Получение ключей у застройщика. Пояснение новоселам!

Процесс передачи ключей от новостройки застройщиком дольщику является долгожданным и волнительным для будущих новоселов. Для них позади сложный отбор строительной компании, которой не страшно доверить свои деньги, а также непростой выбор жилого комплекса и квартиры в нем, где предстоит жить не один год!

Эксперты ГК ФСК рекомендуют дольщикам взвешенно и неторопливо подойти к моменту получения квартиры у застройщика. Это важный этап, который дает возможность покупателю отказаться от приема жилого помещения с кривыми стенами, неровными полами или неработающей канализацией.

О порядке передачи ключей рассказывают эксперты ГК ФСК. Законодательство РФ обязывает застройщика известить дольщиков о введении дома в эксплуатацию и начале сдачи квартир в письменном виде. Эта информация, как правило, доступна на сайте строительной компании в личном кабинете и в ее группах в соцсетях.

Именно девелопер назначает день сдачи квартир. В процедуре приемки жилья должны участвовать все покупатели объекта недвижимости. У них на руках должен быть оригинал договора долевого участия и паспорта. Если один из собственников не может лично присутствовать на приемке, то ему необходимо оформить доверенность на одного из совладельцев.

Эксперты ГК ФСК обращают внимание покупателей, что сдача квартиры делится на две составляющие: первая – физический осмотр жилья и вторая – подписание Акта-приемки.

Без посещения квартиры и ее визуального осмотра нельзя подписывать Акт. Его подписание декларирует, что новосел не имеет претензий к виду и состоянию квартиры. Поэтому, например, отсутствие ручек на межкомнатных дверях, в данном случае будет устранять теперь дольщик самостоятельно и за свой счет.

Все недоделки, обнаруженные во время осмотра жилого помещения покупателю стоит фиксировать в специальном документе — дефектном акт. Эта бумага автоматически становится неотъемлемым приложением к Акту приемки-передачи. Эксперты ГК ФСК уточняют, что строгой формы дефектного акта нет. Поэтому документ составляется дольщиком при осмотре квартиры в 2 экземплярах (себе и застройщику), где указывается, что этот перечень является приложением к акту приемки-передачи квартиры. Его подписывает собственник и представитель Застройщика, с указанием ФИО и даты составления бумаги.

Приемка жилья должна начинаться с подъезда, так как он относится к совместному имуществу всех дольщиков. Поэтому каждый из них имеет полное право указывать свои претензии, если отделка подъезда не выполнена так, как было указано в договоре ДДУ. Все выявленные на этом и последующих этапах недочеты вносятся в дефектный акт (в оба экземпляра). Не будет лишним подкреплять свои замечания фото доказательствами. Особое внимание необходимо уделить работе лифтов. По закону в сдающемся доме должен работать хотя бы один из подъемных механизмов.

Застройщик имеет право передавать квартиры, если работает только пассажирский лифт. Если квартира располагается на первом или последнем этаже дольщику не мешает заглянуть на верхний технический этаж и в подвал. Все протечки и посторонние запаха должен устранять застройщик. При наличие упомянутых проблем, собственнику стоит внести их в дефектный акт.

Все, что указано в пункте «Предмет договора» ДДУ, должно быть выполнено и смонтировано в квартире. Отсутствие чего либо, отражается дольщиком в дефектном акте. Покупатель во время приемки жилого помещения должен четко понимать разницу между существенными недоделки, когда в квартире жить  нельзя, и несущественными, когда можно заселится, а застройщик их устранит после переезда. Например, существенные недоделки -  отверстие в стене, протекающая кровля, сломанная входная дверь, неработающая канализация. Несущественные недоделки - некачественная штукатурка, треснувшее оконное стекло, плохо закрывающиеся межкомнатные двери.

Эксперты ГК ФСК напоминают, все существенные и несущественные недоделки подлежат обязательному отражению в дефектном акте.Принимать квартиру и забирать от нее ключи от представителя строительной компании при обнаружении существенных недочетов категорически нельзя. В этом случае дольщик лишается права требовать устранения проблемы. В этом случае в дефектном акте указывается, что квартира не принята, с указанием причины.

Квартира будет приниматься еще раз после устранения существенных недоделок застройщиком, с подписанием нового Акта-приемки. Только после этого собственнику стоит получить ключи от объекта недвижимости. Если недочеты не существенные, то акт приемки-передачи новосел может подписать, с обязательным приложением дефектного акта, который представитель застройщика должен  подписать. Теперь, это задача строительной компании согласовать с дольщиком время, когда будут исправляться недоработки. Период устранения проблем - от одного до трех месяцев.

В нашем материале была представлена информация для собственников новостроек, которым предстоит важный и ответственный момент - приемка квартиры и получение ключей от застройщика. Этот процесс овеян слухами и вызывает определенных страх. Поэтому надеемся, что с помощью экспертов ГК ФСК смогли вселить в будущих новоселах уверенность и спокойствие. Поздравляем своих читателей с наступающим Новым годом и желаем всем здоровья и благополучия, уюта и комфорта в ваших домах.