Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
23.02.2017
Материалы и оборудование
23.02.2017
Жизнь
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В международной практике считается, что оптимальный размер жилища и количество комнат в нем могут исчисляться по формуле N+1, то есть по комнате на каждого члена семьи, живущего в квартире и еще одна комната. Чтобы было где собраться всем сообща. Для отечественных реалий такая форма жизни представима с трудом. Гораздо проще помыслить семью из мужа, жены, двух детей и бабушки, которые благополучно уживаются в трехкомнатной квартире. К примеру, в классической распашонке, где одна комната, «большая», является проходной. Это уже вполне из нашей жизни.

Для многих людей нормой потребления недвижимости является однокомнатная квартира. В жилье такого формата вполне благополучно умещается не только отдельно взятый собственник, но и семья из двух человек, причем допустимо увеличение ее на еще одного члена семьи — какое-то время с маленьким ребенком можно оставаться и в однушке. Но затем появляется необходимость в дополнительном пространстве. Нужна еще одна комната (лучше две, но далеко не всегда на это есть деньги).

В подобной ситуации и начинает решаться проблема: переезд с улучшением жилищных условий. Не очень важно — из однокомнатной в двухкомнатную или из двухкомнатной в трехкомнатную. Сколько-то лет назад такая операция осуществлялась за счет использования личных сбережений. Но это было возможно, когда цена метра в Москве была хотя бы менее 3000 долл. В современных ценовых условиях переезд с расширением площади на одну комнату, как правило, делается за счет ипотечных средств. Кстати говоря, порядка 70-80% людей, приходящих в банк за ипотечным кредитом — именно участники такого рода сделок.

Казалось бы, процесс носит массовый характер и давно должен был быть отработан до автоматизма. Однако, как это часто случается в жизни, даже в такой обыденной истории, как переезд в квартиру размером на одну комнату больше есть свои нюансы. Иногда неожиданные.

На практике все выглядит примерно так. В агентство недвижимости приходят люди и излагают риэлтерам свои пожелания. Потенциальным клиентам дают начальные консультации и отправляют их в банки за согласием на кредит. Именно в таком порядке: работать с человеком, которому пока никто не согласился дать денег, риэлтер не будет. Зато агент может принести пользу бесплатно, пояснив, как проще получить согласие банка на выдачу кредита.

Так что до того, как приступать к выбору будущей недвижимости, следует узнать в двух-трех потенциальных банках кредиторов: сколько при существующих доходах можно взять денег в долг. С одним нюансом: доходы надо подтвердить. Уже исходя из этого, а также из беглой оценки имеющегося жилья (делается путем сопоставительного анализа — с выбором аналогичных предложений, имеющихся в рекламе) и накоплений, можно примерно определиться: на какое жилье хватает денег.

Среди разных нюансов, влияющих на отношение банка к заемщику, выделяется такой, как наличие несовершеннолетних детей среди членов семьи, наделенных собственностью в продаваемой и соответственно приобретаемой квартирах. Ипотечные программы обычно не допускают, чтобы несовершеннолетнее лицо становилось сособственником жилого помещения, которое обременено ипотечным кредитом. Поэтому обычно происходит так: с органами опеки и попечительства согласовывается не наделение несовершеннолетнего долей в квартире, которая берется в ипотеку, а наделение долей в жилье бабушки с дедушкой, причем равноценной с долей, имевшейся в старой квартире. Причем без этого старую квартиру нельзя использовать и как предмет временного залога при проведении сделки по улучшению жилищных условий. Очень неудобная схема, но такова жизнь.

В повседневной практике часто случается так, что люди рассматривают в качестве желаемого места жительства новостройку. Понятное предпочтение: новый дом не имеет юридической истории, что обеспечивает безопасность прав собственности, в квартире будет хорошая планировка и большая кухня — словом все замечательно. Но, к сожалению, далеко не всегда реально. И вовсе не потому, что банк может не согласиться с объектом покупки — помимо этого есть множество других сложностей процесса. Чтобы не усложнять, приведем основной критерий возможности обмена вторичной квартиры на новостройку: если есть, где жить, можно рассматривать строящиеся или уже построенные дома, где грядет оформление прав собственности на квартиры, в качестве потенциального жилища. Если нет — то не стоит и рассматривать такой вариант.

Предположим, что в итоге семья нашла себе квартиру на одну комнату больше на вторичном рынке. Продавец согласился на ипотечного покупателя. А выбранный банк согласился дать под новую квартиру ипотечный кредит. При выборе недвижимости следует учитывать, что далеко не всякое жилье можно купить в кредит, даже если его готовы продать ипотечному заемщику. Почти не кредитуются московские пятиэтажки, заведомо не дают денег под те из них, которые построены до начала 1970-х, а это довольно большое количество домов. Что любопытно, для Подмосковья данные ограничения не действуют: там пока не объявлено о планах по массовому сносу хрущевок, поэтому банки относятся к квартирам в домах без лифта достаточно спокойно.

Кроме того, трудно получить кредит на покупку квартиры, имеющий некие даже гипотетические минусы, которые вдруг могут проявиться при реализации в случае дефолта заемщика. Сюда относится нахождение квартиры на крайних этажах или наличие несогласованной перепланировки, которая может потребовать отдельных затрат и времени и денег. Наконец, чтобы квартира была одобрена надо проверить ее юридическую чистоту — чтобы быть уверенным, что потом не возникнут некие третьи лица, выступающие истцами по виндикационному делу, как правила, весьма неприятному для покупателей недвижимости.

То есть при подборе квартиры надо заведомо отсекать множество вариантов. Но допустим, что наступает тот момент, когда предмет покупки согласован с банком и с продавцом, а на старую квартиру уже найден покупатель. На этой стадии переезжающее семейство сталкивается с вопросом выбора технологической схемы проведения сделки.

Варианты здесь немногочисленны, их всего два. Самый нехитрый — одновременная продажа старой квартиры и покупка новой. Минус его в том, что такая сделка может несколько затянуться, даже если заранее найден потенциальный покупатель. Более сложный путь — использование старой квартиры в качестве предмета залога. Данный вариант не подразумевает необходимости быстрейшей продажи этого жилья. По сути это покупка новой квартиры в ипотеку с использованием средств от залога старой квартиры. Сделка сложная, но опытные ипотечные брокеры такого рода сделки проводят. Единственным нюансом является необходимость в течение какого-то времени обслуживать не один, а два кредита, иначе говоря, это вариант для достаточно состоятельных людей. Вариант весьма заманчивый: он позволяет купить новую квартиру, сохранив старую — но он требует денег.

Стоит сказать еще об одной категории людей, стремящихся переехать в большее жилье. Это те, кто в качестве альтернативы имеющейся квартире рассматривают объект загородной недвижимости. Таких переезжающих не очень много, но у них есть одна особенность. Часто в качестве места проживания выбироается таунхаус. Стоимость метра у такой недвижимости меньше, чем у обычной городской квартиры, но бюджет покупки, к сожалению больше. Иначе говоря, если удастся найти подходящий готовый таунхаус с оформленными правами собственности (то есть не новостройку), то брать ипотеку придется уже на 50-100 тыс. долл. больше, чем при переезде в большую на одну комнату квартиру. Иначе говоря, аннуитет в такой ситуации вырастает где-то на полторы тысячи долларов в месяц. Но если такая возможность у потенциального покупателя есть - то почему бы не поселиться в комфортное городское предместье?

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Дезинфекция вшей

Мелкие насекомые в квартире или в любом другом жилом помещении – не редкость, однако с ними необходимо бороться. К ним стоит отнести вшей, которые размножаются хуже блох.
00

Норвежские дома из лафета становятся все более популярными

Деревянное домостроение в скандинавских странах настолько же широко распространено, как и в нашей стране. Во многом сказывается схожесть климата и наличие природного материала - древесины. К тому же деревянные дома отличаются прекрасным внешним видом, что делает их востребованными и сейчас, при наличии большого количества других вариантов.
00

Ремонт офиса под ключ сэкономит время для выполнения рабочих задач

При покупке нового офиса или офисном переезде у компаний нередко возникает необходимость провести ремонт. Это может быть связано как с неудовлетворительным общим состоянием помещений, так и с несоответствием его оформления требованиям конкретной фирмы.
00

Покупая квартиру, важно учесть ее этажность

При выборе жилья покупатели ориентируются не только на его планировку и окружающую инфраструктуру, но и на этажность. Эта характеристика является одной их определяющих, ведь он нее во многом зависит удобство проживания, безопасность и экологическая обстановка в квартире.
00

Важным критерием оценки металла служат новейшие технологии при его обработке

Наиболее популярным материалом в строительстве и других отраслях является металл. Использование его требует соответствующей обработки, замера и обрезки по размерам для определенных целей. Этим процессом «руководит» металлообрабатывающий станок.
00

Даже пенсионер сможет получить прибыль, участвуя в заработке на опросах

Стабильный заработок – желание любого человека. Однако рынок труда непредсказуем. Никто не может сказать, что завтра будет та же заработная плата и стабильная работа. Поэтому для большей уверенности люди обращаются к онлайн-заработкам с частичной занятостью.
00

Межкомнатные двери из шпона являются альтернативой деревянным

Когда предстоит делать ремонт в доме или квартире, одним из первых вопросов является установка межкомнатных дверей. Почему необходимо думать об этом в первую очередь? Привлекательный внешний вид двери и стилистика помещения должны соответствовать друг другу. Немаловажны при расчете стоимости сметы в ремонтных работах еще надежность конструкции и способ открывания.
00

Индивидуальный дизайн жилья поможет отразить индивидуальность владельца

Покупая квартиру в современной новостройке или даже уже готовое вторичное жилье, покупатель, как правило, сталкивается со стандартным интерьером и приевшейся планировкой. Поэтому приобретение собственных квадратных метров является только первым шагом на пути к созданию комфортной жилой среды.
00

Навесы из поликарбоната: выгодное соотношение цены и качества

На современные навесы из поликарбоната цены невысоки на сайте metallik-spb.ru, а их технические характеристики и вовсе выше всяких похвал. Ознакомиться с характеристиками основы сможет каждый.
00

4 аргумента в защиту офисной БУ мебели

Офис – место, которое должно мотивировать на выполнение задач, разработку проектов и покорение новых вершин в сфере той или иной деятельности. Очевидным вариантом для повышения производительности становится достойное оформление интерьера рабочего пространства.
00

Установка фекального насоса

Фекальные виды насосов – устройства, прямым предназначением которых является откачка загрязнённых различными примесями вод. Но применяются такие агрегаты не только в домашнем быту, но и на крупных производствах.
00

Коммерческая недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга от АО «Строительный трест»

АО Строительный трест – флагман жилищного домостроения Санкт-Петербурга. Каждый его объект – это также хорошая перспектива для бизнеса. Прямо сейчас можно купить коммерческую недвижимость в новостройке от застройщика по акционной цене.
00

Грамотный сэмплинг поможет стимулировать продажи

Высокая конкуренция, которой отличается современный рынок, вынуждает компании искать все новые и новые способы привлечения покупателей. Одним из наиболее распространенных методов ознакомления потенциальных клиентов со своей продукцией является сэмплинг.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: