Скачать программу
29.11.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
29.11.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В наши дни выход на рынок новой очереди строительного проекта является едва ли не лучшим подтверждением его популярности у потребителя. В случае с малоэтажными жилыми комплексами ближнего Подмосковья, одном из наиболее динамично растущих сегментов новостроек, это событие, заслуживающее внимания.

Дело в том, что в подобной ситуации остаются не до конца распроданными и квартиры в домах, которые уже близки к сдаче в эксплуатацию. В то же время появление нового предложения, по более умеренной цене способно привлекать интерес не только людей, желающих как можно быстрее получить ключи от квартиры, но и тех, кто желает вложить средства в недвижимость с максимально гарантированной выгодой. Именно такая ситуация сейчас сложилась в поселке «Салтыковка-Престиж», проекте компании «Кондр», известном на рынке уже более двух лет.

Нюансы места

Поселок «Салтыковка-Престиж» расположен в нескольких километрах от МКАД, в микрорайоне Салтыковка города Балашиха, на границе Кучинского лесопарка. Место это обладает довольно своеобразными особенностями. Оно достаточно тихое – сам по себе микрорайон Салтыковка представляет картину преимущественно загородной застройки, что же касается одноименной станции, от которой до новостройки, находящейся на улице Черняховского, идти не более 5-7 минут, это скорее полустанок, который даже еще не снабжен привычными для москвича турникетами.

Про станцию мы упоминаем не случайно. Для многих покупателей недвижимости в пригороде ежедневные поездки на работу на общественном транспорте давно стали более удобными, чем автомобильные. И этого обстоятельства никто не скрывает – кстати, на просмотры новостройки, обычно в выходные дни, люди часто прибывают именно на электричке. До платформы Салтыковка менее получаса пути от Курского вокзала и минут 10 – от станции близ метро «Новогиреево».

Это, пожалуй, наиболее удобный маршрут сообщения с городом, хотя есть и иные способы добраться до поселка. Так, неподалеку за МКАД находится поворот, ведущий на достаточно свободную второстепенную дорогу, что позволит попасть домой по крайней мере без пробок за пределами Москвы, которые стали давно привычным явлением жизни предместий мегаполиса.

Другая портретная черта Салтыковки тоже любопытна. При всей тихой дачной идилличности этот населенный пункт обладает очень хорошо развитой социальной инфраструктурой. Она вовсе не ограничивается скромным сельпо и ларьками. Помимо магазинов и продуктового рынка, что само по себе приятно, здесь есть общеобразовательная школа, что является необходимым условием для семейного проживания. Вообще же лучшей характеристикой уровню развития места служит наличие современного конно-спортивного клуба. В общем условия для жизни современного горожанина – в наличии, и на это как раз обращают внимание посетители новостройки.

Взгляд вблизи

Малоэтажный поселок «Салтыковка-Престиж» состоит из нескольких очередей строительства. Квартиры продаются сейчас в первой и третьей очереди, находящихся в контрастирующих друг с другом стадиях готовности к сдаче жилья в эксплаутацию.

Первая серия – это 13 4-этажных домов, поставленных в той части территории, что непосредственно граничит с Кучинским лесом. В них в настоящее время ведется чистовая отделка помещений общего пользования. Сдача в эксплуатацию запланирована на конец года – к весне покупатели получат ключи от квартир и смогут приступить к проведению ремонта. Третья очередь – 8 домов, таких же по архитектурному облику, поставленных двумя рядами параллельно почти готовым строениям (вторая очередь – корпус таунхаусов), новые дома начали возводить этой осенью.

Дома рассчитаны каждый на 30 квартир, в которые, кстати, несмотря на небольшую этажность, можно подняться на лифте (в первой очереди кабины уже стоят в шахтах). Набор квартир в отношении площадей отличается возможностью выбора, представлены варианты и для тех, кто ценит экономию за счет умеренности размера жилья, и для тех, кому хочется жить в квартире попросторнее. Так, площадь однокомнатных варьируется от примерно 47,6 до 51,8 метров, а двушек – от 63,9 до 83,1. Что любопытно просторная двушка по площади чуть крупнее самого маленького варианта трешки размером около 82,8 кв. м.

У третьей очереди будет несколько любопытных отличий. Так, здесь будет использовано панорамное остекление, что несколько увеличивает возможности финального обустройства будущего жилья. Кроме того, в третьей очереди среди прочего представлены двухуровневые варианты квартир – это, возможно, будет привлекательным для покупателя, которому формат квартиры по тем или иным причинам больше по душе, чем еще больший по размеру (и, соответственно, бюджету покупки) таунхаус.

Квартиры сдаются без отделки, но минимальный набор опций, привлекательный для покупателя новостройки внутри присутствует. Полы и стены гладкие – то есть требуют финальной подготовки, но не предчистового выравнивания. Кроме того, внутри установлена часть межкомнатных перегородок. Например, в двушках это одна стена, другие части, выделяющие гостиную и кухню, а возможно, прихожую, предоставляется ставить самостоятельно. Некоторым плюсом является свобода определения геометрии будущей квартиры – трассировки внутренних перегородок здесь не задано.

Житейское будущее

Стоит отдельно заметить, что при наличии неплохой социальной инфраструктуры шаговой доступности «Салтыковка-Престиж» будет обладать и собственной, вполне отвечающей уровню запросов современного городского жителя. Эти запросы, как известно, начинаются с устройства жизни детей дошкольного возраста. Для них в поселке предусмотрены помещения в первых этажах жилых домов. Что любопытно, детский сад будет не один, а как минимум два – второй предполагается обустроить в одном из домов третьей очереди. В будущем на территории поселка появятся еще и постройки третьей очереди – согласно материалам компании «Кондр», там откроется еще один детский сад.

Основные опции социальной инфраструктуры предусмотрены в рамках общественного центра, который появится около въезда на территорию поселка. Здесь будут супермаркет, кафе/ресторан, медицинский центр и аптечный пункт, собственный поселковый фитнес-клуб и даже небольшой бизнес-центр. Понятно, что дополнительные опции вроде пункта приема прачечной химчистки в рамках общественного центра появятся вместе с другими его составляющими.

Наконец, еще две довольно существенные житейские особенности поселка «Салтыковка-Престиж». По идее они относятся к жилью, но, по сути, все-таки к устройству инфраструктуры. Первая из них – это периметр, в котором со временем появятся калитки, чтобы можно было в любой момент пойти прогуляться в лес – с коляской или друзьями. Вторая часть – для малоэтажных комплексов ближнего Подмосковья в своем роде редкость. «Салтыковка-Престиж» является едва ли не уникальным загородным проектом, где предусмотрен собственный полноценный подземный паркинг на 180 автомобилей. Дополнение незначительное, но на общем фоне достаточно существенное.

Финансовые вопросы

В силу наличия двух одновременно находящихся в продаже очередей строительства «Салтыковка-Престиж» представляет собой предложение с разными форматами цены. В близких к готовности домах квартиры продаются сейчас на уровне 75-78 тыс. рублей за метр, соответственно, к примеру, двухкомнатная квартира на втором этаже площадью порядка 65 метров обойдется примерно в 5 миллионов рублей.

Важной особенностью «Салтыковки-Престиж» является то, что на сегодняшнем рынке малоэтажных новостроек это, если так можно выразиться, самое ипотечное предложение. Поселок аккредитован сразу в нескольких банках (Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк), и квартиры можно покупать, обладая лишь суммой первоначального взноса в размере 20% от стоимости. В случае с приведенной в пример двушкой это один миллион рублей – сумма для современного среднего класса вполне представимая. Что любопытно, по отзывам менеджеров компании «Кондр», показывающих поселок, довольно значительная часть покупателей идет на приобретение жилья именно, исходя из таких экономических условий.

Появление 3-ей очереди

Появление третьей очереди сделало палитру предложения в поселке более разнообразной. На начальной стадии строительства квартиры продаются по цене от 63 тыс. рублей за метр. Что самое интересное, по такой цене можно приобрести именно двухкомнатную квартиру, то есть жилье семейного формата, которое пользуется здесь популярностью.

Подобного рода покупка интересна тем, что в ней имеется инвестиционное содержание. Понятно, что через 8-9 месяцев, когда дома третьей очереди можно будет уже «пощупать руками», цены на квартиры (просто по мере повышения строительной готовности) дорастут до нынешнего уровня жилья в первой очереди. Это означает выгоду примерно в размере 20%. Также понятно, что после заселения и оформления в собственность жилья в первой очереди оно подорожает еще как минимум на 10%, что является своего рода стандартом рынка. При этом такая же судьба ждет в перспективе и дома третьей очереди. За это время даже при существующем вялом росте рынка, цены подрастут дополнительно – просто вслед за инфляцией, что дает еще 10%.

В итоге получается доходность порядка 40%, но с одной особенностью. Вообще инвестиционные варианты на рынке новостроек есть. Но в данном случае речь идет не о совершенно новом объекте, вложения в который связаны с рисками, в том числе субъективными (проще говоря, страшно зарывать деньги в панораму земляных работ). «Салтыковка-Престиж» как девелоперский проект уже состоялась, поселок благополучно пережил кризис и продолжает строиться. А это для частного инвестора, повидавшего в недавнее совсем кризисное время немало замерших стройплощадок, очень важное позитивное обстоятельство.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Дом ничей - живите кто хотите

Порядок наследования неоформленного дома и земельного участка под ним

Из ответов сотрудников Росреестра на обращения граждан - что делать, если наследодатель умер, так и не оформив свою недвижимость в собственность.
00
Отказ

Можно ли отказаться от права собственности на недвижимость

Порой в жизни возникают ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств становится непосильным содержать свою недвижимость, а, например, продать ее не удается. Что делать?
00
Росреестр

Оспаривание сделок должника и последствия признания сделки должника недействительной

Эксперт Росреестра подробно разбирает ситуации, возникающие в случае признания должника банкротом и как это может повлиять на судьбу совершенных или совершаемых им сделок.
00
Операции с недвижимостью в электронном виде

Купля-продажа квартиры с ипотекой в электронном виде

Электронная регистрация значительно упрощает процесс сделки для клиентов, так как банк осуществляет предварительную проверку документов и минимизирует возможные ошибки.
00
Первая Практическая Конференция Риэлторов 2023

Первая Практическая Конференция Риэлторов 2023 года состоится в Новой Купавне 18 и 19 мая

18 и 19 мая 2023 года приглашаем на Первую Практическую Конференцию Риэлторов-2023 (ППКР-2023) в конгресс-отель «Ареал», Новая Купавна.
00
Эко Видное 2.0

В микрорайоне «Эко Видное 2.0» открыто более 20 точек инфраструктуры

Для жителей открыты 16 маркетов, 8 салонов красоты, магазины для обустройства дома, для домашних питомцев, пункты выдачи Wildberries, аптека, ателье, студия йоги, кофейни и пекарня.
00
VSN Realty, логотип компании

Компания VSN Realty стала победителем Московской премии Urban Awards 2022

Компания VSN Realty победила в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек и элитной недвижимости». Агентство является партнером крупнейших застройщиков, среди которых MR Group, Capital Group и Интеко.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Что будет с «околонулевой» ипотекой

Редакция портала IRN.RU обсудила с экспертами, как девелоперы отреагировали на заявление Центробанка о нулевой ипотеке, какие меры он собирается принять и что будет с субсидированными ставками.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Снижение спроса на элитную аренду понизило цены до рыночных значений

Спрос на рынке элитной аренды не радует активностью – за год интерес арендаторов упал на 21%. Объем квартир продолжает пополняться и за год вырос больше чем вдвое.
00
ЖК HIGH LIFE

Компания «Пионер» инвестирует 142 млрд руб. в строительство премиальных проектов

Совокупная площадь объектов высококлассного жилья в строительстве и проектировании компании «Пионер» на сегодняшний день составляет более 560 тыс. кв. м.
00
Донстрой, логотип компании

Школа управления СКОЛКОВО присоединилась к клиентской программе Донстрой

Партнерская программа для клиентов Донстрой активно развивается: сегодня уже 99 компаний предоставляют покупателям недвижимости у девелопера особые условия и скидки на товары и услуги.
00
Циан логотип

Итоги ноября на рынке - срочные продажи поддержали спрос

Средние цены кв.м. на вторичном рынке РФ в ноябре продолжают стагнировать. За последний месяц в целом по анализируемым локациям зафиксирован минимальный рост на 0,4%.
00
Джаз-гостиная в MOD

Как сформировать сообщество резидентов – девелоперские решения

Инфраструктура добрососедства – это один из тех элементов, которые не только объединяют резидентов в рамках одного ЖК, но и формируют комфортную городскую среду.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Объем сделок с офисами в ММДЦ «Москва-Сити» снизился в 7 раз в I-III кварталах 2022 г

Сокращение спроса в «Москва-Сити» связано не только с общим снижением активности на рынке, но и с дефицитом свободных площадей в данном субрынке.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Город заключил с инвестором договор о комплексном развитии участка бывшей промзоны «Автомоторная»

ООО «Е-Девелопмент», которое входит в состав компании MR Group, заключило договор о комплексном развитии участка бывшей промзоны «Автомоторная». Площадь участка составляет 77 гектаров.
Или войти с помощью: