Скачать программу
24.09.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
24.09.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
24.09.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
24.09.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Агентство недвижимости «Бон Тон», логотип компании
Фото: Источник фото

Волна снижения ипотечных ставок возвращает внимание заемщиков к программам рефинансирования. Кредиты выдаются на условиях, сопоставимых с теми, что действовали в первой половине прошлого года. Тем, кто не успел в свое время улучшить параметры займа, выпадает второй шанс на снижение ипотечной нагрузки. В АН «БОН ТОН» напоминают, что программа актуальна, если новая ставка меньше прежней как минимум на 2%.

Данное правило работает для кредитов с небольшой суммой. Возьмем в качестве примера заемщика, оформившего ипотеку на 2 млн рублей и принявшего решение рефинансироваться после двух лет выплат. Ежемесячный платеж  - 28 695 рублей, общий срок кредита - 10 лет, первоначальная ставка - 12% годовых.  Если новая ставка составит 11% (разница – всего 1%),  то  расходы по ипотеке уменьшатся до 27825 рублей в месяц. Заемщик сохраняет 8-летний  срок выплат, не извлекая практически никакой выгоды.

Как отмечают в АН «БОН ТОН», при сумме ипотеки в размере 1-3 млн рублей новая ставка по рефинансированию должна составлять не менее 2%. Меньший разрыв может быть актуален только для крупных кредитов, оформленных на длительный срок. Допустим, заемщик  выплачивает 52 661 рубль в месяц. Сумма ипотеки – 5 млн рублей, срок – 25 лет, первоначальная ставка -12%.

При  рефинансировании через 2 года, под те же 11%, заемщик сможет сократить уровень ежемесячного платежа до 48 600 рублей. Нагрузка становится меньше на  4 000 рублей в месяц, что представляет собой уже более ощутимую выгоду.  Если воспользоваться рефинансированием сейчас, то есть под средние 9,5%,  то в таком случае разница увеличится до  10 000 рублей в месяц.  Если размер выплат устраивает, то заемщик может сократить срок кредитования с 25 до 14 лет, а переплата снизится на 6,8 млн рублей!

Как отмечают в АН «БОН ТОН», рефинансирование  становится настоящим спасательным кругом, если заемщику необходимо  улучшить условия по ипотеке и снизить финансовую нагрузку на семью.  Еще одно перспективное направление – консолидация кредитов. Данный вариант интересен заемщикам,  которые дополнительно к ипотеке воспользовались потребительским займом. Рассмотрим пример: действующая ипотека в размере 4,1 млн рублей на 20 лет, ставка - 9,4%, платеж – 38 000 рублей в месяц.  Дополнительно к этому потребительский кредит оформлен на 8 лет под 14%, сумма займа составляет почти 1,6 млн рублей, а платеж – 27 000. Суммарные  затраты в месяц – 65 000 рублей. 

Консолидация программ позволит улучшить условия обслуживания кредитов. В указанном  случае заемщик выбрал сокращение срока ипотеки  на 8 лет. Платеж упал на 3 000 рублей в месяц, при этом общая сумма переплаты уменьшилась на 2 млн рублей, что окупило ряд дополнительных расходов.

Рефинансирование представляет собой выдачу нового кредита. Заемщик несет дополнительные расходы в виде нового страхования и журнала оценки, но это того стоит. При этом банки могут действовать по одному из алгоритмов. Первый вариант  - выдача суммы в размере основного долга  и процентов, начисленных за  текущий расчетный период (месяц). Второй - кредит только на сумму основного долга, проценты перед старым банком (за текущий месяц) погашает сам заемщик. Таким образом, затраты по сделке возрастают, но это не касается  размера самого  кредита.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК МИЦ лого

МИЦ получил ЗОС на детский сад в ЖК «Новоград Павлино»

МИЦ закончил строительство детского сада на 150 мест в ЖК «Новоград Павлино». Застройщик получил заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ приступил к работе над пилотным проектом цифрового рубля

Проект цифрового рубля предполагает создание новой платежной инфраструктуры. Выпуском виртуальной валюты будет заниматься Банк России, а каждый цифровой рубль получит собственный уникальный идентификатор.
00
ГК "А101" лого

Рынок первичного жилья ТиНАО насыщается предложением

В августе 2021 года объем экспонирования квартир на рынке первичного жилья в ТиНАО составил 479 тыс. кв. метров, что на 6,5% больше, чем в июле. Относительно августа 2020 года этот показатель выше на 13%.
00
Проверка недвижимости - на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Проверка недвижимости - на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Расскажем об одних из наиболее сложных сделках на рынке недвижимости с точки зрения их подготовки и наличия рисков последующей утраты права собственности - покупке квартир на вторичном рынке.
00
Александр Смуров, cоздатель SMART среды 4Rooms City, СЕО SMUROV.GROUP и эксперт по коммерческой недвижимости и инвестициям

Бум «удаленки» - какие возможны пути трансформации у офисной недвижимости

Скоро работа перестанет быть олицетворением рабского труда: как бум «удаленки» влияет на цифровизацию «классических» офисов и формирует комьюнити по интересам.
00
Filicity

Первая очередь ЖК Filicity получила разрешение на ввод в эксплуатацию

Компания MR Group получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса Filicity, который построен на западе Москвы, в пяти минутах от станции метро «Фили».
00
Криштиану Роналду, футболист

Звездный футболист Роналду сменил недвижимость в Англии из-за овец

Известный португальский футболист Криштиану Роналду, вернувшийся летом в английский клуб «Манчестер Юнайтед», столкнулся с оригинальной проблемой при выборе недвижимости.
00
Индустриальный парк «Южные Врата»

Склады: на пике спроса, c доходностью под давлением

Ведущий девелопер и собственник складской и индустриальной недвижимости Radius Group сообщает о том, что складской сегмент остается наиболее популярным и привлекательным в коммерческой недвижимости.
00
ГК Инград

«Жёлтая пятница» от INGRAD - лучшее время в году, чтобы купить новую квартиру в Москве

Группа компаний «Инград» с 1 по 5 октября 2021 года проводит уникальную акцию «Жёлтая пятница», в рамках которой можно приобрести квартиру в Москве со скидкой до 10% от стоимости.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ снизил ставки по ипотеке на новостройки

Банк ДОМ.РФ уменьшил ставки по ипотеке на приобретение квартиры в новостройке, максимальное снижение составило до 0,15 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса.
00
Росреестр

Росреестр назвал самые популярные схемы квартирных мошенников в Москве

Одна из самых распространенных схем мошенников – предоставление подложных документов. Специалистами Росреестра выявляются поддельные или украденные нотариальные бланки, поступают фальшивые доверенности от имени лиц, находящихся под заключением или под стражей, от граждан, проживающих на территории другого государства.
00
Департамент развития новых территорий

На примыкающих к ЦКАД территориях Новой Москвы построят почти полмиллиона «квадратов» жилья

В отношении территорий Новой Москвы, прилегающих к ЦКАД, Правительством Москвы утверждены 2 проекта планировки, - сообщил руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин.
Или войти с помощью: