Сбербанк новый логотип
Фото: Источник фото

Третий квартал 2020 года на рынке недвижимости ознаменовался мощным возвращением спроса и активности, сообщают аналитики СберИндекса и ДомКлик от Сбера в совместном исследовании. Цены предложения в июле-сентябре выросли на 4,1% г/г. 

Драйвером на протяжении всех трёх месяцев выступал первичный рынок, где котировки увеличились на 8,6% г/г. К концу квартала спрос активизировался и во вторичном сегменте. Стоимость квадратного метра здесь прибавила 3,7% г/г, а доля сделок здесь увеличилась на 5 п.п. за месяц. Эти расчёты основаны на медианной цене предложения квадратного метра по данным ДомКлик от Сбера.

В сентябре на первичном рынке медианная цена предложения осталась на уровне в 80 тыс. руб./кв. м. С учётом типичной сезонности это соответствует уровням, наблюдавшимся на рынке до начала пандемии. Во вторичном сегменте котировка подросла на 1,6% м/м — до 63,5 тыс. руб.

А вот количество выданных ипотечных кредитов в сентябре побило все рекорды. По оценке аналитиков СберИндекса и ДомКлик от Сбера, количество займов составило 194 тысячи, что на 81% выше прошлогоднего показателя. Темпы роста выдач оказались почти в два раза выше июля и августа (+45% г/г), когда условия для получения ипотеки были уже весьма благоприятными. Такой результат, полагают аналитики, связан с ограничением сроков льготной программы. Теперь, когда известно, что ставка в 6,5% сохранится до 1 июля 2021 г., динамика выдач, вероятно, вернётся ближе к летним значениям.

Быстрее других цены росли на юге и востоке страны, что связано, полагают аналитики, с эффектом низкой базы, а также действием программы «Дальневосточная ипотека». Заметно и влияние пандемии. В топ-10 попали регионы, куда устремился внутренний туристический поток (Калининградская область, Республика Алтай). Дорожает жильё в окрестностях обеих столиц, поскольку за последний год у многих изменился образ жизни и работы. В Московской области цена предложения за квартал увеличилась на 18,6% г/г против прироста +9,3% г/г в Москве, а в Ленинградской области и Санкт-Петербурге — +13,0% г/г и +7,9% г/г соответственно. Снижение котировок относительно уровней 2019 года зафиксировано лишь в пяти субъектах.

Среди отдельных населённых пунктов по динамике цен предложения лидирует Светлогорск Калининградской области. Стоимость квадратного метра здесь увеличилась за год на 36,9% и колеблется у отметки в 100 тыс. руб. как на первичном, так и на вторичном рынке. В аутсайдерах — сразу три локации в Московской области: Волоколамск (‒12,1% г/г), Шатура (‒9,2% г/г) и Лыткарино (‒11,9% г/г). При этом сама область находится в лидерах по темпам роста цены, и сразу в пяти населённых пунктах эти темпы превышают 20%: Химки (+24,7% г/г), Красногорск (+24,7% г/г), Истра (+23,3% г/г), Звенигород (21,5% г/г) и Дмитров (+21,3% г/г). 

Снижение цен аналитики отметили только в трёх региональных центрах: Архангельске (‒2,1%г/г), Великом Новгороде (‒1,9% г/г) и Йошкар-Оле (‒4,1% г/г). При этом в Красногорске, Кызыле, Благовещенске и Чите рост стоимости предложения приближается к 25% г/г.

Была ли для потребителя выгодна программа ипотеки под 6,5%, если стоимость квадратного метра на первичном рынке так сильно увеличилась? 

На основе статистики Банка России по жилищному кредитованию можно дать оценку среднего месячного платежа по ипотеке. Если платёж упал, то программа была выгодна, то есть снижение ставок оказалось более существенным, чем рост цен. Если же средний ежемесячный взнос вырос, то в конечном итоге заёмщик де-факто платит больше. 

Результат расчётов однозначно свидетельствует о том, что средний ипотечный платёж существенно снизился, независимо от периода сопоставления. Номинальные суммы ежемесячного взноса вернулись на уровень 2018 г. По сравнению с мартом 2020 года, последним месяцем накануне пандемии, снижение составило 8,8% по всем займам в целом и 13,0% для первичного рынка. Соотнесение с сопоставимым периодом 2019 года даёт схожий результат: ‒7,0% г/г по рынку в целом и ‒13,1% г/г по новостройкам. 

Аналитики обнаружили только два субъекта РФ, где средний ипотечный платёж вырос: Вологодская область (+2,5% г/г) и Чукотский АО (+0,4% г/г). Во всех остальных случаях ежемесячный взнос упал относительно значений 2019 г. 

Напомним, что Сбербанк с момента старта программы предложил клиентам сниженную ставку по программе «Господдержка-2020» — от 6,1% при регистрации сделки в электронном виде. Сейчас оформить ипотеку с господдержкой в Сбербанке можно по льготной ставке от 0,1% в рамках партнёрской программы с застройщиками.

В целом, уверены авторы исследования, влияние программы льготной ипотеки оказалось положительным для заёмщиков. Подробности — в нашем исследовании.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: