Если вы следите за рынком недвижимости Москвы и ищете квартиру с документальной чистотой – самое время обратить внимание на Фонд реновации. Программа, изначально созданная для переселения москвичей из старых пятиэтажек, сегодня всё активнее предлагает новые квартиры на продажу. И как по рыночным ценам, так и на открытых торгах. В этих домах никто не жил, они построены по современным стандартам и уже оформлены на одного собственника – Фонд. Вопрос только в том, как туда попасть и что нужно знать заранее, чтобы не попасть впросак.
Как работает программа и почему квартиры попадают в продажу
Программа реновации запущена в 2017 году как масштабная инициатива по замене устаревших пятиэтажек. Механизм у неё следующий: жителей переселяют в новые дома, старые здания сносят, на их месте строят современные жилые комплексы. При этом далеко не все квартиры в новостройках заняты. Часть из них резервируется для последующих этапов расселения, а оставшиеся – выставляются на продажу.
Как подчеркивает источник https://anrealty.ru/municipal_auctions/fond-renovaczii/, с 2024 года у Фонда реновации появилось право реализовывать полностью коммерческие дома – без переселенцев, целиком под продажу. Это означает, что часть новостроек теперь строится исключительно с прицелом на выручку, которая затем возвращается в программу и помогает финансировать её без нагрузки на бюджет.
Такой подход превращает реновацию в модель, которая стремится к самоокупаемости, и по заявлениям городских властей, к 2032 году этот механизм должен заработать в полную силу.
Как купить квартиру у Фонда реновации
Сделать это можно через открытые торги и по фиксированной цене без аукциона. Первый вариант подходит тем, кто готов внимательно изучить рынок, быстро принимать решения и конкурировать с другими претендентами. Второй – тем, кто предпочитает простоту сделки и может потянуть рыночную стоимость объекта.
Аукционы проходят на платформе Росэлторг, где выкладываются все лоты с подробными условиями. Покупателю понадобится усиленная электронная подпись, специализированное ПО, а ещё – быстрое одобрение в банке, если планируется ипотека. Срок на подписание договора – всего 25 дней после победы в торгах. В случае покупки без аукциона – 10 рабочих дней. В это время нужно успеть не только утрясти все юридические формальности, но и согласовать ипотечную сделку.
Покупка возможна с использованием семейной ипотеки и других льготных программ. Но некоторые квартиры не подпадают под условия (нужно внимательно читать лотовую документацию). Бывали случаи, когда банки отказывали в сделке на финальной стадии, требуя документы, которых в принципе не существует, например, выписку из домовой книги для новостройки. Отсюда главный вывод: к торгам нужно готовиться заранее и иметь опытного помощника, особенно если планируется ипотека.
