Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank провели исследование стоимости элитной недвижимости Москвы в зависимости от этажности и выяснили, что разница в цене квартир с сопоставимыми характеристиками на первом и последнем этажах достигает 25% в сегменте делюкс и 37% в премиальном классе.

Согласно данным Knight Frank, «наценка за этаж» формируется по принципу «чем выше объект, тем меньше наценка». Как правило, объекты класса делюкс располагаются в исторических локациях Москвы и, вписываясь в сложившийся архитектурный облик столицы, не превышают отметки в 8-10 этажей. Премиальные комплексы – это и среднеэтажные дома, и «высотки», в составе которых более 20 этажей (например, Lucky, «Поклонная, 9», Capital Towers, Neva Towers).

В результате в делюкс-сегменте стоимость квадратного метра повышается с каждым этажом на 5-12%, а в среднеэтажных домах премиального класса – на 3-6%. В премиальных небоскребах прирост стоимости квадратного метра оценивается не более чем в 1-3% на этаж.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank:

«Стоимость квадратного метра элитной жилой недвижимости формируется исходя из множества факторов. При этом цены определяются как параметрами, общими для жилого комплекса в целом (район, ближайшее окружение, инженерное оснащение, правовой статус недвижимости и другие), так и уникальными для каждого лота факторами (площадь и особенности планировки, видовые характеристики, этаж и другие).

Все эти параметры имеют разный вес. К примеру, правовой статус недвижимости не столь важен в классе делюкс, где стоимость квадратного метра квартир и апартаментов сопоставима при прочих равных – в отличие от комфорт-класса, где цена квадратного метра квартир выше, чем апартаментов, в среднем на 15%.

Обратная ситуация фиксируется с параметром видовых характеристик – в массовом сегменте он не так весом, а вот на рынке высокобюджетного жилья может иметь первостепенное значение и увеличивать стоимость квадратного метра до 20%, особенно при уникальных параметрах (виды на Кремль, памятники архитектуры, набережные и прочее). Параметр, который учитывается во всех без исключения сегментах жилой недвижимости, – это этаж, на котором располагается квартира или апартамент».

По словам Ольги Широковой, стоит учитывать, что логика ценообразования с учетом этажности не применима для пентхаусов и лотов с эксклюзивными планировками на последних этажах – террасами, вторым уровнем, более высокими потолками и прочим. Сейчас средневзвешенная цена предложения на пентхаусы на первичном рынке составляет 2,2 млн руб./кв. м, что на 70% превышает среднерыночный показатель цен на элитную недвижимость. Стоимость пентхаусов начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может доходить до нескольких миллиардов рублей в зависимости от различных характеристик конкретного проекта.

Кроме того, как показывает практика, покупатели высокобюджетного жилья чаще всего интересуются лотами выше второго этажа. Учитывая этот фактор, а также стремление иметь максимально сбалансированную и широкую ассортиментную матрицу, девелоперы регулируют объем и структуру экспонируемого предложения.

Как отмечают в Capital Group, девелоперы решают задачу с ликвидностью первых этажей за счет различных стратегий:

«На первых этажах могут размещаться коммерческие площади, либо жилые лоты, которые позиционируются как инвестиционный продукт. В качестве другого примера можно привести жилые комплексы “Бадаевский” и Capital Towers от Capital Group. Здесь мы расположили первые жилые этажи на уровне более 35 и 28 метров соответственно – за счет нового строительства на колоннах в “Бадаевском” и высокого вестибюля в Capital Towers. Такое решение позволяет снизить разницу в стоимости между лотами, а также повысить интерес покупателей к лотам на первых этажах, избежав таких ограничивающих спрос факторов, как меньшая приватность жителей, излишний уличный шум, пыль и прочее».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: