Присоединение новых территорий к перенаселенной Москве вызвало настоящий девелоперский бум: до 1 июля 2012 года были выданы разрешения на строительство более 12 млн. кв. м. Из наиболее крупных проектов, которые реализуются на новых территориях, можно отметить масштабное строительство в Коммунарке (ЖК «Коммунарка»), мкр. «Солнцево парк» в Пыхтино, мкр. «Бунинский» рядом с Южным Бутово, ЖК «Первый Московский» в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, ЖК «Переделкино Ближнее» в 8 км от МКАД между Минским и Боровским шоссе. В перспективе девелоперы ожидают выхода на рынок 15 млн. кв.м. жилых площадей. От 2 млн. руб. и выше Самые дешевые предложения Новой Москвы по-прежнему остаются за чертой 2 млн. рублей – в то время как в старой Москве квартир дешевле 6 млн. руб. уже не найти. В сентябре за 2 млн. руб. можно приобрести квартиру в ЖК «Престиж» от «ТрейдИнвестГрупп». Компания строит кирпично-монолитные дома с квартирами стандартной планировки, площадью от 28,5 кв. м и стоимостью от 1,9 млн. руб. В ЖК «Марьино Град» от «Ферро-Строй» квартиры стоят чуть дороже – от 1,94 млн. руб. И наконец, за 1,98 млн. руб. можно приобрести жилье в малоэтажном ЖК «Борисоглебское» (застройщик VSN Realty). Каждый из проектов обещает покупателю строительство объектов инфраструктуры (в перспективе), а пока предлагается довольствоваться возможностями близлежащих подмосковных городов. Только один из ЖК – «Марьино Град» - входит в благоприятную (до 20 км) зону для переселенцев, планирующих работать в старой Москве: он находится всего в 12 км от МКАД. Два других комплекса удалены от МКАД на 40 км. По данным Гильдии риэлторов Москвы, самые дорогие квартиры Новой Москвы находятся в комплексах, расположенных на расстоянии от 1 до 10 км от МКАД (средняя стоимость составляет 94 331 руб. за кв. м). Следующие в списке – квартиры в домах на удалении от 11 до 25 км до МКАД (средняя стоимость – 73 219 руб. за кв. м). Дешевле всего стоят метры в жилых комплексах, расположенных далее 25 км от МКАД: 59 676 руб. Новая Москва дорожает на границах со старой Как считает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ», для падения цен на рынке Новой Москвы предпосылок нет, однако и существенного роста цен, который был зафиксирован при присоединении новых территорий к столице, в ближайшем будущем ожидать не стоит. Рост цен будет постепенным – по мере изменения строительной готовности проектов. В ближайшее время, пока новые территории города только начинают развиваться с точки зрения строительства инфраструктуры, разница в уровне цен на недвижимость (в т.ч. эконом-класса) в Новой Москве и в старых границах города сохранится. По мере развития новых территорий не исключено, что отдельные проекты (наиболее приближенные к Москве в старых границах, расположенные рядом с новыми станциями метро и т.д.) будут приближаться по цене к проектам, реализующимся в столичных районах, приближенных к МКАД. «Новая Москва пользуется неизменным спросом, и порядка 50% покупателей здесь составляют москвичи. Купив жилье на присоединенных территориях, они могут сохранить московскую прописку. При этом стоимость жилья в Новой Москве выше на 10-15 % чем в южных городах Подмосковья. Новая Москва сегодня сопоставима по цене с другими городами-сателлитами Подмосковья, например с г. Реутов, где стоимость кв.м. превысила порог в 100 тыс. рублей. Как только на присоединенных территориях появится полноценная продуманная транспортная система и удобного автомобильное сообщение, достаточное количество объектов социальной и торговой инфраструктуры, новые рабочие места, Новая Москва станет безусловным лидером по цене на недвижимость и спросу среди покупателей», - считает Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet. Рынок старой Москвы замер в ожидании Новостройки старой Москвы по-прежнему вне конкуренции: чем меньше свободных мест остается для строительства новых ЖК, тем выше в них цены. Поэтому ожидать от этого сегмента реакции на появление «конкурента» за МКАД в ближайшее время не стоит. Зато на рост количества предложений в Новой Москве уже отреагировал вторичный рынок недвижимости старой Москвы – беспрецедентным затовариванием и увеличением срока экспозиции квартир. «Уже несколько месяцев в Москве большая проблема продать квартиру на вторичном рынке по изначально заявленной цене – большинство сделок проходят с дисконтом. Официально Москва пока сопротивляется, отказываясь реагировать на рост предложения стандартной рыночной реакцией – чем больше конкуренция – тем ниже цены. Среднерыночные цены не снижаются, при этом покупатели, не готовые приобретать морально устаревшее жилье в пределах МКАД, делает свой выбор в пользу Новой Москвы и Подмосковья», - считает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». Если же Вам нужно срочно продать квартиру в Москве то рекомендуем обратиться в компанию "Срочный Выкуп" где Вас ждут грамотные специалисты которые всегда готовы помочь и проконсультировать. Наличие конкурентоспособного предложения в Новой Москве может привести к пересмотру цен и расслоению по критерию качества и востребованности самого консервативного сегмента рынка недвижимости старой Москвы – сегмента эконом-класса. Цены на квартиры в старых панельных домах, в жилых комплексах, приграничных к МКАД, а также в районах с плохой транспортной доступностью будут снижаться. Новой же Москве придется иметь дело с разборчивыми московскими покупателями, которые проголосуют ногами против переоцененных объектов, не соответствующих заявленному классу или сегменту.
Перетягивание рынка: Новая и Старая Москва делят покупателей01.10.2013 00:00 Новости недвижимости:Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусовСегодня, 15:15
Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
Девелоперы выбирают районные ТЦСегодня, 14:17
По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
В I полугодии в Москве стартовали продажи в 17 новостройкахСегодня, 13:28
Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился на 56,4% (с 39 до 17). Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (11 комплексов).
Цены на бизнес-класс в «старой» Москве выросли в 2 раза за пять лет, при этом площадь лотов уменьшилась почти на 16%Сегодня, 12:44
Объем предложения новостроек бизнес-класса в «старой» Москве также продемонстрировал рост, увеличившись на 50,9% с 16,3 тысяч лотов в 2020 году до 24,6 тысяч лотов в 2025 году.
Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве за год вырос в 2,7 разаСегодня, 12:10
Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве в июне 2025 года составил 584,8 тысяч квадратных метров, что выше показателя за июнь 2024 года более чем в 2,7 раза — 212 тысяч квадратных метров.
Арендная недвижимость в Казахстане показывает рекордную доходность на фоне роста спросаСегодня, 12:08
Рынок арендной недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивый рост и становится все более привлекательным направлением для частных инвесторов. По данным экспертов отрасли, средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7-10% годовых.
На Автозаводской улице появится дом на 59 квартир в составе жилого комплексаСегодня, 11:19
На территории бывшего автозавода ЗИЛ построят дом в составе третьей очереди жилого комплекса Shagal, в рамках которой уже ведется строительство 23 корпусов. Общая площадь 21-этажного корпуса, стоящего на стилобате, составит 8,8 тысячи квадратных метров.
Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.Сегодня, 10:13
В частности, принят Федеральный закон № 133-ФЗ, благодаря которому граждане могут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, подтвердив личность с использованием биометрических персональных данных.
Что такое ПИНФЛ и зачем он нужен каждому гражданинуСегодня, 08:26
Цифровизация государственных услуг и внедрение новых стандартов управления требуют от граждан понимания и использования персональных идентификаторов. Одним из ключевых инструментов идентификации личности стал ПИНФЛ – персональный идентификационный номер физического лица.
Как выбрать мойку для кухниСегодня, 08:24
Как выбрать мойку для кухни: разберитесь в материалах, форме, размерах и способах монтажа, избегайте типичных ошибок и продлите срок службы рабочей зоны.
Вызов службы уничтожения крыс — критические признаки заражения в домеСегодня, 07:45
Признаки присутствия крыс, опасность промедления и критические моменты для вызова службы дератизации. Защитите дом от грызунов вовремя.
Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь13.07.2025 11:27
На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне13.07.2025 10:06
Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы13.07.2025 08:58
Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
Как пешеходные ограждения помогают снизить аварийность на дорогах13.07.2025 08:31
В современном городском пространстве безопасность участников дорожного движения приобретает всё большее значение. Большие потоки транспорта и плотное движение требуют тщательного подхода к вопросам предотвращения аварий.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте