Самые дорогие квартиры с террасами в Москве

Самые дорогие квартиры с террасами на первичном рынке Москвы расположены в ЦАО в домах делюкс- и премиум-сегмента.

Абсолютным рекордсменом по стоимости стал двухуровневый пентхаус с террасой в доме DUO с ориентировочной ценой 4,3 млрд руб. и площадью 1180 кв. м. Особенностью этого лота являются уникальные виды на Кремль и водоотводный канал, а также наличие собственного бассейна.

Следующие по стоимости квартиры с террасой находятся в проекте «Обыденский, 1» от Sminex: лот за 3,6 млрд руб. и площадью 433 кв.м. с двумя террасами площадью 11 кв. м. и 280 кв. м, а также лот за 3 млрд руб. и площадью 349 кв. м. Особенностью этих террас, помимо площади в более чем 200 кв. м., являются уникальные виды на исторический центр Москвы и Храм Христа Спасителя.

“Спрос на функциональные открытые зоны в элитном сегменте стабилен. За последний год было совершено несколько крупных сделок, в том числе на суммы свыше 4 миллиардов рублей за один лот. Но, как правило, такие покупки связаны с объединением нескольких квартир, этажей или даже нескольких уровней здания, что значительно увеличивает итоговую сумму сделки. Также стоит отметить, что стоимость элитной недвижимости в центральных районах Москвы продолжает расти, особенно в уникальных проектах. Все чаще на рынке появляются новостройки, где цена квадратного метра достигает рекордных значений, а стоимость отдельных объектов превышает 3 миллиарда рублей”, — прокомментировала Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill.

Четвертым в рейтинге самых дорогих квартир с террасой стал пентхаус в проекте Luzhniki Collection (от Инвестиционной Группы Абсолют) стоимостью 2,8 млрд руб. и площадью 501 кв.м. Терраса там гораздо меньше, чем у самых дорогих лотов – 42 кв. м., но при этом обладает уникальным живописным видом – на Москву-реку, Нескучный сад и Воробьевы горы.

Топ-5 лотов по стоимости закрывает квартира в проекте «Лаврушинский» от Sminex за 2,3 млрд руб. с террасой почти 200 кв. м. и видом на Кремль.

“Важно отметить, что на рынке есть несколько проектов с аналогичными ценами, но они находятся в закрытых продажах, а их стоимость доступна только по индивидуальному запросу. Такой подход позволяет застройщикам сохранять эксклюзивность предложения и работать напрямую с заинтересованными клиентами. Для пентхаусов и самых дорогих лотов — это стандартная практика. Такие объекты редко появляются в открытых продажах, так как ориентированы на узкий круг покупателей и реализуются в конфиденциальном формате”, — добавила Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill.

В последнее время наблюдается четкий тренд на террасы в современных жилых комплексах премиум- и делюкс-класса. Почти все проекты, вышедшие в продажу в 2024 году, включают в свою концепцию квартиры с собственными открытыми пространствами. В некоторых комплексах доля таких лотов превышает 50%.

Как правило, террасы встречаются в многокомнатных квартирах, однако все чаще они появляются и в более компактных форматах. Помимо эстетической функции, террасы добавляют пластичность фасаду, делая его визуально выразительнее. Они создают приватное пространство на свежем воздухе, что особенно ценно в условиях плотной городской застройки центра Москвы.