Скачать программу
21.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2020
Тенденции рынка, аналитика
20.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ГК Атлант
Фото: Источник фото

Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.

В июле и августе 2019года в этом году к летнему затишью из-за периода отпусков на рынке новостроек добавилось затишье после бурного мая и июня. После отмены долевого строительства рынок новостроек переживает переходный период, характеризующийся относительной стабильностью и отсутствием ярко выраженных общерыночных тенденций. Каждый проект «идет своим путем» в зависимости от схемы привлечения средств дольщиков, востребованности и успешности проекта, получения разрешения продавать квартиры без эскроу-счетов и условий предоставления банками проектного финансирования. Вследствие всех этих факторов в аналогичных объектах можно будет наблюдать разнонаправленные тенденции. При этом спрос сосредоточится в двух сегментах рынка – объектах степени готовности от 70—80% и новых, использующих при реализации эскроу-счета.

Цены

После активного роста в первой половине года, на фоне покупательского ажиотажа и подготовке к отмене долевого строительства, цены на новостройки стабилизировались и повышаются лишь по мере роста строительной готовности проекта. На текущий момент у девелоперов уже нет весомых причин для дальнейшего повышения цен. И до конца года 2019 в целом стоимость новостроек сохранится на текущем уровне. «Скорее всего, даже выход новых, изначально более дорогие проектов, которые будут реализовываться через эскроу-счета, существенно не повлияет на среднерыночные цены, прогнозирует Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». – Поскольку в ближайшие полгода доля подобных проектов в общем объеме предложения будет невысокой».

При этом цены на жилье и сам процесс ценообразования могут существенно различаться в зависимости от проекта. Накануне новогодних праздников, в ноябре-декабре, большинство девелоперов, скорее всего, запустит традиционные новогодние акции и скидки, для того, чтобы привлечь покупателя более низкой ценой. С другой стороны, в успешных проектах, где остается мало квартир в продаже, некоторые застройщики постараются стимулировать спрос за счет плавного, но стабильного роста цен. Таким образом, «в отдельно взятом проекте» создастся ситуация, аналогичная той, что мы наблюдали в первой половине года, когда на ожиданиях дальнейшего роста стоимости квадратного метра покупатели спешили заключить сделки до очередного витка цен.

Предложение

Несмотря на рекордное количество заключенных сделок в июне, и тот факт, что в июле застройщики фактически не выводили в продажу новых объектов, в целом объем предложения на рынке существенно не упал. Дело в том, что существенную долю продаж в последние несколько месяцев заключали инвесторы, многие из которых сейчас вывели и продолжат выводить эти объемы в продажу. Также мы ожидаем, что уже с начала осени в реализацию активно начнут поступать и новые проекты по эскроу-счетам.

Тем не менее остается нерешенным вопрос с теми девелоперами, которые еще не успели оформить необходимые документы для того, чтобы продолжить реализацию квартир без использовния эскроу-счетов. Если большинству их них не удастся получить необходимые разрешения и продолжить реализацию или перейти на эскроу-счета, то объем предложения на рынке новостроек осенью 2019 года явно «просядет». Впрочем, данное «проседание» вряд ли будет столь масштабным и длительным, чтобы взвинтить цены.

Спрос

После 1 июля 2019 года спрос разделился на 2 категории. Первая – покупатели, которых интересуют проекты в высокой степени готовности. Они рассматривают проекты, которые соответствуют установленным законодательством критериям либо те, что реализуется по переуступке права требования от инвесторов. При этом основной спрос этой категории смещается в сторону проектов с готовностью более 70-80%. В этой части спрос до конца года вряд ли будет претерпевать какие-либо изменения.

Те же покупатели, которые готовы покупать на ранней стадии строительства, уже более пристально рассматривают наиболее «безопасные» строящиеся проекты, которые реализуются по эскроу-счетам. Многие предпочитают рассматривать совсем новый проект и подождать чуть дольше его завершения, чем приобретать квартиру в доме, готовом на 30-40%, но без эскроу-счета. В связи с этим до конца года в сегменте проектов с невысокой степенью готовности можно ожидать смещение спроса в сторону вышедших на рынок «по новым правилам». Соответственно, востребованность проектов в средней степени готовности, реализуемых без эскроу-счетов, снизится.

Одновременно (поскольку проектов с эскроу-счетами пока не так много) будет формироваться отложенный спрос, который выйдет на рынок уже в следующем году.  «в целом стоит констатировать, что отмена долевого строительства не принесла никаких разрушительных последствий для рынка. У все игроков было достаточно времени на подготовку, и в ближайшем будущем я не вижу предпосылок для каких-либо серьезных изменений,» - резюмирует Роман Лябихов.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московский Бизнес клуб лого

Первый рекорд премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!

«Рекорды Рынка Недвижимости 2020» поставила первый рекорд уже через неделю после старта приема заявок. За минимальнПремия ые сроки было подано 50 заявок на участие в премии. Это абсолютный рекорд за все время проведения конкурсов в сфере девелопмента. Впереди еще три месяца приема заявок для новых участников, а уровень конкуренции увеличивается с каждым днем.
00

В поселении Марушкинское построят детско-взрослую амбулаторию

Департамент развития новых территорий города Москвы (ДРНТ) объявил открытый конкурс на выполнение проектно-изыскательских работ по объекту "Детско-взрослая амбулатория на 110 посещений в смену с постом скорой медицинской помощи на 1 машиноместо по адресу: г. Москва, ТиНАО, поселение Марушкинское, пос. Марушкино". Об этом сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на руководителя Владимира Жидкина.
00
MR Group

Детский сад с фитнесом и соляной пещерой откроется в ЖК «Селигер Сити» в мае

Детский сад под управлением оператора «Горница-Узорница» откроется в жилом комплексе «Селигер Сити» от компании MR Group. В 45 по счёту саду известной сети помимо стандартного набора будут организованы соляная пещера, универсальный зал, где, кроме обязательных активностей по возрасту, будут проходить занятия по фитнесу для малышей и хореография. Сад расположится в первой очереди ЖК, который находится в 5 минутах от м. «Селигерская» на севере Москвы.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ-Аренда: комнату в Москве можно снять от 9 до 58 тысяч рублей

редложение комнат на рынке столичной аренды невелико и составляет, по данным компании МИЭЛЬ-Аренда, менее 10% от всего предложения. Спрос на комнаты продолжается оставаться стабильным.
00

За два года ТиНАО на внебюджетные средства будут построены 35 социальных объектов

35 социальных объектов построят инвесторы в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до 2022 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Новая Москва: спрос на землю растет

Аренда у города земельных участков в Новой Москве обойдется, в среднем, в четыре раза дешевле, чем аналогичные предложения в границах «старой» Москвы. Об этом свидетельствуют данные торгов, организатором которых выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
ГК КОРТРОС лого

Квартиры в центре Москвы собирают инвестиции

Покупка комфортной и современной квартиры в столице является не только приобретением жилья, но и удачной инвестицией. На фоне снижения средних ставок по банковским депозитам инвесторы могут обратиться к приобретению жилья для его сдачи в аренду. Средняя доходность этого бизнеса по итогам 2019 года в России оказалась почти на два процентных пункта выше, чем у банковских вкладов.
00

Площадь нежилой застройки в Административно-деловом центре в Коммунарке в два с половиной раза превысит площадь жилья

Проект создания в Коммунарке (ТиНАО) Административно-делового центра (АДЦ) предусматривает создание здесь 4,6 млн км м недвижимости, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Продажа объектов недвижимости дополнительными способами увеличила в два раза количество интересантов городских торгов

Введение дополнительных способов реализации городского имущества позволило увеличить интерес аудитории к формату городских торгов. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
00
Гильдия риэлторов Московской области, логотип организации

Первая Практическая Конференция Риэлторов-2020 – реальные кейсы, новые знания и идеи для бизнеса!

Одним из первых крупных мероприятий российского рынка недвижимости в 2020 году стала Первая Практическая Конференция Риэлторов-2020 (ППКР-2020), которая проходила с 13 по 15 февраля в подмосковной Электростали при поддержке Российской Гильдии Риэлторов (РГР).
00
Garnet

Почти 340 хостелов ищут новых хозяев в Москве и Петербурге

Хостелы в жилых домах могут оказаться вне закона.Среди преимуществ этого вида деятельности можно назвать относительно низкий порог входа, быстрая окупаемость. Закон Хованской изменил ситуацию и продолжает менять.
00

Как зовут типичного покупателя квартиры в Новом Уренгое

Накануне Дня защитника Отечества аналитики ООО Специализированный застройщик УДСД подсчитали, какие мужские имена оказались самыми популярными среди покупателей недвижимости.
Или войти с помощью: