствие, прогнозы по поводу роста ипотечных ставок), то во второй – панические настроения из-за обострения ситуации с эпидемией коронавируса и введения карантина.

Специалисты компании предполагают, что после окончания периода всеобщей самоизоляции спрос на вторичном рынке недвижимости будет находиться на гораздо более низком уровне, чем до его начала из-за ухудшения материального положения многих потенциальных покупателей. Несмотря на это, в среднесрочной перспективе на «вторичке» не произойдет обвала цен – ожидается, что показатели по стоимости жилья будут снижаться крайне медленно в течение долгого периода, наподобие сценария 2015-2018 годов.

Текущий момент

Согласно подсчетам специалистов Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, несмотря на введение властями режима карантина, март этого года по уровню актуального спроса оказался для сегмента более успешным, чем аналогичный месяц 2019-го – на 12%. Что же касается обращений клиентов в компанию по вопросам купли-продажи жилья (звонки, заявки на подбор квартиры и т.п.), то за вторую половину марта их количество выросло на 40% относительно первых двух недель месяца. Между тем, если рассматривать уровень спроса на вторичном рынке по неделям, то пик активности покупателей пришелся на вторую и третью недели марта – можно сказать, что в сегменте в этот период наблюдался нарастающий ажиотаж. В четвертую неделю месяца, когда большинство предприятий столицы были вынуждены приостановить свою работу или перейти на удаленный режим деятельности, кроме того, власти начали вводить ограничения на передвижения жителей города, спрос значительно снизился – как из-за отсутствия у потенциальных клиентов возможности просматривать квартиры, так и из-за их неуверенности в сохранении прежнего уровня доходов.

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «На высокую активность покупателей в марте поочередно повлияли два основополагающих фактора, вызвавшие у многих из них панический страх не успеть выйти на сделку. В начале месяца потребителей, в особенности ипотечников, простимулировали изменения в экономической сфере – ослабление курса рубля и, как следствие, прогнозы по поводу удорожания ипотеки. А во второй половине марта свою роль сыграло нарастание ажиотажа в связи с пандемией коронавируса и новостями об ограничительных мерах по борьбе с болезнью (введение карантина, приостановление работы многих организаций и т.д.). Между тем, мы не были рады такому всплеску спроса – это, так сказать, преждевременные сделки, после чего активность покупателей на “вторичке” сильно просядет.

При этом даже в первую неделю карантина во вторичном сегменте проходили операции по купле-продаже жилья – правда, они были единичными. Сейчас в большинстве своем продолжают работать банки, выдающие одобрение на получение ипотеки, а также частные нотариусы. Кроме того, специалисты нашей компании занимаются проведением сделок в режиме онлайн – это возможно, когда продавец и покупатель пользуются электронно-цифровыми подписями.

Количество обращений в компанию до наступления периода самоизоляции также было весьма высоким, более того, число онлайн-консультаций в первые два дня карантина выросло на 20% относительно обычной рабочей недели. Однако сейчас потенциальный спрос идет на спад – после официального продления карантина до 30 апреля многие продавцы и покупатели отложили решение квартирного вопроса».

После карантина: прогнозы

По мнению экспертов ИНКОМ-Недвижимость, экономические последствия продолжительного карантина скажутся, в том числе, на количестве операций по купле-продаже жилья. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Даже если период самоизоляции закончится 30 апреля и не будет продлен, нынешнее затишье нанесет ощутимый удар по покупательной способности населения. Поэтому мы предполагаем, что часть потенциальных покупателей – в том числе те из них, у кого уже были предварительные договоренности с продавцами, – откажется от приобретения недвижимости из-за сокращения зарплаты или потери рабочего места. Еще больше осложнится ситуация с ипотечными заемщиками – несмотря на то, что ключевой показатель ЦБ пока не меняется, большинство крупнейших банков уже начали повышать ставки по ипотеке. В целом, если проводить сравнение с предыдущими кризисными периодами, то, на мой взгляд, после снятия карантина мы окажемся в условиях 2014-2015 годов, когда после резкого роста спроса число сделок на “вторичке” снизилось до минимального уровня».

Несмотря на все вышесказанное, в ИНКОМ-Недвижимость не прогнозируют значительного падения цен на вторичную недвижимость в среднесрочной перспективе. Основными игроками данного сегмента являются физические лица, многие из которых готовы годами удерживать свои ценовые позиции. Поэтому уменьшение средних показателей по стоимости вторичного жилья будет медленным и незаметным для рядовых потребителей. В качестве примера можно также привести сценарий 2015-2018 годов – в этот период наблюдалось плавное снижение цен после скачка покупательской активности в конце 2014-го.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: