На рынке офисной недвижимости будет увеличиваться доля проектов BTS (built-to-suit). В ближайшие пять лет порядка 50% офисных проектов будут реализовываться под конкретного заказчика. Об этом рассказал заместитель генерального директора ASTERUS Константин Ковалев на прошедшей конференции CRE WHAT’S THE PLAN 2022.
За последние три года на столичном рынке офисной недвижимости наблюдаются существенные качественные изменения – девелоперы ищут новые форматы и решения. Классические бизнес-центры морально устарели и не отвечают актуальным запросам компаний - арендаторов и внешним вызовам: устойчивый тренд на удаленную работу сотрудников, частичная занятость, бизнес-риски в условиях пандемии и т.п. В результате все бОльшую долю офисной недвижимости стали занимать такие форматы как коворкинг, гибкий офис. А компании-гиганты все чаще предпочитают собственные офисные пространства - BTS, созданные под конкретные требования и специфику их деятельности.
В 2021 году около 65% всего объема нового предложения приходилось на три проекта, построенных «под клиента»: «Ростех Сити» (263 тыс. кв. м GBA, 174 тыс. кв. м GLA ), «Сбер-Сити» (128 тыс. кв. м), «Два Капитана» - под структуры Правительства Московской области (80 тыс. кв. м). В текущем году ожидается ввод в эксплуатацию штаб-квартиры «Новатэк» (59,5 тыс. кв. м) и «Мосинжпроект» (36,8 тыс. кв. м). А до 2025 года заявлены еще три крупных проекта built-to-suit: «Национальный космический центр» (200 тыс. кв. м), штаб-квартира РЖД (218 тыс. кв. м), «Яндекс» (120 тыс. кв. м).
«Концепция built-to-suit дает возможность создать полностью уникальное офисное пространство и предусмотреть все потребности заказчика, которые не учитываются при разработке обычных бизнес-комплексов. Крупной компании необходимы ситуационные центры, а также представительские и презентационные пространства. При этом важно понимать, что у клиента постоянно происходят изменения, поэтому нужно быть гибким и сопровождать процесс в течение всего времени», - отметил Константин Ковалев. По его прогнозам, на горизонте ближайших лет этот сегмент захватит более 50% рынка. Ключевыми источниками спроса продолжат оставаться государственный сектор, госкорпорации, банки и крупные IT-компании.
Девелопер также подчеркнул, что проекты built-to-suit стали выходить за рамки привычных офисных центров и бизнес-парков: «Все больше стало появляться проектов гибких офисов в формате BTS. Коворкинг или flex space становится полноценным корпоративным продуктом, который решает задачи компаний на достаточно длительный период».
По данным аналитических агентств*, в минувшем году более 50% сделок в отношении гибких офисов были заключены в формате built-to-suit, и, если в 2017 году гибкие пространства составляли 0,3% от общего объема офисов в Москве, то в настоящее время их доля достигла 1,5%. В 2022 году к вводу в сегменте built-to-suit планируется около 170 тыс. кв. м и еще почти 60 тыс. кв. м возможно к реализации в данном формате.
Эксперты выделяют еще один глобальный тренд, определяющий развитие столичного офисного рынка – смена локаций. Лишь 13% нового офисного предложения 2021 году было расположено в пределах центра города*. Дефицит крупных качественных офисных блоков в границах классических сформированных деловых районов Москвы неизбежно ведет к смещению фокуса внимания арендаторов на более удаленные от центра локации.
«В данном контексте бизнес-парки с большим количеством зеленых зон, общественного и рекреационного пространства, с возможностью организации дополнительных зон отдыха в силу значительной площади земельного участка являются одним из наиболее перспективных форматов офисной недвижимости, соответствующим современным трендам организации офисного пространства. Это также соответствует современным трендам урбанистики, заключающимся в полицентричном развитии городов», - резюмировал топ-менеджер ASTERUS.
ASTERUS реализует проект «Ростех-Сити» — крупнейшего в России бизнес-парка класса А+ общей площадью 263,2 тыс. кв. м на северо-западе Москвы. Бизнес-парк станет корпоративным кампусом ГК «Ростех», объединив штаб-квартиру, десятки дочерних компаний и около 12 тыс. сотрудников корпорации. «Ростех-Сити» признан лучшим в мире проектом офисного девелопмента и лучшим проектом офисной архитектуры в Европе по версии International Property Awards 2020.
*) Данные Cushman&Wakefield, CBRE, Colliers, JLL
Комментарии
(0)#