Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Картинка #48152
Фото: Источник фото

Жизнь в современных городах, перенаселенных, шумных, душных и загазованных, людей утомляет. Поэтому мысль о приобретении жилья за городом, вдали от шума и суеты для многих становится все более привлекательной. Специалисты в области недвижимости отмечают постоянный рост популярности загородной недвижимости. Собственный дом, комфортный и удобный, расположенный на берегу красивой реки или рядом с лесом – мечта все большего числа людей.

Однако сделать эту мечту реальностью не так уж просто. Покупка коттеджа – дело, требующее серьезного и внимательного подхода. Необходимо учесть особенности приобретения загородной недвижимости, чтобы не допустить ошибок и не стать жертвой мошенников.

Рынок загородной недвижимости в настоящее время активно развивается и отличается большим разнообразием. Коттеджи, таунхаусы, дома в дачных поселках и жилых комплексах – все эти варианты загородных домов доступны покупателям. Но каждому покупателю нужно свое – кто-то решил навсегда покинуть шумный и пыльный город, а кому-то нужна дача для приятного отдыха в теплое время года. В зависимости от этого определяются и главные критерии покупки.

Возможные варианты

Поиск загородного дома

Анализ предложений

Проверка документов

Оформление сделки

На что обратить внимание

Заключение

Возможные варианты

При приобретении загородного дома существуют различные варианты. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, поэтому необходимо четко сформулировать свои требования к объекту покупки и определить свои возможности.

Можно купить участок в понравившемся вам районе и впоследствии самостоятельно построить на нем дом по вашему вкусу. Однако это займет довольно много времени, а сам процесс строительства весьма трудоемкий. Тем не менее, если вы имеете много свободного времени и необходимые средства для найма специалистов, этот вариант удобен, поскольку вы получите именно тот дом, о котором мечтали.

Кроме того, самостоятельное строительство загородного дома позволяет растянуть во времени затраты на него. В первый год можно приобрести участок, подготовить место для дома и сделать фундамент; затем возвести стены, позднее заняться внутренней отделкой. Есть время подготовить проект, обдумать варианты возможного расширения.

Можно приобрести уже готовый дом у частного лица или у застройщика. Главным преимуществом этого варианта является экономия времени. Недостаток – риск столкнуться с мошенниками и купить «кота в мешке».

Приобретая готовый дом у частного лица, вы берете на себя и все просчеты и ошибки бывших владельцев. Поэтому необходимо проявить особую осторожность и внимательность при осмотре дома, оценке качества его проектирования и строительства. В противном случае покупатель рискует потратить весьма значительную сумму на доработки.

Обратившись к застройщику, вы купите абсолютно новый дом. Для многих покупателей отсутствие предыдущих жильцов является решающим фактором при выборе недвижимости. Однако у вас вряд ли будет возможность убедиться в качестве материалов и конструкций. Недочеты выявятся только в процессе эксплуатации. Поэтому лучше приобретать недвижимость у проверенного застройщика, имеющего хорошую репутацию на рынке.

Застройщики предлагают к продаже как полностью готовые загородные дома, так и дома «под отделку». В последнем случае покупателю будет предложен коттедж с подведенными коммуникациями, однако внутреннюю отделку необходимо выполнить самостоятельно. Приобретение подобного дома удобно для тех, кто собирается использовать его в качестве дачи. Если же вы хотите переехать за город на постоянное жительство, такая покупка заставит вас в течение многих месяцев глотать строительную пыль и затратить значительные средства на доделку дома.

Поиск загородного дома

По мнению специалистов, покупка загородной недвижимости и ее дальнейшая эксплуатация – процесс технически более сложный, чем приобретение жилья в городе. Причина в том, что объектов продажи в данном случае два – земельный участок и строение.

Поэтому для минимизации рисков вам могут понадобиться консультации опытного юриста. Однако предварительный отбор подходящих вариантов можно провести своими силами. Для самостоятельного поиска будут полезны печатные издания, Интернет, информация, полученная от друзей.

Для начала вам нужно решить, чего же вы хотите от вашего будущего загородного дома. Что это будет – место для постоянного проживания или дача? Если вы хотите жить за городом постоянно, следует позаботиться о том, чтобы дом находился не слишком далеко от города, имел приемлемую транспортную доступность, иначе вам будет сложно добираться на работу. Если вы хотите приобрести дом для отдыха в теплое время года и на выходных, то расстояние до города может быть и большим. В таких местах, как правило, лучше экология и богаче природа.

Затем вам надо определиться с размерами участка земли, на котором будет расположен дом. При этом не стоит забывать, что каждая дополнительная сотка – это дополнительные средства, которые потребуются при покупке, и дополнительный уход за участком, который понадобится в будущем.

Если у вас есть четкие представления о том, какой именно дом и где вы хотите приобрести, проблема его поиска уже частично решена. Однако в большинстве случаев потенциальные покупатели хотят просто загородный дом, поэтому выбрать конкретный участок среди множества предлагаемых проектов достаточно сложно. Осмотреть их все не каждый сможет, поэтому желательно для начала все же определить критерии выбора.

Первый критерий – это сумма, которую вы можете потратить на покупку загородного дома. Объекты дороже, несмотря на их привлекательность, рассматривать не стоит – это лишь сделает выбор более мучительным. В то же время размер суммы не ограничивается тем, что имеется в руках в данный момент. Программы кредитования и рассрочек существуют и могут вам помочь. Наиболее дорогие дома находятся в организованных дачных кооперативах и жилых поселках с развитой инфраструктурой и бытовыми коммуникациями.

Вторым критерием является географическое расположение участка. По мнению экспертов, сначала следует рассмотреть ближайшие к дому направления. Удобство передвижения, качество дорог и время, затрачиваемое на поездку, имеют очень большое значение. Вся красота местности может потерять смысл, если вам придется регулярно тратить несколько часов в пробках, чтобы до нее добраться.

Определившись с направлением и степенью удаленности, можно приступить к рассмотрению конкретных предложений. В предлагаемых поселках могут быть представлены разные участки – у леса, у реки, у дороги, с деревьями или без них, на равнине или на холме. Выбор можете сделать только вы. Для этого желательно приехать на участок и осмотреть его. Если выбранный объект вам нравится, можно прекращать поиск и приступать к заключению сделки.

Анализ предложений

Перед осмотром участка следует провести небольшую подготовительную работу. Желательно узнать о планах развития выбранного района, а также поинтересоваться назначением соседних земель (это можно сделать, воспользовавшись кадастровыми картами). Это позволит спрогнозировать, как данные территории будут использоваться впоследствии.

Возможно, рядом с выбранным участком планируется постройка автомагистрали или железной дороги. Или данная земля имеет промышленное назначение, и будет использована для строительства какого-либо производства. Все это вряд ли будет вам приятно, когда вы здесь поселитесь, поэтому не стоит и приобретать такие участки. Конечно, предсказать будущее вы не сможете, но, проявив внимательность, ряда неприятностей сумеете избежать.

Нежелательно покупать дом и вблизи воинских частей – есть вероятность заражений этих территорий в прошлом, при этом возможны и радиационные загрязнения. Проверить чистоту данного места с помощью гражданских служб контроля вам будет крайне сложно, поэтому лучше не рисковать.

Желательно получить достоверную информацию и о компании, которая предлагает участки. Надежна ли ее репутация, не было ли каких-то неприятных моментов в прошлом. Все это также поможет избежать неприятностей.

Готовясь к встрече с менеджером, следует заранее продумать и записать интересующие вас вопросы. Стесняться не стоит, чем больше вопросов вы зададите, тем больше шансов найти какие-то подводные камни и обезопасить себя. Следует узнать о планах девелопера в отношении данной территории, о размере эксплуатационных платежей, о наличии коммуникаций и т. п. Если стоимость участка кажется высокой, попросите ее обосновать. Если вы хотите посмотреть какие-либо документы, сообщите менеджеру, чтобы он смог подготовить выписки.

В какое время года устраивать просмотр участка, зависит от требований к нему. Если он находится недалеко от водоема, лучше побывать на нем весной – это позволит узнать, не затопляется ли он. Весна является и временем проверки качества дорог – если проехать по ним очень тяжело, вряд ли стоит приобретать этот участок.

Если же на первом месте для покупателя красивый вид, выбирать место для загородного дома лучше летом – это позволит увидеть его во всей красе. Однако весна или осень позволят вам узнать, насколько хорошо выбранный дом протапливается и держит тепло, не промерзают ли стены, нет ли щелей.

При выборе самого дома следует обратить внимание, не протекает ли крыша, насколько качественный фундамент. Возможно, для этих целей вам понадобится специалист, который сумеет определить все недостатки осматриваемой недвижимости и предупредит вас об их наличии.

Как правило, процесс выбора участка занимает от одного месяца до полугода. Покупатели обычно просматривают 10–15 участков, после чего выбирают 3–4 равнозначных варианта и приступают к выяснению условий продажи, наличия скидок и рассрочек. Окончательный выбор падает на объект, продавец которого предлагает самые выгодные условия.

По мнению продавцов, случаев разочарования в приобретенном участке по объективным причинам в настоящее время немного. Большинство покупателей очень внимательно подходят к выбору места для загородного дома, задают правильные вопросы, анализируют информацию.

Если все, что вы увидели и узнали о доме и участке, вас устраивает, можно переходить к следующему этапу – проверке документов на них. Сбором документов занимается продавец недвижимости, но проверять их должен покупатель.

Проверка документов

При покупке загородного жилья покупателю необходимо проверить ряд документов. В первую очередь это относится к правоустанавливающим документам на дом и землю. Наиболее часто покупатели загородных домов пренебрегают этим правилом, и впоследствии не могут распоряжаться участком. Договор купли-продажи дома на подобном участке может быть не зарегистрирован. Поэтому вы должны убедиться, что продавец имеет право собственности на них, и что эти права правильно оформлены и зарегистрированы.

Нередко встречается ситуация, когда земля принадлежит продавцу на праве пожизненно наследуемого дарения, а не на праве собственности. В данном случае новый владелец не сможет впоследствии продать данный участок. Договор купли-продажи дома на таком участке вряд ли будет зарегистрирован.

Встречается и другая ситуация – дом приобретается путем заключения сделки купли-продажи земельного участка, на котором он расположен. Но поскольку само строение продавцом не зарегистрировано, оно считается самовольной постройкой, и для его регистрации новому владельцу придется потратить немало времени в судах и государственных органах.

Кроме того, недвижимость может быть продана по поддельной доверенности. Это наиболее распространенный вариант мошенничества. Поэтому если вы приобретаете дом по доверенности, обязательно проверьте ее подлинность у нотариуса. Проверить надо и существование доверителя, для чего следует с ним связаться и узнать, выдавал ли он эту доверенность.

Таким образом, при покупке загородного дома необходимо проверить наличие у продавца следующих документов.

  1. Правоустанавливающие документы на дом – свидетельство о государственной регистрации права собственности, акт комиссии о приемке в эксплуатацию законченного объекта строительства (если дом был построен продавцом). Вместо них могут быть представлены документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее на основе: покупки, дарения, мены, наследования.
  2. Технический паспорт домовладения – единый документ, в который включается план земельного участка, экспликация его площади, назначение участка, описание зданий и сооружений, их техническое состояние и суммарная стоимость. Данный документ выдает БТИ, находящееся по месту расположения недвижимости. Он должен иметь печать этого БТИ.
  3. Технический паспорт здания с поэтажным планом – предоставляется на каждое строение, расположенное на участке.
  4. Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на данной площади – требуется, если дом пригоден для постоянного проживания. Этот документ позволит покупателю удостовериться, что в доме не проживают какие-либо неизвестные ему лица.
  5. Правоустанавливающие документы на земельный участок – они подтверждают, что продавец имеет право собственности на него. В качестве таких документов могут быть предоставлены: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство. Могут быть предъявлены и документы, полученные в результате приватизации (постановление главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок).
  6. Кадастровый план земельного участка – содержит план границ участка, сведения о категории земель, площадь, разрешенное использование участка, нормативную цену, сведения о правообладателях. Выдается районным отделом управления Роснедвижимости.

Кроме того, покупателю следует удостовериться в отсутствии запретов и арестов на землю, а также в том, что данный участок не находится в залоге. Желательно также получить оформленное нотариально согласие супругов покупателя и продавца на продажу-приобретение дома.

Чтобы избежать в будущем межевых споров с соседями, рекомендуется до заключения сделки составить и подписать у них протокол согласования границ.

Оформление сделки

Выбрав конкретный дом, необходимо решить, будете ли вы оформлять сделку самостоятельно или обратитесь к специалистам. Первый вариант позволит вам сэкономить средства, однако потребует больше времени и сил. Порядок сбора документов и их оформления нигде не прописан. Кроме того, у документов разные сроки действия, что может потребовать получения некоторых из них повторно.

Выбирая специалистов, можно обратиться к частным посредникам или в агентство недвижимости. Услуги первых дешевле, но необходимо найти добросовестного и честного посредника. В противном случае вы рискуете остаться ни с чем.

Обращение в агентство недвижимости позволяет сэкономить и время, и нервы. Солидная компания предоставит вам все необходимые гарантии, поскольку несет ответственность по договору, заключенному с ними. Здесь вы получите либо стандартный пакет услуг по полному оформлению купли-продажи дома, либо сможете заказать отдельные работы по оформлению документов.

Стоимость услуг зависит от конкретного набора документов. Расчеты с агентством за услуги производятся при получении документов, подтверждающих ваши права. Кроме того, специалисты агентства при необходимости проведут консультации по вопросам подтверждения прав на недвижимость в суде.

Решив с продавцом вопрос о цене и договорившись об условиях продажи, покупателю необходимо приготовить требуемую сумму для аванса и оформления покупки. При передаче аванса с продавца вам необходимо взять расписку. В ней указывают сумму аванса, полную стоимость загородного дома и участка и информацию об объекте. Данная расписка не является стопроцентной гарантией сохранности средств, однако сможет вас в какой-то мере защитить в случае срыва сделки.

Если покупка загородного дома осуществляется при помощи риэлтора, то при внесении аванса можно составить предварительный договор. Он больше защищает интересы продавца, однако и покупатель получает некоторую защиту, если сделка будет отменена.

Осуществление сделки начинается с резервирования банковской ячейки – она будет использована для хранения полной стоимости приобретаемой недвижимости. Доступ к ней по специальному договору предусматривается для покупателя и продавца.

Затем нотариусом составляется договор купли-продажи, который передается в Главное управление Федеральной регистрационной службы. При подписании этого договора покупатель и продавец одновременно должны подписать и протокол передачи недвижимости.

Регистрация свидетельств и протоколов занимает примерно месяц. После этого вы получаете зарегистрированный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на земельный участок, а также свидетельство о праве собственности на расположенные на нем строения. После этого вы становитесь законным владельцем загородного дома.

На что обратить внимание

Решив купить загородный дом, подумайте, сколько в реальности времени вы сможете находиться за городом. Можно приобрести дом для постоянного проживания, но если вы сможете проводить в нем 2–3 недели в году, вряд ли вы вскоре не начнете переживать о потерянных средствах. Кроме того, капитальное строение потребует и большего внимания к себе, и постоянных затрат на поддержание его в хорошем состоянии.

При покупке загородного дома у застройщика можно столкнуться с рядом проблем. В первую очередь вас должна насторожить слишком низкая цена дома. В этом случае обман очень вероятен, поэтому лучше на очень выгодные объявления не реагировать. Многих привлекает желание сэкономить, но вы должны понимать, что можете потерять гораздо больше.

Кроме того, следует отказаться от услуг компаний, предлагающих предварительные договоры, договоры о совместной деятельности или договоры инвестирования. Данные документы не защитят вас от махинаций мошенников и от двойной продажи. Доверять можно только тем застройщикам, которые предлагают заключать договоры с обязательным учетом в регистрационных службах и гарантией защиты прав потребителя.

Если вы хотите приобрести дом для постоянного проживания, особое внимание следует уделить инфраструктуре поселка. Не стоит доверять застройщику, обещающему в небольшом поселке построить детский сад, школу, магазин, салон красоты и наладить качественное транспортное сообщение. Строительство подобных заведений окупается только в больших комплексах, число домов в которых более 150. Жители маленького поселка, как правило, могут рассчитывать на небольшой магазин, прогулочную зону и детскую площадку.

Если в поселке плохая дорога, приобретение загородного дома в нем будет не слишком удачным решением. Даже если застройщик или представители районной администрации уверяют вас, что асфальт вскоре будет проложен, от такой покупки лучше отказаться. Желательно также убедиться в наличии возможности добраться до города с помощью автобуса или электрички.

Кроме того, необходимо обратить особое внимание на наличие водо- и электроснабжения, очистных сооружений. Если они отсутствуют, вам придется самостоятельно решать эти задачи. Эта же проблема появится и у покупателей только земельных участков (без домов), поэтому определяя размер суммы, необходимой для приобретения дома, учтите и эти расходы.

При наличии канализации, водопровода, электроснабжения необходимо проверить акт ввода их в эксплуатацию, разрешение на строительство инженерных сетей и технические условия подключения к ним. Если вам отказываются предъявить данные документы, или они просрочены, высока вероятность того, что обещания застройщика не будут выполнены, и проводить водопровод или электричество придется самостоятельно.

Еще одной проблемой инженерных сетей являются ошибки при их прокладке. В этом случае возможны разрывы кабеля, замерзание водопровода и т. п. Собственные знания не каждому позволят убедиться в надежности сетей, поэтому лучше воспользоваться услугами специалиста. Если это невозможно, с застройщика необходимо взять гарантию на нормальную работу сетей. Ее срок должен быть не менее трех лет, а ответственность должна быть застрахована.

Кроме того, следует узнать у застройщика, кто будет заниматься обслуживанием поселка в дальнейшем, и какие услуги будут предоставлены. Для этого необходимо потребовать договор с управляющей компанией (иногда ей является сам застройщик). Все услуги, не указанные в договоре, будут вынуждены выполнять сами владельцы домов.

Необходимо также поинтересоваться, что будет включено в коммунальные платежи, нужно ли вносить дополнительную плату за ограждение участка и проведение коммуникаций, кто оплачивает оформление сделки. Чтобы не ошибиться, документы лучше показать юристу.

Заключение

Таким образом, приобретение загородного дома требует достаточно серьезного и ответственного подхода. Главное – четко определить, что вы надеетесь получить от вашей покупки, и на что можете рассчитывать. Если вы хотите, чтобы ваш загородный дом приносил вам радость, а не стал обузой, необходимо соотнести ваши желания с вашими реальными потребностями и покупательскими возможностями.

В процессе приобретения недвижимости за городом существует множество нюансов, разобраться в которых достаточно сложно. Но проявив должное внимание, аккуратность и осторожность, а также воспользовавшись услугами грамотных специалистов, вы вскоре сможете стать обладателем хорошего загородного дома.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
1

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Производство и продажа бетона

Наш бетон крепче любого металла

Компания выпускает только качественный строительный бетон. Основой растворного бетона служит цементная смесь и вода, в которую прибавляют другие добавки, вследствие чего образуется прочный монолитный состав. Такой бетон будет стоить немного дороже обычного
00
Пособие на погребение в Москве

Пособие на погребение в Москве

Еще никто не знает в семье, еще родные надеются на лучшее, а в дверь уже стучат незнакомцы, оставляют визитки, предлагают недорогие ритуальных услуги…. Покойный еще жив для родных, они еще не успели осознать, что смерть пришла в их семью, но похоронные «черные» агенты уже настойчиво звонят, наживаясь на душевной боли
00
Портьерные ткани для штор

Секреты декора окон: незаменимые портьерные ткани для штор

Дизайнеры говорят, что две распространенных ошибки, которые совершают новоселы, впервые оформляя окна в новой квартире, сидят на противоположных полюсах, но обе упираются в беспечный выбор портьерной ткани для штор из каталога разнообразных предложений.
00
Уборка квартир после ремонта

Профессиональный клининг

Хотя уборка жилища служит условием здорового быта, не каждая хозяйка успевает выполнять ее своевременно. Круговорот жизни поглощает не только время, но и массу душевных сил
00
Пластиковые пломбы

Пластиковые пломбы от производителя

С развитием цивилизации и интенсивным техническим прогрессом людям приходится ужесточать формы контроля. Все организации имеют службу охраны. Любое предприятие, организация, компания и т.п. охраняются
00
магазин Ads-stroy

Напольное покрытие в квартире

Когда мы делаем новый ремонт в своем доме, мы стараемся довести до совершенства любую мелочь. Это дело не из дешевых в наше время, поэтому, если мы уже и решаемся на столь ответственный шаг, то стараемся по максимуму
00

Музей современного искусства появится на территории бывшего ЗИЛа

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на презентации проекта на пятом Санкт-Петербургском форуме сообщил, что на территории бывшего завода имени Лихачева в течение 3-4 лет появится новый музей под руководством Государственного Эрмитажа
00

За уходящий год в столице ввели более 60 объектов социальной инфраструктуры

Как сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, в текущем году с помощью инвесторов и государства в городе удалось построить порядка 60 новых объектов социальной инфраструктуры
00

В Новой Москве появится зоопарк

Как сообщил глава Департамента по развитию новых территорий Владимир Жидкин, в ближайшем будущем в Коммунарке создадут филиал Московского зоопарка.Его построят возле административно-делового центра поселка. Новый зоопарк буде занимать 300-600 га
00
Скрытая подсветка с использованием led-светильников

В чем преимущества скрытой подсветки

Для того, чтобы в помещении создать сказочную, волшебную атмосферу часто используют скрытую подсветку. Потолочный красивый плинтус будет эффектно смотреться даже при выключенном освещении, к тому же он скроет все незначительные дефекты потолка
00
Печи булерьян

Печи булерьян: почему они так популярны

При экономической ситуации, существующей в нашей стране, когда постоянно растет цена на привычные и до недавнего времени недорогие энергоносители, а именно на газ и электроэнергию, использование альтернативных источников энергии становиться все более актуальным и оправданным
00

2016 год стал очень плодотворным для строительной области Москвы

Как сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень на конференции «Итоги рынка недвижимости», в этом году показатель строительства недвижимости в Москве вырос по сравнению с прошлым годом на 6,4%
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: