Россияне умерили аппетиты на зарубежную недвижимость

По итогам 2024 года спрос россиян на зарубежную недвижимость сократился на 24%. Эксперты говорят о стабилизации рынка после перегретого ажиотажа. Заметнее спрос просел в сегменте инвестиционных сделок, где количество покупок за год сократилось на треть. Произошли изменения в тройке стран лидеров, активный интерес россиян к о. Бали за год перекинул Индонезию сразу на 2 позиции рейтинга – с 4 места на 2. Лидером по спросу остается Таиланд. Такие данные приводят в агентстве зарубежной недвижимости Intermark Global по итогам исследования рынка в 2024 году.

По итогам 2024 года спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости оказался на 24% ниже, чем в прошлом году. Такую ситуацию на рынке эксперты Intermark Global оценивают, как стабилизацию и говорят о восстановлении рынка после бума 2022-2023 годов. «При достаточно внушительных цифрах, демонстрирующих уменьшение спроса россиян на покупку недвижимости за рубежом, стоит понимать, что ажиотаж, который мы наблюдали с начала 2022 года носил эмоциональный характер и, скорее, являлся реакцией на геополитические события, чем отражал здоровую рыночную ситуацию, - комментирует Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global. – За прошедшие два года покупатели успокоились и совершают свой выбор более взвешенно. Большинство из тех, кто готов был приобрести зарубежные активы оперативно, уже закрыли сделки. Также свое влияние оказало повышение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, высокие ставки по депозитам. Это формирует отложенный спрос, когда многие сегодня предпочитают оставлять накопления на депозитах, но при этом продолжают отслеживать ситуацию на зарубежных рынках недвижимости и валютной доходности от таких объектов».

Основными мотивами приобретения недвижимости за рубежом остаются инвестиционные цели - для сохранения капитала и получения дохода в валюте и иммиграционные - для получения вида на жительства в другой стране или второго паспорта. Причем спрос на иммиграционные программы просел на 13%, а вот интерес к инвестиционным сделкам снизился почти на 30%. Из-за бОльшего падения интереса россиян к инвестиционным сделкам, доля иммиграционных программ увеличилась на 5 п.п., составив по итогам 2024 года 45% (против 40% в 2023 году). Недвижимость с целью инвестиций приобрели 55% покупателей.

«Говоря о покупках недвижимости с целью иммиграции, важно понимать, что мотив не всегда связан с переездом в другую страну, а, скорее, с получением возможности открытия зарубежных счетов, ведения международного бизнеса, открытия компаний, безвизовых перемещений по миру и многое другое», - поясняет Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global.

Заметные изменения произошли в рейтинге стран-лидеров, где были сосредоточены интересы россиян. Если в 2023 году Toп-3 возглавляли Таиланд, ОАЭ и Турция, то в 2024 году активный спрос на остров Бали в Индонезии внес свои коррективы. Данный регион за год перескочил сразу 2 позиции рейтинга и занял почетное второе место. Таким образом, по итогам года тройку стран-лидеров возглавляют: Таиланд, о.Бали, Индонезия и ОАЭ. Турция же ушла на 4 позицию. «Бали является активно растущим рынком, все больше привлекающим российских туристов, за счет высокой доходности, большого потока туристов и простоты проведения сделок. Неизменность позиций большинства лидеров говорит о стабильных рынках с устойчивым ростом цен», - объясняет Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global.

1 место. Таиланд – 25%. Сделки с недвижимостью Таиланда составляют 25% от всего спроса на зарубежную недвижимость. Этому способствуют высокие показатели доходности (до 10% годовых), низкий порог входа (от $70.000), стабильный рост цен, простота проведения сделок. Не смотря на устойчивые лидерские позиции третий год подряд, общий спрос на недвижимость Таиланда среди россиян снижается почти на 40% по сравнению с 2023 годом. Россияне в 2024 году приобретали недвижимость чаще всего на о.Пхукет, а также в столице страны Бангкоке, существенно меньшим спросом пользовалась недвижимость на о.Самуи и Паттайе.

2 место. Индонезия (о. Бали) – 17%. Остров Бали пользуется все большей популярностью у россиян. Аналогично Таиланду недвижимость этой азиатской локации также привлекательна высокой доходностью до 15% годовых и низким чеком от $60.000. Более того, открытие во втором полугодии прямых авиарейсов Москва-Бали, упрощает процедуру проведения сделок для тех клиентов, кто предпочитает лично посещать проекты перед покупкой. Относительно прошлого года спрос на Бали практически не изменился, и на фоне сокращения спроса на других направлениях – эта локация выделяется среди других предпочтений россиян.

3 место. ОАЭ – 14%. ОАЭ активно привлекает экспатов, что влияет на размер и скорость роста арендных ставок. Здесь доступны инвестиции от $250К, а доходность составляет до 7% годовых. Еще одно преимущество ОАЭ – возможность получения Золотой визы, которая делает доступным открытие счета и пользование определенными привилегиями. Сервисы, связанные с открытием счетов, компаний и оформлением ВНЖ также активно набирают популярность.

Взлетом года стала страна Вануату, где спрос за год вырос на 250%. Вануату выделяется среди прочих стран самым простым и быстрым способом получения паспорта. Вануату является одной из трех паспортных программ, все еще доступных для граждан РФ, которая обладает перспективами возврата безвизового статуса со странами шенгенского соглашения.

Сожалением года можно назвать Турцию, где спрос среди россиян упал более чем вдвое – на 52%. Популярность снижается из-за экономической нестабильности в стране, усложнений в процессе получения ВНЖ, роста цен на недвижимость. Напомним, что в 2022 и 2023 годах происходили резкие скачки спроса, сейчас же рынок стабилизируется.

«В целом год для рынка зарубежной недвижимости прошел активно, хотя и наблюдается некая стагнация спроса. В следующем году рынок продолжит стабилизироваться, - говорит Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global. - Не ожидаем мы увидеть и существенных изменений в рейтинге популярных стран. Какие-то направления, возможно, будут закрываться, но им на смену будут приходить новые. Так, например, уже сегодня мы можем выделить интерес к Канаде и Парагваю, - относительно новые для российских покупателей страны, где можно оформить ВНЖ/ПМЖ, а в последствии гражданство без инвестиций в недвижимость».

Информация о компании:

Бренд Intermark существует на рынке элитного жилья с 1993 года, с момента зарождения премиальной недвижимости в России. Сегодня бренд охватывает все направления услуг в элитном сегменте: покупка, продажа и аренда квартир на рынке новостроек и вторичного жилья городского и загородного формата, включая как недвижимость для жизни, так и для инвестиций в Москве и за рубежом. На регулярной основе проводятся масштабные исследования рынка, оказываются консалтинговые услуги по сопровождению девелоперских проектов от подбора участков и создания концепций до финальных продаж в проекте. Компании под брендом Intermark работают как на территории России, так и в других странах, имея при этом широкий пул эксклюзивных зарубежных проектов напрямую от застройщиков. Клиентам также доступны услуги получения иностранного гражданства за инвестиции в недвижимость. Подробнее читайте на сайте: https://intermark.ru/.