Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Присоединение новых территорий к перенаселенной Москве вызвало настоящий девелоперский бум: до 1 июля 2012 года были выданы разрешения на строительство более 12 млн. кв. м. Из наиболее крупных проектов, которые реализуются на новых территориях, можно отметить масштабное строительство в Коммунарке (ЖК «Коммунарка»), мкр. «Солнцево парк» в Пыхтино, мкр. «Бунинский» рядом с Южным Бутово, ЖК «Первый Московский» в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, ЖК «Переделкино Ближнее» в 8 км от МКАД между Минским и Боровским шоссе. В перспективе девелоперы ожидают выхода на рынок 15 млн. кв.м. жилых площадей. От 2 млн. руб. и выше Самые дешевые предложения Новой Москвы по-прежнему остаются за чертой 2 млн. рублей – в то время как в старой Москве квартир дешевле 6 млн. руб. уже не найти. В сентябре за 2 млн. руб. можно приобрести квартиру в ЖК «Престиж» от «ТрейдИнвестГрупп». Компания строит кирпично-монолитные дома с квартирами стандартной планировки, площадью от 28,5 кв. м и стоимостью от 1,9 млн. руб. В ЖК «Марьино Град» от «Ферро-Строй» квартиры стоят чуть дороже – от 1,94 млн. руб. И наконец, за 1,98 млн. руб. можно приобрести жилье в малоэтажном ЖК «Борисоглебское» (застройщик VSN Realty). Каждый из проектов обещает покупателю строительство объектов инфраструктуры (в перспективе), а пока предлагается довольствоваться возможностями близлежащих подмосковных городов. Только один из ЖК – «Марьино Град» - входит в благоприятную (до 20 км) зону для переселенцев, планирующих работать в старой Москве: он находится всего в 12 км от МКАД. Два других комплекса удалены от МКАД на 40 км. По данным Гильдии риэлторов Москвы, самые дорогие квартиры Новой Москвы находятся в комплексах, расположенных на расстоянии от 1 до 10 км от МКАД (средняя стоимость составляет 94 331 руб. за кв. м). Следующие в списке – квартиры в домах на удалении от 11 до 25 км до МКАД (средняя стоимость – 73 219 руб. за кв. м). Дешевле всего стоят метры в жилых комплексах, расположенных далее 25 км от МКАД: 59 676 руб. Новая Москва дорожает на границах со старой Как считает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ», для падения цен на рынке Новой Москвы предпосылок нет, однако и существенного роста цен, который был зафиксирован при присоединении новых территорий к столице, в ближайшем будущем ожидать не стоит. Рост цен будет постепенным – по мере изменения строительной готовности проектов. В ближайшее время, пока новые территории города только начинают развиваться с точки зрения строительства инфраструктуры, разница в уровне цен на недвижимость (в т.ч. эконом-класса) в Новой Москве и в старых границах города сохранится. По мере развития новых территорий не исключено, что отдельные проекты (наиболее приближенные к Москве в старых границах, расположенные рядом с новыми станциями метро и т.д.) будут приближаться по цене к проектам, реализующимся в столичных районах, приближенных к МКАД. «Новая Москва пользуется неизменным спросом, и порядка 50% покупателей здесь составляют москвичи. Купив жилье на присоединенных территориях, они могут сохранить московскую прописку. При этом стоимость жилья в Новой Москве выше на 10-15 % чем в южных городах Подмосковья. Новая Москва сегодня сопоставима по цене с другими городами-сателлитами Подмосковья, например с г. Реутов, где стоимость кв.м. превысила порог в 100 тыс. рублей. Как только на присоединенных территориях появится полноценная продуманная транспортная система и удобного автомобильное сообщение, достаточное количество объектов социальной и торговой инфраструктуры, новые рабочие места, Новая Москва станет безусловным лидером по цене на недвижимость и спросу среди покупателей», - считает Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet. Рынок старой Москвы замер в ожидании Новостройки старой Москвы по-прежнему вне конкуренции: чем меньше свободных мест остается для строительства новых ЖК, тем выше в них цены. Поэтому ожидать от этого сегмента реакции на появление «конкурента» за МКАД в ближайшее время не стоит. Зато на рост количества предложений в Новой Москве уже отреагировал вторичный рынок недвижимости старой Москвы – беспрецедентным затовариванием и увеличением срока экспозиции квартир. «Уже несколько месяцев в Москве большая проблема продать квартиру на вторичном рынке по изначально заявленной цене – большинство сделок проходят с дисконтом. Официально Москва пока сопротивляется, отказываясь реагировать на рост предложения стандартной рыночной реакцией – чем больше конкуренция – тем ниже цены. Среднерыночные цены не снижаются, при этом покупатели, не готовые приобретать морально устаревшее жилье в пределах МКАД, делает свой выбор в пользу Новой Москвы и Подмосковья», - считает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». Если же Вам нужно срочно продать квартиру в Москве то рекомендуем обратиться в компанию "Срочный Выкуп" где Вас ждут грамотные специалисты которые всегда готовы помочь и проконсультировать. Наличие конкурентоспособного предложения в Новой Москве может привести к пересмотру цен и расслоению по критерию качества и востребованности самого консервативного сегмента рынка недвижимости старой Москвы – сегмента эконом-класса. Цены на квартиры в старых панельных домах, в жилых комплексах, приграничных к МКАД, а также в районах с плохой транспортной доступностью будут снижаться. Новой же Москве придется иметь дело с разборчивыми московскими покупателями, которые проголосуют ногами против переоцененных объектов, не соответствующих заявленному классу или сегменту.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
00

Нужна ли лицевая подсветка в объемных буквах?

Сегодня без труда можно заказать рекламные конструкции любого вида, будь это обычная табличка или внушительная крышная установка. Каждый рекламный объект выполняет информационную функцию.
00

Для «Фаэтона» любая задача в обработке дерева решаема

Для получения готовых изделий из дерева необходимо знать, какое оборудование применять в тех или иных случаях. Для изготовления мебели нужны станки одного вида, для каркасных домов, стропил, других элементов в домостроении - другие станки, более мощные.
00

В Останкино возведут новый ЖК

Как сообщил председатель Комитета Олег Антосенко, запланировано строительство крупного жилого комплекса в районе Останкино. Новый жилой квартал будет состоять из пяти жилых корпусов.
00
Гирлянды дюралайт

Гирлянды дюралайт – современный подход к освещению и декору

Светодиодный дюралайт сегодня широко используют для создания праздничной иллюминации, декорирования интерьера, для оформления деревьев и ландшафта. Такая популярность изделия основана на большом количестве его преимуществ.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: