Спасать не строить

Государство намерено субсидировать ставку по ипотеке, чтобы граждане могли получать ее под 13%. Но главная цель вовлечения в жилищные долги все большего числа людей — спасение застройщиков.

В своем последнем отчете аналитики компании "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN) сделали вывод о том, что в 2015 год московский рынок недвижимости "вступил в состоянии истощенного спроса": москвичи и жители области за несколько месяцев удовлетворили и текущий спрос, и отложенный. "Все, кто планировал покупку жилья или различными путями подошел бы к решению квартирного вопроса в 2015 году, уже сделали это под давлением паники и ажиотажа, которые возникали в 2014 году дважды",— написали аналитики.

В прошлом году строители построили рекордный объем жилья — 81 млн кв. м. И у них были лучшие за всю историю рынка продажи — 671,5 тыс. сделок по договорам долевого участия. Во втором полугодии застройщики продали строящегося жилья больше, чем за весь 2013 год.

Пока застройщики не признаются в катастрофическом падении спроса: по их словам, падение пока что не превышает 10-15%. "У кого-то падение составляет до трети,— поправляется президент ГК "Мортон" Александр Ручьев,— но это главным образом касается проектов на ранней стадии строительства и дорогого жилья".

Помимо падения спроса на рынке есть и более яркие признаки кризиса. В начале марта один из крупнейших застройщиков жилья ГК СУ-155 Михаила Балакина допустил технический дефолт по облигациям на 2,3 млрд руб. В компании это объяснили тем, что не успели собрать деньги. На рынке основная версия такова: о разорении компании действительно говорить не приходится, а несвоевременность выплат СУ-155 кредиторам объясняется склонностью девелопера как можно дольше пользоваться заемными средствами. "Технический дефолт был связан прежде всего с неквалифицированными действиями наших партнеров на финансовом рынке. Мы не рассчитывали на такой объем предъявленных к выкупу бондов",— говорят в СУ-155.

А в феврале стало известно, что Росбанк подал заявление в суд о признании ГК СУ-155 банкротом. Добиться выплаты по кредиту Росбанк пытался от компании еще в прошлом году. Когда в суде стали толпиться кредиторы застройщика, Росбанк инициировал процедуру банкротства компании. "Не лучший способ вернуть кредит, но, к сожалению, иногда это единственная реальная возможность добиться погашения долга",— говорят в Росбанке, отмечая, что долг СУ-155 достиг $70 млн.

В конце прошлого года к СУ-155 предъявили претензии и власти Московской области, которые в суде пытались добиться оплаты долгов на 700 млн руб. за аренду земли в Долгопрудном. По словам заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, компания не расплатилась за аренду до сих пор, перечислила лишь 30 млн руб. в счет погашения долга. "С тех пор никаких средств ни для погашения штрафов, ни для уплаты долга по аренде более не поступало",— рассказывает Елянюшкин. По его словам, из 51 объекта компании в области не строятся на данный момент 45.

В Подмосковье есть и другие проблемные стройки. Сорваны сроки ввода домов ГК "Жилищный капитал", периодически останавливаются работы в ЖК "Западные ворота столицы", есть проблемы со сроками и у некоторых небольших компаний.

Спасительный госзаказ

Власти явно боятся вновь столкнуться с проблемными стройками: одна мысль о заморозке проектов и обманутых дольщиках с плакатами вдоль федеральных трасс вызывает у чиновников ужас. Именно поэтому некоторые госпрограммы, принятые для поддержки стройкомплекса ...