Скачать программу
Сегодня 18:40
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 18:36
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 15:40
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:13
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Таунхаус – прекрасное решение для тех, кто вместо шуршания шин и гула городских улиц по утрам хочет слышать пение птиц и вдыхать аромат цветов, но в то же время желает работать в Москве и не готов покупать отдельный дом, который и стоит дороже, и в обслуживании сложнее. Cегодня таунхаусы весьма популярны среди покупателей жилья, и журнал Metrinfo.Ru не мог обойти вниманием этот рынок и решил рассказать, как он развивается, что предлагает и каково его будущее.

Самый широкий выбор на Новой Риге
Формат таунхаусов - это альтернатива и квартирам и отдельным коттеджам. По площади они ближе к городскому жилью и предполагают соседство с другими жильцами, но в то же время находятся за городом или на окраине города и располагают, хоть и небольшими, но собственными участками земли. Cредняя площадь таунхауса эконом-класса – 120-150 кв. м. В бизнес-классе, как отмечает Екатерина Тейн, партнер и директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton, объекты просторнее - 200-350 кв. м, а в элитном сегменте - 350-400 кв. м. Средний же размер участка, по данным Владимира Яхонтова, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», - 2 сотки.

Основная часть поселков состоящих из таунхаусов сегодня располагается не далее чем в 20-40 км от МКАД. «Чаще всего таунхаусы можно встретить на западных, северо-западных и северных направлениях», - утверждает Сергей Махмудов, директор по развитию компании Atlas Development. «Причем, порядка 40% предложения приходится на Новорижское шоссе, - добавляет Дмитрий Халин, Управляющий Партнер IntermarkSavills, - за ним следует Киевское шоссе (около 15% совокупного предложения), а потом Калужское, Дмитровское и Пятницкое направления». Это, в принципе, подтверждают и данные «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», проведенного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», согласно которым 84 объекта из 114 (или 74%) расположены на указанных выше, традиционно престижных направлениях и в столичных районах за МКАД.

На Новой Риге во 2 квартале 2011 г. предлагались объекты в 20 поселках, а на Киевском шоссе – в 12. Однако по данным IRN.ru, доля новорижских таунхаусов все-таки не столь огромна, во 2 квартале 2011 г. она составляла 17,5% от всего объема предложения, а доля проектов на Киевском шоссе - 10,5%.

В сегментах «премиум» и «бизнес» на сделки с таунхаусами приходится 40%
Ценителей таунхаусов всегда было немало, и в 2008 году спрос на них демонстрировал невероятные объемы (см. график динамики продаж, предоставленный ГК Kaskad Family).

Конечно, кризис внес свои коррективы, продажи снизились, а поэтому сегодня, по мнению Екатерины Тейн (Chesterton), на рынке наблюдается переизбыток предложения таунхаусов. Другие эксперты не столь категоричны, но тоже считают, что жилья данного формата достаточно: «В течение первого полугодия 2011 г. в строящихся поселках было продано около 400 таунхаусов «бизнес» и «премиум-класса». А текущее первичное предложение оценивается нами на уровне 2200 таунхаусов. Таким образом, при нынешних темпах продаж запаса предложения хватит на 2,5-3 года», - рассуждает Дмитрий Халин (IntermarkSavills).

Тем не менее, таунхаусы занимают достаточно широкую нишу на рынке загородного жилья: «Например, в сегменте бизнес и премиум на их долю приходится около 40% от общего количества заключаемых сделок, в эконом-классе показатель несколько скромнее, но тоже ощутим – примерно 15%», - сообщает Дмитрий Халин (IntermarkSavills). Их особенно активно покупают семьи с детьми, возраст покупателей находится в диапазоне 36-45 лет, а бюджет покупки - 250 - 500 тыс. долларов США. «Причем примерно 80% покупателей желают купить таунхаус площадью до 170 кв. м, 14% - площадью 170-200 кв. м, и только 6% - площадью 200-230 кв. м», - сообщает Тимур Фаизов, руководитель управления маркетинга компании «Велес Капитал Девелопмент».

Когда предложений много, покупатель становится более ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Дом.РФ лого

АКРА подтвердило кредитный рейтинг ДОМ.РФ на высшем уровне AAA(RU)

Рейтинговое агентство АКРА подтвердило кредитный рейтинг ДОМ.РФ на высшем уровне AAA(RU) со «Стабильным» прогнозом. Аналогичные кредитные рейтинги – у выпусков находящихся в обращении облигаций группы компаний.
00
Garnet

Семейная ипотека выросла на 80%.

В июне 2021 года спрос на получение семейной ипотеки вырос на 82.26% по сравнению с результатами, зафиксированными в мае текущего года. Также количество запросов на получение этого банковского продукта выросло на 34.03% в первые полгода нынешнего года по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Более 30 социальных объектов построили в Москве с начала года

За первые 7 месяцев текущего года в столице ввели в эксплуатацию более 30 социальных объектов различного назначения. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Число рабочих мест в ТиНАО удвоится в течение ближайших пяти лет

В ближайшие пять лет количество рабочих мест в ТиНАО может удвоиться и превысить 500 тысяч. Об этом заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Покупателям нужны квартиры на 10 метров меньше

Средняя площадь предложения на первичном рынке Москвы – 66,9 кв.м, а приобретённых квартир – 57 кв.м. По данным компании Est-a-Tet, самое нежеланное приобретение – это избыточные квадратные метры.
00
На выставке Недвижимость от лидеров

Правительство РФ утвердило правила принятия решения о комплексном развитии территорий

В конце июля Правительство РФ утвердило правила принятия правительством РФ решения о комплексном развитии территории и согласования такого решения с субъектом Российской Федерации.
00
Недвижимость от лидеров: Доступные варианты новостроек бизнес-класса на московском рынке

Доступные варианты новостроек бизнес-класса на московском рынке

После изменения программы льготной ипотеки с 1 июля спрос на новостройки перестал быть ажиотажным и вошел в прежние темпы. Выбрать квартиру сейчас или осенью это хорошее решение, считают эксперты.
00
Владимир Пресняков и Наталья Подольская: будущие жители Spires в новой рекламной кампании Tekta Group

Владимир Пресняков и Наталья Подольская: будущие жители Spires в новой рекламной кампании Tekta Group

Tekta Group запускает новую креативную рекламную кампанию с участием будущих звездных жителей комплекса. Ее главные герои — семья Владимира Преснякова и Натальи Подольской.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» и СберБанк запускают линейку ипотечных программ со ставкой от 0,1%

ГК «А101» заключила соглашение со СберБанком о запуске линейки ипотечных программ с субсидированными ипотечными ставками. Они позволяют сохранить низкий размер ипотечного платежа.
00
ГК Главстрой лого

«Главстрой» построит 2 школы и 3 детских сада на 2 000 мест во втором этапе ЖК «Береговой»

«Главстрой» сообщает, что в рамках второго этапа жилого квартала на Москве-реке «Береговой», расположенного в Западном административном округе, в районе Филевский парк.
00
Департамент городского имущества города Москвы

Город предоставил москвичам более 16 тысяч новых квартир по программе реновации

Программа реновации жилищного фонда Москвы стартовала 1 августа 2017 года. За это время в столице началось расселение 293 домов, а новые квартиры получили уже 44 тысячи москвичей из 16,6 тысячи семей.
Или войти с помощью: