Сколько стоят частные домовладения в границах Москвы?

Сколько стоят частные домовладения в границах Москвы?

Весь прошлый год в связи с изменениями в строительном законодательстве внимание покупателей жилья было приковано к сегменту квартир. Спрос на индивидуальные дома в Московском регионе заметно снизился. На этом фоне частные домовладения «большой» Москвы прибавили за год (с февраля 2019-го по февраль нынешнего года) около 1,4%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Стоимость среднестатистического московского дома составила почти 18 млн рублей.

 «Старая» Москва

Поскольку исследование традиционно проводилось без учета элитного сегмента, в рейтинг не попали большинство частных домовладений в черте МКАД. Предложения внутри Кольцевой нашлись только в районах Строгино (первое место) и Лианозово (шестое место).

В Строгино средний ценник установился на уровне 36 млн рублей. Основной поставщик предложений на рынок домов района – бывшая деревня, а ныне престижный поселок Троице-Лыково, примыкающий к МКАД с внутренней стороны. За «средние» 35 млн рублей здесь можно купить, например, двухэтажный деревянный коттедж площадью 160 кв. м на участке 9 соток. В доме центральные коммуникации, имеется отдельно стоящая баня и парковка на три машины.

На вторую строчку с показателем 35,2 млн рублей вышел район Кунцево, основная территория которого находится в черте МКАД, и лишь часть – за МКАД. Именно там, в бывшей деревне Мякинино, расположенной по другую сторону Кольцевой от Троице-Лыково, и следует искать основные предложения в частном секторе.

Остальные места в призовой пятерке получили «замкадыши» Митино, Куркино и Южное Бутово, где средняя стоимость индивидуального коттеджа составляет от 27 до 34 млн рублей.

Средняя цена дома в «старомосковском» Лианозово – 26 млн рублей. Соседний с Лианозово район Северный (восьмое место), расположенный по другую сторону МКАД, оценивается уже в 25 млн рублей. Еще два района-соседа – Солнцево и Ново-Переделкино – стоят в среднем 24 млн рублей.

Самый дешевый из «старомосковских» – Молжаниновский район, здесь средний дом оценивается в 20,4 млн рублей.

В целом по всем районам «старой» Москвы средняя стоимость домовладения составила 25,5 млн рублей, это на 2% больше показателей прошлого года.

Новая Москва

Большая часть предложения столичных домов находится на территориях Новой Москвы. Ценовая же картина следующая. Новомосковский АО все больше приближается по ценам к окраинным районам внутри МКАД. Например, средняя стоимость частных домовладений в поселении Московский уже выше, чем в Зеленограде – 22,3 млн рублей против 22 млн рублей. А Мосрентген и Сосенское (около 21,5 млн рублей каждый) обогнали Молжаниновский район САО.

Самые дешевые предложения следует искать в Троицком округе Новой Москвы. Это поселения Роговское (5,3 млн рублей) Киевский и Кленовское (около 6,8 млн рублей каждый).

Впрочем, низкие средние ценники не означают, что здесь представлены исключительно бюджетные предложения. Например, в Киевском можно купить коттедж за 78 млн рублей (3 уровня, 600 кв. м, участок 30 соток), а в Вороновском, где средний ценник 7,6 млн рублей, продается усадьба из трех домов на 62 сотках земли за 95 млн рублей.

Средняя стоимость дома в Новой Москве составила 14 млн рублей, что на 1,1% больше, чем год назад.

«По сравнению с рынком квартир, который лихорадило весь прошлый год, на рынке частных домов «большой» Москвы мало-мальски заметных всплесков не наблюдалось, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается «старой» Москвы, то здесь, особенно в границах МКАД, львиная доля предложений относится к высшему ценовому сегменту, а ситуация в Новой Москве напоминает подмосковную – стоимость домов если и растет, то за счет вымывания бюджетных предложений».

Рейтинг районов «большой» Москвы по стоимости домов