Первичный рынок вышел из спячки

Специалисты компании «НДВ СПб» называют такое положение вещей не просто тенденцией, а уже сложившимся порядком вещей: начиная со второй половины 2012 года, граница между Петербургом и областью - еще и ценовая. Внутри городской черты теперь строятся только жилые комплексы комфорт-класса и выше, а в приграничных районах 47-го региона возводится исключительно эконом-класс.

«В качестве примера могу привести итоги минувшей зимы: вышел в продажу 21 новый объект (в том числе следующие очереди в реализуемых проектах) совокупной жилой площадью более 700 тыс.кв.м. Из них 30% - это объекты эконом-класса и все они находятся в Ленобласти. Остальные 70% - это в основном комфорт- и бизнес-класс на территории Петербурга», - подчеркивает заместитель генерального директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов.

В свою очередь, директор департамента новостроек NAI Becar Эльдар Султанов считает, что объекты эконом-класса из Петербурга вытеснены окончательно и бесповоротно. «Спрос на самое доступное жилье, безусловно, смешается в область вслед за предложением. Вообще, маловероятно, что в городе будут впредь выходить такие проекты. Земля под застройку в мегаполисе стоит дорого, возможностей для реализации проектов КОТ практически не осталось - только точечная застройка. И застройщикам, конечно, рентабельнее будет в данных условиях строить объекты класса «комфорт» или элитное жилье», - подчеркивает он.

Впрочем, пока для потенциальных потребителей особой разницы, на территории какого субъекта Федерации находится дом, нет. Поскольку Мурино или Кудрово де-факто все равно являются частью Петербурга, номинально оставаясь областными поселками. Да и те же Бугры или Янино находятся совсем рядом, да к тому же с перспективой получить в ближайшие годы новые станции метро, чего петербуржцам из Юго-Западной Приморской части придется ждать еще минимум лет десять. Соответственно, спрос на недорогое и вполне доступное жилье на приграничных территориях растет буквально с каждым месяцев. И застройщики стараются не отставать, выводя на рынок все новые объекты. В феврале таких жилых комплексов, повторимся, было два.

Компания «ЦДС» начала продажи во второй очереди своего ЖК «Весна» в Кудрово. Это один 22-этажный дом на 435 квартир. Еще два аналогичных корпуса строятся уже почти год, правда, не сказать, чтобы очень быстро. Но время еще есть: сдать первую очередь планируется во втором квартале будущего года. Вторую очередь - в четвертом ...