Все операции, проводимые с недвижимостью, всегда входили в число самых рискованных сделок. Для снижения рисков составляется предварительный договор купли-продажи квартиры . Данный документ предоставляет определенные гарантии при совершении сделки:
- продавцу - на квартиру есть покупатель и сделка состоится;
- покупателю - уверенность в том, что квартира зарезервирована за ним и снята с торгов.
Юридическая сила
Предварительный договор может заключаться как самостоятельно в письменном виде, так и с помощью нотариуса. Несмотря на то, что второй вариант предпочтительней, оба варианта имеют юридическую силу.
После подписания договор считается заключенным, но:
- Покупатель не имеет права заселения на покупаемую жилплощадь.
- Продавец не может требовать полной оплаты планируемой сделки.
Стороны договариваются о совершении купли-продажи, но при возникновении непредвиденных обстоятельств возможно расторжение договора.
С задатком или без
Задаток является гарантией будущей сделки. Если договор составляется без задатка, то юридически он не имеет значимой силы: никто из участников договоренности не несет никакой ответственности.
При оформлении договора с задатком должны соблюдаться следующие условия:
- После заключения основной сделки вся сумма внесенного задатка зачисляется в счет суммы расчета;
- При расторжении договора по обоюдному согласию задаток возвращается полностью;
- Если расторжение сделки происходит по инициативе продавца, он возвращает задаток в двойном размере;
- При отказе покупателя от приобретения жилья, задаток ему не возвращается.
При этом в договоре обязательно прописывается, что деньги получены и оформлены в качестве задатка.
Основные условия договора
В предварительном договоре необходимо прописать следующие условия:
- Личные данные участников сделки: данные паспорта, адрес прописки и проживания;
- Сам предмет договора: местоположение квартиры, количество комнат. Необходимо прописать наименование документа на право владения квартирой;
- Полная стоимость квартиры;
- Способ расчетов: наличный или безналичный расчет, с использованием материнского капитала или ипотечных средств;
- Указать сроки снятия предыдущих жильцов с учета и освобождения жилплощадь;
- Срок действия договора (необязательно);
- Гарантии: оговаривается сумма задатка;
- Расходы на проведение сделки;
- Ответственность сторон и штрафные санкции.
ПДКП в первую очередь необходим в том случае, когда сделка по определенным причинам может затянуться (необходимость подготовки всех документов или нехватка средств). Продавец может не заключать договор, если планирует продолжить поиск покупателя.
Подписывать или нет договор — решение добровольное. Но если в сделке планируется передавать задаток, составление такого документа необходимо.
Подробнее о предварительном договоре купли-продажи квартиры здесь: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/dogovor-kp/predvaritelnyj.html .
