15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
JLL логотип компании
Фото: Источник фото

По данным компании JLL, объем сделок аренды и продажи офисных площадей под собственные нужды компаний, заключенных в 2021 году на московском рынке, вырос практически в два раза по сравнению с 2020 годом и достиг 1,43 млн кв. м. В 4-м квартале спрос на офисные площади втрое превысил аналогичный показатель предыдущего года и составил 433 тыс. кв. м. В 2022 году активность арендаторов продолжит расти, и объем сделок, по прогнозам JLL, достигнет 1,5 млн кв. м.

«Текущая ситуация в офисном сегменте, несмотря на сохранение сложной эпидемиологической ситуации, оказалась более позитивной, чем мы ожидали. Основной спрос в прошлом году пришелся на ключевые деловые районы столицы. Аналогичная ситуация наблюдается и других крупнейших городах мира: везде мы наблюдаем устойчивость офисного рынка в центральных деловых районах. Так, в Москве на центр города пришлось 25% от объема сделок, закрытых в прошлом году, – комментирует Дмитрий Клапша, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Высокую активность мы наблюдаем в деловом квартале «Москва-Сити», где спрос превысил показатель 2020 года в четыре раза и составил 166 тыс. кв. м. Это является максимальным значением за последние четыре года».

Динамика объема спроса на офисном рынке Москвы

По-прежнему лидерами в объеме транзакций остаются компании, предоставляющие бизнес-услуги, - на их долю пришлось 28%. В тройку лидеров 2021 года также вошли производственные компании (16% в объеме сделок) и компании сферы услуг (16%). Лидеры 2020 года – банки и компании финансовой сферы – по итогам прошедшего года занимают лишь пятую позицию.

Рекордно высокий спрос в 2021 году наблюдался и в гибких пространствах. Объем сделок аренды сервисных офисов по итогам года составил 120 тыс. кв. м, что в три раза превышает годовой показатель 2020 года и является максимальным значением за всю историю наблюдений. Крупнейшими сделками стали аренда компанией Ozon 24,6 тыс. кв. м в бизнес-центре «Искра-Парк» (оператор Business Club) и 23 тыс. кв. м в административном здании на Овчинниковской набережной (оператор Flexity), а также аренда компанией «СберМаркет» 7,8 тыс. кв. м в пространстве «Space 1 Балчуг». Основными драйверами спроса на гибкие офисы в 2021 году стали e-commerce и IT-компании.

Динамика объема спроса в гибких офисных пространствах Москвы

Совокупный годовой объем нового офисного предложения в 2021 году составил 589 тыс. кв. м, что в 2,6 раза больше показателя предыдущего года. Это является максимальным значением с 2015 года. Однако стоит отметить, что из всех новых объектов 2021 года к моменту их ввода в эксплуатацию арендаторам было доступно только около 30% площадей. Это стало минимальным показателем за 10 лет. Для сравнения, после завершения строительства объектов в 2020 году на спекулятивном рынке предлагалось 78% площадей.

«В последние два-три года девелоперы активно анонсируют новые офисные здания, но увеличение объемов ввода начнется с 2023 года, – добавляет Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL. – В 2022 году объем нового предложения останется на уровне прошлого года. Несмотря на то, что текущем году девелоперами заявлено завершение строительства 755 тыс. кв. м, по нашим прогнозам, введено в эксплуатацию будет только около 580 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателем 2021 года».

Учитывая высокий спрос, а также низкий объем свободного предложения в новых бизнес-центах, в 2021 году доля свободных площадей начала снижаться. По итогам года показатель в целом по рынку составил 11,4%, сократившись с конца 2020 года на 0,5 п.п. Наибольшее изменение зафиксировано в классе А, где вакантность снизилась на 2,3 п.п., до 10,3%. В 2022 году будет наблюдаться дальнейшее сокращение свободного предложения, особенно это будет характерно для объектов класса А в границах ТТК. Будет сохраняться и дефицит крупных блоков в центре Москвы. К концу текущего года вакантность в классе А снизится до 9,6%, в целом по рынку – до 10,5%.

Что касается запрашиваемых ставок аренды, в 4-м квартале 2021 года они оставались в следующих диапазонах: в премиальных зданиях 35-55 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), в бизнес-центрах класса А – 20-40 тыс. руб. за кв. м в год, а в классе В+ –10-25 тыс. руб. за кв. м в год. Несмотря на то, что в целом ставки аренды находятся в прежних диапазонах, в отдельных бизнес-центрах эксперты JLL наблюдают рост до 10-15%. В основном это относится к офисным блокам в престижных локациях, где выбор свободных площадей минимален. В 2022 году в Москве будет наблюдаться рост ставок аренды до 10%, а недорогие блоки останутся только за пределами ТТК.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недвижимость проиграла депозитам и инфляции

Цены на жилье в Московском регионе топчутся на месте. И хотя по итогам первого полугодия имеет место незначительный прирост индексов цен, его вряд ли можно интерпретировать как систематическое подорожание жилья.
00
Авито, логотип портала

Цены на квартиры на вторичном рынке снизились на 3% за месяц

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала года предложение таких квартир на платформе выросло на 14%, а за месяц — на 1%.
00
ЖК Rakurs

Библиотека с лекторием появится в жилом комплексе в районе Щукино

На первом этаже корпуса в составе строящегося жилого комплекса Rakurs на северо-западе Москвы планируется обустроить помещения для библиотеки и лектория. ЖК включает три корпуса на 915 квартир и отдельно стоящий учебный корпус на 275 мест.
00
В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» от Ikon Development

В ЖК «Новый Зеленоград» доступны квартиры с отделкой «под ключ»

В жилом комплексе «Новый Зеленоград» покупателям обеспечили возможность выбора квартир из множества форматов, в том числе доступны варианты с отделкой – такие предложения представлены в пятом корпусе первой очереди проекта.
00
ЖК Северный порт

В первой очереди жилого комплекса на Ленинградском шоссе завершены работы нулевого цикла

В Левобережном районе Москвы продолжается строительство жилого комплекса «Северный порт». В корпусах запроектировано 1172 квартиры, а также двухуровневый подземный паркинг более чем на 500 машино-мест.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги первой половины 2025 года на вторичном рынке столицы

За первые 6 месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 63 850 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья (-3,2% к аналогичному периоду 2024 года).
00
ЖК Level Академическая

Двор со скульптурами животных появится в жилом комплексе на Профсоюзной улице

В рамках благоустройства территории жилого комплекса Level Академическая планируется создать двор со скульптурами животных, спортивными зонами и беседками. ЖК рассчитан на 291 квартиру и включает двухуровневый подземный паркинг на 105 машино-мест и 60 кладовых.
00
Шкаф в спальне

Уход за шкафом: продлеваем срок службы и сохраняем внешний вид

Шкаф – незаменимый предмет мебели в любом доме. Чтобы шкаф радовал вас своим внешним видом и функциональностью долгие годы, ему требуется регулярный и правильный уход. В этой статье мы расскажем о том, как продлить срок службы вашего шкафа и сохранить его первозданный вид.
00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
Или войти с помощью: