ASTERUS, логотип компании
Фото: Источник фото

На рынке офисной недвижимости будет увеличиваться доля проектов BTS (built-to-suit). В ближайшие пять лет порядка 50% офисных проектов будут реализовываться под конкретного заказчика. Об этом рассказал заместитель генерального директора ASTERUS Константин Ковалев на прошедшей конференции CRE WHAT’S THE PLAN 2022.

За последние три года на столичном рынке офисной недвижимости наблюдаются существенные качественные изменения – девелоперы ищут новые форматы и решения. Классические бизнес-центры морально устарели и не отвечают актуальным запросам компаний - арендаторов и внешним вызовам: устойчивый тренд на удаленную работу сотрудников, частичная занятость, бизнес-риски в условиях пандемии и т.п. В результате все бОльшую долю офисной недвижимости стали занимать такие форматы как коворкинг, гибкий офис. А компании-гиганты все чаще предпочитают собственные офисные пространства - BTS, созданные под конкретные требования и специфику их деятельности.

В 2021 году около 65% всего объема нового предложения приходилось на три проекта, построенных «под клиента»: «Ростех Сити» (263 тыс. кв. м GBA, 174 тыс. кв. м GLA ), «Сбер-Сити» (128 тыс. кв. м),  «Два Капитана» - под структуры Правительства Московской области (80 тыс. кв. м).  В текущем году ожидается ввод в эксплуатацию штаб-квартиры «Новатэк» (59,5 тыс. кв. м) и «Мосинжпроект» (36,8 тыс. кв. м). А до 2025 года заявлены еще три крупных проекта built-to-suit: «Национальный космический центр» (200 тыс. кв. м), штаб-квартира РЖД (218 тыс. кв. м), «Яндекс» (120 тыс. кв. м).

«Концепция built-to-suit дает возможность создать полностью уникальное офисное пространство и предусмотреть все потребности заказчика, которые не учитываются при разработке обычных бизнес-комплексов. Крупной компании необходимы ситуационные центры, а также представительские и презентационные пространства. При этом важно понимать, что  у клиента постоянно происходят изменения, поэтому нужно быть гибким и сопровождать процесс в течение всего времени», - отметил Константин Ковалев. По его прогнозам, на горизонте ближайших лет этот сегмент захватит более 50% рынка. Ключевыми источниками спроса продолжат оставаться государственный сектор, госкорпорации, банки и крупные IT-компании.

Девелопер также подчеркнул, что проекты built-to-suit стали выходить за рамки привычных офисных центров и бизнес-парков: «Все больше стало появляться проектов гибких офисов в формате BTS. Коворкинг или flex space становится полноценным корпоративным продуктом, который решает задачи компаний на достаточно длительный период».

По данным аналитических агентств*, в минувшем году более 50% сделок в отношении гибких офисов были заключены в формате built-to-suit, и, если в 2017 году гибкие пространства составляли 0,3% от общего объема офисов в Москве, то в настоящее время их доля достигла 1,5%. В 2022 году к вводу в сегменте built-to-suit планируется около 170 тыс. кв. м и еще почти 60 тыс. кв. м возможно к реализации в данном формате.

Эксперты выделяют еще один глобальный тренд, определяющий развитие столичного офисного рынка – смена локаций. Лишь 13% нового офисного предложения 2021 году было расположено в пределах центра города*. Дефицит крупных качественных офисных блоков в границах классических сформированных деловых районов Москвы неизбежно ведет к смещению фокуса внимания арендаторов на более удаленные от центра локации. 

«В данном контексте бизнес-парки с большим количеством зеленых зон, общественного и рекреационного пространства, с возможностью организации дополнительных зон отдыха в силу значительной площади земельного участка являются одним из наиболее перспективных форматов офисной недвижимости, соответствующим современным трендам организации офисного пространства. Это также соответствует современным трендам урбанистики, заключающимся в полицентричном развитии городов», - резюмировал топ-менеджер ASTERUS.

ASTERUS реализует проект «Ростех-Сити» — крупнейшего в России бизнес-парка класса А+ общей площадью 263,2 тыс. кв. м на северо-западе Москвы. Бизнес-парк станет корпоративным кампусом ГК «Ростех», объединив штаб-квартиру, десятки дочерних компаний и около 12 тыс. сотрудников корпорации. «Ростех-Сити» признан лучшим в мире проектом офисного девелопмента и лучшим проектом офисной архитектуры в Европе по версии International Property Awards 2020.

 

*) Данные Cushman&Wakefield, CBRE, Colliers, JLL

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: