Центральный округ Москвы – не просто административная единица. Здесь формировалась история города, сосредоточены самые яркие памятники архитектуры, протекает деловая и культурная жизнь многомиллионного города. Пресненский район в этом сложном механизме занял одну из ведущих позиций. Пресня богата не только на всевозможные официальные заведения, здесь еще и люди живут – «старые» москвичи и «новые» обитатели столицы, у которых хватает денег, чтобы купить жилье в одном из самых «крутых» районов города.
Сегодня Metrinfo.Ru предлагает вашему вниманию обзор пресненской недвижимости.
Прежде всего, нужно вспомнить о том, что здесь сосредоточены важнейшие объекты федерального и общегородского значения – Дом Правительства РФ, международный деловой центр «Москва-Сити», Центр международной торговли, ИТАР-ТАСС, «Экспоцентр», республиканские министерства, офисы ведущих российских и международных компаний, посольства иностранных государств. Эти организации задают Пресненскому очень высокий уровень.
Промышленное прошлое и деловое настоящее
Особенность Пресненского района - высокая концентрация учреждений науки, культуры и образования, множество историко-архитектурных памятников, говорит Наталья Сазонова, руководитель отдела исследований рынка Knight Frank. В районе сохранились дома, которые «видели» Пушкина, Лермонтова, Чехова, Толстого, Шаляпина, Ермолову, Блока, Маяковского, Есенина, Цветаеву. Здесь расположились МХАТ имени А.М.Горького, академические театры имени Моссовета, Пушкина, Маяковского, театры Сатиры, на «Малой Бронной», «У Никитских ворот», Центральный дом кинематографистов, Центральный дом литераторов, Государственный музей Востока. Также тут находятся известные ВУЗы: Литературный институт, Академия театрального искусства, Московская консерватория, Юридическая академия и другие. А по сложившейся мировой практике близость достопримечательностей и красивые виды на них отражаются в ценах на расположенную вблизи недвижимость.
Впрочем, деловым и культурным центром Москвы Пресня стала не сразу. А свое название местность получила только потому, что по местности протекала речка Пресня - приток Москвы-реки. Исторически территория имела промышленное развитие, производство развивалось здесь и в советские годы. Еще в 1799 г. на Пресне был основан хлопчатобумажный комбинат «Прохоровская мануфактура (знаменитая «Трехгорка») тут размещались сахарорафинадный завод, мебельная фабрика Н.П.Шмита… В наше время вывод производств позволил освободить землю под новое строительство и реализовать масштабные инвестиционные проекты, главный из которых – «Москва-СИТИ».
Как напомнил Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», площадь офисных, торговых и гостиничных помещений в этом проекте составит более 3,5 млн кв. м. Здесь также предусмотрено сооружение торгово-развлекательных объектов, жилья, строятся подземные паркинги и многое другое. Общая стоимость проекта «Москва-Сити» составляет около $10 млрд.
В районе сосредоточено 780 тыс. кв.м. качественной офисной недвижимости - это порядка 20% всего объема офисных площадей ЦАО. Причем доля бизнес-центров класса «А+» и «А» составляет 78% от общего предложения района, рассказывает ведущий аналитик компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова. В основном районе строятся многофункциональные центры общей площадью более 100 тыс. кв.м. Но в кризис активное строительство большинства из комплексов было заморожено. С учетом задержек ввода новых объектов в 2010 г. можно ожидать выход на рынок 2-й фазы МФК «Город Столиц», восточной башни МФК «Федерация», МФК «Mall of Russia», МФК «Евразия» и МФК «Imperia Tower» - всего около 965 тыс. кв.м. коммерческой недвижимости (около 300 тыс. кв.м. офисных и 160 тыс. кв.м. торговых площадей). На 2011-2013 гг. намечен ввод не менее претенциозных и ярких проектов - МФК «Меркурий Сити Тауэр» и МФК «Сити Палас».
Парки, школы, досуговые центры
На территории Пресненского есть все для семейного отдыха – Красногвардейские пруды, парк «Красная Пресня», Московский зоопарк, Киноцентр на Красной Пресне, - рассказывает Анастасия Могилатова, генеральный директор компании WELHOME. Спортивная инфраструктура представлена фитнес-клубами World Class, L'Orange GYM ...
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте