13.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Ricci Жилая недвижимость, логотип
Фото: Источник фото

Протяженность береговой линии Москвы-реки в черте города составляет более 200 км. На начало 2025 года вблизи воды и набережных в границах старой Москвы реализуется 40–45 проектов. Причем, как отмечают аналитики компании Ricci | Жилая недвижимость, с начала 2023 года количество жилых комплексов у набережных выросло на 20–25%.

«Во всем мире жилая недвижимость у воды имеет особую ценность. В среднем она стоит на 10–15% дороже в сравнении с аналогичным проектом без набережной/воды и предоставляет владельцам возможности особого образа жизни. Например, приобретение такой квартиры — это серьезная смена видовых сценариев, положительно влияющая на психоэмоциональное состояние человека. Кроме этого, видовые квартиры дают больший прирост стоимости на протяжении строительного цикла по сравнению с обычными, поэтому такие лоты всегда имеют высокий инвестиционный спрос, а опытные инвесторы стремятся заключать сделки на ранних этапах реализации проектов», — отмечает генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.

Наибольший объем проектов у воды представлен комплексами бизнес- и премиум-класса. Жить на набережной всегда престижно, даже если вид из окна квартиры открывается на противоположную от водоема сторону. В таких проектах зачастую авторская архитектура, современные инженерные системы, продуманные и уникальные планировочные решения, высокие потолки и увеличенная площадь остекления.

Покупателями жилья у воды могут быть крупные бизнесмены и топ-менеджеры, которые приобретают квартиры для себя или в целях инвестирования, семьи с маленькими детьми, для которых важно, чтобы дети росли на свежем воздухе, или люди старшего поколения, которым важны экология и комфорт.

«Прибрежную недвижимость выбирают поклонники активного образа жизни и те, кто ищет в городе «негородских» впечатлений. Чаще всего это не первая покупка в Москве, цель которой — качественное повышение уровня жизни. Поэтому преимущественно такие объекты покупаются для личного проживания», — добавляет Екатерина Ломтева.

Особенности проектирования ЖК у воды

При проектировании ЖК у воды застройщикам необходимо учитывать множество факторов и дополнительных нюансов: гидрологию, которая дает точные данные о подводном рельефе и определение водоохранных зон, и геологическую обстановку, позволяющую изучить рельефные особенности грунта. Так, для объектов, расположенных вблизи водных поверхностей, существуют определенные нормативы по расстоянию: для рек устанавливается зона 50–200 метров, для водохранилищ — 50 метров. Одна из проблем, с которой могут столкнуться девелоперы на этапе устройства котлована, — это скопление грунтовых вод. Если грунты крайне обводнены, по периметру застройки устанавливают водопонижающие скважины. Пока идет строительство, они в круглосуточном режиме откачивают воду ниже уровня грунта, предотвращая затопление строительной площадки.

На прибрежных территориях температура воздуха часто бывает значительно ниже, особенно это заметно в холодное время года. К тому же на таком участке ветры дуют намного чаще. Поэтому особое внимание должно быть уделено вопросам тепло- и гидроизоляции. При проектировании паркингов, которые размещаются на подземных уровнях, также учитываются особенности участка, его площадь и рельеф.

Проведение исследований и получение всех необходимых документов и согласований сопровождается дополнительными расходами девелопера, а все вышеперечисленные факторы увеличивают срок строительства и итоговую стоимость квадратного метра жилья.

Девелоперы стараются максимально благоустроить набережные, чтобы жители, выбравшие проект у воды, могли в полной мере использовать все плюсы такого соседства.

Девять набережных Москвы-реки общей протяженностью более 6 километров планируется привести в порядок при участии инвесторов за 8 лет. Например, на северо-западе появится прогулочная зона протяженностью более 3 км. Ее образуют уже благоустроенная городская набережная парка Северного речного вокзала и прибрежные зоны.

Северный порт

Проект «Северный порт» является частью масштабного проекта по редевелопменту и освоению территории Северного речного порта в исполнении девелоперской компании LEGENDA. Прямой вид на воду за счет переменной этажности зданий и многоуровневой панорамы обзора в нем имеют порядка 40% квартир. Планировочные решения представлены в размерной линейке XS, S, M, L и XL, XXL, а ассортимент дизайнерских квартир включает римскую гостиную, театральную гостиную, парижскую кухню, анфиладу, кулинарную мастерскую, пейзажную мастер-спальню и детскую гостиную. Стоимость лота площадью 28,8 кв. м в комплектации TechnoBox стартует от 14,7 млн рублей.

В рамках проекта LEGENDA благоустроит набережную, которая соединит «Северный порт» с парком Северного речного вокзала, образовав живописный прогулочный променад общей протяженностью 3,2 км. Там разместится мультидосуговое пространство с разнообразной коммерцией, кафе и ресторанами, а также архитектурными объектами парка Северного речного вокзала. Новая набережная станет современным местом притяжения и составит достойную альтернативу прогулкам в центре столицы.

«Видовые характеристики – это дополнительный параметр, на который обращают внимание покупатели современного городского жилья. Ключевую роль при выборе по-прежнему играют качество объекта и его продуктовые характеристики, а также уровень локации, – комментирует директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова, – В наших проектах вид – это привилегия квартир с панорамными гостиными или дизайнерских квартир с пейзажными мастер-спальнями. В них живописная картина за окном становится не просто приятным бонусом, а необходимым дополнением, которое будет гарантированно дарить впечатления от проживания и еще больше повышать ценность такой недвижимости».

OPUS

Архитектурный облик нового клубного дома класса deluxe OPUS от PIONEER на Дербеневской набережной был разработан известным бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Здание имеет необычную волнообразную форму, которая повторяет изгиб реки. Оно сочетает в себе балконы и каскад террас, а большая часть квартир выходит окнами на воду. Ключевым приемом в ландшафтном дизайне прилегающей территории жилого дома выступает геопластика: искусственно сформированные холмы, плавно перетекающие друг в друга, и извилистые мощеные дорожки между ними, повторяющие речную волну. Минимальная цена однокомнатной квартиры в этом доме площадью 55 кв. м без отделки составляет 58 млн рублей, а максимальная цена квартиры площадью 241,1 кв. м — 293 млн рублей.

City Bay

Жилой комплекс бизнес-класса City Bay от MR Group строится на берегу Спасского затона в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы столицы, вблизи больших ландшафтных парков Митино и Тушинский. Комплекс City Bay включает в себя четыре квартала, названия которых напоминают об океанах, — Indian, Atlantic, North, Pacific. На набережной появится благоустроенный парк с прогулочными и велосипедными дорожками, зонами отдыха, экозонами для детей, смотровыми площадками с деревянным настилом. На основе масштаба и гармонии с природой выстроена мощная социальная инфраструктура проекта: пятиэтажный кампус знаменитой Курчатовской школы на 815 учеников вдоль берега реки и с эксплуатируемой кровлей, который после ввода будет передан городу; три детских сада и центр дополнительного образования суммарной емкостью на 355 мест. Стартовый бюджет при покупке жилья в City Bay — от 14 млн рублей за студию площадью 23,6 кв. м с отделкой White Box, стоимость однокомнатной квартиры в среднем составляет 17,3 млн рублей, а квартира с четырьмя комнатами площадью 118,7 кв. м — 56,3 млн рублей. 

Først

Фасады ЖК Først от Forma на Симоновской набережной в дельте Москвы-реки спроектированы в эстетике прибрежных скал. Вся придомовая территория проекта выполнена в едином нордическом стиле, гармонирующим с близостью к реке и набережной. На набережной девелопер обустроит спуски к воде и установит понтоны с шезлонгами для отдыха. Стоимость студии с отделкой White Box в среднем составляет 14,2 млн рублей, однокомнатную квартиру площадью 39,5 кв. м можно приобрести за 18,4 млн рублей, а стоимость максимального лота — четырехкомнатной квартиры площадью 184,1 кв. м — составляет 102,3 млн рублей. 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Ricci логотип

Завершена сделка по продаже здания Центрального телеграфа

Инвестиционно-консалтинговая компания Ricci сообщает о завершении сделки по купле-продаже исторического здания Центрального телеграфа, расположенного на Тверской улице.
00
Балкон в доме «Лаврушинский»

Виды на Кремль увеличивают стоимость элитных квартир на 30%

Согласно исследованию Sminex, в среднем стоимость квадратного метра в квартирах с видом на Кремль составляет 2,1 млн рублей, в пентхаусах — 3,3 млн.
00
Программисты работают за мониторами компьютеров

В России появится Национальная система подтверждения ИТ-компетенций

ИТ-специалисты смогут бесплатно пройти тестирование и подтвердить свои компетенции на отечественной платформе. Эксперимент по её внедрению начнётся 14 февраля 2025 года и продлится до конца 2026 года.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

ФАУ «ФЦС» подтверждена пригодность применения облицовочных декоративных плит из Китая

Отличительной особенностью является применение в составе фасадных систем инновационного облицовочного модифицированного глиняного материала.
00
Авито, логотип портала

Цены на долгосрочную аренду квартир снизились на 11% за три месяца

В «Авито» подвели итоги января 2025 г. на рынке долгосрочной аренды квартир в России. По сравнению с октябрем 2024 г. сильнее всего стоимость аренды жилья снизилась в Волгограде, Владимире, Москве, Казани и Новосибирске.
00
IPG Estate логотип

В 2025 году ввод складов Light Industrial на петербургском рынке превысит суммарный показатель за предыдущие семь лет

Доля помещений формата LI на рынке Санкт-Петербурга и ЛО по итогам 2025 года достигнет 3,4% от общего объема качественной производственно-складской недвижимости.
00
Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, д. 57

В Петербурге растет количество бизнес-центров в реконструируемых зданиях, в том числе – памятниках архитектуры

В 2025 году в Санкт-Петербурге более 60% новых офисных площадей класса B будут введены в результате реконструкции существующих исторических зданий.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги января на первичном рынке недвижимости Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 2,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 192 тыс руб.
00
ГК Гранель лого

В 2025 году запланирован старт двух новых жилых комплексов из линейки MYPRIORITY

Девелопер ГК «Гранель» сообщает о предстоящем в 2025 году старте продаж двух новых жилых комплексов бизнес-класса из линейки MYPRIORITY: «MYPRIORITY Пресня» и «MYPRIORITY Нижегородская».
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Январский показатель ипотечных сделок на жилищном рынке в Москве

В январе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 653 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости (-2,6% к январю 2024 г).
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Московские вторичные квартиры быстрее всего продаются в Ясенево, медленнее – в Царицыно

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили списки районов старой Москвы, где сейчас зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ и Абсолют Банк разместят ипотечные облигации на 80 млрд рублей

ДОМ.РФ и Абсолют Банк до 2030 года намерены разместить ценные бумаги, обеспеченные закладными банка и поручительством госкомпании ИЦБ ДОМ.РФ, общим объёмом до 80 млрд рублей.
00
NF Group

По итогам 2024 года на территории ММЦД «Москва-Сити» осталось лишь 5,3% свободных торговых площадей

Согласно аналитический данным NF GROUP, доля торговых площадей на территории ММЦД «Москва-Сити» продолжает снижаться третий год подряд.
00
Пик логотип

НИУ МГСУ и ПИК узнали, как современные студенты видят карьерные возможности в строительстве

НИУ МГСУ и ПИК провели исследование, чтобы узнать, как студенты представляют себе карьеру в девелопменте. Автоматизация, новые материалы и «зеленые» стандарты — тренды, которые изменят отрасль.
Или войти с помощью: