Сегодня 11:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Penny Lane Realty, логотип компании
Фото: Источник фото

С резким падением цен на нефть упал и российский рубль. Все участники рынка задаются вопросом, как это событие (в совокупности с другими факторами) отразится на рынке недвижимости. Эксперты решили взять модель 2014-2015 года, когда курс рубля упал в два раза, и найти, как общие характеристики текущей ситуации, так и различия, чтобы спрогнозировать грядущие сценарии.

Итак, если мы проследим динамику курса доллара по годам, то выглядела она так:

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

11.03.2020

30,8

36,3

60,0

72,4

58,8

56,8

66,0

67,5

72,0

В декабре 2014 года произошел резкий скачок курса валют, в результате чего национальная валюта обесценилась почти в два раза. В массовом сегменте ажиотаж начался практически сразу: одни покупатели стремились спасти рублевые накопления, другие долларовые, которые принесли неожиданную прибыль. В элитном сегменте всплеск спроса был отмечен позднее, когда на ситуацию отреагировали застройщики и предложили дома и квартиры в рублях и зафиксировали выгодный для покупателя курс. Первые, кто это сделал, получили всех покупателей, живущих «в валюте», для которых покупка такой недвижимости стала невероятно выгодным предприятием. Следом и физические лица, собственники домов и квартир стали переходить с долларовых прайсов на рублевые, снижая цены. Процесс этого перехода и снижение цен растянулся на годы.

Из релиза за декабрь 2015 года: «Курс доллара, преодолевший планку в 70 руб., спровоцировал спрос на загородные объекты. Пока он выражен лишь в нехарактерном для декабря количестве обращений. Выше в два раза этот показатель наблюдался только в декабре 2014 года. Однако, если к прошлогоднему ажиотажу продавцы не были готовы, то спрогнозировать интерес долларовых покупателей к рынку недвижимости на фоне удорожания этой валюты на этот раз уже было несложно».

После того, как этот спонтанный спрос был истощен, последовала корректировка цен на загородные дома. Те продавцы, что снизили цены в два раза, быстрее всего реализовали их. Кроме того, с рынка активно вымывались объекты первичного рынка. За первое полугодие 2015 года покупатель проголосовал за первичный рынок – количество сделок возросло на 67%, а на вторичном рынке лишь на 14% по сравнению с 2014 годом. На экспозиции первичного рынка в конце 2015 года было зафиксировано 35%, а к настоящему моменту первичных объектов на загородном рынке всего 19%.

Средняя стоимость проданного дома

 

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

в млн $

2,6

2,6

1,8

1,5

1,9

1,6

1,8

1,9

в млн р.

83,9

99,5

108,9

97,1

109,7

102,4

113,9

124,4

«Некоторое время назад мы в агентстве стали формировать специальные топы не переоцененных, качественных домов, которые могли бы предложить клиентам в первую очередь, - рассказывает о текущей ситуации директор департамента жилой недвижимости PennyLaneRealty Сергей Колосницын. – Думаю,  на фоне сегодняшних событий это крайне своевременное решение. Сейчас, как и в конце 2014 года, люди столкнутся с необходимостью реализовать рубли, или же, напротив, у многих появится возможность зафиксировать прибыль, полученную на резком скачке курса доллара. Из подходящих для этих целей объектов на рынке, я бы выделил: во-первых, дома по актуальным ценам на загородном рынке. Во-вторых, квартиры и апартаменты в городских новостройках, но только в тех, где завершены или уже ведутся отделочные работы. Расходы на импортные материалы неизбежно приведут к росту цен в проектах, для которых закупка материалов только предстоит. Вторичный рынок квартир тоже становится подходящим полем для вложения средств: в последнее время, цены здесь не показывали положительной динамики и в ряде случаев практически достигли своего дна».

Отдельно хотелось бы охарактеризовать рынок загородной аренды. Тут эксперты так же ожидают всплеск спроса. Во-первых, границы многих стран уже закрыты, а другие граждане и сами опасаются пересекать без лишней необходимости из-за опасности, связанной с короновирусом. Во-вторых, многие примут решение остаться в России в связи с многократно возросшими ценами на привычные для них путешествия и образ жизни. В-третьих, аренда на летний период может стать тест-драйвом  перед выгодной покупкой загородного дома, которая станет для некоторых неожиданно выгодным вложением в  сложившихся условиях.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
1

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Разнообразные подарочные коробки из гофрокартона

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
Или войти с помощью: