11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank провели исследование стоимости элитной недвижимости Москвы в зависимости от этажности и выяснили, что разница в цене квартир с сопоставимыми характеристиками на первом и последнем этажах достигает 25% в сегменте делюкс и 37% в премиальном классе.

Согласно данным Knight Frank, «наценка за этаж» формируется по принципу «чем выше объект, тем меньше наценка». Как правило, объекты класса делюкс располагаются в исторических локациях Москвы и, вписываясь в сложившийся архитектурный облик столицы, не превышают отметки в 8-10 этажей. Премиальные комплексы – это и среднеэтажные дома, и «высотки», в составе которых более 20 этажей (например, Lucky, «Поклонная, 9», Capital Towers, Neva Towers).

В результате в делюкс-сегменте стоимость квадратного метра повышается с каждым этажом на 5-12%, а в среднеэтажных домах премиального класса – на 3-6%. В премиальных небоскребах прирост стоимости квадратного метра оценивается не более чем в 1-3% на этаж.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank:

«Стоимость квадратного метра элитной жилой недвижимости формируется исходя из множества факторов. При этом цены определяются как параметрами, общими для жилого комплекса в целом (район, ближайшее окружение, инженерное оснащение, правовой статус недвижимости и другие), так и уникальными для каждого лота факторами (площадь и особенности планировки, видовые характеристики, этаж и другие).

Все эти параметры имеют разный вес. К примеру, правовой статус недвижимости не столь важен в классе делюкс, где стоимость квадратного метра квартир и апартаментов сопоставима при прочих равных – в отличие от комфорт-класса, где цена квадратного метра квартир выше, чем апартаментов, в среднем на 15%.

Обратная ситуация фиксируется с параметром видовых характеристик – в массовом сегменте он не так весом, а вот на рынке высокобюджетного жилья может иметь первостепенное значение и увеличивать стоимость квадратного метра до 20%, особенно при уникальных параметрах (виды на Кремль, памятники архитектуры, набережные и прочее). Параметр, который учитывается во всех без исключения сегментах жилой недвижимости, – это этаж, на котором располагается квартира или апартамент».

По словам Ольги Широковой, стоит учитывать, что логика ценообразования с учетом этажности не применима для пентхаусов и лотов с эксклюзивными планировками на последних этажах – террасами, вторым уровнем, более высокими потолками и прочим. Сейчас средневзвешенная цена предложения на пентхаусы на первичном рынке составляет 2,2 млн руб./кв. м, что на 70% превышает среднерыночный показатель цен на элитную недвижимость. Стоимость пентхаусов начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может доходить до нескольких миллиардов рублей в зависимости от различных характеристик конкретного проекта.

Кроме того, как показывает практика, покупатели высокобюджетного жилья чаще всего интересуются лотами выше второго этажа. Учитывая этот фактор, а также стремление иметь максимально сбалансированную и широкую ассортиментную матрицу, девелоперы регулируют объем и структуру экспонируемого предложения.

Как отмечают в Capital Group, девелоперы решают задачу с ликвидностью первых этажей за счет различных стратегий:

«На первых этажах могут размещаться коммерческие площади, либо жилые лоты, которые позиционируются как инвестиционный продукт. В качестве другого примера можно привести жилые комплексы “Бадаевский” и Capital Towers от Capital Group. Здесь мы расположили первые жилые этажи на уровне более 35 и 28 метров соответственно – за счет нового строительства на колоннах в “Бадаевском” и высокого вестибюля в Capital Towers. Такое решение позволяет снизить разницу в стоимости между лотами, а также повысить интерес покупателей к лотам на первых этажах, избежав таких ограничивающих спрос факторов, как меньшая приватность жителей, излишний уличный шум, пыль и прочее».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: