ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что одним из тяжелых последствий карантина для вторичного рынка столицы стало заметное уменьшение здесь объема предложения, за апрель и май в целом – на 19% по отношению к марту. Сокращение экспозиции произошло в основном из-за снятия лотов с продажи самими собственниками, которые опасались проводить просмотры квартир или ждали более выгодных условий для выхода на сделку.

Между тем в июне наблюдается улучшение ситуации во вторичном сегменте жилья – так, в сравнении с периодом начала всеобщей самоизоляции (который был провальным по активности участников рынка) сейчас на 17% больше продавцов, готовых к показам. За это же время удвоилось количество звонков – чаще всего в компанию обращаются клиенты, ожидающие начала снижения цен на жилье. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость также прогнозируют, что летом средний размер дисконта на «вторичке» вырастет с 5% до 7%. Однако полное восстановление вторичного рынка, согласно их мнению, продлится вплоть до конца осени или начала нового года.

Одно из наиболее заметных изменений, произошедших с вторичным рынком жилья старой Москвы за время принудительной самоизоляции, – сокращение объема предложения. По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в совокупности за апрель и май количество лотов, экспонируемых на «вторичке», уменьшилось на 19% по отношению к марту. С начала нынешнего года объем предложения в сегменте сократился на 21,3%.    

Комментирует Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Общемировая паника вокруг пандемии, а также постоянное нагнетание этой темы в СМИ стали колоссальным стрессом для большинства наших сограждан, а введение режима самоизоляции окончательно расстроило их планы на будущее. Как следствие, в апреле и мае многие собственники сняли свои объекты с продажи, причем в силу разных причин. Некоторые из них растерялись и не знали, как вести себя в новых обстоятельствах, – снижать ли цены или повышать их в надежде на быстрое восстановление спроса – поэтому они решили повременить со сделкой. Другие продавцы опасались проводить показы квартир и общаться с покупателями. Часть собственников отложила продажу недвижимости из-за слабого интереса потребителей к их объектам. Они планировали заключить сделку на более выгодных условиях, когда покупатели начнут возвращаться на рынок и шансов быстрее реализовать жилье будет больше».

Однако с наступлением июня мы наблюдаем первые признаки “выздоровления” вторичного рынка – на фоне постепенного снятия ограничительных мер, в том числе ожидаемого открытия риэлторских агентств. Особенно это заметно по поведению собственников жилья, которые уже меньше поддаются паническим настроениям: в сравнении с периодом начала всеобщей самоизоляции (когда активность игроков рынка была минимальной) сейчас на 17% больше продавцов, готовых показывать свои квартиры покупателям. При этом обе стороны все еще тщательно соблюдают меры предосторожности во время встречи». 

Еще одно свидетельство улучшения обстановки на вторичном рынке – рост т.н. потенциального спроса. С начала карантина по настоящий момент количество звонков, поступающих в компанию, увеличилось в два раза, причем основной их прирост был зафиксирован в июне. За консультацией чаще всего обращаются покупатели, так как многие из них ждут начала снижения цен на квартиры. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость также прогнозируют уменьшение стоимости вторичного жилья: по их мнению, в течение лета средний размер дисконта в данном сегменте поднимется с нынешних 5% до 7%.

При этом полное восстановление вторичного рынка недвижимости займет гораздо больше времени, чем длился период принудительной самоизоляции. Комментирует Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Собственники жилья, ранее взявшие паузу, вновь займутся продажей своих объектов, поэтому объем предложения на “вторичке” будет нарастать, хотя и медленными темпами. Возвращение к докризисному уровню спроса также займет несколько месяцев, мы предполагаем, что произойдет это лишь к концу осени или даже к наступлению нового года. И при том важном условии, если ситуация с пандемией не ухудшится – скажем, из-за прогнозируемой сейчас второй волны заболеваний».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
Семья смотрит блокбастер в домашнем кинотеатре

Почему не работает LazyMedia Deluxe и не загружается HDRezka

LazyMedia Deluxe давно считается одним из самых удобных приложений для просмотра фильмов и сериалов на Android TV или приставках. Но иногда приложение дает сбой — не запускается, не загружает каталоги или не воспроизводит видео. Что делать в такой ситуации?
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
Или войти с помощью: