Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Жители депрессивных регионов и моногородов зачастую оказываются заложниками собственного жилья: может, и переехали бы куда-нибудь, где есть работа и зарплата, да "крыша" не пускает.

Снимать жилье на новом месте чаще всего слишком дорого, продать имеющееся и купить там, где есть работа, - сложно и рискованно. Но, возможно, уже в ближайшее время станет проще благодаря проекту "Переезд".

Эту схему разработало Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), выделило на ее отработку 500 млн рублей и теперь готово рассмотреть заявления от всех желающих.

- По данным минрегиона, в моногородах, которые особенно пострадали из-за финансового кризиса, проживают около 16 млн человек, - пояснил "РГ" гендиректор АРИЖК Андрей Языков. - По нашим расчетам, доля граждан, готовых переехать, - примерно 1 процент, или 60 тысяч семей. Но чтобы купить жилье в новом регионе, надо сначала продать имеющееся. Для жителей моногородов это сегодня нереально: равнозначный обмен жилья между регионами невозможен из-за разрыва цен.

Реализовать имеющуюся жилплощадь в разумные сроки и по разумной цене тоже не получается: спрос на недвижимость сейчас практически отсутствует, цены опустились ниже психологического уровня. Даже если человек, переехав, устроился на работу и стал зарабатывать, получить банковский кредит на приобретение нового жилья он тоже не в состоянии. И в самом тяжелом положении жители моногородов, купившие квартиры по ипотеке. Ипотечный заемщик, по существующей практике, "привязан" к предмету залога. Переехать он не может из-за "висящего" долга, получить второй кредит на новом месте также нереально. Но если работы по-прежнему нет - растет угроза потерять заложенное жилье и оказаться на улице.

Проанализировав ситуацию, мы пришли к выводу, что для моногородов нужна программа, позволяющая профинансировать на рыночных условиях переезд семей, обеспечив их новым жильем, смягчив при этом рыночные риски.

Суть проекта "Переезд". Новое жилье можно приобрести до продажи собственного (на старом месте), получив заем от АРИЖК. Процентная ставка - низкая, причем участник программы освобождается от выплаты процентов до момента продажи старой квартиры. Тогда долг и проценты по нему гасятся одномоментно. На реализацию старой квартиры отводится два года - за это время, если сбудутся прогнозы экспертов, ситуация в экономике начнет выправляться, и недвижимость станет прибавлять в цене.

- Наши расчеты показывают, что, если грамотно выстроить схему, в ряде случаев семья сможет даже улучшить жилищные условия, - утверждает Языков. - Величина займа АРИЖК рассчитывается, конечно, на основе рыночной, иногда крайне низкой на сегодня, стоимости старого жилья, но с учетом экспертных оценок ее роста в ближайшие два года. Потому в зависимости от соотношения цены квадратного метра на старом месте и в новом городе, возможны три варианта.

1 Приобретается равнозначное по площади жилье.

2 Займа АРИЖК оказывается достаточно для приобретения квартиры большей площади.

3 Заем АРИЖК используется в качестве первого взноса для получения ипотечного кредита на новом месте (если новая квартира существенно дороже старой).

Кроме того, сейчас мы готовимся ввести еще одну схему с использованием ипотечного страхования, благодаря которому банк может существенно смягчить требования к заемщику - в частности, понизить первоначальный взнос с 60-70 процентов от стоимости приобретаемого жилья до 10 процентов. Наша "дочерняя" страховая компания зарегистрирована в конце января. В итоге у человека появляется возможность, воспользовавшись помощью АРИЖК и за счет имеющегося жилья улучшить жилищные условия даже если на новом месте жилье в несколько раз дороже.

В качестве "площадки" для переезда пока выбран один город - Тихвин в Ленинградской области. Причина проста: здесь строится вагоностроительный завод, нужны кадры, причем компания-инвестор параллельно строит для будущих рабочих жилье - почти 3000 квартир. Купить его можно будет практически по себестоимости - 30-35 тысяч рублей за кв. м.

-Выполняя программу по реструктуризации ипотечных кредитов, мы постоянно отслеживаем ситуацию в моногородах. И когда появилась идея помощи с переездом, стали искать, где сейчас есть растущие предприятия, которым нужны рабочие руки, - поясняет глава АРИЖК. - Тихвин этот проект заинтересовал. А профиль строящегося там предприятия подходит для кадров, высвободившихся на предприятиях семи регионов. Это Тольятти (ВАЗ), Алтай (вагоностроительный завод), Нижний Тагил (литейные предприятия), аналогичные производства в Ярославле, Нижнем Новгороде, Набережных Челнах, Ульяновске.

По нашим опросам, например, на Алтае достаточно много желающих попасть в проект "Переезд". С Тольятти оказалось сложнее: большой, развитый город, люди надеются, что найдут альтернативную работу дома. Но, подчеркиваю, мы же никого не "загоняем" в программу силком. Просто даем возможность получить финансовую поддержку и облегчить переезд. Само решение - дело добровольное.

После отработки всей схемы и необходимых документов по программе ее планируется распространить на любых трудовых мигрантов.

Что нужно, чтобы получить займ по программе "Переезд"

Для получения займа по программе "Переезд" от АРИЖК гражданин должен устроиться на работу там, куда планирует переехать, и пройти испытательный срок. Второй шаг - подобрать на рынке подходящее новое жилье. Для этого, подсказывает Языков, лучше для начала проконсультироваться у специалистов агентства, чтобы они оценили имеющееся жилье и рассчитали максимальную величину займа. Обязательство по выдаче кредита со стороны АРИЖК - на профессиональном языке оно называется "офертой" - оформляется документально. И гражданин может предъявить бумагу продавцу нового жилья - для заключения договора купли-продажи.

Деньги АРИЖК выделяет на платной, срочной и возвратной основе - по сути, это кредит. Но кредит не обычный: заемщик не обязан выплачивать проценты ежемесячно, освобождается он и от ежемесячного погашения части долга. Вся сумма с процентами возвращается по окончании срока займа, после продажи прежнего жилья.

Даже если старую квартиру не удастся продать в срок, она перейдет в собственность АРИЖК - этот риск агентство берет на себя. Тем не менее, эксперты АРИЖК считают, что этот риск незначительный, и заемщик, наоборот, продаст жилье с успехом и после погашения займа у него еще останутся дополнительные средства - нижняя точка цен рынка недвижимости все-таки пройдена.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Квартирный переезд

Реновация в Москве, стоит ли прибегать к услугам бесплатных грузчиков?

Сегодня для многих москвичей, которые проживали в старых домах, наступило волнительное время – ведь по программе реновации их жилье будет сноситься и взамен старых квартир им будут предложены новые. Можно предположить, что аналогично с былыми временами, когда проводились сносы старых домов, переселенцам будут предоставляться грузчики и автотранспорт бесплатно.
00
«Сердце Столицы»

В первой очереди квартала «Сердце Столицы» стартовал монтаж лифтов

В первой очереди квартала «Сердце Столицы» стартовал монтаж лифтов – на сегодняшний день уже установлен 21 лифт в подземной и стилобатной части корпусов, в наземной части идет монтаж 8 пассажирских лифтов, предназначенных для подъема на жилые этажи зданий.
00
Реклама на транспорте

Убедитесь в эффективности рекламы на транспорте вместе с TMG

Многие люди не замечают, как они неосознанно проводят взглядом брендированный транспорт, на котором очень креативно и грамотно размещена реклама. Самым любопытным является то, что человек запоминает привлекшую внимание информацию.
00
Окна из стеклокомпозита

Установите качественные окна и наслаждайтесь преимуществами подобных конструкций

Современное разнообразие оконных конструкций и используемых материалов просто впечатляет, поэтому люди очень скрупулезно относятся к выбору подходящего изделия для своего дома.
00
Строительная компания «Форвард»

Компания «Форвард» докажет, что сотрудничать с серьезными людьми –одно удовольствие

В последнее время современные строительные компании расширяют спектр своих услуг. Они делают все, чтобы предоставить клиенту уверенность в правильности выбора организации для сотрудничества. В Челябинске особой популярностью в вышеуказанной области пользуется компания «Форвард», выполняющая самые разнообразные задачи уже более 7 лет.
00
Гостиная "Соломон" от фабрики "Прогресс"

Насладитесь всеми преимуществами классической мебели из массива отечественного производства

Несмотря на все актуальные тренды, классические интерьерные изделия из массива всегда были в моде и остаются такими. Их изысканность, шарм и благородство не перестают покорять поклонников строгости и истинной красоты.
00
Компания BI Group

Запущен новый портал продаж компании BI Group, позволяющий получить всю необходимую информацию о компании и объектах

В современных условиях качественные строительные компании на вес золота, поэтому организация BI Group является одной из немногих представителей высокого уровня и надежности в Казахстане.
00
Холодильное оборудование

Компрессоры холодильных установок: лучшие предложения в "СТОР"

Работа различных холодильных установок во многом зависит от используемых компонентов и узлов. Одним из самых важных является компрессор – устройство, которое обеспечивает постоянную циркуляцию хладагента в системе. Они устанавливаются на аппараты различного назначения, подбираются в зависимости от уровня мощности установки, ее конструктивных особенностей.
00
Участки по Симферопольскому шоссе

Как превратить дачу в шикарное место для отдыха

Дачи давно превратились из пресловутых «приусадебных хозяйств» в полноценные места для отдыха и приятного времяпрепровождения. Как сделать обычную дачу в роскошное и комфортное место, куда хочется возвращаться вновь и вновь?
00

В следующем году в районе Марфино будет открыта детская поликлиника

Как сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, основные работы по строительству объекта здравоохранения в районе Марфино, а именно детской поликлиники на ул. Академика Комарова, практически окончены.
00

Через портал mos.ru можно будет подключить объект к инженерным сетям

К концу следующего года услуга подключения объектов к инженерным сетям будет доступна в электронном виде через портал mos.ru. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: