Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 16:17
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:53
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:15
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Присоединение новых территорий к перенаселенной Москве вызвало настоящий девелоперский бум: до 1 июля 2012 года были выданы разрешения на строительство более 12 млн. кв. м. Из наиболее крупных проектов, которые реализуются на новых территориях, можно отметить масштабное строительство в Коммунарке (ЖК «Коммунарка»), мкр. «Солнцево парк» в Пыхтино, мкр. «Бунинский» рядом с Южным Бутово, ЖК «Первый Московский» в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, ЖК «Переделкино Ближнее» в 8 км от МКАД между Минским и Боровским шоссе. В перспективе девелоперы ожидают выхода на рынок 15 млн. кв.м. жилых площадей. От 2 млн. руб. и выше Самые дешевые предложения Новой Москвы по-прежнему остаются за чертой 2 млн. рублей – в то время как в старой Москве квартир дешевле 6 млн. руб. уже не найти. В сентябре за 2 млн. руб. можно приобрести квартиру в ЖК «Престиж» от «ТрейдИнвестГрупп». Компания строит кирпично-монолитные дома с квартирами стандартной планировки, площадью от 28,5 кв. м и стоимостью от 1,9 млн. руб. В ЖК «Марьино Град» от «Ферро-Строй» квартиры стоят чуть дороже – от 1,94 млн. руб. И наконец, за 1,98 млн. руб. можно приобрести жилье в малоэтажном ЖК «Борисоглебское» (застройщик VSN Realty). Каждый из проектов обещает покупателю строительство объектов инфраструктуры (в перспективе), а пока предлагается довольствоваться возможностями близлежащих подмосковных городов. Только один из ЖК – «Марьино Град» - входит в благоприятную (до 20 км) зону для переселенцев, планирующих работать в старой Москве: он находится всего в 12 км от МКАД. Два других комплекса удалены от МКАД на 40 км. По данным Гильдии риэлторов Москвы, самые дорогие квартиры Новой Москвы находятся в комплексах, расположенных на расстоянии от 1 до 10 км от МКАД (средняя стоимость составляет 94 331 руб. за кв. м). Следующие в списке – квартиры в домах на удалении от 11 до 25 км до МКАД (средняя стоимость – 73 219 руб. за кв. м). Дешевле всего стоят метры в жилых комплексах, расположенных далее 25 км от МКАД: 59 676 руб. Новая Москва дорожает на границах со старой Как считает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ», для падения цен на рынке Новой Москвы предпосылок нет, однако и существенного роста цен, который был зафиксирован при присоединении новых территорий к столице, в ближайшем будущем ожидать не стоит. Рост цен будет постепенным – по мере изменения строительной готовности проектов. В ближайшее время, пока новые территории города только начинают развиваться с точки зрения строительства инфраструктуры, разница в уровне цен на недвижимость (в т.ч. эконом-класса) в Новой Москве и в старых границах города сохранится. По мере развития новых территорий не исключено, что отдельные проекты (наиболее приближенные к Москве в старых границах, расположенные рядом с новыми станциями метро и т.д.) будут приближаться по цене к проектам, реализующимся в столичных районах, приближенных к МКАД. «Новая Москва пользуется неизменным спросом, и порядка 50% покупателей здесь составляют москвичи. Купив жилье на присоединенных территориях, они могут сохранить московскую прописку. При этом стоимость жилья в Новой Москве выше на 10-15 % чем в южных городах Подмосковья. Новая Москва сегодня сопоставима по цене с другими городами-сателлитами Подмосковья, например с г. Реутов, где стоимость кв.м. превысила порог в 100 тыс. рублей. Как только на присоединенных территориях появится полноценная продуманная транспортная система и удобного автомобильное сообщение, достаточное количество объектов социальной и торговой инфраструктуры, новые рабочие места, Новая Москва станет безусловным лидером по цене на недвижимость и спросу среди покупателей», - считает Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet. Рынок старой Москвы замер в ожидании Новостройки старой Москвы по-прежнему вне конкуренции: чем меньше свободных мест остается для строительства новых ЖК, тем выше в них цены. Поэтому ожидать от этого сегмента реакции на появление «конкурента» за МКАД в ближайшее время не стоит. Зато на рост количества предложений в Новой Москве уже отреагировал вторичный рынок недвижимости старой Москвы – беспрецедентным затовариванием и увеличением срока экспозиции квартир. «Уже несколько месяцев в Москве большая проблема продать квартиру на вторичном рынке по изначально заявленной цене – большинство сделок проходят с дисконтом. Официально Москва пока сопротивляется, отказываясь реагировать на рост предложения стандартной рыночной реакцией – чем больше конкуренция – тем ниже цены. Среднерыночные цены не снижаются, при этом покупатели, не готовые приобретать морально устаревшее жилье в пределах МКАД, делает свой выбор в пользу Новой Москвы и Подмосковья», - считает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». Если же Вам нужно срочно продать квартиру в Москве то рекомендуем обратиться в компанию "Срочный Выкуп" где Вас ждут грамотные специалисты которые всегда готовы помочь и проконсультировать. Наличие конкурентоспособного предложения в Новой Москве может привести к пересмотру цен и расслоению по критерию качества и востребованности самого консервативного сегмента рынка недвижимости старой Москвы – сегмента эконом-класса. Цены на квартиры в старых панельных домах, в жилых комплексах, приграничных к МКАД, а также в районах с плохой транспортной доступностью будут снижаться. Новой же Москве придется иметь дело с разборчивыми московскими покупателями, которые проголосуют ногами против переоцененных объектов, не соответствующих заявленному классу или сегменту.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Первая Практическая Конференция Риэлторов - 2018

Первая Практическая Конференция Риэлторов пройдет с 1 по 3 февраля 2018 года

Организатором ППКР четвертый год подряд выступает Некоммерческое партнёрство «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» при поддержке и участии Гильдии риэлторов Московской области.
00
ADG group

ADG group на MAPIC 2017: сеть районных центров — платформа для выхода на российский рынок

С 15 по 17 ноября в Каннах прошла международная выставка торговой недвижимости MAPIC 2017. ADG group представила иностранным ритейлерам крупнейший проект Москвы — 39 районных центров, расположенных в густонаселенных районах столицы.
00
Клубный квартал «Резиденции архитекторов»

Безопасность и комфорт превыше всего: в клубном квартале «Резиденции архитекторов» реализуется концепция «двор без машин»

Общественные пространства квартала – дворы, тротуары, парковые зоны и прогулочный бульвар будут освобождены от въезда и парковки личного автотранспорта.
00
Метриум Групп, логотип компании

Арендовать или покупать? Что выбирают жители Подмосковья

Снижение ставок по ипотечным кредитам приводит к сокращению числа арендаторов на рынке подмосковной недвижимости, часть из которых делают выбор в пользу покупки собственной квартиры.
00
ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе», эскиз

ДОНСТРОЙ: 2017 год ставит рекорды по продажам элитной недвижимости

Компания ДОНСТРОЙ подвела итоги реализации жилой недвижимости класса luxe за 10 месяцев 2017 года. За рассматриваемый период выручка от продаж жилья в этом сегменте составила 7,6 млрд рублей, что в два раза превышает результат аналогичного периода 2016 года.
00
Настоящая черная пятница 2017

В «Настоящую Черную пятницу» можно будет купить квартиры со скидкой до 2 млн рублей

С 23 по 26 ноября 2017 года пройдет ежегодная онлайн-распродажа «Настоящая черная пятница». В период акции застройщики представят скидки в разных ценовых сегментах. Минимальная цена на квартиру общей площадью 41,39 кв.м. составит 1,9 млн рублей.
00
BREEAM RUS – стартует первая российская сертификация для «зеленых» зданий

22 ноября состоится пресс-конференция «BREEAM RUS – стартует первая российская сертификация для «зеленых» зданий»

Приглашаем вас посетить пресс-конференцию, посвященную старту первой российской сертификации BREEAM RUS, созданной на основе ведущего европейского рейтинга экологичности BREEAM.
00
Бест-Новострой логотип

Итоги октября: количество предлагаемых квартир бизнес-класса сократилось на 2%

В октябре на рынок новостроек бизнес- и премиум-класса вышло два новых проекта. Несмотря на это, количество квартир в экспозиции, по сравнению с сентябрем, в бизнес-классе сократилось на 2%, в премиуме - на 6%.
00
Шабалин Вадим Геннадьевич, кандидат юридических наук

В дебрях наследства

Интервью с известным юристом, автором ряда книг по проблематике рынка недвижимости, кандидатом юридических наук Вадимом Шабалином. Поговорим о наследовании - разбор типичных ситуаций, работа над ошибками.
00

Классы жилья на первичном рынке постепенно стираются

В первую очередь это касается экономкласса, который стремится слиться с классом "комфорт" - этот сегмент на данный момент является самым многочисленным, при этом там встречаются как на самом деле достойные проекты, так и не очень.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: