Снимай или переплатишь

Аренда жилья была и будет единственной альтернативой покупке квартиры. Сотни тысяч россиян ежемесячно "отстегивают" энную сумму за крышу над головой. В кризис рынок найма жилья только окреп. Начало текущего года показывает, что эта тенденция набирает обороты. Выбор у желающих жить в сердце России большой: снять квартиру можно как за 40 тысяч долларов в месяц в столице, так и за 6000 рублей в Подмосковье.

Ставки растут

Для начала - сухие цифры. По данным аналитиков портала "ГдеЭтотДом.Ру", средняя стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса в Москве в январе составляла 27 тысяч рублей, двухкомнатных – 34 тысячи рублей, трехкомнатных - 45 тысяч рублей. "Однушку" бизнес-класса можно было арендовать за 40 тысяч рублей, "двушку" - за 58,5 тысячи (+10 процентов к показателю декабря 2010 года), "трешку" - за 80 тысяч рублей (+9 процентов). Ежемесячный найм однокомнатных квартир элитного класса обходился в 65 тысяч рублей, двухкомнатных - 110 тысяч рублей, трехкомнатных - 160,5 тысячи рублей.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса в Подмосковье в январе составляла 17 тысяч рублей в месяц, двухкомнатных - 20 тысяч рублей, трехкомнатных - 27 тысяч рублей. "Однушку" бизнес-класса можно было арендовать за 26 тысяч рублей, "двушку" - за 34 тысячи, "трешку" - за 55 тысяч рублей. Арендные квартиры элитного класса в Подмосковье практически отсутствуют.

Как отмечают эксперты компании "МИЭЛЬ-Аренда", к началу февраля 2011 года разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры в столице составлял 20–94 тысячи рублей, на двухкомнатные - 25-275 тысяч рублей, на трехкомнатные - 35-460 тысяч, на четырехкомнатные - 45-700 тысяч рублей. По данным агентства МИАН, цены на аренду квартир эконом-класса увеличились на 2,7 процента до 37 тысяч рублей в месяц. На рынке аренды Подмосковья ставки выросли на 1,5 процента до 25,2 тысячи рублей.

Одновременно со ставками, по информации экспертов, увеличивается и спрос на рынке аренды. По данным "МИЭЛЬ-Аренда", в январе спрос на аренду квартир в Москве вырос по сравнению с декабрем на 28 процентов. Наибольшим интересом пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов и от 750 до 1000 долларов (39 и 36 процента от общего спроса соответственно). На самый дешевый сегмент (до 750 долларов) пришлось 23 процента. Наименьшим спросом пользовались элитные объекты стоимостью от 6000 долларов.

В агентстве недвижимости МИАН отмечают, что объем предложения на рынке аренды, так же, как и число потенциальных арендаторов, увеличился на 15-20 процентов. Число совершенных в январе сделок увеличилось на 10-12 процентов.

Вместе с тем, эксперты компании "Азбука жилья" сообщают, что по итогам января потенциальный спрос на аренду квартир в Москве по сравнению с декабрем сократился на 10 процентов. В Подмосковье интерес потенциальных покупателей снизился на 3-5 процентов.

Большая разница

Разброс цен на аренду жилья в московском районе поистине впечатляет. Так, по данным экспертов агентства недвижимости IntermarkSavills, самая дорогая арендная квартира Москвы в 2010 году была сдана за 40 тысяч долларов в месяц. Она расположена в элитном жилом комплексе на так называемой "Золотой миле" (район Остоженки). Общая площадь объекта составляет 300 квадратных метров, половину из которых занимает гостиная. В квартире с эксклюзивным дизайном и мебелью есть также четыре спальни, три ванных комнаты и сауна.

Вторая по стоимости сделка (35 тысяч долларов) была заключена в том же доме. Площадь квартиры с тремя спальнями составляет 240 квадратных метров. При этом жилье предлагалось без мебели. На третьей позиции расположилась шестикомнатная квартира в доме на Патриарших прудах, сданная за 30 тысяч долларов. Общая площадь жилья составляет 350 квадратных метров. Квартира занимает два уровня. На первом располагаются гостиная, столовая, кабинет, кухня и ванная комната. Второй уровень занимают четыре спальни, холл и три ванные комнаты.

В десятку самых дорогих сделок 2010 года также попали четыре квартиры в районе Арбата и по одной в районе Тверской, Кунцевской и Ленинградского проспекта. Арендные ставки здесь составили от 25 до 28 тысяч долларов в месяц, а площадь квартир - от 260 до 470 квадратных метров.

Стоимость аренды самой большой однокомнатной квартиры в Москве, по оценкам экспертов компании "ИНКОМ-Недвижимость", составляет 70 тысяч рублей. Площадь квартиры, расположенной в монолитном жилом комплексе на улице Ватутина, равна 57 квадратным метрам (кухня – 14 "квадратов"). В "однушке" сделан дизайнерский ремонт, комната и кухня оборудованы мебелью и всей необходимой бытовой техникой.

Наиболее доступные предложения столичного региона, естественно, предлагаются за МКАД. По данным портала "ГдеЭтотДом.Ру", в январе самым дешевым арендным жильем Московской области стала однокомнатная квартира эконом-класса в пригороде Сергиева Посада. За найм жилья его владельцы просили всего 6000 рублей в месяц. Минимальная стоимость аренды двухкомнатной квартиры в области была зафиксирована в Орехово-Зуево (10 тысяч рублей в месяц). Снять квартиру в г. Воскресенск можно было за 14 тысяч рублей в месяц.

Альтернативные варианты

Как видно, жители столицы не лишены выбора при аренде жилья. Однако возможности потенциальных арендаторов из-за кризиса (сокращение уровня доходов или увольнение) стали уже не те. Как результат, по данным агентства недвижимости DOKI, около 30 процентов москвичей в возрасте до 30 лет, которые ранее арендовали жилье в столице, вернулись жить к родителям.

Сейчас общая экономическая ситуация, по официальным данным, стабилизировалась. Однако на положении арендаторов это не сильно отразилось. На фоне роста арендных ставок все большую популярность набирает совместный найм жилья. Действительно, зачем платить 25 тысяч за "однушку" в спальном районе, если за 15-20 тысяч можно поселиться в двух-, трех- или четырехкомнатной квартире в центре? Например, за 42 тысячи рублей можно арендовать двухкомнатную квартиру на Цветном бульваре. "Двушка" на Малой Бронной с хорошим ремонтом и всей бытовой техникой обойдется в 45 тысяч. Трехкомнатную квартиру на Белорусской можно снять за 50 тысяч рублей в месяц.

Подыскивая себе соседа, в объявлении стоит указать отношение к курению, наличию домашних животных, возможно, график работы, в более приватном разговоре надо быть готовым к ответу на вопросы о личной жизни. Впрочем, многих на совместную аренду толкает отнюдь не величина арендных ставок, а именно попытка уйти от одиночества.

Тем же, кто уже нашел свою вторую половину, обрести дом и совместный быт стараются помочь риелторы. По данным компании "ИНКОМ-Недвижимость", 10 процентов арендаторов составляют пары, еще не вступившие в брак. Некоторые владельцы жилья имеют предубеждения, предпочитая сдавать квартиру парам, официально состоящим в браке, или вовсе одиноким людям. Уговаривая хозяина квартиры изменить свое решение, риелторы, в каком-то роде, выполняют роль Святого Валентина.

Если же для вас дорого арендовать жилье и за 6000 рублей в месяц в Сергиевом Посаде, то эксперты компании DOKI предлагают вам пожить бесплатно, причем за границей. Единственное требование - знание английского языка.

В частности, можно стать смотрителем на объекте недвижимости, то есть кем-то вроде сторожа. Можно присматривать даже за целым островом или за умеренную сумму следить за историческим поместьем. Другой вариант - устроиться работать на круизный лайнер, в хостел или помощником по хозяйству. Кроме того, можно поменяться домами на время отпуска, стать волонтером или отшельником в монастыре. В последнем случае от вас потребуется соблюдение режима дня, а питание будет вегетарианским...