Рубль упал – загородный рынок проснулся

С резким падением цен на нефть упал и российский рубль. Все участники рынка задаются вопросом, как это событие (в совокупности с другими факторами) отразится на рынке недвижимости. Эксперты решили взять модель 2014-2015 года, когда курс рубля упал в два раза, и найти, как общие характеристики текущей ситуации, так и различия, чтобы спрогнозировать грядущие сценарии.

Итак, если мы проследим динамику курса доллара по годам, то выглядела она так:

В декабре 2014 года произошел резкий скачок курса валют, в результате чего национальная валюта обесценилась почти в два раза. В массовом сегменте ажиотаж начался практически сразу: одни покупатели стремились спасти рублевые накопления, другие долларовые, которые принесли неожиданную прибыль. В элитном сегменте всплеск спроса был отмечен позднее, когда на ситуацию отреагировали застройщики и предложили дома и квартиры в рублях и зафиксировали выгодный для покупателя курс. Первые, кто это сделал, получили всех покупателей, живущих «в валюте», для которых покупка такой недвижимости стала невероятно выгодным предприятием. Следом и физические лица, собственники домов и квартир стали переходить с долларовых прайсов на рублевые, снижая цены. Процесс этого перехода и снижение цен растянулся на годы.

Из релиза за декабрь 2015 года: «Курс доллара, преодолевший планку в 70 руб., спровоцировал спрос на загородные объекты. Пока он выражен лишь в нехарактерном для декабря количестве обращений. Выше в два раза этот показатель наблюдался только в декабре 2014 года. Однако, если к прошлогоднему ажиотажу продавцы не были готовы, то спрогнозировать интерес долларовых покупателей к рынку недвижимости на фоне удорожания этой валюты на этот раз уже было несложно».

После того, как этот спонтанный спрос был истощен, последовала корректировка цен на загородные дома. Те продавцы, что снизили цены в два раза, быстрее всего реализовали их. Кроме того, с рынка активно вымывались объекты первичного рынка. За первое полугодие 2015 года покупатель проголосовал за первичный рынок – количество сделок возросло на 67%, а на вторичном рынке лишь на 14% по сравнению с 2014 годом. На экспозиции первичного рынка в конце 2015 года было зафиксировано 35%, а к настоящему моменту первичных объектов на загородном рынке всего 19%.

Средняя стоимость проданного дома

«Некоторое время назад мы в агентстве стали формировать специальные топы не переоцененных, качественных домов, которые могли бы предложить клиентам в первую очередь, - рассказывает о текущей ситуации директор департамента жилой недвижимости PennyLaneRealty Сергей Колосницын. – Думаю,  на фоне сегодняшних событий это крайне своевременное решение. Сейчас, как и в конце 2014 года, люди столкнутся с необходимостью реализовать рубли, или же, напротив, у многих появится возможность зафиксировать прибыль, полученную на резком скачке курса доллара. Из подходящих для этих целей объектов на рынке, я бы выделил: во-первых, дома по актуальным ценам на загородном рынке. Во-вторых, квартиры и апартаменты в городских новостройках, но только в тех, где завершены или уже ведутся отделочные работы. Расходы на импортные материалы неизбежно приведут к росту цен в проектах, для которых закупка материалов только предстоит. Вторичный рынок квартир тоже становится подходящим полем для вложения средств: в последнее время, цены здесь не показывали положительной динамики и в ряде случаев практически достигли своего дна».

Отдельно хотелось бы охарактеризовать рынок загородной аренды. Тут эксперты так же ожидают всплеск спроса. Во-первых, границы многих стран уже закрыты, а другие граждане и сами опасаются пересекать без лишней необходимости из-за опасности, связанной с короновирусом. Во-вторых, многие примут решение остаться в России в связи с многократно возросшими ценами на привычные для них путешествия и образ жизни. В-третьих, аренда на летний период может стать тест-драйвом  перед выгодной покупкой загородного дома, которая станет для некоторых неожиданно выгодным вложением в  сложившихся условиях.