Согласуем перепланировку в квартире: поэтапные шаги

Виктор Стрюков - эксперт по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений компании "Союз Дали", рассказывает, как не запутаться и ничего не забыть в этом непростом процессе.

Если в процессе ремонта квартиры в Москве планируются работы, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а также его технический план, их необходимо заранее согласовать.

Шаг 1. Сверяемся со списком работ по перепланировке, осуществляемых на основании проекта

Работы по переустройству и/или перепланировке, которые необходимо согласовывать до их проведения, указаны в пунктах 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (приложение к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП).

Если ремонтных работ, которые вы планируете, нет в вышеупомянутых пунктах и в списке запрещенных работ, указанных, в пункте 10 Требований, согласовывать заранее перепланировку не нужно. Можно сразу переходить к Шагу 5.

Шаг 2. Выбираем проектную организацию

Проектная организация должна быть членом саморегулируемой строительной организации (СРО). Проверить это можно, найдя в свидетельстве о допуске на проектирование компании наименование ее СРО и реестрового номера. Затем на сайте этой СРО найти по номеру в реестре выбранную проектную компанию. Если номер найден, все в порядке.

Шаг 3. Заказываем проектную документацию

Заключение о техническом состоянии несущих конструкций и о возможности производства работ должно состоять из:

•     текстовой части, включающей в себя сведения о существующем здании, состоянии несущих и ограждающих конструкций, выводы о допустимости планируемых работ;
•     графической части с результатами обследования, схемой расположения инженерного оборудования, фотоматериалами.

Проект переустройства и/или перепланировки должен состоять из:

•     текстовой части, включающей в себя пояснительную записку, содержащую сведения о перечне планируемых работ, об архитектурно-планировочных и строительных решениях, инженерных системах, требованиях к производству работ, противопожарных мероприятиях, использованных нормативно-правовых актах;
•     графической части, включающей в себя планы помещений до и после переустройства и /или перепланировки, план демонтажно-монтажных работ, план помещений с инженерным оборудованием, план полов, схемы и узлы устройства перегородок.

Выпущенная документация должна быть подписана электронной подписью проектной организации.

В случае, если автором серии жилого дома является ОАО МНИИТЭП, можно воспользоваться типовым проектом перепланировки, выбрав его из каталога, утвержденного Мосжилинспекцией. Каталогов с готовыми вариантами перепланировок для домов других проектных организаций пока нет.

Шаг 4. Получаем разрешение Мосжилинспекции на проведение переустройства и/или перепланировки

Для получения разрешения необходимо подать заявление запрос в электронном виде на Официальном сайте Мэра Москвы. Для этого потребуются документы:

•     заявление о согласовании переустройства и /или перепланировки;
•     полученный в проектной организации проект переустройства и /или перепланировки помещения; если для перепланировки используется типовой проект, достаточно необходимо указать его номер в заявлении;
•     правоподтверждающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
•     правоустанавливающие документы на квартиру (если право на нее не зарегистрировано в ЕГРН);
•     нотариально удостоверенная доверенность на представителя заявителя, если он будет подавать заявление от имени заявителя-собственника;
•     технический паспорт помещения, содержащий в себе адрес помещения, поэтажный план помещения, экспликация к поэтажному плану квартиры с указанием наименований и площадей помещений;
•     согласие Департамента жилищной политики г.Москвы (для помещений, эксплуатируемых по договору социального найма);
•     нотариально удостоверенное письменное согласие всех членов семьи нанимателя (для помещений по договору социального найма);
•     нотариально удостоверенное письменное согласие всех членов семьи собственника, на которых оформлено право собственности;
•     протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку, если в рамках ремонтных работ будет затронуто общедомовое имущество.

В протоколе должно содержаться описание части общего имущества, передаваемого в пользование, а приложение к документу должно включать реестр собственников помещений, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам сообщений о проведении общего собрания, список собственников, присутствовавших на собрании, доверенности, удостоверяющие полномочия представителей, присутствовавших на общем собрании. Если собрание проводилось заочно, то к протоколу прикрепляются решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Оригинал протокола и решения необходимо направить в Мосжилинспекцию до подачи заявления о согласовании переустройства и /или перепланировки. Итогом рассмотрения заявления будет Решение Мосжилинспекции о согласовании переустройства и /или перепланировки квартиры.

Шаг 5. Проводим работы по переустройству и/или перепланировке квартиры

В процессе ремонтных работ необходимо оформить акты освидетельствования скрытых работ и заполнить журнал производства работ.

Шаг 6. Оформляем акт о завершенном переустройстве и /или перепланировке

Когда работы по переустройству и перепланировке закончены, нужно обратиться в приемочную комиссию Мосжилинспекции для оформления акта о завершенном переустройстве и /или перепланировке. Заявление нужно успеть подать до того, как истечет срок действия решения о согласовании перепланировки (он составляет 18 месяцев).

Заявление Заявку на оформление акта можно подать в электронном виде на сайте Мэра Москвы, предварительно подготовив отсканированные документы.

В перечень необходимых документов входят:

•     заявление запрос об оформлении приемочной комиссией акта завершенном переустройстве и /или перепланировке;
•     документ, удостоверяющий личность заявителя или личность представителя заявителя;
•     правоподтверждающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
•     правоустанавливающие документы на помещение (если право на него не зарегистрировано в ЕГРН);
•     нотариально заверенная доверенность на представителя заявителя, если он подает заявление от имени заявителя-собственника;
•     акты освидетельствования скрытых работ : гидро-и звукоизоляции помещений; усиления металлоконструкциями проема в несущих конструкциях помещений (в случае устройства проемов в несущих конструкциях);
•     журнал производства работ – документ, отражающий сроки, качество выполнения, последовательность ремонтно-строительных работ.

В том случае, если во время перепланировки не производились работы, требующие предварительного согласования, для оформления акта о завершенной перепланировке необходимо подать следующие документы:

•     заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и /или перепланировке;
•     документ, удостоверяющий личность заявителя или личность представителя заявителя;
•     правоподтверждающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
•     правоустанавливающие документы на помещение если право на него не зарегистрировано в ЕГРН);
•     нотариально заверенная доверенность на представителя заявителя, если он подает з заявление от имени заявителя-собственника;
•     письменное согласие на перепланировку всех членов семьи собственника или нанимателя;
•     технический паспорт помещения;
•     эскиз перепланировки, составленный самостоятельно – поэтажный план и экспликация к нему до и после перепланировки. Эскиз должен содержать адрес помещения и отражать, какие работы по перепланировке были произведены;
•     в том случае, если затронуто газовое оборудование от специализированной организации, которая осуществляет деятельность по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, понадобится акт или справка о выполнении работ, связанных с использованием газового оборудования.

Шаг 7. Согласуем день и время проведения проверки

После того, как отправлен запрос для оформления акта о завершенной перепланировке, ответственный сотрудник МЖИ назначает (предварительно согласовывая с собственником) день и время проведения комиссионной проверки.

Шаг 8. Принимаем комиссию

Помимо заявителя или его представителя приемочная комиссия состоит из:

•     представителя Мосжилинспекции – он является председателем комиссии;
•     представителей проектной организации;
•     исполнителя работ по перепланировке;
•     представителя управляющей организации дома, если перепланировка затрагивала общедомовое имущество.

Всех членов комиссии, кроме представителя Мосжилинспекции, необходимо пригласить для участия в комиссии самостоятельно.

Во время проведения приемки выполненных работ комиссия проверяет, соответствует ли перепланировка ранее согласованному проектному решению.

В том случае, если перепланировка не требовала предварительного согласования, в комиссии участвуют заявитель и представитель Мосжилинспекции.

Если перепланировка прошла приемку, комиссия оформляет акт о завершенной перепланировке и передает его представителю Мосжилинспекции.

Согласовав перепланировку, вы будете уверены в безопасности проводимых ремонтных мероприятий, избежите штрафов и проблем с законом, обезопасите себя от переделки неразрешенных работ.

Благодарим за помощь в подготовке материала Виктора Стрюкова - эксперта по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений компании "Союз Дали" (веб сайт: https://union-dali.ru/ ).