Скачать программу
10.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения, которые произошли в формате малоэтажных жилых домов (МЖД) на первичной «загородке» Подмосковья за пять лет. Так, за рассматриваемый период объем предложения МЖД сократился в два раза, как и продажи. При этом 71% экспозиции сегодня составляют проекты экономкласса со средней ценой 3,7 млн руб. за лот. «Малоэтажка» стала еще одной «жертвой» реформы долевого строительства, которая на загородном рынке также затронула формат таунхаусов. Работающие в этих сегментах девелоперы все чаще оказываются несостоятельными перед новыми требованиями отрасли. Ситуацию осложняет и то, что МЖД приходится бороться за покупателя наравне с квартирами в стандартных ЖК и классическими загородными форматами.

В настоящий момент квартиры в малоэтажных домах занимают 12% предложения на первичной «загородке» Подмосковья, что равно 5,8 тыс. объектов. Пять лет назад на «малоэтажку» приходилось 16% экспозиции, или 11,5 тыс. лотов. Таким образом, в абсолютном выражении число квартир в МЖД снизилось почти в два раза.

«В Подмосковье остается все меньше участков, подходящих для строительства МЖД, – говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Муниципальные власти без энтузиазма передают земли под малоэтажную застройку, чтобы не перегружать инфраструктуру. Наконец, возводить многоквартирные дома куда прибыльнее, что особенно актуально для Новой Москвы. Хотя МЖД сыграли значительную роль во время застройки этой локации: еще в 2014 году “малоэтажка” составляла 40% предложения в ТиНАО. Сейчас этот показатель не превышает 11%».

Подавляющее большинство малоэтажных проектов – 71% – относятся сегодня к экономклассу, это на 10 п.п. больше, чем пять лет назад. 12% МЖД принадлежат сегменту «комфорт» (-9 п.п. по сравнению с 2015-м), присутствие в экспозиции бизнес-класса осталось неизменным – 9%, высшие ценовые сегменты прибавили 1 п.п. (8% против 7%).

При этом средняя цена формата за пять лет снизилась на 20%, с 6,1 млн руб. до 4,9 млн руб. за квартиру. Лоты экономкласса сейчас предлагаются в среднем за 3,7 млн руб., стоимость объекта в сегменте «комфорт» составляет 4,8 млн руб., в бизнес-классе – 12,2 млн руб., в «премиуме» – 31,7 млн руб.

Доля МЖД в продажах изменилась с 2015 года незначительно – с 16% до 15%, однако если посмотреть абсолютные цифры, то оказывается, что количество реализованных за прошлый год объектов вдвое уступает результатам пятилетней давности: 2 208 лотов против 4 524. Такая динамика вполне коррелирует с уменьшением предложения малоэтажного жилья. На 40% снизились и темпы реализации МЖД: если в 2015-м удавалось продать в среднем 13 квартир за квартал, то сегодня – только 8.

«Малоэтажное жилье остается нишевым форматом на “загородке”, – объясняет Дмитрий Таганов. – У него своя специфика: например, в домах отсутствуют лифты и мусоропроводы, что может представлять неудобство для некоторых групп покупателей. В плане инфраструктурного оснащения МЖД тоже уступают многоэтажным жилым комплексам. Чаще всего такой вариант выбирают люди, которые хотят жить за городом, но у них не хватает средств на коттедж или таунхаус. Довольно распространен и так называемый локальный спрос, когда из обычных квартир в “малоэтажку” переезжают жители ближайших городов».

Почти все МЖД реализуются по ДДУ, и в прошлом году многие застройщики столкнулись с проблемой перехода на эскроу-счета. Запас прочности у малоэтажных проектов гораздо меньше, чем у стандартных жилых комплексов из-за более низких показателей спроса и маржинальности, а ценовая чувствительность покупателей, как и везде на «загородке», высока.

«Ситуация действительно непростая, – резюмирует Дмитрий Таганов. – С одной стороны, конкурентом МЖД являются классические загородные форматы, с другой – квартиры в обычных домах. Закономерное повышение цен может оказаться рискованным шагом для девелоперов в этом сегменте. Я не исключаю вариант, что через несколько лет “малоэтажка” может практически исчезнуть с загородного рынка, как и формат таунхаусов, тоже попавший под реформу долевого строительства».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Группа "Самолет" лого

АКРА повысило прогноз по кредитному рейтингу ПАО «ГК «Самолет» до позитивного

Группа «Самолет» объявляет о подтверждении кредитного рейтинга Аналитическим Кредитным Рейтинговым Агентством (АКРА) на уровне BBB+(RU) и повышении прогноза со стабильного до позитивного.
00
Группа ПСН, логотип

В первом полугодии 2020 года Группа ПСН передала дольщикам более 1 500 объектов недвижимости

В течение шести месяцев девелопером было передано 1 342 квартиры в своих проектах. Также собственники приняли 205 машиномест, 30 кладовых и 21 коммерческое помещение.
00

«РВМ Капитал» привлекла Prime Property Management для управления объектами коммерческой недвижимости.

Управляющая компания «РВМ Капитал» (входит в Группу «РВМ Капитал») и Prime Property Management подписали соглашение о сотрудничестве, направленное на реализацию совместных проектов в сфере коммерческой недвижимости.
00
WE KNOW logo

WE KNOW пополняет свой портфель проектов: плюс ЖК «Нижегородская 74»

Консалтинговая и брокерская компания WE KNOW приступила к реализации нового проекта «Нижегородская 74», который расположен в юго-восточном округе в социально развитом районе. Застройщиком проекта выступает компания «Патек Групп», которая специализируется на реализации масштабных девелоперских проектов.
00
42 выставка по недвижимости осень 2020

Упростят процедуру рефинансирования ипотеки с маткапиталом

В июне Правительство России поддержало законопроект по ипотечным заемщикам, которые использовали при займе материнский капитал. Законопроект был предложен Ириной Яровой в январе 2020 года.
00

В Марьино готовится к вводу в эксплуатацию здание для размещения медцентра

На Братиславской улице в районе Марьино на юго-востоке столицы готовится к вводу в эксплуатацию здание, приспособленное для размещения медицинского центра. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

Более 80% жильцов расселяемой пятиэтажки на Изумрудной улице согласились переехать в новые квартиры

Дом 28, корпус 1 на Изумрудной улице стал первым расселяемым по программе реновации домом в Лосиноостровском районе. Жители 96 квартир этой пятиэтажки переедут в новостройку, которая находится на этой же улице в соседнем здании.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

За полгода город сдал в аренду предпринимателям более 220 помещений на льготных условиях

С начала года на открытых городских аукционах представители малого и среднего бизнеса арендовали у города по сниженной ставке, от 1000 рублей в подвальных помещениях и от 4750 рублей на первых этажах, 226 нежилых помещений, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00

О госуслугах для застройщиков расскажут на семинаре 13 июля

В Комплексе градостроительной политики и строительства продолжаются образовательные семинары для застройщиков по предоставлению государственных услуг в строительной сфере в электронном виде. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Технополис Москва логотип

Резидент ОЭЗ «Технополис Москва» расширил список продукции для поставок «Мособлгазу»

Помимо композитных футляров компания «НЦК», резидент особой экономической зоны «Технополис «Москва», теперь поставляет «Мособлгазу» еще один инновационный продукт для защиты газовых труб – специальную ремонтную муфту.
00
Страна Девелопмент лого

Комплекс апартаментов «Донской квартал» может стать рекордсменом по темпам строительства в Москве

Федеральная компания «Страна девелопмент» заявила о планируемом досрочном завершении строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Донской квартал». Проект общей площадью 16 тыс. кв. м, реализуемый в районе станции метро «Тульская», будет достроен до конца 2020 года, на три квартала раньше запланированного срока ввода в эксплуатацию.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Экологическая обстановка – на что обратить внимание

Новая квартира нужна как воздух? При выборе жилья стоит учитывать не только цену, общую концепцию, инфраструктурную составляющую и транспортную доступность проекта. Не менее важно изучить экологическую обстановку в локации – чтобы при заселении в новую квартиру дыхание перехватило лишь от радости. Эксперты компании «Метриум» выяснили, на какие экологические аспекты стоит обратить внимание при покупке квартиры в столичном регионе.
00

Два тоннеля появятся в ТиНАО в рамках проекта новой автодороги «Мамыри – Пенино – Шарапово»

В ходе строительства очередной трассы в Новой Москве дорожники соорудят 2 путепровода тоннельного типа. Они обеспечат транспортные развязки с существующей и строящейся магистралями.
Или войти с помощью: