Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
16.10.2017
Строительство и Ремонт
16.10.2017
Строительство и Ремонт
16.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Жители депрессивных регионов и моногородов зачастую оказываются заложниками собственного жилья: может, и переехали бы куда-нибудь, где есть работа и зарплата, да "крыша" не пускает.

Снимать жилье на новом месте чаще всего слишком дорого, продать имеющееся и купить там, где есть работа, - сложно и рискованно. Но, возможно, уже в ближайшее время станет проще благодаря проекту "Переезд".

Эту схему разработало Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), выделило на ее отработку 500 млн рублей и теперь готово рассмотреть заявления от всех желающих.

- По данным минрегиона, в моногородах, которые особенно пострадали из-за финансового кризиса, проживают около 16 млн человек, - пояснил "РГ" гендиректор АРИЖК Андрей Языков. - По нашим расчетам, доля граждан, готовых переехать, - примерно 1 процент, или 60 тысяч семей. Но чтобы купить жилье в новом регионе, надо сначала продать имеющееся. Для жителей моногородов это сегодня нереально: равнозначный обмен жилья между регионами невозможен из-за разрыва цен.

Реализовать имеющуюся жилплощадь в разумные сроки и по разумной цене тоже не получается: спрос на недвижимость сейчас практически отсутствует, цены опустились ниже психологического уровня. Даже если человек, переехав, устроился на работу и стал зарабатывать, получить банковский кредит на приобретение нового жилья он тоже не в состоянии. И в самом тяжелом положении жители моногородов, купившие квартиры по ипотеке. Ипотечный заемщик, по существующей практике, "привязан" к предмету залога. Переехать он не может из-за "висящего" долга, получить второй кредит на новом месте также нереально. Но если работы по-прежнему нет - растет угроза потерять заложенное жилье и оказаться на улице.

Проанализировав ситуацию, мы пришли к выводу, что для моногородов нужна программа, позволяющая профинансировать на рыночных условиях переезд семей, обеспечив их новым жильем, смягчив при этом рыночные риски.

Суть проекта "Переезд". Новое жилье можно приобрести до продажи собственного (на старом месте), получив заем от АРИЖК. Процентная ставка - низкая, причем участник программы освобождается от выплаты процентов до момента продажи старой квартиры. Тогда долг и проценты по нему гасятся одномоментно. На реализацию старой квартиры отводится два года - за это время, если сбудутся прогнозы экспертов, ситуация в экономике начнет выправляться, и недвижимость станет прибавлять в цене.

- Наши расчеты показывают, что, если грамотно выстроить схему, в ряде случаев семья сможет даже улучшить жилищные условия, - утверждает Языков. - Величина займа АРИЖК рассчитывается, конечно, на основе рыночной, иногда крайне низкой на сегодня, стоимости старого жилья, но с учетом экспертных оценок ее роста в ближайшие два года. Потому в зависимости от соотношения цены квадратного метра на старом месте и в новом городе, возможны три варианта.

1 Приобретается равнозначное по площади жилье.

2 Займа АРИЖК оказывается достаточно для приобретения квартиры большей площади.

3 Заем АРИЖК используется в качестве первого взноса для получения ипотечного кредита на новом месте (если новая квартира существенно дороже старой).

Кроме того, сейчас мы готовимся ввести еще одну схему с использованием ипотечного страхования, благодаря которому банк может существенно смягчить требования к заемщику - в частности, понизить первоначальный взнос с 60-70 процентов от стоимости приобретаемого жилья до 10 процентов. Наша "дочерняя" страховая компания зарегистрирована в конце января. В итоге у человека появляется возможность, воспользовавшись помощью АРИЖК и за счет имеющегося жилья улучшить жилищные условия даже если на новом месте жилье в несколько раз дороже.

В качестве "площадки" для переезда пока выбран один город - Тихвин в Ленинградской области. Причина проста: здесь строится вагоностроительный завод, нужны кадры, причем компания-инвестор параллельно строит для будущих рабочих жилье - почти 3000 квартир. Купить его можно будет практически по себестоимости - 30-35 тысяч рублей за кв. м.

-Выполняя программу по реструктуризации ипотечных кредитов, мы постоянно отслеживаем ситуацию в моногородах. И когда появилась идея помощи с переездом, стали искать, где сейчас есть растущие предприятия, которым нужны рабочие руки, - поясняет глава АРИЖК. - Тихвин этот проект заинтересовал. А профиль строящегося там предприятия подходит для кадров, высвободившихся на предприятиях семи регионов. Это Тольятти (ВАЗ), Алтай (вагоностроительный завод), Нижний Тагил (литейные предприятия), аналогичные производства в Ярославле, Нижнем Новгороде, Набережных Челнах, Ульяновске.

По нашим опросам, например, на Алтае достаточно много желающих попасть в проект "Переезд". С Тольятти оказалось сложнее: большой, развитый город, люди надеются, что найдут альтернативную работу дома. Но, подчеркиваю, мы же никого не "загоняем" в программу силком. Просто даем возможность получить финансовую поддержку и облегчить переезд. Само решение - дело добровольное.

После отработки всей схемы и необходимых документов по программе ее планируется распространить на любых трудовых мигрантов.

Что нужно, чтобы получить займ по программе "Переезд"

Для получения займа по программе "Переезд" от АРИЖК гражданин должен устроиться на работу там, куда планирует переехать, и пройти испытательный срок. Второй шаг - подобрать на рынке подходящее новое жилье. Для этого, подсказывает Языков, лучше для начала проконсультироваться у специалистов агентства, чтобы они оценили имеющееся жилье и рассчитали максимальную величину займа. Обязательство по выдаче кредита со стороны АРИЖК - на профессиональном языке оно называется "офертой" - оформляется документально. И гражданин может предъявить бумагу продавцу нового жилья - для заключения договора купли-продажи.

Деньги АРИЖК выделяет на платной, срочной и возвратной основе - по сути, это кредит. Но кредит не обычный: заемщик не обязан выплачивать проценты ежемесячно, освобождается он и от ежемесячного погашения части долга. Вся сумма с процентами возвращается по окончании срока займа, после продажи прежнего жилья.

Даже если старую квартиру не удастся продать в срок, она перейдет в собственность АРИЖК - этот риск агентство берет на себя. Тем не менее, эксперты АРИЖК считают, что этот риск незначительный, и заемщик, наоборот, продаст жилье с успехом и после погашения займа у него еще останутся дополнительные средства - нижняя точка цен рынка недвижимости все-таки пройдена.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Откройте для себя Геленджик

Откройте для себя Геленджик

Город Геленджик – яркая жемчужина черноморского побережья России. В свое время он сыграл важную роль в творчестве Лермонтова и жизни других известных людей. Впрочем, всеобщую популярность курорту снискали не история и литература, а пляжи и климат.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

В 2017 году доля квартир с отделкой выросла с 9,8 до 17,5%, а доля готовых апартаментов – с 23 до 30,7%

В столице уверенно растет предложение квартир с отделкой. Данный тренд новым не назовешь, но он продолжает набирать обороты. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в «старых» границах Москвы доля готовых квартир и апартаментов в совокупном предложении достигла уже 19,5%.
00
Концепт-проект двухэтажного дома

Схема отопления 2-х этажного частного дома

Залогом комфорта в загородном или частном доме является отопление. Прожить без составляющей просто невозможно. Если для обогрева одной комнаты можно обойтись буржуйкой, то для прогрева дома в два этажа требуется что-то более серьезное.
00
Дом с мансардой, проект 8х9

Дом с мансардой

Строительство частного дома – задача не из легких. Этот объект должен быть продуман целиком и полностью. На этапе проектирования необходимо определиться с расположением внутренних помещений, количеством этажей.
00
Центр Международной Торговли рецепшн

Центр Международной Торговли реализовал 6000 кв. м. класса А своих площадей

В июле 2017 года стартовало предложение офисного пространства представительского класса, и на сегодняшний день в аренду сдано 6000 кв. м офисов. Профиль деятельности новых арендаторов приходится на компании финансового, банковского сектора и государственных НКО.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения сократился на 21,6%. Средняя цена кв. м показала незначительную отрицательную динамику (-0,2%).
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

В сентябре в Москве покупали квартиры по распродажным ценам

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в сентябре практически не изменилась и составила 215,6 тыс. руб./кв. м. Доля продаж с бюджетом до 6 млн руб. в сентябре побила очередной рекорд и составила 38%.
00
AFI Development

Торговый центр в «Резиденциях композиторов» будет расположен в реконструированном здании

В клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» на Павелецкой набережной появится торговый центр, который разместится в реконструируемом здании XIX века.
00
Агентство Калинка-Риэлти

Ненасытный рынок элитной недвижимости

Опасения о перенасыщении рынка элитной недвижимости в связи с вводом большого объема предложения не оправдались, - такие выводы следуют из аналитического отчета компании Kalinka Group по итогам прошедших 9 месяцев 2017 года.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Что такое кредитные каникулы и как ими распоряжаться?

Ипотечный кредит - самое длительное финансовое обязательство заемщика перед банком. Максимальный срок, на который оформляется кредит – до 50 лет. Средний срок – 15 лет. За эти годы у клиента случаются жизненные ситуации, в которых ему может потребоваться отсрочка от выплаты. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, как грамотно воспользоваться «кредитными каникулами».
00
Круглый стол "Рынок недвижимости - взгляд с высоты" 051017

Рынок недвижимости - взгляд с высоты

5 октября Московский Бизнес Клуб провел круглый стол "Рынок недвижимости - взгляд с высоты". В конференции приняли участие 150 топ-менеджеров крупнейших компаний строительной индустрии. Спикеры дали аналитику и прогнозы рынка, представили новые проекты и рассказали о новостях законодательства.
00
Донстрой, логотип компании

В 2017 году ДОНСТРОЙ вкладывает в перспективные, еще не вышедшие на этап строительства, проекты более 4,3 млрд рублей

За I-III квартал 2017 года компания ДОНСТРОЙ инвестировала в реализацию своих девелоперских проектов 21,8 млрд рублей. Общий инвестиционный план компании на 2017 год превышает 35 млрд рублей.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: