Скачать программу
14.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.02.2020
Новости и комментарии от Евгения Еременко
14.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Присоединение новых территорий к перенаселенной Москве вызвало настоящий девелоперский бум: до 1 июля 2012 года были выданы разрешения на строительство более 12 млн. кв. м. Из наиболее крупных проектов, которые реализуются на новых территориях, можно отметить масштабное строительство в Коммунарке (ЖК «Коммунарка»), мкр. «Солнцево парк» в Пыхтино, мкр. «Бунинский» рядом с Южным Бутово, ЖК «Первый Московский» в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, ЖК «Переделкино Ближнее» в 8 км от МКАД между Минским и Боровским шоссе. В перспективе девелоперы ожидают выхода на рынок 15 млн. кв.м. жилых площадей. От 2 млн. руб. и выше Самые дешевые предложения Новой Москвы по-прежнему остаются за чертой 2 млн. рублей – в то время как в старой Москве квартир дешевле 6 млн. руб. уже не найти. В сентябре за 2 млн. руб. можно приобрести квартиру в ЖК «Престиж» от «ТрейдИнвестГрупп». Компания строит кирпично-монолитные дома с квартирами стандартной планировки, площадью от 28,5 кв. м и стоимостью от 1,9 млн. руб. В ЖК «Марьино Град» от «Ферро-Строй» квартиры стоят чуть дороже – от 1,94 млн. руб. И наконец, за 1,98 млн. руб. можно приобрести жилье в малоэтажном ЖК «Борисоглебское» (застройщик VSN Realty). Каждый из проектов обещает покупателю строительство объектов инфраструктуры (в перспективе), а пока предлагается довольствоваться возможностями близлежащих подмосковных городов. Только один из ЖК – «Марьино Град» - входит в благоприятную (до 20 км) зону для переселенцев, планирующих работать в старой Москве: он находится всего в 12 км от МКАД. Два других комплекса удалены от МКАД на 40 км. По данным Гильдии риэлторов Москвы, самые дорогие квартиры Новой Москвы находятся в комплексах, расположенных на расстоянии от 1 до 10 км от МКАД (средняя стоимость составляет 94 331 руб. за кв. м). Следующие в списке – квартиры в домах на удалении от 11 до 25 км до МКАД (средняя стоимость – 73 219 руб. за кв. м). Дешевле всего стоят метры в жилых комплексах, расположенных далее 25 км от МКАД: 59 676 руб. Новая Москва дорожает на границах со старой Как считает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ», для падения цен на рынке Новой Москвы предпосылок нет, однако и существенного роста цен, который был зафиксирован при присоединении новых территорий к столице, в ближайшем будущем ожидать не стоит. Рост цен будет постепенным – по мере изменения строительной готовности проектов. В ближайшее время, пока новые территории города только начинают развиваться с точки зрения строительства инфраструктуры, разница в уровне цен на недвижимость (в т.ч. эконом-класса) в Новой Москве и в старых границах города сохранится. По мере развития новых территорий не исключено, что отдельные проекты (наиболее приближенные к Москве в старых границах, расположенные рядом с новыми станциями метро и т.д.) будут приближаться по цене к проектам, реализующимся в столичных районах, приближенных к МКАД. «Новая Москва пользуется неизменным спросом, и порядка 50% покупателей здесь составляют москвичи. Купив жилье на присоединенных территориях, они могут сохранить московскую прописку. При этом стоимость жилья в Новой Москве выше на 10-15 % чем в южных городах Подмосковья. Новая Москва сегодня сопоставима по цене с другими городами-сателлитами Подмосковья, например с г. Реутов, где стоимость кв.м. превысила порог в 100 тыс. рублей. Как только на присоединенных территориях появится полноценная продуманная транспортная система и удобного автомобильное сообщение, достаточное количество объектов социальной и торговой инфраструктуры, новые рабочие места, Новая Москва станет безусловным лидером по цене на недвижимость и спросу среди покупателей», - считает Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet. Рынок старой Москвы замер в ожидании Новостройки старой Москвы по-прежнему вне конкуренции: чем меньше свободных мест остается для строительства новых ЖК, тем выше в них цены. Поэтому ожидать от этого сегмента реакции на появление «конкурента» за МКАД в ближайшее время не стоит. Зато на рост количества предложений в Новой Москве уже отреагировал вторичный рынок недвижимости старой Москвы – беспрецедентным затовариванием и увеличением срока экспозиции квартир. «Уже несколько месяцев в Москве большая проблема продать квартиру на вторичном рынке по изначально заявленной цене – большинство сделок проходят с дисконтом. Официально Москва пока сопротивляется, отказываясь реагировать на рост предложения стандартной рыночной реакцией – чем больше конкуренция – тем ниже цены. Среднерыночные цены не снижаются, при этом покупатели, не готовые приобретать морально устаревшее жилье в пределах МКАД, делает свой выбор в пользу Новой Москвы и Подмосковья», - считает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». Если же Вам нужно срочно продать квартиру в Москве то рекомендуем обратиться в компанию "Срочный Выкуп" где Вас ждут грамотные специалисты которые всегда готовы помочь и проконсультировать. Наличие конкурентоспособного предложения в Новой Москве может привести к пересмотру цен и расслоению по критерию качества и востребованности самого консервативного сегмента рынка недвижимости старой Москвы – сегмента эконом-класса. Цены на квартиры в старых панельных домах, в жилых комплексах, приграничных к МКАД, а также в районах с плохой транспортной доступностью будут снижаться. Новой же Москве придется иметь дело с разборчивыми московскими покупателями, которые проголосуют ногами против переоцененных объектов, не соответствующих заявленному классу или сегменту.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
MR Group

Выбран генподрядчик по строительству второй очереди ЖК «Метрополия»

Компания MR Group сообщает о выборе генерального подрядчика по строительству второй очереди жилого комплекса «Метрополия», который расположится в 2 мин. от ст. «Угрешская» МЦК. Договор подписан с компанией «СУ-10», которая руководила строительством ЖК «Савёловский Сити», «Пресня Сити» и PerovSky.
00
ГК КОРТРОС лого

«Headliner» шагает по стране

Современный мир все больше подстраивается под людей. Конкурентоспособность бизнеса зависит от четкого понимания целевой аудитории и реализации ее потребностей. Успех в конечном счете приходит к тому, кто сделал все для того, чтобы быть полезным людям. Эта тенденция приводит к тому, что компании выходят за границы своего рынка и создают мультиформатные бренды. Яркий пример - бренд Headliner, выведенный ГК "КОРТРОС".
00
Tekta Group логотип

TEKTA GROUP: Специальные скидки в городском квартале Big Time

Девелопер TEKTA GROUP сообщил о продлении акционных предложений в городском квартале бизнес-класса Big Time. До конца февраля покупатели могут воспользоваться дисконтом до 600 тыс. рублей от стоимости квартиры. Скидки распространяются на ограниченный пул лотов.
00

Президент Владимир Путин предложил увековечить память Юрия Лужкова

Президент Владимир Путин выступил за установление мемориальной доски на доме, где жил экс-мэр столицы Юрий Лужков, а также присвоение его имени Московскому городскому университету управления Правительства Москвы.
00

Владимир Жидкин: в первом квартале 2020 года введем в ТиНАО 9 соцобъектов

По словам руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы Владимира Жидкина, большую часть объектов введут инвесторы — 4 детских сада на 1045 мест и 3 школы на 3350 учащихся. «Бюджетные средства потратим на строительство 1 детского сада на 280 мест и реконструкцию дошкольного учреждения на 120 мест», — добавил руководитель столичного ведомства.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Плодитесь и заселяйтесь – что можно купить на льготную ипотеку?

14 февраля – День влюбленных – очень популярный и актуальный в связи с непростой демографической ситуацией в России праздник. Чтобы поправить положение дел, в последние годы власти запустили сразу несколько программ поддержки российских семей в решении жилищного вопроса. Эксперты «Метриум» проанализировали, какое жилье могут приобрести без дополнительных вложений россияне, используя маткапитал и льготный кредит.
00
ФНС лого

Специалисты ФНС России разъяснили ключевые изменения порядка налогообложения имущества организаций

С налогового периода 2020 года для организаций введен заявительный порядок предоставления льгот по транспортному и земельному налогам, а с 2021 года отменяется обязанность ежегодно представлять декларации по этим налогам.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Две тысячи машино-мест выставлены на аукционы Москвы

На инвестиционном портале города Москвы жители города могут приобрести две тысячи машино-мест. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.
00

Началось проектирование новой автодороги в районе Солнцево

Началось проектирование автомобильной дороги, которая соединит Родниковую улицу в районе Солнцево с Киевским шоссе в месте расположения торговых комплексов, обеспечив их транспортную доступность для жителей района.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» построила в 2019 году 26 домов более чем на 5 тысяч квартир

Девелоперская группа компаний «Инград» в 2019 году завершила строительство 26 новых домов в своих жилых кварталах. Эти корпуса включают более 5 тысяч квартир.
00
Realty4Sale логотип

Открытие нового торгового центра в ВАО у метро Электрозаводская

Торговый центр «Заря» - современный комплекс площадью чуть более 7 000кв.м., расположенный в 5 метрах(!) от станции метро Электрозаводская открывается в марте 2020г.
10
Сколково недвижимость лого

Коронавирус ударил по рынку элитной недвижимости Москвы, сорвав «сделку века» на 2,6 млрд рублей

Как вспышка вируса в Китае отразилась на продажах высокобюджетного жилья в России? Представители КНР являются активными покупателями элитной недвижимости Москвы. Эксперты компании Skolkovo Realty рассказали о том, как вспышка вируса сказывается на продажах высокобюджетного жилья в российской столице.
00
MR Group

«Нью-йоркский» квартал появится рядом с м. «Павелецкая» в Москве

В Южном административном округе Москвы появится жилой квартал бизнес-класса в нью-йоркском стиле. Пять корпусов, выполненных по индивидуальному проекту известным архитектурным бюро Speech, расположатся на Дубининской улице в рамках редевелопмента бывшей промышленной территории. Девелопер проекта - компания MR Group, партнёр – Level Group.
00

В Первомайском поселении появится вертолетный клуб

По словам председателя Мосгосстройнадзора Олега Антосенко, выдано разрешение на строительство вертолетного клуба в Новой Москве. Объект, по его словам, возведут за счет инвестора в деревне Рогозинино, в Первомайском поселении. Общая площадь новостройки составит свыше 4 тысяч квадратных метров. Срок действия разрешения на строительство — до октября 2020 года.
Или войти с помощью: