Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Добрый день, Александр Вячеславович. Расскажите о том, как Вы попали на рынок недвижимости, и в какой сфере работали до этого.

Моя деятельность в сфере недвижимости началась в 2000 году, когда я пришел на работу в одну из старейших компаний на московском рынке недвижимости - Фирму «НОРА», где продолжаю трудиться и сейчас. Наше агентство основано в 1992 году, является одним из первых членов таких профессиональных объединений риэлторов, как Московская ассоциации риэлторов (МАР) и Российская гильдия риэлторов (РГР). В апреле этого года агентство отметило 17-ти летие. По образованию и специальности я юрист, окончил Московскую государственную юридическую академию. До компании «НОРА» работал в других сферах, не связанных с недвижимостью.

Скажите, что является для Вас стимулом проведения консультаций на нашем портале?

Сегодня интернет играет немалую роль в продвижении услуг, чем мы и пользуемся, сотрудничая с вами. Мы помогаем Вашим посетителям, вы помогаете нам, а все вместе мы помогаем людям разобраться в нюансах законодательства. Это хорошая возможность привлечь дополнительное внимание к нашему агентству недвижимости.

Какие по-Вашему изменения произошли на рынке недвижимости за период кризиса? Может быть какие-то вопросы стали больше интересовать ваших клиентов?

Кризис перевернул рынок недвижимости, продать объект так же легко и быстро как год назад, сегодня уже невозможно, соответственно изменилась и специфика работы. Условия игры на рынке, который еще вчера был рынком продавца, теперь диктует покупатель. Поэтому, если раньше риэлторы работали, исходя больше из требований и желаний продавца, то сегодня приходятся работать, огладываясь на покупателя. Кроме того, значительно вырос срок экспозиции объектов. В докризисный период он составлял не более месяца-двух, сегодня же объект продается намного дольше. Сколько именно, зависит от ликвидности и адекватности цены. Сейчас продает тот, кто готов к торгу с покупателем.

По-вашему, чего не хватает в действующем законодательстве относительно риэлторских услуг и рынка в целом?

Первое, что нужно рынку недвижимости, это закон о риэлторской деятельности, который должен расставить все точки над «и» во взаимоотношениях между риэлторами и другими участниками рынка недвижимости. Правовой статус риэлтора на сегодняшний день в законодательстве не определен, не понятно, какие у него права, какие обязанности, что должен в обязательном порядке содержать заключаемый с клиентами договор. Как, например, риэлтор может что-то гарантировать клиенту, если реальными правами по той же юридической проверке приобретаемых объектов недвижимости он не обладает и вынужден использовать неофициальные данные? Самодеятельность в таких вопросах, которая сейчас царит на рынке недвижимости, недопустима. Если деятельность любого риэлтора будет основана на единых и обязательных для всех принципах и правилах, закрепленных в специальном законе, выиграют все участники рынка недвижимости и прежде всего потребители риэлторских услуг.

Скажите, участились в связи с кризисом случаи мошенничества, обращаются ли к вам с подобными проблемами?

Такие случаи, как правило, не носят массовый характер. Сейчас широкое распространение получили другие проблемы на рынке недвижимости. С началом кризиса обострилась ситуация с так называемыми дольщиками, с теми людьми которые покупали в свое время так сказать «воздух» в новостройках, заключая ничего не гарантирующие юридически договоры. Происходит это опять же вследствие несовершенства законодательства в этой сфере. Те схемы, которые сегодня в большинстве случаев используют застройщики при продаже квартир в строящихся домах, ничего общего с тем, как это должно быть по закону не имеют. Есть у нас 214-й закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, но это мертвый закон, практически никакие фирмы по нему сейчас не работают, так как для большинства застройщиков это невыгодно в экономическом плане. Кроме того, есть масса административных барьеров, препятствующих применению на практике данного закона. Так для государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве необходимо, чтобы вся разрешительная документация по строительству дома была в полном порядке, были получены все необходимые разрешения и согласования, но зачастую бывает так, что строительство дома уже начато, а все необходимые согласования и подписи чиновников еще не получены. Виноваты и сами люди, которые решаются на приобретение квартир по предлагаемым в обход 214-го закона юридически сомнительным схемам. В будущем, скорее всего, этот закон будет или переработан, или отменен, в связи с тем, что фактически на практике он не работает.

Можете нарисовать портрет среднестатистического покупателя недвижимости, кто сегодня покупает квартиры?

Основными покупателями в Москве являются приезжие. Что же касается самих москвичей, то они редко выступают «чистыми покупателями». Чаще коренные жители столицы меняют квартиры с доплатой, разъезжаются на несколько квартир или покупают загородную недвижимость. Но без приезжих покупателей со свободными денежными средствами, которые, по сути, выступают инвесторами таких сделок, это было бы невозможно сделать вообще. Сегодня таких покупателей стало меньше, но, несмотря на кризис, люди продолжают жить, кто-то хочет разъехаться, кто-то улучшить свои жилищные условия. Естественно, что так называемые «цепочки», которые обычно выстраиваются риэлторами из обмениваемых квартир, связанных расчетами, сегодня стали более длинными. И если раньше обмены квартир проходили в Москве в течение трех-пяти месяцев, то сегодня на это может уйти и год.

Сейчас эксперты прогнозируют, что летом закроется до 30% агентств недвижимости, что вы думаете по этому поводу?

Все зависит от того, с какой целью был начат подобный бизнес. Если компания открывалась с целью быстро заработать на растущем рынке недвижимости, то, конечно, такая фирма в нынешних условиях будет, скорее всего, закрыта. А компании, которые создавались для предоставления разнообразных услуг на рынке недвижимости, а не для спекулятивных сделок, как работали успешно, так и будут работать дальше, независимо от того растут или падают цены. Уйдут спекулянты, профессионалы останутся.

Что бы вы хотели пожелать посетителям нашего портала?

Желаю, чтобы каждый посетитель портала, зайдя сюда, нашел на его страницах для себя интересную и полезную информацию о недвижимости и сделках с ней, которая помогла бы ему в его реальной жизненной ситуации. Надеюсь, что и мои ответы на вопросы посетителей портала помогут в этом.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
00
Герметик для фасада

Какой герметик выбрать для фасада?

Главная задача герметиков для фасада – это защита строительных швов, стыков и щелей от падания влаги, которая может вызвать не только протечки, но и привести к преждевременному разрушению всего сооружения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: