Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Жители депрессивных регионов и моногородов зачастую оказываются заложниками собственного жилья: может, и переехали бы куда-нибудь, где есть работа и зарплата, да "крыша" не пускает.

Снимать жилье на новом месте чаще всего слишком дорого, продать имеющееся и купить там, где есть работа, - сложно и рискованно. Но, возможно, уже в ближайшее время станет проще благодаря проекту "Переезд".

Эту схему разработало Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), выделило на ее отработку 500 млн рублей и теперь готово рассмотреть заявления от всех желающих.

- По данным минрегиона, в моногородах, которые особенно пострадали из-за финансового кризиса, проживают около 16 млн человек, - пояснил "РГ" гендиректор АРИЖК Андрей Языков. - По нашим расчетам, доля граждан, готовых переехать, - примерно 1 процент, или 60 тысяч семей. Но чтобы купить жилье в новом регионе, надо сначала продать имеющееся. Для жителей моногородов это сегодня нереально: равнозначный обмен жилья между регионами невозможен из-за разрыва цен.

Реализовать имеющуюся жилплощадь в разумные сроки и по разумной цене тоже не получается: спрос на недвижимость сейчас практически отсутствует, цены опустились ниже психологического уровня. Даже если человек, переехав, устроился на работу и стал зарабатывать, получить банковский кредит на приобретение нового жилья он тоже не в состоянии. И в самом тяжелом положении жители моногородов, купившие квартиры по ипотеке. Ипотечный заемщик, по существующей практике, "привязан" к предмету залога. Переехать он не может из-за "висящего" долга, получить второй кредит на новом месте также нереально. Но если работы по-прежнему нет - растет угроза потерять заложенное жилье и оказаться на улице.

Проанализировав ситуацию, мы пришли к выводу, что для моногородов нужна программа, позволяющая профинансировать на рыночных условиях переезд семей, обеспечив их новым жильем, смягчив при этом рыночные риски.

Суть проекта "Переезд". Новое жилье можно приобрести до продажи собственного (на старом месте), получив заем от АРИЖК. Процентная ставка - низкая, причем участник программы освобождается от выплаты процентов до момента продажи старой квартиры. Тогда долг и проценты по нему гасятся одномоментно. На реализацию старой квартиры отводится два года - за это время, если сбудутся прогнозы экспертов, ситуация в экономике начнет выправляться, и недвижимость станет прибавлять в цене.

- Наши расчеты показывают, что, если грамотно выстроить схему, в ряде случаев семья сможет даже улучшить жилищные условия, - утверждает Языков. - Величина займа АРИЖК рассчитывается, конечно, на основе рыночной, иногда крайне низкой на сегодня, стоимости старого жилья, но с учетом экспертных оценок ее роста в ближайшие два года. Потому в зависимости от соотношения цены квадратного метра на старом месте и в новом городе, возможны три варианта.

1 Приобретается равнозначное по площади жилье.

2 Займа АРИЖК оказывается достаточно для приобретения квартиры большей площади.

3 Заем АРИЖК используется в качестве первого взноса для получения ипотечного кредита на новом месте (если новая квартира существенно дороже старой).

Кроме того, сейчас мы готовимся ввести еще одну схему с использованием ипотечного страхования, благодаря которому банк может существенно смягчить требования к заемщику - в частности, понизить первоначальный взнос с 60-70 процентов от стоимости приобретаемого жилья до 10 процентов. Наша "дочерняя" страховая компания зарегистрирована в конце января. В итоге у человека появляется возможность, воспользовавшись помощью АРИЖК и за счет имеющегося жилья улучшить жилищные условия даже если на новом месте жилье в несколько раз дороже.

В качестве "площадки" для переезда пока выбран один город - Тихвин в Ленинградской области. Причина проста: здесь строится вагоностроительный завод, нужны кадры, причем компания-инвестор параллельно строит для будущих рабочих жилье - почти 3000 квартир. Купить его можно будет практически по себестоимости - 30-35 тысяч рублей за кв. м.

-Выполняя программу по реструктуризации ипотечных кредитов, мы постоянно отслеживаем ситуацию в моногородах. И когда появилась идея помощи с переездом, стали искать, где сейчас есть растущие предприятия, которым нужны рабочие руки, - поясняет глава АРИЖК. - Тихвин этот проект заинтересовал. А профиль строящегося там предприятия подходит для кадров, высвободившихся на предприятиях семи регионов. Это Тольятти (ВАЗ), Алтай (вагоностроительный завод), Нижний Тагил (литейные предприятия), аналогичные производства в Ярославле, Нижнем Новгороде, Набережных Челнах, Ульяновске.

По нашим опросам, например, на Алтае достаточно много желающих попасть в проект "Переезд". С Тольятти оказалось сложнее: большой, развитый город, люди надеются, что найдут альтернативную работу дома. Но, подчеркиваю, мы же никого не "загоняем" в программу силком. Просто даем возможность получить финансовую поддержку и облегчить переезд. Само решение - дело добровольное.

После отработки всей схемы и необходимых документов по программе ее планируется распространить на любых трудовых мигрантов.

Что нужно, чтобы получить займ по программе "Переезд"

Для получения займа по программе "Переезд" от АРИЖК гражданин должен устроиться на работу там, куда планирует переехать, и пройти испытательный срок. Второй шаг - подобрать на рынке подходящее новое жилье. Для этого, подсказывает Языков, лучше для начала проконсультироваться у специалистов агентства, чтобы они оценили имеющееся жилье и рассчитали максимальную величину займа. Обязательство по выдаче кредита со стороны АРИЖК - на профессиональном языке оно называется "офертой" - оформляется документально. И гражданин может предъявить бумагу продавцу нового жилья - для заключения договора купли-продажи.

Деньги АРИЖК выделяет на платной, срочной и возвратной основе - по сути, это кредит. Но кредит не обычный: заемщик не обязан выплачивать проценты ежемесячно, освобождается он и от ежемесячного погашения части долга. Вся сумма с процентами возвращается по окончании срока займа, после продажи прежнего жилья.

Даже если старую квартиру не удастся продать в срок, она перейдет в собственность АРИЖК - этот риск агентство берет на себя. Тем не менее, эксперты АРИЖК считают, что этот риск незначительный, и заемщик, наоборот, продаст жилье с успехом и после погашения займа у него еще останутся дополнительные средства - нижняя точка цен рынка недвижимости все-таки пройдена.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: