15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Росреестр
Фото: Источник фото

Приобрести квартиру в новостройке можно несколькими способами: подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком, или подписать договор уступки права требования с лицом, уже купившим эту квартиру у застройщика.

Количество случаев уступки прав требования в последнее время растет.

Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков: «Особенность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключается в том, что в результате такой сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель. Права и обязанности переходят к новому участнику долевого строительства, при этом все условия первого договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними».

Уступка возможна после государственной регистрации договора долевого участия и до того, как подписан акт приема-передачи на эту квартиру. Так же, как и договор долевого участия, уступка прав подлежит государственной регистрации.

Согласно нормам действующего законодательства, государственная регистрация договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) Договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) Справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Для того, чтобы государственная регистрация прошла беспрепятственно, очень важно представить в регистрирующий орган правильный набор документов.

Управление Росреестра по Ленинградской области помогает разобраться с некоторыми ответами на вопросы:

1. Общий размер государственной пошлины за данную услугу составляет 350 рублей.

  • Если участника два (цедент и цессионарий), то госпошлина от каждой из сторон составит по 175 руб. (350/2=175).
  • Если участника три (цедент и два цессионария или два цедента и цессионарий), то госпошлина от каждой из сторон составит по 117 руб. (350/3=116,67).

2. Когда необходимо согласие застройщика на совершение уступки права требования?

Если договор ДДУ оплачен полностью первоначальным дольщиком, то согласие Застройщика на совершение уступки права требования не требуется. В Росреестр необходимо представить акт сверки взаимных расчетов или справку из банка, через который осуществлялись платежи. Очень важно, чтобы из такого акта регистратор мог идентифицировать номер договора и сумму. Если договором долевого участия предусмотрена рассрочка платежей, то уступка возможна только с переводом долга.

3.Что если объект долевого строительства приобретался с использованием кредитных средств?

В случае если изначально квартира приобреталась с помощью заемных средств, то в регистрирующий орган необходимо представить согласие Банка.

По статистике, в Росреестр чаще всего не представляется именно документ, подтверждающий полную или частичную оплату цены договора.

Вот еще несколько советов Цессионарию:

  • Ознакомьтесь с содержанием договора участия в долевом строительстве, в особенности с тем, на каких условиях он заключался с первоначальным участником долевого строительства. Необходимо удостовериться, что на квартире нет обременений (ипотеки). Если уступок было несколько, убедитесь, что оплата была произведена по всем;
  • После того как договор уступки прав зарегистрирован, покупатель должен поставить застройщика в известность о том, что к нему перешли права на объект. Это можно сделать путем личного обращения к застройщику или направить составленное в простой письменной форме уведомление в адрес застройщика. Этот документ должен содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе. Желательно приложить к уведомлению копию договора уступки. Это нужно для того, чтобы застройщик имел сведения о новом участнике долевого строительства, чтобы подписать акт приема-передачи.

 

Управление Росреестра по Ленинградской области

 

 

 

Источник:

  •  – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недвижимость проиграла депозитам и инфляции

Цены на жилье в Московском регионе топчутся на месте. И хотя по итогам первого полугодия имеет место незначительный прирост индексов цен, его вряд ли можно интерпретировать как систематическое подорожание жилья.
00
Авито, логотип портала

Цены на квартиры на вторичном рынке снизились на 3% за месяц

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала года предложение таких квартир на платформе выросло на 14%, а за месяц — на 1%.
00
ЖК Rakurs

Библиотека с лекторием появится в жилом комплексе в районе Щукино

На первом этаже корпуса в составе строящегося жилого комплекса Rakurs на северо-западе Москвы планируется обустроить помещения для библиотеки и лектория. ЖК включает три корпуса на 915 квартир и отдельно стоящий учебный корпус на 275 мест.
00
В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» от Ikon Development

В ЖК «Новый Зеленоград» доступны квартиры с отделкой «под ключ»

В жилом комплексе «Новый Зеленоград» покупателям обеспечили возможность выбора квартир из множества форматов, в том числе доступны варианты с отделкой – такие предложения представлены в пятом корпусе первой очереди проекта.
00
ЖК Северный порт

В первой очереди жилого комплекса на Ленинградском шоссе завершены работы нулевого цикла

В Левобережном районе Москвы продолжается строительство жилого комплекса «Северный порт». В корпусах запроектировано 1172 квартиры, а также двухуровневый подземный паркинг более чем на 500 машино-мест.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги первой половины 2025 года на вторичном рынке столицы

За первые 6 месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 63 850 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья (-3,2% к аналогичному периоду 2024 года).
00
ЖК Level Академическая

Двор со скульптурами животных появится в жилом комплексе на Профсоюзной улице

В рамках благоустройства территории жилого комплекса Level Академическая планируется создать двор со скульптурами животных, спортивными зонами и беседками. ЖК рассчитан на 291 квартиру и включает двухуровневый подземный паркинг на 105 машино-мест и 60 кладовых.
00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
00
IBC Real Estate, логотип

Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
Или войти с помощью: