Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: итоги 2010 г

Спрос активизировался, и новых проектов стало больше.

2010 г. продемонстрировал увеличение числа новых проектов и сокращение сроков экспозиции объектов на рынке новостроек Москвы и Подмосковья. В частности, количество объектов, поступивших на продажу в 2010 г., превысило число домов, проданных и снятых с реализации за этот период, благодаря чему объем предложения новостроек в Московском регионе немного подрос. Если в I квартале 2010 г. количество новостроек, предлагавшихся на продажу в Москве и Подмосковье, составляло 844, то к I кварталу 2011 г. их число увеличилось до 852.

Примечательно, что в 2010 г. на рынок Подмосковья вышло несколько крупных проектов комплексной застройки, в числе которых ЖК «Квартал А101» и мкр-н «Солнцево-Парк». Кроме того, 2010 г. характеризовался оживлением спроса и, как следствие, сокращением сроков экспозиции квартир. В результате рынок новостроек существенно «обновился» по сравнению с 2009 г.: распродалось немало домов, реализация которых началась до кризиса, и много новых объектов вышло на продажу. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», данные факторы должны оказать положительное влияние на активность застройщиков в 2011 г.

Одним из последствий экономического кризиса для рынка недвижимости стало заметное сокращение объемов предложения первичного жилья. По результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», за последние два года общее число новостроек в Московском регионе уменьшилось на 100 с лишним домов: с 954 до 852 объектов. Справедливости ради отметим, что основной «удар» по рынку пришелся на 2009 г., когда количество реализуемых объектов сократилась на 11,5%. Наиболее сильная отрицательная динамика числа новостроек была характерна для районов Москвы от ТТК до МКАД (на 24%) и городов дальнего Подмосковья (на 26%). В тот период многие участники рынка прогнозировали появление дефицита предложения первичного жилья в ближайшие несколько лет. Однако в 2010 г. общее число новостроек в Москве и Подмосковье увеличилось, т.к. на продажу вышло больше домов, нежели ушло с рынка (было продано или снято с реализации): 356 против 348 домов соответственно.

Примечание. Рынок новостроек Московского региона включает следующие географические сегменты: Москва от ТТК до МКАД, районы Москвы за МКАД и ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнее Подмосковье (от 30 км от МКАД).

Как отмечают специалисты www.irn.ru, положительным фактором для развития рынка в 2010 г. стало то, что количество новых проектов и число объектов, реализация которых была возобновлена в 2010 г., оказалось в два с лишним раза больше, чем в 2009 г. В результате в I квартале 2011 г. общее число новостроек, предлагавшихся на продажу в Московском регионе, немного увеличилось по сравнению с I кварталом 2010 г.: 852 против 844 домов соответственно. Доля новых проектов в 2010 г. составила 88%. Остальные 12% новостроек, поступивших на рынок в 2010 г., – это дома, которые предлагались на продажу ранее, но их реализация была временно приостановлена.

Среди новых проектов в районах Москвы от ТТК до МКАД, поступивших на продажу в 2010 г., можно отметить ЖК «Царицыно» на 6-й Радиальной улице. Всего здесь планируется построить 15 монолитно-кирпичных домов, а первые корпуса должны быть введены в эксплуатацию уже в 2011 г. Еще одним крупным проектом 2010 г. в Москве стал жилой комплекс «Мичурино» на пересечении ул. Лобачевского и Мичуринского пр-та, состоящий из 11 корпусов серий П-44Т, Д-25Н1 и КОПЭ-М-Парус. Сейчас дома находятся на разных стадиях строительства, ввод в эксплуатацию первых корпусов запланирован на следующий год.

В 2010 г. на рынок новостроек ближнего Подмосковья вышел крупный жилой комплекс «Квартал А101». Он находится в пос. Коммунарка Ленинского района в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. В рамках данного проекта до конца 2013 г. планируется возвести 13 монолитно-кирпичных домов. Ввод в эксплуатацию первой очереди строительства запланирован на IV квартал 2011 г.

За пятикилометровой зоной от МКАД наиболее крупным проектом комплексного освоения территории стал мкр-н «Солнцево-Парк» (Ленинский район, 9 км от Москвы по Боровскому шоссе). По данным регулярного мониторинга, проект предусматривает строительство 26 корпусов, включая дома серии П-44Т, П-44К, П-111М и КОПЭ-Парус, а также монолитно-кирпичные объекты. В 2010 г. на продажу поступила первая очередь, ввод в эксплуатацию которой намечен на весну-лето следующего года.

Также среди новых объектов в населенных пунктах на расстоянии 5-30 км от МКАД стоит выделить ЖК «Новосходненский» в г. Сходне. Проектом предусмотрено возведение 10 монолитно-кирпичных домов. Пока реализация квартир открыта в первой очереди строительства, ввод в эксплуатацию которой планируется на конец следующего года.

Еще одной позитивной тенденцией на рынке новостроек Москвы и Подмосковья в 2010 г. стало сокращение сроков экспозиции объектов. В начале 2010 г. на первичном рынке Московского региона оставался 81% новостроек, предлагавшихся на продажу в 2009 г. Однако к началу 2011 г. доля непроданных с 2010 г. объектов составила 58% от общего количества реализуемых новостроек. Более подробная информация по разным географическим сегментам Москвы и Подмосковья представлена в следующей диаграмме.

Снижение сроков реализации новостроек Москвы и Подмосковья в 2010 г. было обусловлено активизацией спроса на жилье по сравнению с 2009 г. Например, в 2010 г. количество сделок купли-продажи квартир в Москве выросло в 1,5 раза по отношению к 2009 г. (см. статью «Год 2010: рост не в цене, а в количестве сделок»). Кроме того, к 2010 г. на рынке «скопился» большой объем готового жилья: многие объекты достроились в 2009 г., но покупательская активность в тот период была крайне низкой. А в 2010 г., на фоне оживления спроса, в первую очередь были распроданы квартиры в готовых домах-новостройках. По данным маркетинговых исследований, около 72% ушедших с продажи объектов в 2010 г. уже прошли госкомиссию либо планировались к вводу в эксплуатацию в ближайший период.

Более подробная информация об актуальных тенденциях рынка новостроек Москвы и Подмосковья, динамика цен и свойств жилья, а также перечень компаний-продавцов содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в марте 2011 г.