Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
26.06.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.06.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.06.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.06.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.06.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Аналитики отмечают тенденцию стагнирования вторичного рынка столичного жилья, которое продолжается уже достаточно долго. В Росреестре в первом квартале 2017 года было зарегистрировано на 16,6% меньше договоров о переходе прав на жилье, чем в аналогичном временном периоде в 2016 году. В марте этого года уменьшение количества переходов было еще более существенным – падение составило 24% по сравнению с показателями марта прошлого года. Спрос же на квартиры в марте увеличился, покупатели в начале весны стали активнее, чем в январе или феврале. Одной из вероятных причин оживления интереса можно назвать большее количество рабочих дней в марте.

Спрос уменьшился по сравнению с прошлым годом

Росреестр в марте 2017-го зарегистрировал 10 213 договоров о переходе прав на жилье. В феврале он был меньше на 20,4%. Все же в предыдущем году в марте он был больше на 23,6%.

В компаниях, оказывающих слуги покупателям и владельцам недвижимости, статистика свидетельствует о такой же тенденции падения спроса потенциальных покупателей вторичного жилья.

  • Лучшие показатели у «Азбуки Жилья»: в марте объем заключенных сделок увеличился на 50% при сравнении с февральскими статистическими данными, на 4,7% - по сравнению с мартом прошлого года. Частота обращений в компанию выросла на 14,6%, если сравнивать с показателями февраля, однако в годовом соотношении этот показатель уменьшился на 10,1%.
  • Est-a-Tet зафиксировала падение спроса на 15%.
  • «ИНКОМ-Недвижимости» отметила уменьшение количества актов внесения задатков на 10% по сравнению с мартом 2016 года, однако их было все же больше, чем в начале 2017 года - в январе (на 35%) и в феврале (на 20%).

Объяснить, почему спрос в марте вырос, риелторы могут сезонными изменениями, они традиционны для весеннего периода. В частности, это объясняется тем, что в январе было много выходных, в марте же участники рынка смогли вернуться к нормальному режиму работы, таким заключением поделился директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Усугубление и без того непростой ситуации на вторичном рынке в Москве связано еще и с укреплением рубля. Потенциальные клиенты, которые хранят свои сбережения в иностранной валюте (долларах, евро), опасаются, что они могут потерять деньги, поэтому они отказываются даже от привлекательных предложений. Резкие колебания курсов валют вызывают в людях негативные эмоции, они не хотят заключать сделки, так как предполагают, что в ближайшее время ситуация может измениться. Сергей Шлома выразил уверенность, что сохранение позиций рубля в ближайшие 3-6 месяцев позволит потребителям «привыкнуть» к новым показателям обменников, и они смелее будут выходить на рынок.

Ситуация в Подмосковье аналогична столичной. Март стал наиболее продуктивным, показатели спроса увеличились по сравнению с зимними месяцами, однако они были не слишком утешительными для риелторов в целом. Сергей Власенко, глава некоммерческого партнерства «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис», напомнил о безрезультативном феврале и большом количестве выходных в январе, из-за чего активность участников рынка была снижена.

Он назвал конкретные показатели «Мегаполис-Сервиса», демонстрирующие проседание рынка за год:

  • количество авансов в марте увеличилось на 6,5% (в феврале оно было минимальным); этот же показатель в марте 2016 года был выше на 14,4%;
  • количество заключенных сделок в марте выросло на 9,9% (в феврале их было меньше); этот показатель в марте 2016 года был больше на 25%.

В апреле этого года в Подмосковье спрос на объекты на вторичном рынке показал дальнейший рост. Сергей Власенко объяснил это тем, что в начале года ситуация была критической, рынок достиг «дна», после чего неизбежно должно было произойти некоторое повышение спроса.

Показатели АН «Мегаполис-Сервис» города Электросталь также подтверждают эту тенденцию: в начале апреля риелторы заключили 50% договоров от всего количества авансов, оформленных в марте.

Объем предложения увеличивается, что ведет к «затоваренности» рынка

Общее количество предложений в марте 2017 года также уменьшилось. Для примера можно взять статистические данные некоторых компаний, работающих в «старой» Москве:

  • «ИНКОМ-Недвижимость»: аналитики отметили уменьшение количества выставленных на продажу квартир на вторичном рынке на 8,7% (при сопоставлении с февральскими статистическими данными), а в марте прошлого года показатель был выше на 14,8%;
  • «Азбука Жилья»: количество предложений на вторичном рынке увеличилось на 0,39% (при сопоставлении февральских показателей), объем предложений в марте прошлого года был меньше на 0,8%. Общая площадь выставленных квартир увеличилась на 0,32% (при учете февральских показателей), она выросла на 1,8% в сравнении с прошлогодними данными;
  • «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: аналитики обратили внимание на уменьшение объема предложений на 5% (при сопоставлении с февральскими показателями), при этом доля квартир, которые первый раз были выставлены на продажу, сократилась с 24% до 21%.

В Подмосковье ситуация более оптимистичная. Объем предложений в ближайших к столице районах увеличился. По данным «Миэль», в марте он вырос на 11% (при анализе данных за февраль и март). Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», отметила закономерность: максимальный прирост предложений был в ближнем Подмосковье, он достиг 14%, минимальный прирост был отмечен в дальнем Подмосковье – 5%, в средней полосе Подмосковья он был зафиксирован на уровне 8%. Это стало причиной того, что на долю ближнего Подмосковья пришлось 58% в общей структуре предложений.

«Мегаполис-Сервис» также отметил продолжающуюся тенденцию «затоваривания» вторичного рынка недвижимости: в феврале 2017 года прирост количества предложений составил 22,7%, а в марте – плюс еще 19,8%. Президент корпорации Сергей Власенко отметил увеличение общего количества лотов на 6,3% (в феврале этот показатель составил 4,1%). Он прогнозирует, что в весенние месяцы, даже если активность покупателей традиционно для этого сезона увеличится, общий объем предложений на рынке будет продолжать расти.

В секторе элитной недвижимости Москвы, имеющей больший запас плавучести, наблюдается та же тенденция: «затоваривание» рынка и уменьшение активности покупателей. Из 45 проектов премиум-класса только в 2х в январе-марте были совершены сделки, то есть практически в половине объектов не было продаж. Интересно, что увеличилось количество покупателей, которые совершали сделки на вторичном рынке элитной московской недвижимости, их доля в общем количестве достигла 35%. Спрос на объекты на нулевом цикле также был высоким, он составил 43%.

Изменение цен на вторичном рынке

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке московской недвижимости увеличилась незначительно – на 0,3%. Цена на квадратный метр в среднем не поднималась выше 168 тысяч рублей. Учитывая, что прошедшие несколько месяцев цены падали, «стояние на месте» уже можно рассматривать как позитивное изменение на рынке.

Однако московские риелторские агентства зафиксировали уменьшение средней цены квартир по заключенным сделкам, то есть продавцам недвижимости приходится идти на уступки.

Статистические данные некоторых компаний, работающих в Москве

  • «Азбука Жилья» об изменениях на вторичном рынке: средняя стоимость приобретенной квартиры составила в экономклассе 7,77 млн руб., в комфортклассе – 17,06 млн руб., в бизнес-классе – 44,2 млн руб., общая средняя стоимость квартиры составила 19,9 млн руб. Гендиректор Владимир Каширцев уточнил, что по сравнению с февралем 2017 года в марте средний чек упал на 4%, в большей степени на него повлияло падение средней стоимости квадратного метра в комфортклассе (оно составило как раз 4%).
  • «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» об изменениях на вторичном рынке: средняя стоимость квартиры в феврале была установлена на уровне 9,4 млн руб., в марте она упала до 8,7 млн руб. Сокращение составило за 1 месяц 7%. Татьяна Саксонцева указала на сокращение доли трехкомнатных квартир в общей структуре продаж и снижение средней цены в этой категории. Доля трехкомнатных квартир в общем количестве проданных в марте объектов составила 13% (в феврале она была на уровне 18%). Средняя стоимость трехкомнатных квартир в феврале была установлена на уровне 11,7 млн рублей, в марте снизилась до 10,2 млн рублей.
  • Est-a-Tet зафиксировала уменьшение чека сделки на 10% по сравнению с прошлогодними показателями.

Аналитики обратили внимание и на другие аспекты, характеризующие изменения на вторичном рынке недвижимости Москвы. Срок экспозиции квартиры в среднем на начало апреля составил 60 дней, он уменьшился по сравнению с началом года на 2 дня, примерно такая же ситуация была в сентябре 2016 года. Сергей Власенко («Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис») отметил закономерность: продавцы, которые не соглашаются на дисконт, вынуждены мириться с пролонгированным сроком экспозиции объекта. Он напомнил, что реальный спрос на предлагаемую квартиру можно отличить от праздного интереса лишь в том случае, если владелец жилья готов уступить в цене.

В марте 2017 года произошло незначительное уменьшение размера скидки – до 9% (в феврале он был 9,2%). Количество же квартир, проданных с дисконтом, увеличилось на 1% (с 84% в феврале до 85% в марте). А в 2016 году доля проданных квартир с дисконтом составляла 79%, при этом размер скидки практически не изменился, он составлял 9,3%.

В Подмосковье средний размер скидки в марте был минимальным, он составлял 5,8%. В феврале он был зафиксирован на уровне 7%, а в январе – 7,2%. Однако в марте, как говорилось выше, в Подмосковье произошло «затоваривание» рынка, следствием этого станет перелом ситуации: уже в апреле стоит ожидать рост дисконта. Продавцы должны четко понимать, что уменьшения скидок не будет. Сергей Власенко делает вывод, что быстро продать свои квартиры смогут лишь те продавцы, которые согласятся на дисконт.

Платежеспособность покупателей на вторичном рынке московской недвижимости остается ограниченной. Алексей Бондаренко (Est-a-Tet) указывает, что приблизительно 80-90% всех сделок в этом секторе выполняется либо по ипотеке, либо по альтернативным вариантам. В чистом виде покупки квартир от владельцев совершаются, максимум, в 20% случаев.

Сергей Власенко («Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис») подтверждает преобладание этой тенденции на рынке. В первые дни апреля 80% авансов, внесенных за проданные компанией квартиры, составляли именно ипотечные взносы. Вероятно, в ближайшем будущем доля ипотеки в общем объеме продаж вторичной недвижимости будет расти.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NV/9 Artkvartal, проект

Премиум-класс концентрируется в Пресненском районе, элитный сегмент – в Хамовниках

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок премиум и элитного класса столицы, выделили основные тенденции, проследили динамику цен и объем предложения.
00
Страхование здоровья, жизни и другие виды

«ВСК»: все виды страхования

Естественно, что каждый хочет сохранить здоровье, свое и близких, машину, дом и иметь возможность получить компенсацию при непредвиденных обстоятельствах. А «ВСК» поможет возместить вам ущерб при страховых случаях.
00
Производство окон ПВХ

«Окнатек» расширяет свою географию услуг

Компания «Окнатек» планомерно работает над расширением сферы своего влияния на рынке. Помимо роста ассортимента, она также увеличивает количество населенных пунктов, в которых она оказывает услуги населению.
00
Дизайн-бюро Estee

Топ 5 дизайн-студий Москвы

В последнее время в Москве появилось очень большое количество специалистов, занимающихся разработкой дизайна интерьера. Порой очень трудно понять, что скрывается за красивым «фасадом».
00
XII Всероссийский жилищный конгресс

Всероссийский жилищный конгресс соберет более 2 000 участников

XII Всероссийский жилищный конгресс состоится 3-6 октября в Петербурге. В мероприятии примут участие более 2 000 профессионалов рынка недвижимости из всех регионов РФ, 25 стран ближнего и дальнего зарубежья.
00
«Резиденции композиторов» от AFI Development

В клубном квартале «Резиденции композиторов» впервые прошло уникальное для столичного рынка недвижимости мероприятие

Международная компания-застройщик AFI Development провела необычное для российского рынка недвижимости мероприятие, в рамках которого артистический руководитель клубного квартала «Резиденции композиторов» Юрий Башмет посетил строительную площадку объекта и оценил творческую концепцию проекта.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Половина предложения в массовом сегменте приходится на жилье от 4,5 до 8,5 млн рублей

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали массовый сегмент первичного рынка столицы, оценили объем предложения, динамику цен и основные тенденции.
00
Авсаллар

Жемчужина современной Турции: оживлённый и тёплый Авсаллар

Неудивительно, что после отдыха в земном раю у путешественников появляется цель — стать обладателем собственного уютного уголка для многочисленных отпусков и проживания в забравшем сердце городке.
00
ЖК Суббота июнь 2017

Первые лифты Shindler доставлены в «Субботу»

На строительную площадку ЖК «Суббота» компании «ДОНСТРОЙ» доставлены первые восемь пассажирских лифтов швейцарской марки Schindler – ведущего мирового производителя лифтового оборудования. Всего в комплексе будет установлено 24 лифта.
00

Три жилых новостроя в столице получили ЗОС о соответствии ФЗ-214

Председатель Москомстройинветса Константин Тимофеев сообщил, что заключения о соответствии застройщика и проектной декларации нормам закона о долевом строительстве (214-ФЗ) получили три дома. В связи с этим они имеют возможность открывать продажи квартир.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: