Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Присоединение новых территорий к перенаселенной Москве вызвало настоящий девелоперский бум: до 1 июля 2012 года были выданы разрешения на строительство более 12 млн. кв. м. Из наиболее крупных проектов, которые реализуются на новых территориях, можно отметить масштабное строительство в Коммунарке (ЖК «Коммунарка»), мкр. «Солнцево парк» в Пыхтино, мкр. «Бунинский» рядом с Южным Бутово, ЖК «Первый Московский» в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, ЖК «Переделкино Ближнее» в 8 км от МКАД между Минским и Боровским шоссе. В перспективе девелоперы ожидают выхода на рынок 15 млн. кв.м. жилых площадей. От 2 млн. руб. и выше Самые дешевые предложения Новой Москвы по-прежнему остаются за чертой 2 млн. рублей – в то время как в старой Москве квартир дешевле 6 млн. руб. уже не найти. В сентябре за 2 млн. руб. можно приобрести квартиру в ЖК «Престиж» от «ТрейдИнвестГрупп». Компания строит кирпично-монолитные дома с квартирами стандартной планировки, площадью от 28,5 кв. м и стоимостью от 1,9 млн. руб. В ЖК «Марьино Град» от «Ферро-Строй» квартиры стоят чуть дороже – от 1,94 млн. руб. И наконец, за 1,98 млн. руб. можно приобрести жилье в малоэтажном ЖК «Борисоглебское» (застройщик VSN Realty). Каждый из проектов обещает покупателю строительство объектов инфраструктуры (в перспективе), а пока предлагается довольствоваться возможностями близлежащих подмосковных городов. Только один из ЖК – «Марьино Град» - входит в благоприятную (до 20 км) зону для переселенцев, планирующих работать в старой Москве: он находится всего в 12 км от МКАД. Два других комплекса удалены от МКАД на 40 км. По данным Гильдии риэлторов Москвы, самые дорогие квартиры Новой Москвы находятся в комплексах, расположенных на расстоянии от 1 до 10 км от МКАД (средняя стоимость составляет 94 331 руб. за кв. м). Следующие в списке – квартиры в домах на удалении от 11 до 25 км до МКАД (средняя стоимость – 73 219 руб. за кв. м). Дешевле всего стоят метры в жилых комплексах, расположенных далее 25 км от МКАД: 59 676 руб. Новая Москва дорожает на границах со старой Как считает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ», для падения цен на рынке Новой Москвы предпосылок нет, однако и существенного роста цен, который был зафиксирован при присоединении новых территорий к столице, в ближайшем будущем ожидать не стоит. Рост цен будет постепенным – по мере изменения строительной готовности проектов. В ближайшее время, пока новые территории города только начинают развиваться с точки зрения строительства инфраструктуры, разница в уровне цен на недвижимость (в т.ч. эконом-класса) в Новой Москве и в старых границах города сохранится. По мере развития новых территорий не исключено, что отдельные проекты (наиболее приближенные к Москве в старых границах, расположенные рядом с новыми станциями метро и т.д.) будут приближаться по цене к проектам, реализующимся в столичных районах, приближенных к МКАД. «Новая Москва пользуется неизменным спросом, и порядка 50% покупателей здесь составляют москвичи. Купив жилье на присоединенных территориях, они могут сохранить московскую прописку. При этом стоимость жилья в Новой Москве выше на 10-15 % чем в южных городах Подмосковья. Новая Москва сегодня сопоставима по цене с другими городами-сателлитами Подмосковья, например с г. Реутов, где стоимость кв.м. превысила порог в 100 тыс. рублей. Как только на присоединенных территориях появится полноценная продуманная транспортная система и удобного автомобильное сообщение, достаточное количество объектов социальной и торговой инфраструктуры, новые рабочие места, Новая Москва станет безусловным лидером по цене на недвижимость и спросу среди покупателей», - считает Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet. Рынок старой Москвы замер в ожидании Новостройки старой Москвы по-прежнему вне конкуренции: чем меньше свободных мест остается для строительства новых ЖК, тем выше в них цены. Поэтому ожидать от этого сегмента реакции на появление «конкурента» за МКАД в ближайшее время не стоит. Зато на рост количества предложений в Новой Москве уже отреагировал вторичный рынок недвижимости старой Москвы – беспрецедентным затовариванием и увеличением срока экспозиции квартир. «Уже несколько месяцев в Москве большая проблема продать квартиру на вторичном рынке по изначально заявленной цене – большинство сделок проходят с дисконтом. Официально Москва пока сопротивляется, отказываясь реагировать на рост предложения стандартной рыночной реакцией – чем больше конкуренция – тем ниже цены. Среднерыночные цены не снижаются, при этом покупатели, не готовые приобретать морально устаревшее жилье в пределах МКАД, делает свой выбор в пользу Новой Москвы и Подмосковья», - считает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». Если же Вам нужно срочно продать квартиру в Москве то рекомендуем обратиться в компанию "Срочный Выкуп" где Вас ждут грамотные специалисты которые всегда готовы помочь и проконсультировать. Наличие конкурентоспособного предложения в Новой Москве может привести к пересмотру цен и расслоению по критерию качества и востребованности самого консервативного сегмента рынка недвижимости старой Москвы – сегмента эконом-класса. Цены на квартиры в старых панельных домах, в жилых комплексах, приграничных к МКАД, а также в районах с плохой транспортной доступностью будут снижаться. Новой же Москве придется иметь дело с разборчивыми московскими покупателями, которые проголосуют ногами против переоцененных объектов, не соответствующих заявленному классу или сегменту.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Качественные пластиковые окна

Качественные пластиковые окна помогут сэкономить на коммунальных платежах

С наступлением холодов актуальной проблемой для каждого является предотвращение утечек тепла. И одним из основных источников теплопотерь эксперты называют старые окна. Щели, которые появляются в них с течением времени или при неправильной установке, ощутимо сказываются на семейном бюджете, заставляя переплачивать за отопление.
00
Дубай, Арабские Эмираты

Отдыхайте в Арабских Эмиратах

Абсолютно все люди нуждаются в качественном отдыхе, причем не столько физическом, сколько моральном. Получить необходимый эмоциональный релакс можно разными путями, но путешествие в теплые страны является самым излюбленным вариантом для многих людей, которые хотят изъять максимальную выгоду с выпавшей возможности.
00
Укладка георешетки

Армирование элементов ландшафтного дизайна

Большинство форм ландшафтного дизайна, которые создаются руками художников, не способны существовать в дикой природе. Для того чтобы такие конструкции могли украшать приусадебный участок необходимо воспользоваться вспомогательными армирующими элементами, среди которых следует выделить георешетки и габионы.
00
Студия дизайна LisArt

Дизайн-проекты от компании LisArt

LisArt – это известная студия дизайна, работающая в пределах столицы и ближнего Подмосковья. Это команда специалистов, по-настоящему знающих и любящих свое дело. Миссия компании состоит в создании интерьеров. Здесь выполнят уникальный дизайн-проект квартиры, коттеджа, офиса и других объектов недвижимости.
00
Кофемашина Delonghi PrimaDonna XS ETAM 36.365.M

Cервисный центр по ремонту кофемашин DeLonghi в Москве

Ремонт кофемашин Delonghi проводится по схеме одобренной самим производителем, при этом все комплектующие являются оригинальными или качественными копиями, которые заказываются у проверенных поставщиков.
00

«Беломорскую» станцию метро начнут строить в этом году

Строящаяся станция входит в состав Замоскворецкой линии. После того, как основные конструкции будут готовы, получится запустить движение от станции «Ховрино» через «Беломорскую» к «Речному вокзалу».
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: