15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Популярность ипотеки на первичном рынке Московского региона снизилась за пять лет на 25 п.п., однако в случае удешевления кредита до 8% годовых она может вернуть прежние позиции.

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость изучили схемы приобретения первичного жилья в столице с точки зрения их распространенности и популярности среди покупателей. Так, 55% клиентов совершают покупку при помощи ипотеки, а 45% используют для этого свободные средства. За пять лет доля ипотечников в сегменте новостроек сократилась на 25 п.п., однако специалисты компании прогнозируют, что если ставка по ипотеке продолжит снижаться и достигнет озвученной правительством планки 8%, то объем таких сделок может вырасти на 15-20 п.п. За год увеличилась популярность схемы trade-in: в 2019-м ее использовали 32% покупателей против 20% годом ранее. По словам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, в нынешнем году спрос на trade-in способен показать такую же положительную динамику. Другой инструмент – рассрочка платежа – привлекает только 10% клиентов, за год эти показатели изменились незначительно. Наконец, лизинг (аренда с правом выкупа) остается диковинкой для российского рынка недвижимости и встречается крайне редко.

По данным специалистов ИНКОМ-Недвижимость, сегодня около 45% клиентов на первичном рынке Московского региона могут приобрести квартиру на свободные средства. Пять лет назад «живые деньги» для полной оплаты покупки были лишь у 20%.

«Если в 2015-16 гг., когда действовала государственная программа субсидирования ипотеки, объем ипотечных сделок на “первичке” достигал 80%, то сейчас доля граждан, берущих кредиты на приобретение жилья, составляет чуть более половины – 55%, – говорит заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. – Впрочем, не стоит забывать, что неоднократное понижение ключевой ставки ЦБ, которое мы наблюдали в 2019 году, привело к уменьшению ипотечных ставок до 9%. Если ЦБ продолжит держаться этого тренда, то ставка по ипотеке может достигнуть обсуждаемого в правительстве уровня 8%. А такие условия, в свою очередь, приведут к росту доли ипотечных сделок на 15-20 п.п.».

Помимо ипотеки покупатели, не готовые заплатить полную сумму за желаемую квартиру, используют такие инструменты, как trade-in и рассрочка платежа. Еще одна схема – лизинг, подразумевающий аренду жилья с правом последующего выкупа, на нашем рынке недвижимости не прижилась.

Trade-in.

Услуга trade-in сегодня представлена примерно у 80% застройщиков Московского региона. Данная схема состоит из нескольких этапов. Сначала заключается договор бронирования на квартиру в новом доме и фиксируется ее цена на срок до 2-3 месяцев. Одновременно заключается договор, направленный на поиск покупателя на имеющуюся вторичную недвижимость. После получения аванса за эту недвижимость проводится сделка, и договор купли-продажи передается на регистрацию. Затем подписывается договор долевого участия, а деньги, полученные за вторичную недвижимость, направляются в счет оплаты квартиры в новостройке. Наиболее часто встречающаяся проблема состоит в том, что у многих людей жилье на вторичном рынке является единственным, поэтому им сложно «вписаться» в схему trade-in, когда ЖК только строится или квартиры в нем предлагаются без отделки.

«По итогам прошлого года доля сделок с trade-in на столичном рынке новостроек составила 32%, в то время как в 2018-м их насчитывалось 20%, – комментирует Валерий Кочетков. – Такой рост во многом связан с подорожавшей в конце 2018 года ипотекой: для решения жилищных вопросов покупателям, помимо использования кредитов, приходилось продавать имеющуюся квартиру».

Как считают эксперты ИНКОМ-Недвижимость, в нынешних экономических условиях популярность trade-in может возрасти: вполне вероятно, что в будущем доля таких сделок в Московском регионе достигнет 40-50%.

Рассрочка платежа.

Хотя рассрочку предлагают 98% девелоперов столицы, ее популярность невелика: только 10% от общего объема сделок на «первичке» приходится на эту схему продаж. В прошлом году востребованность рассрочки находилась на уровне 7-8%.

Одним из основных преимуществ рассрочки считается отсутствие необходимости официально подтверждать свои доходы. От ипотеки она отличается более высоким первым взносом – обычно в размере 30-50%, а также небольшим периодом выплаты, который, в свою очередь, означает ощутимые регулярные платежи.

«В строящихся жилых комплексах встречаются как краткосрочные рассрочки – до шести месяцев, так и долгосрочные – до момента ввода объекта в эксплуатацию, – рассказывает Валерий Кочетков. – В случае приобретения готового жилья рассрочка обычно предоставляется не более чем на год. Квартира находится в залоге у девелопера до момента полного расчета».

Лизинг.

«Лизинг на рынке недвижимости не закрепился, хотя попытки были, – замечает Валерий Кочетков. – Все-таки ипотека является сильным конкурентом для других схем приобретения жилья, а из-за низкой осведомленности клиентов сделки с лизингом часто ассоциируются с рисками. При оформлении недвижимости в лизинг переплата будет больше, чем по ипотеке, и до полного расчета покупатель не получит квартиру в собственность. Но самое главное – строящуюся недвижимость оформить в лизинг нельзя».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недвижимость проиграла депозитам и инфляции

Цены на жилье в Московском регионе топчутся на месте. И хотя по итогам первого полугодия имеет место незначительный прирост индексов цен, его вряд ли можно интерпретировать как систематическое подорожание жилья.
00
Авито, логотип портала

Цены на квартиры на вторичном рынке снизились на 3% за месяц

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала года предложение таких квартир на платформе выросло на 14%, а за месяц — на 1%.
00
ЖК Rakurs

Библиотека с лекторием появится в жилом комплексе в районе Щукино

На первом этаже корпуса в составе строящегося жилого комплекса Rakurs на северо-западе Москвы планируется обустроить помещения для библиотеки и лектория. ЖК включает три корпуса на 915 квартир и отдельно стоящий учебный корпус на 275 мест.
00
В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» от Ikon Development

В ЖК «Новый Зеленоград» доступны квартиры с отделкой «под ключ»

В жилом комплексе «Новый Зеленоград» покупателям обеспечили возможность выбора квартир из множества форматов, в том числе доступны варианты с отделкой – такие предложения представлены в пятом корпусе первой очереди проекта.
00
ЖК Северный порт

В первой очереди жилого комплекса на Ленинградском шоссе завершены работы нулевого цикла

В Левобережном районе Москвы продолжается строительство жилого комплекса «Северный порт». В корпусах запроектировано 1172 квартиры, а также двухуровневый подземный паркинг более чем на 500 машино-мест.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги первой половины 2025 года на вторичном рынке столицы

За первые 6 месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 63 850 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья (-3,2% к аналогичному периоду 2024 года).
00
ЖК Level Академическая

Двор со скульптурами животных появится в жилом комплексе на Профсоюзной улице

В рамках благоустройства территории жилого комплекса Level Академическая планируется создать двор со скульптурами животных, спортивными зонами и беседками. ЖК рассчитан на 291 квартиру и включает двухуровневый подземный паркинг на 105 машино-мест и 60 кладовых.
00
Шкаф в спальне

Уход за шкафом: продлеваем срок службы и сохраняем внешний вид

Шкаф – незаменимый предмет мебели в любом доме. Чтобы шкаф радовал вас своим внешним видом и функциональностью долгие годы, ему требуется регулярный и правильный уход. В этой статье мы расскажем о том, как продлить срок службы вашего шкафа и сохранить его первозданный вид.
00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
Или войти с помощью: