Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
16.10.2017
Строительство и Ремонт
16.10.2017
Строительство и Ремонт
16.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Второй год подряд мы оглядываемся на прожитое время и осознаем, что жизнь продолжается, строятся новые дома, которые сдаются в эксплуатацию, а квартиры все так же активно продаются. Но почему - то ни одна из компаний не говорит о том, что кризис прошел. Сейчас мы рассмотрим, с какими результатами рынок столичных новостроек вошел в новый 2011 год.

Прежде всего хочется отметить, что рынок первичного жилья потихоньку оказывается в убытке. В соответствии с данными компании «Миэль» в конце 2009 года в продаже имелось 337 объектов по различным адресам. На сегодняшний день, начало 2011 года, можно отыскать лишь 264 объекта, в которых находится 2984 квартиры на продажу. При этом в перечне находятся дома, которые были сданы в эксплуатацию 2 и более года назад. К таким относятся Воробьевы горы, Эльсинор, Гранд-парк и другие. В действительности новых адресов, которые готовятся или проходят ГК чуть больше 80. Проанализировав сайты самых крупных агентств недвижимости в столице, можно убедиться, что новых новостроек в продаже достаточно мало. «Миэль» предлагает 17 адресов, 6 из которых находятся в процессе сдачи ГК, в «Инкоме» предлагают 20, «НДВ-Недвижимость» – 9, «ПИК» – 18. МИАН – 46 (на самом деле около 30, т.к. в базе представлены различные корпуса одного и того же жилого комплекса микрорайона).

При этом стоит отметить, что предложение потихоньку сдвигается в сторону Подмосковья. По данным WinNER, на сегодняшний день там предлагают 342 новостройки, в которых находится 4700 квартир. На сайтах более широко представлена недвижимость, расположенная в Подмосковье. МИАН предлагает 25 адресов «ПИК» – 29, «Инком» – 69 (правда, некоторая часть из них – это гаражи и нежилые помещения), а «Миэль» – 34. Если учитывать, что большинство объектов в области строятся в эконом-классе, а в Москве происходит обратная тенденция, то можно говорить о том, что почти все дешевое жилье плавно перебирается в Подмосковье. Компания «Пересвет-Инвест» предоставляет данные по которым видно, что в Москве лишь 4,5% жилья было построено в панельных домах, преобладают на рынке квартиры, которые находятся в монолитных домах – 92% от общего числа предложения. Такое распределение не могло не повлиять на стоимость квадратного метра жилья.

Маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова сообщила, что в ноябре прошлого года 1 кв.м жилья на первичном рынке стоил 6577 долларов или 203899 рублей. Всего лишь год назад средняя цена на квадратный метр в новостройках составляла 5488 долларов или 156418 рублей. В компании уточнили, что средняя цена рассчитывалась без применения скидок, учитывая элитные предложения в ЦАО и дешевые предложения, которые характерны для окраин Москвы и не престижных спальных районов.

В Базе WinNER минимальная стоимость 1 кв.м нового жилья составляет 2295 долларов или около 70000 рублей. Максимальная стоимость квадратного метра была отмечена в комплексе «Баркли Плаза» 25,4 тыс. долларов. В 2009 году предложение по такой цене с большой маловероятностью было бы реализовано, то в нынешней ситуации, это вполне возможно. Директор департамента по продажам эксклюзивной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский, рассказал, что в конце 2010 года стали вновь появляться клиенты, которые желают приобрести объекты стоимостью более 10 млн. долларов.

В пролом году сообщалось, что ипотечные кредиты вновь возвращаются на рынок. Именно сейчас уже можно считать, что ипотека возвращается, ведь еще в 2009 году многие программы по ипотеке свернули, а те которые остались имели нереальные условия.

Но и в этой области Подмосковье остается на 1 месте. По данным базы WinNER, под ипотеку в январе 2011 года предлагалось 3816 квартир, в то время как в Москве всего лишь 1905. Это означает, что банки больше доверяют жилью эконом-класса, которое быстро строится. По недавним сообщениям «Собственника» именно в Подмосковье большинство объектов продается по 214-Ф3. Если просмотреть базы агентств, можно обнаружить следующую картину: «Инком» предлагает 14 домов с ипотекой в Москве; «ПИК» – 3 новостройки; «НДВ-Недвижимость» – 4 дома; «Миэль» – 10; МИАН – ни одного здания (зато в Подмосковье – 14).

На сайте «Миэль» представлена удобная таблица, которая показывает условия по кредитованию новостроек. 11 банков предлагают свои услуги по кредитованию жилья. Наименьший первоначальный взнос в 10% требуют в Русском ипотечном банке, Сбербанке и МКБ. Самые небольшие ставки в рублях по кредиту у банка «Возрождение» - 10,25%. 10,5% предлагают в Русском ипотечном банке, некоторые программы в Сбербанке, ВТБ-24 – акция «С новым домом!»).

На первый взгляд может показаться, что условия докризисные, но если повнимательнее изучить программы, то становится понятно, что не все так просто. Например, банк «Возрождение» предлагает ипотечный кредит только для объектов, которые продаются на условиях 214-Ф3, при этом заемщик должен подтвердить свои доходы справкой по форме 2-НДФЛ. Максимальный срок для кредитования 30 лет, объекты, которые только строятся могут кредитоваться лишь в том случае, если возведена коробка здания и подведены коммуникации, т.е. кредит под вырытый котлован никто не собирается Вам давать.

Более простые условия предлагает Сбербанк и ВТБ-24, однако при условии покупки квартиры, которую можно выбирать из списка аккредитованных построек. Таким образом банк ограничивает выбор новостройки. Зато банк ВТБ-24 по прежнему предлагает самое длительное кредитование – на 50 лет. В русском ипотечном банке предлагаются сразу три программы для кредитования первичного жилья: «Новостройка с долевым участием», «Новостройка», «Новые метры».

Долгосрочными являются только две из них и рассчитаны на 30 лет, при этом заемщик должен предоставить справку 2-НДФЛ. При помощи ипотечных программ, которые проводятся в банке можно купить квартиры в ЖК «Новосходненский», «Ивакино-Покровское», в микрорайоне «Юбилейный», который расположен в Химках и Химкинском районе.

Можно только предположить, что будущий год станет годом, когда придет расцвет новостроек и ипотечного кредитования в Подмосковье. В столице ожидается дефицит новостроек, именно об этом говорили эксперты еще в 2008 году.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(3)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Откройте для себя Геленджик

Откройте для себя Геленджик

Город Геленджик – яркая жемчужина черноморского побережья России. В свое время он сыграл важную роль в творчестве Лермонтова и жизни других известных людей. Впрочем, всеобщую популярность курорту снискали не история и литература, а пляжи и климат.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

В 2017 году доля квартир с отделкой выросла с 9,8 до 17,5%, а доля готовых апартаментов – с 23 до 30,7%

В столице уверенно растет предложение квартир с отделкой. Данный тренд новым не назовешь, но он продолжает набирать обороты. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в «старых» границах Москвы доля готовых квартир и апартаментов в совокупном предложении достигла уже 19,5%.
00
Концепт-проект двухэтажного дома

Схема отопления 2-х этажного частного дома

Залогом комфорта в загородном или частном доме является отопление. Прожить без составляющей просто невозможно. Если для обогрева одной комнаты можно обойтись буржуйкой, то для прогрева дома в два этажа требуется что-то более серьезное.
00
Дом с мансардой, проект 8х9

Дом с мансардой

Строительство частного дома – задача не из легких. Этот объект должен быть продуман целиком и полностью. На этапе проектирования необходимо определиться с расположением внутренних помещений, количеством этажей.
00
Центр Международной Торговли рецепшн

Центр Международной Торговли реализовал 6000 кв. м. класса А своих площадей

В июле 2017 года стартовало предложение офисного пространства представительского класса, и на сегодняшний день в аренду сдано 6000 кв. м офисов. Профиль деятельности новых арендаторов приходится на компании финансового, банковского сектора и государственных НКО.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения сократился на 21,6%. Средняя цена кв. м показала незначительную отрицательную динамику (-0,2%).
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

В сентябре в Москве покупали квартиры по распродажным ценам

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в сентябре практически не изменилась и составила 215,6 тыс. руб./кв. м. Доля продаж с бюджетом до 6 млн руб. в сентябре побила очередной рекорд и составила 38%.
00
AFI Development

Торговый центр в «Резиденциях композиторов» будет расположен в реконструированном здании

В клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» на Павелецкой набережной появится торговый центр, который разместится в реконструируемом здании XIX века.
00
Агентство Калинка-Риэлти

Ненасытный рынок элитной недвижимости

Опасения о перенасыщении рынка элитной недвижимости в связи с вводом большого объема предложения не оправдались, - такие выводы следуют из аналитического отчета компании Kalinka Group по итогам прошедших 9 месяцев 2017 года.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Что такое кредитные каникулы и как ими распоряжаться?

Ипотечный кредит - самое длительное финансовое обязательство заемщика перед банком. Максимальный срок, на который оформляется кредит – до 50 лет. Средний срок – 15 лет. За эти годы у клиента случаются жизненные ситуации, в которых ему может потребоваться отсрочка от выплаты. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, как грамотно воспользоваться «кредитными каникулами».
00
Круглый стол "Рынок недвижимости - взгляд с высоты" 051017

Рынок недвижимости - взгляд с высоты

5 октября Московский Бизнес Клуб провел круглый стол "Рынок недвижимости - взгляд с высоты". В конференции приняли участие 150 топ-менеджеров крупнейших компаний строительной индустрии. Спикеры дали аналитику и прогнозы рынка, представили новые проекты и рассказали о новостях законодательства.
00
Донстрой, логотип компании

В 2017 году ДОНСТРОЙ вкладывает в перспективные, еще не вышедшие на этап строительства, проекты более 4,3 млрд рублей

За I-III квартал 2017 года компания ДОНСТРОЙ инвестировала в реализацию своих девелоперских проектов 21,8 млрд рублей. Общий инвестиционный план компании на 2017 год превышает 35 млрд рублей.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: