Спрос на «мелкую нарезку» сохраняется

Согласно данным рейтинга* «РБК Недвижимость», с III квартала 2024 года в Москве вступает в силу запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м.

*) https://realty.rbc.ru/news/6645e2299a7947392fdc758b

Эксперты Группы Аквилон провели анализ спроса на малогабаритные квартиры до вступления этого запрета в силу — в период с января по июль 2024 года, а также после — с августа по декабрь 2024 года. В исследование были включены жилые комплексы, расположенные в пределах старой Москвы.

Несмотря на ограничения, на начало 2025 года наблюдается положительная динамика спроса на «мелкую нарезку» — он вырос на 0,8%! С момента запуска запрета девелоперы реализовали 27 498 квартир, из которых 3 607 лотов (13%) составляют малогабаритные. В период с августа по декабрь 2024 года компании продали 30 885 квартир, где доля лотов площадью до 28 кв. м составила 12%. Особенно высоким интересом пользуются компактные квартиры в проектах комфорт-класса: только во втором полугодии 2024 года было реализовано 2 215 таких лотов, в бизнес-классе — 1 362.

С мая по август 2024 года средняя цена «малогабаритных» квартир увеличилась на 5,8%. Это подорожание связано с продолжающимся спросом и ограниченным предложением на лоты до 28 кв.м.

«Компактные квартиры популярны благодаря своей доступности и инвестиционной привлекательности. Спрос на такие объекты обусловлен их сравнительно низкой стоимостью и высоким интересом со стороны арендаторов, включая студентов и туристов. Для многих покупателей функциональность квартиры часто важнее её площади.

При разработке проектов мы следуем принципу, который называем «разумные метры». Стремимся максимально оптимизировать пространство, исключая неиспользуемые квадратные метры. Таким образом, наши лоты могут использоваться с максимальной эффективностью, предоставляя комфорт и удобство для жителей. Тем, кому не хватает площади, мы всегда предлагаем сити-боксы — с точки зрения юнит-экономики разумнее «докупить» квадратные метры под хранение в кладовой, чем переплачивать за квартиру большей площади», — отмечает Михаил Рогатых, директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва.

Лоты до 28 кв. м еще доступны в экспозиции жилого комплекса «Аквилон BESIDE 2.0». Проект возводит Группа Аквилон на Рязанском проспекте, в семи минутах прогулки от крупнейшего транспортно-пересадочного узла России «Нижегородская». В доме, состоящем из девяти секций, сейчас в открытой продаже находятся 368 квартир, из которых 100 (27%) — квартиры с мелкой нарезкой. Благоустройство комплекса представляет собой тематические «комнаты», где центральным элементом добрососедства станет событийная площадь с амфитеатром.