Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
19.10.2017
Материалы и оборудование
19.10.2017
Нюансы и рекомендации
19.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Аналитики отмечают тенденцию стагнирования вторичного рынка столичного жилья, которое продолжается уже достаточно долго. В Росреестре в первом квартале 2017 года было зарегистрировано на 16,6% меньше договоров о переходе прав на жилье, чем в аналогичном временном периоде в 2016 году. В марте этого года уменьшение количества переходов было еще более существенным – падение составило 24% по сравнению с показателями марта прошлого года. Спрос же на квартиры в марте увеличился, покупатели в начале весны стали активнее, чем в январе или феврале. Одной из вероятных причин оживления интереса можно назвать большее количество рабочих дней в марте.

Спрос уменьшился по сравнению с прошлым годом

Росреестр в марте 2017-го зарегистрировал 10 213 договоров о переходе прав на жилье. В феврале он был меньше на 20,4%. Все же в предыдущем году в марте он был больше на 23,6%.

В компаниях, оказывающих слуги покупателям и владельцам недвижимости, статистика свидетельствует о такой же тенденции падения спроса потенциальных покупателей вторичного жилья.

  • Лучшие показатели у «Азбуки Жилья»: в марте объем заключенных сделок увеличился на 50% при сравнении с февральскими статистическими данными, на 4,7% - по сравнению с мартом прошлого года. Частота обращений в компанию выросла на 14,6%, если сравнивать с показателями февраля, однако в годовом соотношении этот показатель уменьшился на 10,1%.
  • Est-a-Tet зафиксировала падение спроса на 15%.
  • «ИНКОМ-Недвижимости» отметила уменьшение количества актов внесения задатков на 10% по сравнению с мартом 2016 года, однако их было все же больше, чем в начале 2017 года - в январе (на 35%) и в феврале (на 20%).

Объяснить, почему спрос в марте вырос, риелторы могут сезонными изменениями, они традиционны для весеннего периода. В частности, это объясняется тем, что в январе было много выходных, в марте же участники рынка смогли вернуться к нормальному режиму работы, таким заключением поделился директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Усугубление и без того непростой ситуации на вторичном рынке в Москве связано еще и с укреплением рубля. Потенциальные клиенты, которые хранят свои сбережения в иностранной валюте (долларах, евро), опасаются, что они могут потерять деньги, поэтому они отказываются даже от привлекательных предложений. Резкие колебания курсов валют вызывают в людях негативные эмоции, они не хотят заключать сделки, так как предполагают, что в ближайшее время ситуация может измениться. Сергей Шлома выразил уверенность, что сохранение позиций рубля в ближайшие 3-6 месяцев позволит потребителям «привыкнуть» к новым показателям обменников, и они смелее будут выходить на рынок.

Ситуация в Подмосковье аналогична столичной. Март стал наиболее продуктивным, показатели спроса увеличились по сравнению с зимними месяцами, однако они были не слишком утешительными для риелторов в целом. Сергей Власенко, глава некоммерческого партнерства «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис», напомнил о безрезультативном феврале и большом количестве выходных в январе, из-за чего активность участников рынка была снижена.

Он назвал конкретные показатели «Мегаполис-Сервиса», демонстрирующие проседание рынка за год:

  • количество авансов в марте увеличилось на 6,5% (в феврале оно было минимальным); этот же показатель в марте 2016 года был выше на 14,4%;
  • количество заключенных сделок в марте выросло на 9,9% (в феврале их было меньше); этот показатель в марте 2016 года был больше на 25%.

В апреле этого года в Подмосковье спрос на объекты на вторичном рынке показал дальнейший рост. Сергей Власенко объяснил это тем, что в начале года ситуация была критической, рынок достиг «дна», после чего неизбежно должно было произойти некоторое повышение спроса.

Показатели АН «Мегаполис-Сервис» города Электросталь также подтверждают эту тенденцию: в начале апреля риелторы заключили 50% договоров от всего количества авансов, оформленных в марте.

Объем предложения увеличивается, что ведет к «затоваренности» рынка

Общее количество предложений в марте 2017 года также уменьшилось. Для примера можно взять статистические данные некоторых компаний, работающих в «старой» Москве:

  • «ИНКОМ-Недвижимость»: аналитики отметили уменьшение количества выставленных на продажу квартир на вторичном рынке на 8,7% (при сопоставлении с февральскими статистическими данными), а в марте прошлого года показатель был выше на 14,8%;
  • «Азбука Жилья»: количество предложений на вторичном рынке увеличилось на 0,39% (при сопоставлении февральских показателей), объем предложений в марте прошлого года был меньше на 0,8%. Общая площадь выставленных квартир увеличилась на 0,32% (при учете февральских показателей), она выросла на 1,8% в сравнении с прошлогодними данными;
  • «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: аналитики обратили внимание на уменьшение объема предложений на 5% (при сопоставлении с февральскими показателями), при этом доля квартир, которые первый раз были выставлены на продажу, сократилась с 24% до 21%.

В Подмосковье ситуация более оптимистичная. Объем предложений в ближайших к столице районах увеличился. По данным «Миэль», в марте он вырос на 11% (при анализе данных за февраль и март). Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», отметила закономерность: максимальный прирост предложений был в ближнем Подмосковье, он достиг 14%, минимальный прирост был отмечен в дальнем Подмосковье – 5%, в средней полосе Подмосковья он был зафиксирован на уровне 8%. Это стало причиной того, что на долю ближнего Подмосковья пришлось 58% в общей структуре предложений.

«Мегаполис-Сервис» также отметил продолжающуюся тенденцию «затоваривания» вторичного рынка недвижимости: в феврале 2017 года прирост количества предложений составил 22,7%, а в марте – плюс еще 19,8%. Президент корпорации Сергей Власенко отметил увеличение общего количества лотов на 6,3% (в феврале этот показатель составил 4,1%). Он прогнозирует, что в весенние месяцы, даже если активность покупателей традиционно для этого сезона увеличится, общий объем предложений на рынке будет продолжать расти.

В секторе элитной недвижимости Москвы, имеющей больший запас плавучести, наблюдается та же тенденция: «затоваривание» рынка и уменьшение активности покупателей. Из 45 проектов премиум-класса только в 2х в январе-марте были совершены сделки, то есть практически в половине объектов не было продаж. Интересно, что увеличилось количество покупателей, которые совершали сделки на вторичном рынке элитной московской недвижимости, их доля в общем количестве достигла 35%. Спрос на объекты на нулевом цикле также был высоким, он составил 43%.

Изменение цен на вторичном рынке

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке московской недвижимости увеличилась незначительно – на 0,3%. Цена на квадратный метр в среднем не поднималась выше 168 тысяч рублей. Учитывая, что прошедшие несколько месяцев цены падали, «стояние на месте» уже можно рассматривать как позитивное изменение на рынке.

Однако московские риелторские агентства зафиксировали уменьшение средней цены квартир по заключенным сделкам, то есть продавцам недвижимости приходится идти на уступки.

Статистические данные некоторых компаний, работающих в Москве

  • «Азбука Жилья» об изменениях на вторичном рынке: средняя стоимость приобретенной квартиры составила в экономклассе 7,77 млн руб., в комфортклассе – 17,06 млн руб., в бизнес-классе – 44,2 млн руб., общая средняя стоимость квартиры составила 19,9 млн руб. Гендиректор Владимир Каширцев уточнил, что по сравнению с февралем 2017 года в марте средний чек упал на 4%, в большей степени на него повлияло падение средней стоимости квадратного метра в комфортклассе (оно составило как раз 4%).
  • «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» об изменениях на вторичном рынке: средняя стоимость квартиры в феврале была установлена на уровне 9,4 млн руб., в марте она упала до 8,7 млн руб. Сокращение составило за 1 месяц 7%. Татьяна Саксонцева указала на сокращение доли трехкомнатных квартир в общей структуре продаж и снижение средней цены в этой категории. Доля трехкомнатных квартир в общем количестве проданных в марте объектов составила 13% (в феврале она была на уровне 18%). Средняя стоимость трехкомнатных квартир в феврале была установлена на уровне 11,7 млн рублей, в марте снизилась до 10,2 млн рублей.
  • Est-a-Tet зафиксировала уменьшение чека сделки на 10% по сравнению с прошлогодними показателями.

Аналитики обратили внимание и на другие аспекты, характеризующие изменения на вторичном рынке недвижимости Москвы. Срок экспозиции квартиры в среднем на начало апреля составил 60 дней, он уменьшился по сравнению с началом года на 2 дня, примерно такая же ситуация была в сентябре 2016 года. Сергей Власенко («Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис») отметил закономерность: продавцы, которые не соглашаются на дисконт, вынуждены мириться с пролонгированным сроком экспозиции объекта. Он напомнил, что реальный спрос на предлагаемую квартиру можно отличить от праздного интереса лишь в том случае, если владелец жилья готов уступить в цене.

В марте 2017 года произошло незначительное уменьшение размера скидки – до 9% (в феврале он был 9,2%). Количество же квартир, проданных с дисконтом, увеличилось на 1% (с 84% в феврале до 85% в марте). А в 2016 году доля проданных квартир с дисконтом составляла 79%, при этом размер скидки практически не изменился, он составлял 9,3%.

В Подмосковье средний размер скидки в марте был минимальным, он составлял 5,8%. В феврале он был зафиксирован на уровне 7%, а в январе – 7,2%. Однако в марте, как говорилось выше, в Подмосковье произошло «затоваривание» рынка, следствием этого станет перелом ситуации: уже в апреле стоит ожидать рост дисконта. Продавцы должны четко понимать, что уменьшения скидок не будет. Сергей Власенко делает вывод, что быстро продать свои квартиры смогут лишь те продавцы, которые согласятся на дисконт.

Платежеспособность покупателей на вторичном рынке московской недвижимости остается ограниченной. Алексей Бондаренко (Est-a-Tet) указывает, что приблизительно 80-90% всех сделок в этом секторе выполняется либо по ипотеке, либо по альтернативным вариантам. В чистом виде покупки квартир от владельцев совершаются, максимум, в 20% случаев.

Сергей Власенко («Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис») подтверждает преобладание этой тенденции на рынке. В первые дни апреля 80% авансов, внесенных за проданные компанией квартиры, составляли именно ипотечные взносы. Вероятно, в ближайшем будущем доля ипотеки в общем объеме продаж вторичной недвижимости будет расти.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Печь Князь Калита

Чугунные печи для бани

Современная банная печь из чугуна – долговечная и практичная конструкция, обладающая высоким КПД и непревзойденными теплоаккумулирующими свойствами. Печь экономно и медленно отдает тепло в пространство помещения, поддерживая оптимальную температуру и не требуя большого расхода дров.
00

На сумму 4 млрд. рублей семьи-очередники взяли у города субсидию на улучшение жилищных условий в 2017 году

В текущем году 3,2 тыс. семей улучшили жилищные условия при помощи города. Из них 2,5 тыс. семей воспользовались возмездными способами улучшения жилищных условий, в том числе субсидией на сумму более 4 млрд. рублей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут 14 ноября

Заявки принимаются до 7 ноября. Первые четыре лота, каждый из которых включает в себя от 4 до 6 помещений определенной специализации, расположены на территории ТПУ «Сити», «Вашавское шоссе», «Новохохловская», «Измайловский парк», «Волоколамская» и «Ходынка».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Почти 50% сделок за собственные средства – покупка первого жилья детям

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам.
00
Бест-Новострой логотип

Состоялась научно-практическая конференция «Москва резиновая?» На продажу может выйти еще более 40 млн кв. м жилья

Организаторами мероприятия выступили Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, компания «БЕСТ-Новострой», Ассоциация инвесторов Москвы и «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА).
00
Метриум Групп, логотип компании

Скидки на 25% нивелируют рост цен на новостройки Москвы

Средний размер скидки в московских новостройках массового сегмента вырос за год до 5,6% от стоимости квартиры. Средний бюджет покупки новой квартиры в Москве также увеличился, достигнув 8,58 млн рублей. Эксперты «Метрим Групп», посчитали, что рост цен примерно на четверть нивелируется скидками и дисконтами от девелоперов.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Лайфхак для дачников от Est-a-Tet

Этим летом был принят Федеральный Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Данный Закон вступит в силу только 1 января 2019 г. - что же следует успеть сделать гражданам до момента вступления в силу указанного закона?
00
ЖК Суббота, октябрь 2017

«Суббота» одевается в «юрский» камень

В элитном доме «Суббота» компании «ДОНСТРОЙ» началась финишная облицовка фасадов. При оформлении основного фасада дома используется светлый юрский известняк, приобретающий при специальной полировке рисунок пяти песочных оттенков.
10

В эксплуатацию введен гостиничный комплекс у Павелецкого вокзала

Гостиница Holiday inn Express получила разрешение на ввод. Она рассчитана на 243 номера и имеет статус «три звезды». Строительством данного проекта занимался инвестор. Площадь отеля превышает 11 тыс. кв. м.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: