Скачать программу
Сегодня 15:03
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:54
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость исследовали предложение и спрос на квартиры-студии в столице. Так, хотя студиями представлены всего 4% экспозиции первичного жилья в Москве, их популярность за год возросла на 3 п.п., до 7% от общего числа сделок, а скорость реализации повысилась на 8%. Во многом причиной этого стал покупательский бум в преддверии реформы долевого строительства. При этом каждый третий клиент приобрел студию с целью сдачи в аренду или перепродажи, в то время как год назад покупателей-инвесторов в рамках этого формата насчитывалось не более 19%.

Несмотря на его специфику, 70% представленных в ЖК студий сегодня продаются в первый же квартал реализации проекта. Даже при неудачной планировке такие квартиры находят своего владельца в течение 3-4 кварталов. За год средняя стоимость 1 кв. м в студии выросла на 9%, до 212 тыс. руб., и дальнейшее повышение цен из-за увеличения себестоимости строительства тоже весьма вероятно. Впрочем, в условиях снижения реальных доходов граждан девелоперы могут найти выход из положения, предложив покупателю квартиры под ключ: сейчас объем таких лотов среди студий не превышает 5%.

В Америке и Европе формат квартир-студий популярен уже на протяжении более полувека, однако в России такое жилье массово стали строить только десять лет назад. Сегодня на первичном рынке Москвы студии занимают всего 4% предложения, за последние годы эта цифра серьезно не менялась.

Главной характеристикой студийной планировки в России является единое пространство, где нет разделения на жилую часть и кухню. 60% таких квартир имеют площадь 20-25 кв. м, в 35% случаев метраж студии составляет 30-35 «квадратов», в 5% – лишь 15-18 кв. м. Чаще всего студия имеет форму узкого прямоугольника и одно окно, реже – квадратную форму и два окна. Также у нее может быть балкон, который владельцы нередко обустраивают как дополнительную жилплощадь.

«В бизнес- и премиум-классах квартиры-студии имеют площадь 100 кв. м и более, – рассказывает заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. – Однако это другая история: практически все жилье высших ценовых сегментов, вне зависимости от метража, обладает свободной планировкой – в дальнейшем над ней работают дизайнеры, создавая пространство по требованиям заказчика. Однако формально такую недвижимость тоже можно считать студией».

Главное преимущество квартиры-студии заключается в выгодном ценнике: хотя 1 кв. м данного формата стоит в среднем на 10% выше, чем «квадрат» в привычной «однушке», за счет скромной площади финальная цена студии оказывается примерно на 30% ниже. Небольшой размер жилья дает возможность также сэкономить при ремонте, ведь стоимость работ зависит от количества квадратных метров. Такая арифметика справедлива и при расчете коммунальных платежей и налога на имущество. Еще одно достоинство студий – их популярность в качестве съемного жилья и быстрая окупаемость.

Впрочем, и недостатки у таких объектов существенные: это специфическая планировка, ограниченное пространство для размещения вещей, распространение запахов с кухни, что делает крайне важным вопрос качественной вентиляции. Студии совсем не подходят для семей с детьми, даже паре может быть непросто, если каждый в ней предпочитает иметь личное пространство. Зато такая квартира идеальна для молодых людей в качестве стартового жилья.

Сейчас на студии приходятся 7% продаж от всего объема сделок на первичном рынке столицы, что почти вдвое больше, чем в прошлом году (4%). При этом покупательский бум в преддверии реформы долевого строительства привел к тому, что темпы реализации подобных лотов выросли на 8% в годовом выражении.

«Благодаря ценовой доступности студии в проектах масс-маркета традиционно продаются самыми первыми, – говорит Валерий Кочетков. – В настоящее время за первый квартал реализации проекта вымываются 70% представленных в нем студий, остальные находят владельца в течение последующих трех месяцев. Для собственного проживания такие квартиры приобретают 70% клиентов, с инвестиционными целями – в том числе для сдачи в аренду – 30%. Стоит заметить, что инвесторов за последний год стало на 11 п.п. больше».

Однако даже в таком востребованном формате встречаются объекты с низкой ликвидностью, особенно это касается ЖК, где студии расположены по принципу коридорной системы, что делает пространство похожим на общежитие. В подобных проектах спрос на 70% ниже, чем в тех, где на одной площадке находятся 4-6 квартир. При этом даже в случае неудачной планировки основная часть студий обычно распродается за 3-4 квартала.

Сегодня средняя цена московской студии составляет 212 тыс. руб. за 1 кв. м, за год данный показатель повысился на 9%, что также объясняется возросшей покупательской активностью в ожидании июльских изменений законодательства в отрасли.

«В обозримом будущем цена студий способна вырасти, по крайней мере, пропорционально увеличившейся себестоимости строительства, – отмечает Валерий Кочетков. – Однако риск снижения продаж может быть нивелирован ростом предложения под ключ. Сейчас в формате студий представлено не более 5% объектов с отделкой и меблировкой, но в ближайшие годы их число может достигнуть 15%».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Центр управления городским имуществом лого

Квартиры гостиничного типа стоимостью от 2,3 млн рублей в ЗАО выставили на аукционы

Новый пул вторичного жилья будет реализован на Единой торговой площадке Москвы. 48 квартир продает с аукциона государственное предприятие «Центр управления городским имуществом». Реализуемые квартиры находятся в 12-этажке, возведенной в 1984 году по адресу: улица Авиаторов, дом 11, корпус 1. Ближайшая станция метро – «Солнцево». Прием заявок проводится до 2 июля 2020 года.
00
Донстрой логотип

Донстрой: Новый корпус ЖК «Событие» с дизайнерской отделкой «под ключ» уже в продаже

Компания Донстрой начала реализацию нового корпуса ЖК «Событие», часть квартир в котором предлагается с финишной дизайнерской отделкой. Площадь квартир в корпусе варьируется от 44,5 до 155,5 кв. м, при этом размер лотов с авторским дизайн-проектом начинается от 70 кв. м.
00
ФАУ «ФЦС» лого

Центральный секретариат ИСО готовит к публикации двуязычный международный стандарт «Здания и сооружения - Словарь - Часть 1: Основные термины»

В центральный секретариат ИСО передана русскоязычная версия стандарта ИСО 6707-1:2020 «Здания и сооружения - Словарь - Часть 1: Основные термины».
00
Центр управления городским имуществом лого

LIVE-трансляция «Чек-лист для бизнеса: как участвовать в аукционах по недвижимости» состоится 2 июня

Прямой эфир с экспертами Центра управления городским имуществом состоится 2 июня в 11.00. Вебинар будет полезен представителям бизнеса, которые планируют принять участие в аукционах по покупке недвижимости.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» открывает продажи квартир в ЖК TopHILLS

Группа компаний «Инград» объявляет старт продаж квартир в жилом квартале бизнес-класса TopHILLS, строительство которого ведется в 100 метрах от станции метро «Нагорная». Минимальная цена за лот составит от 7,2 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на 1-й квартал 2023 г.
00
Cian.ru лого

За два месяца самоизоляции цены на вторичном рынке РФ снизились на 7,4%.

28 марта в России был объявлен режим самоизоляции, продлившийся полтора месяца. Во многих регионах по-прежнему действуют ограничительные меры, не способствующие заключению сделок с жильем. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 7,4% за прошедшие два месяца «карантина». Одновременно в мае зафиксирован прирост активности потенциальных клиентов в сравнении с прошлым годом.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ-Новостройки: Куда переезжают из ЦАО

Специалисты компании МИЭЛЬ-Новостройки проанализировали запросы своих клиентов и составили ТОП-13 жилых комплексов, которые рассматривают покупатели, желающие переехать из Центрального административного округа поближе к природе.
00
Форум RREF Осень 2020

Цифровая трансформация. Как поменяется бизнес девелоперов и риэлторов?

На семинаре форума лидеров недвижимости, который пройдет 1-4 октября эксперты расскажут об изменяющейся реальности работы компаний, связанных с недвижимостью. Компании сейчас настроены на долгосрочную эволюцию и качественную перестройку применяемых подходов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Из-за снижения платежеспособности населения спрос на студии в Москве может вырасти на 25%, сейчас на них приходится лишь 8% сделок

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение и спрос на квартиры-студии в Москве. Сейчас в столице на студии приходится 6% предложения и 8% спроса, впрочем, эти показатели постепенно растут.
00

Строительство клиники репродуктивных технологий в Котловке планируется завершить в 2022 году

В Москве начато строительство частной медицинской клиники в районе Котловка на юго-западе столицы, которая будет специализироваться на услугах в области экстракорпорального оплодотворения. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Технополис Москва логотип

Компания из ОЭЗ «Технополис Москва» обеспечила военный госпиталь Минобороны России инновационными системами дезинфекции

Компания VDK поставила в военный клинический госпиталь Министерства обороны Российской Федерации в Подольске три системы дезинфекции, в том числе систему для обеззараживания автомобилей скорой медицинской помощи, сообщил генеральный директор ОЭЗ «Технополис Москва» Геннадий Дёгтев.
00
ГК КОРТРОС лого

ГК «КОРТРОС» поддерживает упрощённую работу с эскроу-счетами

Работа застройщиков со счетами эскроу в рамках проектного финансирования будет упрощена, об этом 26 мая сообщил замглавы Минстроя РФ на конференции РБК. Грядущие изменения коснутся упрощения технологий и техники стройки с использованием проектного финансирования. Упрощение работы с эскроу-счетами будет играть особое значение для региональных застройщиков, маржинальность проектов которых традиционно ниже.
00
ГК Главстрой лого

«Главстрой» завершил кровельные работы и каменную кладку в большинстве корпусов 1 этапа ЖК Balance

Компания «Главстрой» сообщает о завершении кровельных работ и каменной кладки в большинстве корпусов первого этапа проекта «Прогрессивные жилые кварталы Balance», расположенного в Юго-Восточном административном округе Москвы по адресу: Рязанский проспект, 26.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

В Косино-Ухтомском районе появится новый медицинский центр

Город объявил аукцион на аренду земельного участка площадью 0,05 га для строительства медицинского центра в Косино-Ухтомском районе Москвы. На строительство и ввод объекта в эксплуатацию у инвестора будет полтора года.
Или войти с помощью: