Спада рынка ИЖС не прогнозируется

Тренд проживания за городом остается одним из ключевых в сфере недвижимости. Его выбирают и те, у кого работа не требует постоянного присутствия в офисе, и те, кто хотели бы перевезти семью в экологически благоприятную обстановку. Если же локация находится вблизи мегаполиса, то для многих в приоритете круглогодичное проживание при наличии в городе маленькой квартиры "для пиджака" или студии для ребенка-студента.

По данным аналитического отдела ФСК Family (входит в ГК ФСК), на первичном рынке Московской области сегодня представлено 727 организованных малоэтажных проектов, что на 10% больше, чем год назад. В экспозиции находится около 91,6 тыс. объектов различных форматов — коттеджи, участки с обязательным подрядом, блокированная застройка, а также участки без подряда.  

Примечательно, что за год объем предложения вырос сразу на 39%. Еще 126 проектов находятся в стадии временной заморозки, и только во втором квартале 2025 года на рынок вышло 11 новых проектов.

Таунхаусы не сдают позиций

Особое внимание в 2025 году привлекает сегмент таунхаусов. Для многих это вариант проживания на природе, но при этом с привычным комфортом. По данным ФСК Family, во втором квартале 2025 года их продажи выросли на 56% по сравнению с началом года. Таунхаусы становятся компромиссным решением между квартирой и индивидуальным домом. Они обеспечивают более низкую стоимость владения и эксплуатации по сравнению с ИЖС, избавляют от рисков самостоятельного строительства и доступны благодаря программам семейной ипотеки и рассрочки, что делает их приобретение возможным даже в условиях высокой ставки по кредитам.

Мировая практика подтверждает перспективность загородной малоэтажной застройки. В развитых странах ее доля достигает 70-80% жилого фонда. Россия постепенно движется в том же направлении: доля ИЖС и других форматов загородного жилья растет. В 2024 году было введено 107,8 млн кв. м жилья, из которых 62,3 млн кв. м пришлось на ИЖС. Это подтверждает устойчивый тренд на переориентацию покупателей в сторону альтернатив городским квартирам. В ближайшей перспективе можно ожидать дальнейшего развития сегмента таунхаусов как одного из наиболее востребованных форматов загородного жилья.

Рост цен на таунхаусы сохраняется: согласно статистике ФСК Family, к примеру, по сравнению с летом-осенью прошлого года стоимость квадратного метра в жилом комплексе таунхаусов «Мартемьяново Клаб» увеличилась на 23%. Это связано с продолжающейся инфляцией и ростом цен на строительные материалы (5-10% за год), ростом доли рассрочек в сделках и существенным повышением стоимости кредитов для застройщиков — средняя ставка в этом году составляет порядка 23%, что напрямую влияет на себестоимость проектов.